集体土地征用问题及对策研究

土地征用是我国现行经济管理体制下,为了社会发展和经济建设需要,将集体农用土地强制转变为国有土地,并对失地农民进行适当经济补偿和安置的行为。当前我国农村集体土地征用存在诸如征地范围过宽、征地补偿标准过低、征地补偿费的分配和使用管理不规范、征地补偿方式单一等问题,研究和解决这些问题,对于维护农民利益和稳定农村社会秩序,完善我国农村集体土地征用立法,建立适应社会主义市场经济体制的新型征地制度,推进我国社会经济和谐发展有非常重要的现实意义。     

如何从源头上预防征地拆迁类群体性事件的发生

随着近年来工业化、城市化进程的加快,土地的征用和城市改造中的拆迁越来越多,由此引发的群体性事件在各类群体性事件中异军突起,逐年增加,且占总量中的比例也大幅提高,征地拆迁类群体性事件社会影响面广,冲击力强,利益性明显,对抗性激烈,涉及群体复杂多样,引发了许多社会问题。征地拆迁类群体性事件的多发,已经成为现阶段影响我国社会稳定的一个的突出问题。笔者认为,要减少此类群体性事件的发生,必须从源头做文章。     

诌议以生活权补偿理论考量农村征地补偿标准

一、当前农村征地补偿标准的缺陷 征地补偿是农民在失去土地后所能够获得的最后的收益，它直接关系着失地农民今后的生活质量，从而也成为最容易引发矛盾的焦点。因此，寻找政府、征地主体、失地农民间最佳的利益联结点，建立合理的征地补偿和利益分享机制，是解决失地农民问题的关键。     

城镇化进程加快过程中被征地农民社会保障制度研究报告

目前，随着我国城镇化进程不断加快，农村集体土地被征用的规模不断扩大，被征地农民数量急剧增长，被征地农民社会保障问题日益突出，并成为亟待解决的一个社会问题。本文对这一问题进行了专门研究，对各地探索解决被征地农民社会保障问题的进展情况进行综台分析，探讨各地做法的主要类型、基本特点及存在的问题。在此基础上，提出了建立我国被征地农民社会保障制度的总体设想，其中包括主要原则和基本思路．并对被征地农民社会保障制度的基本框架进行了初步设计，主张针对被征地农民的特点和需求建立与之相适应的社会保障制度，强调对不同类型的被征地农民按照分类处理的基本原则，制定与之相应的解决办法。     

扬中市开发区审计办公室为征地拆迁工作保驾护航

近几年来,江苏省扬中市经济开发区经济建设不断发展,新建工业企业不断增多,征地拆迁工作重要性凸显。开发区审计办公室积极主动参与征地拆迁工作,对征地补偿款的规范管理、分配使用加强审计监督,在减少征地纠纷、化解社会矛盾、维护群众利益、保持农村稳定等方面发挥显著作用。主要做法:一是由审计办公室牵头,通过调查研究,拟定出台《关于土地征用和拆迁安置补偿款管理的意见》,     

论我国城市房屋拆迁的法律衡平机制

转型时期的中国面临着复杂、多样的社会问题,如屋拆迁引发的利益冲突已成当下中国突出的社会问题。2003年南京翁彪事件、2004年重庆最牛钉子户事件、2009年上海潘蓉事件都是活生生的案例。目前我国城市房屋拆迁工作中的利益冲突表现的非常激烈和明显,城市化加速伴随着利益冲突的加剧,城市建设征地和拆迁,其实质是拆迁当事人各方利益的巨大冲突。研究城市房屋拆迁冲突产生的原因、过程及其相关利益衡平机制显得尤为重要。如何在城市房屋拆迁法律制度中协调不同利益主体的利益要求、平衡利益冲突来缓解拆迁矛盾,已经成为城市房屋拆迁法律理论不能小视的问题。笔者认为,解决众多社会问题的关键是从法律上控制日益激烈化、表面化的利益冲突。在一个利益分化和利益主体多元化的社会中,一个好的法律制度并不是从理想上消除所有社会矛盾,而是表现为它能够容纳和解决矛盾和冲突的能力。因此庞德的社会控制理论有了重大的现实意义：确立法律为整合利益的主要手段并发挥其它利益调节手段的作用,保持社会合理适度利益冲突。     

