基于DEMATEL的土地综合承载力指标权重确定方法

为了解决土地综合承载力评价指标之间并非相互独立的指标权重确定问题,首先从土地生产、土地资源、土地环境、土地人口规模等七个方面构建了土地综合承载力的评价指标体系;其次基于能够反映要素之间关联影响关系的决策试行与评价实验室方法构建了土地综合承载力指标权重的确定方法;最后应用一个数值模拟分析例子演示了提出方法的具体操作过程,验证了方法的应用可行性。     

论“土地增减挂钩”在农村间的合作——基于对“网商沃土”东风村的思考

目前,"网商沃土"东风村正尝试运用土地增减挂钩在农村间合作来解决土地问题。该政策突破原先仅仅在城镇和农村之间的土地置换情况,利用村与村之间的利益协调,使建设指标在乡村之间实现交换。笔者就该政策在东风村产生新应用的背景和原因展开分析,讨论了农村和城市就土地问题的相互厉害关系,提出了对城市化的相关思考。再通过借鉴国外土地整治经验,提出几点保障土地政策新应用的建议。     

土地发展权与土地增值收益分配

近年来,土地改革的深化发展其中最重要的一点就是土地的增值收益分配制度,土地的增值收益主要作用在农民、开发商与政府之间,其中农民的收益最少。而土地的发展权是保障农民利益和财产的重要权利。以土地的发展权作为发展主线层层协调的制度模式建立好农民、开发商、政府三者之间的关系,解决好土地增值收益分配的问题才能惠及农民,更好更快地推进国家城镇化的发展。     

我国土地财政与城市化关系的实证研究

本文对土地财政与城市化的相关分析进行实证研究,主要包括两个问题:一是城市化与土地资源利用状况之间的关系;二是对土地财政收入与城市化之间的关系运用Eviews软件进行回归分析。并提出解决土地财政问题的相关政策建议。     

土地出让金与我国的物业税改革

土地出让金是否可以并入物业税征收、我国土地实行批租制还是年租制、如何协调物业税改革和土地出让金之间的关系，这些都是我国物业税改革中的重大问题。本文拟结合我国土地出让金的性质、我国城镇土地出让制度的形成进行分析，并认为我国不宜实行年租制、也不应简单地将土地出让金并入物业税，而应赋予物业税一定土地出让金的功能，通过市场手段和税收政策之间的结合实现对土地市场的有效调控。     

论土地与人类的关系

本文主要以土地与人类作为中心主旨,分析了土地及土地资源与人类之间繁冗复杂的关系。     

浅析新会计准则下土地使用权的会计处理

根据企业会计准则第3号——投资性房地产、第4号——固定资产、第6号——无形资产的规定及土地使用权处理相关的应用指南,现就土地使用权会计处理的要点解析如下:一、土地使用权的购入新会计准则及指南规定:购入自用的土地使用权通常应确认为无形资产;企业外购土地及建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配,分别确认为无形资产和固定资产;但新会计准则及指南规定,如果地上建筑物与土地使用权之间确实难以合理区分的,其土地使用权价值仍应确认为固定资产原价。举例如下:     

土地宏观调控机制和差异化管理分析

宏观经济的运行错综复杂,任何独立的调控政策都存在自身的局限性,土地调控必须与货币政策、财政政策等宏观经济政策相互协调配合,才能达成最终的调控目标。土地政策能够从土地供给、土地税收和土地金融等方面参与宏观调控,只有在不同区域实施差别化的土地政策才能适应地区经济发展。现行的土地政策宏观调控仍存在诸多障碍亟需跨越,努力顺畅多个政策之间的协调机制,完善相关法律法规,才能最终发挥土地政策的宏观调控作用。     

土地市场中政府与开发商的博弈分析

在渐进转型的中国,由于土地市场发育不完全,土地市场中的寻租行为时有发生。本文通过对政府与开发商之间的寻租进行博弈分析,探索在土地征用过程中各方利益群体的行为取向、影响因素及土地市场中的寻租活动给社会造成的巨大损失,并提出了进行制度创新、规范政府行为以限制土地市场寻租的相应对策。     

新时期土地资源管理与土地利用综合研究

我国的土地资源总量比较丰富,但是存在不合理利用的问题。所以,提高土地资源的管理水平,合理利用土地资源,有利于解决人口与土地之间的矛盾,促进我国土地资源的可持续发展。本文首先叙述了关于新时期土地资源管理的重要意义,其次分析了新时期土地资源管理与土地利用存在的问题,最后提出了土地资源管理与土地利用的发展措施。     

杭州市土地利用效益的耦合关系研究

根据系统科学理论建立起土地利用社会经济效益与生态环境效益之间的耦合模型,用耦合度来表达这两种效益之间的协调关系与程度。并以杭州市为例研究,对其土地利用效益之间的耦合规律进行研究。结果表明,1980—2005年26年间,杭州市土地利用效益除1980、1981年处于低级共生阶段外,其余24年都处于协调发展阶段。根据耦合度的变化,杭州市土地利用效益耦合关系发展可以分为3个阶段。1980—1983年间,耦合度从-85.77。快速上升至55.13。,即从低级共生状态迅速跃至协调状态。1984—1994年间,土地利用效益处于最佳协调状态,耦合度波动于45。左右,介于33.77。和60.83。之间。1995—2005年间,土地利用效益处于相对协调状态,耦合度介于65。和80。之间。     

