浅析城市房屋拆迁补偿

本文主要对城市房屋拆迁补偿进行分析，总结了城市房屋拆迁补偿存在的问题与进行完善的措施。现阶段我国城市房屋拆迁主要存在的问题有执行拆迁工作成本高难度大、强制拆迁工作与拆迁户之间矛盾升级、房屋拆迁工作没有合理的管理政策，相关人员应合理选取解决措施，提高房屋拆迁工作效率。     

城市房屋拆迁行政裁决制度探讨

行政裁决是行政机关依照权力机关授权,对当事人之间发生的、与行政管理活动密切相关的民事纠纷进行审查,并作出裁决的一种补充司法行为.城市房屋拆迁的合法主体包括房屋产权人、对房屋进行征收后的国家以及人民法院.在拆迁中与房屋产权人产生纠纷的只有代表国家进行征收的行政机关,它们之间矛盾的解决可以通过现有的行政复议和行政诉讼解决.开发商与房屋产权人达不成拆迁协议不是民事纠纷,不存在行政裁决的前提条件,因此城市房屋拆迁行政裁决没有存在的必要,应废除该制度,但行政裁决作为一种独立的解决特定民事纠纷的制度应保留并完善.     

浅谈房屋租赁中承租人的优先承租权

随着市场经济的繁荣发展,租赁关系日益增多,由此产生的纠纷也随之呈上升趋势。目前司法界普遍认为租赁合同是债权合同,在租赁合同中,根据意思自治的原则,通常由出租和承租双方自行约定,法律方面没有过多的约束,否则,对出租人源于出租物的所有权即是侵权,因此在法院审理承租人主张优先承租权时给予法律支持的并不多,本人认为,在法律法规对承租人优先承租权规定不全面的情况下,有必要对优先承租权的问题进行探讨。     

城市房屋拆迁纠纷的法律分析

我国城市拆迁纠纷频繁发生,暴露了我国拆迁法律的缺位错位问题,包括新通过的《物权法》在内的我国现行的法律,没有能够明确界定征收征用公民私有财产的"公共利益"的含义。国务院制定的《城市房屋拆迁管理条例》作为行政法规与《宪法》和《立法法》等上位法冲突,各省市的地方法规和地方规章更是各行其政,造成我国目前拆迁主体错位,裁决程序不公,司法救济不畅,拆迁惨案频发的混乱局面。只有尽快进行拆迁立法,才能有效保护公民的合法权益。     

城市房屋拆迁中的政府职能分析

当前城市房屋拆迁问题日益突出,由于其所涉及主体与利益的多样性,以及主体利益之间的碰撞,使得这个进程变得极为复杂。本文着重讨论城市房屋拆迁中的政府职能问题,在阐释城市房屋拆迁中政府职能存在的必要性和正当性的基础上,提出可行性建议以矫正政府职能的不当之处。     

透视房屋租赁新政

<正>2010年12月初,住建部发布《商品房屋租赁管理办法》。这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政,将于2011年2月1日起施行。新政规定如果将原来的房间分隔成多个小间出租,将会受到最高3万元的罚款。     

房屋租赁随天渐“热”

大学生毕业的租房需求催火了房屋租赁业务。从供求关系角度来说，租房需求的硬性增长、宏观调控、供给结构不平衡等因素导致租赁房屋供给量不足，加剧了供需矛盾。建立一个能够满足不同群体租房需求的廉租房体系，已迫在眉睫。[编者按]     

论城市房屋拆迁中政府职能的健全与完善

本文结合目前城市房屋拆迁领域出现的重重矛盾,指出了政府在城市房屋拆迁中存在的角色错位、正当程序缺失以及制度不完备等问题,并就如何健全和完善政府在城市房屋拆迁中的职能提出了相应的建议。     

论房屋租赁中的标准规制

财产权的社会义务、城市化的风险弥散，构成了房屋租赁法律规制的正当化基础。标准规制是房屋租赁规制的主要方式之一。技术性和规范性是标准的基本品性，由此产生了公法与私法上的不同法律效果。我国的房屋租赁标准规制主要通过设定人均最低租住面积和工程建设强制性标准体现。     

从房屋拆迁估价谈城市拆迁立法走向

建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，《意见》的实施对于规范拆迁行为，缓解社会矛盾将起到积极的作用。     

城市房屋拆迁的法律问题探讨

随着城市建设步伐的加快,城市房屋的拆迁也伴随城市建设步伐逐渐升温,但是由于拆迁法律制度的不完善,导致现实生活中因为拆迁带来的纠纷矛盾频频出现,成为危害社会稳定的一大障碍,解决好这一问题应进一步完善拆迁立法,建立一套监督机制,控制政府在房屋拆迁中的权限.     

城市房屋拆迁人制度的法律思考

拆迁人是城市房屋拆迁中的主要主体之一，拆迁人与政府的利益相互交织往往是引起被拆迁人不满的前提，政府既要为了公共利益层面而进行房屋拆迁，又要规范其工作人员的行为，防止权力寻租，政府在城市房屋拆迁中的活动空间就成为关键问题。因此，本文对城市房屋拆迁中的拆迁人制度存在的问题进行分析，并针对性地提出界定政府活动空间、规范工作人员行为和完善拆迁人制度的具体措施。     

信托服务牵手房屋租赁

近年来,房屋租赁市场出现了一种新型的经营模式,最早称房屋银行,后来称房屋管家、房屋托管,而到现在则称房屋租赁信托.     

房地产市场调查显示35个城市三季度房屋售价上涨4.1%

第三季度,全国房地产价格继续保持平稳上涨.据国家发展改革委、国家统计局对35个大中城市房地产市场调查显示,三季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨4.1%;土地交易价格上涨8.8%,房屋租赁价格上涨1.8%.     

房屋租赁市场运行平稳

正与房价的动荡下滑、受制因素较多不同,眼下租赁市场进入平稳期。每年大学生毕业季来临前的5月底6月初,房东都会通知租住在海淀区魏公村小区8号院的李清泉涨价,但今年房东好像把这事给忘了。其实,很多眼下正在找房的租房客们都发现了,现在的房租跟一年前相比没有太大的区别,而且可供挑选的房源也多了很多。租赁行情降温李清泉所在的魏公村小区周围高校林立——东面挨着中关村南大街,西面     

关于租赁房屋装修的法律效果的讨论

房屋租赁在当今社会普遍存在,因而讨论装修租赁房屋问题具有普遍意义.一般为装修人为自己计算对合法取得的占有(租赁)房屋进行装修,而且出租人与承租人未约定房屋装修的法律效果.下面我们从几个方面讨论装修他人房屋的法律效果.     

论房屋承租人的优先购买权

近年来，随着我国经济的飞速发展，住房制度改革的日益深化，房屋租赁市场的发展尤为迅速，从中也出现了很多新问题。本文针对房屋承租人优先购买权的相关法律问题进行论述，以期对今后的立法有所帮助。     

城市房屋拆迁的制度分析

我国城市房屋拆迁制度是一项重要的公共政策制度。通过介绍城市房屋拆迁的研究现状,回顾中国城市房屋拆迁制度变迁的三个阶段,分析现行的拆迁制度存在的制度性障碍,有针对性地提出了通过事前公示制、补偿听证制、公开招投标、慎用行政性强制拆迁来规范拆迁市场的政策建议。