农村集体建设用地制度的演化及其绩效：1949-1981年

农村集体建设用地是集体土地的一类,它是指位于广大农村,属于农民集体所有的,已用于非农业目的土地。土地改革、农业合作化和人民公社运动之后,以土地利用为主的土地管理,导致无偿无限地使用土地,土地失控失管。1949年到1978年,依赖于行政权力划拨和平调,集体建设用地在所有者之间进行流转。     

浅谈土地利用总体规划修编与城市规划协调

编制好土地利用总体规划是加强国民经济宏观调控,实行最严格的土地管理,落实土地用途管制制度、优化配置土地资源的基础.本文在总结概括土地利用总体规划与城市规划的关系的基础上,分析新一轮土地利用规划与城市规划之间产生的问题,根据规划及社会经济发展的基本原则,探求两者衔接和协调的基本途径.     

优化土地资源配置 实现区域经济可持续发展

城镇化过程中应建立科学的土地利用空间体系,合理控制城镇区域的发展边界,根据资源环境的承载能力确定区域功能定位和开发模式,优化配置区域各产业、各部门之间土地资源,提高区域土地的系统功能和效益,构建适合区域经济可持续发展的土地资源优化配置体系框架。     

基于竞争因素的土地使用权博弈竞价法探讨

随着房地产开发用经营性土地使用权出让行为越来越规范,房地产开发企业之间为获取土地使用权的竞争也日趋激烈,在土地使用权挂牌和拍卖出让中,房地产开发企业需要确定一个合理的并综合考虑竞争因素的出价,房地产开发企业之间土地使用权出让博弈就显得更为重要.本文针对房地产开发企业在获得经营性土地使用权中存在的问题,针对土地使用权招拍挂方式,构建了房地产开发企业获取土地使用权的竞价博弈模型,并进行了相关分析,提出了一种考虑竞争因素的博弈竞价法.     

城市土地资源与土地资金的优化配置

鉴于土地资源的时空性特征十分明显,处于各个区位与阶段技术环境当中,不同土地元素组合之后所产生的功效与作用是不一样的。 在城市化规划建设工作的过程当中,土地资源与土地资金的优化配置可谓十分关键,所投入土地资源与资金的数量多少,和不同行业的发展之间密切相关,形成了很大的经济与生态效益影响。 经过对相关土地资源和资金的科学分配与利用方式,能够获得更多的经济收益,一方面,推动了土地利用管理机制的改革进程;另一方面,则能够满足社会主义市场经济发展的实际需要。 文章阐述城市化建设和土地资源及资金优化配置之间的关联性,并且说明了城市土地资源和资金优化配置相关标准要求,同时提出了城市土地资源和土地资金优化配置的有效策略,以便增强城市土地资源和资金优化配置的实际成效。     

土地收储工作的市场效应与宏观调控作用分析

随着城市建设规模的不断扩大,土地收储的工作也越来越被人们重视,土地收储工作是管理土地资产的重要措施,是防止国有资产流失的有效手段,目前,我国土地资源非法占有的现象十分严重,土地收储制度还处于不成熟的阶段,为了更好的开展土地收储工作,应该全面加强我国宏观调控土地使用权利、做好各部门之间的协调工作,以保证土地利用率最大化。本文就土地收储工作的市场效应与重要性探究其与宏观调控的作用     

城市土地出让中的地方政府经济行为研究

在改革土地使用制之后,土地市场与地方政府之间,其关系已经发生了较大的转变。但是,在当前的城市土地出让当中,由于地方政府的失范行为,产生了很多的问题。在转型期的财政分权当中,地方政府之间分化独立,形成了一个利益主体。它对于当前制度框架中的地方经济增长,可以通过资源的掌控加以推动,从而对租金进行最大化的垄断。这就使得地方政府介入经济的能力得到了加强。地方政府在实现效用目标函数最大化的过程中,土地资源发挥了重要的作用。由此也形成了房地产、金融信贷、招商引资、地方财政、土地等方面复杂的格局,从而搅乱了土地市场秩序。     

劳动力转移与土地流转的关系探究——以黑龙江省牡丹江市为例

随着劳动力从第一产业的流出,被留下的土地一定程度上促进了土地流转,但过快的劳动力转移又会带来土地撂荒、生产效率下降的后果。土地流转同样是劳动力转移的重要前提。可见劳动力转移与土地流转之间存在着密切的相互依存相互制约的关系,把握好二者的关系对保证农业生产和推进城市化有着重要的作用。     

土地成本对住宅价格影响的实证分析

房地产住宅价格和土地成本具有一定的相关性,土地成本是住宅价格的一个重要影响因素。本文以城市土地市场化程度较高的杭州为实证研究对象,定量分析土地成本和住宅价格之间的关系,揭示城市土地价格对房地产价格的影响。