农村集体土地所有权主体制度的完善

土地在是人类赖以生存和发展的物质基础,我国一直存在着人多地少的困境,土地问题更是关系到经济的持续发展和社会的稳定,而农村土地问题则显得更为严峻,因为它直接关系到农民的切身利益。所以对农村集体土地所有权研究就具有非常大的意义,而农村集体土地所有权主体问题是农村集体土地研究的基础与核心。然而在我国一直存在着农村集体土地所有权主体虚位问题,因此改变现行的农村集体土地＂三级所有＂体制,确立村农民集体为农村集体土地的唯一所有者,并通过新型总有理论来完善农村集体土地所有权主体内部关系可以说是解决农村集体土地所有权主体虚位的行之有效的办法。     

"拆迁安置"必须让利于民

在工业化进程中、在农村城镇化进程中、在旧城镇改造中，在基础设施建设中，与征地一样有个绕不开的问题——“拆迁安置”。这本是件文明化、现代化的改造建设工作，现却普遍存在着“问题多多，积怨深深”的现象。拆迁户在“被迫”拆迁后，如何尽快安顿下来、尽快恢复生产、尽早建好家园，过上更好的生活，是维护社会稳定、促进经济发展而摆在各级政府面前的一个必须高度重视和关心的现实问题。     

对征用我国农村集体土地房屋拆迁补偿安置法律问题的思考

我国农村集体土地房屋拆迁的立法现状不容乐观,要想拆迁工作顺利进行就要完善相关立法、规范行政机关的职能、完善补偿机制等,从法律的角度去规范此项工作,避免不必要的矛盾。本文从法律角度谈谈农村集体土地房屋补偿安置问题。     

城镇化土地征收补偿的法治路径探讨

我国农村集体土地面临着所有权主体虚置和处分权缺失,存在着立法机关的作用不到位,发挥农民的主体作用不太大,未保障失地农民的合法权益、征地补偿标准过低等问题。其来源于"三农"问题与农村集体土地所有权的困境、相关法律法规不太完善、司法救济单一。因此,构建我国征地补偿制度法律保障体系,应当逐步解决"三农"问题、相关法律明确农村集体土地所有权以及逐步实现农村集体土地所有权主体的一元化和法律化。实行征地补偿改革是顺应加快推进城镇化、工业化的发展以及农业现代化的实现,有利于破除城乡二元化体制机制、实现土地等自然资源的优化配置,给予农民的更多的财产权利。     

集体土地上房屋拆迁规范模式探析

随着城市化的不断推进,使得原本集中于城市的房屋拆迁问题慢慢向农村拓展.而相对于城市房屋拆迁,集体土地上的房屋拆迁缺少相关法律法规的有力保障,另外各地对集体土地上房屋拆迁法律适用认识不一致,因此存在不同的规范模式.通过对集体土地上房屋拆迁模式的阐述并加以分析,选择更为可取的立法模式,为集体土地上的房屋拆迁统一立法奠定基础...     

集体土地房屋拆迁存在的问题及完善建议

近年来,中国集体土地上房屋拆迁中严重侵害房屋所有权人权益的事件层出不穷,屡屡成为公众关注的焦点,甚至诱发了一些群体性事件。妥善解决农村房屋拆迁问题,是构建和谐社会的迫切需要和需求。笔者拟就集体土地上房屋拆迁相关问题作一探讨,提出一些建议和构想,希望对此问题有所裨益。     

集体土地房屋拆迁存在的问题及完善建议

近年来,中国集体土地上房屋拆迁中严重侵害房屋所有权人权益的事件层出不穷,屡屡成为公众关注的焦点,甚至诱发了一些群体性事件。妥善解决农村房屋拆迁问题,是构建和谐社会的迫切需要和需求。笔者拟就集体土地上房屋拆迁相关问题作一探讨,提出一些建议和构想,希望对此问题有所裨益。     

高速路建设征地拆迁补偿费审计探析

高速公路建设项目线路长、占地多,征地拆迁补偿工作法律法规政策性强,涉及面广,矛盾突出,占用的土地大多是广大农民赖以生存的良田,关系到沿线广大人民群众甚至几代人的切身利益,影响到我国农村改革发展和稳定大局,影响到建设和谐社会、建设社会主义新农村战略目标的实现。因此,加大高速公路建设项目征地拆迁补偿费的审计力度,规范征地拆迁补偿款分配使用管理,     

郑风田：强制征地制度引发农村的不稳定

中国人民大学农业与农村发展学院郑凤田教授目前在博文中表示，目前农村集体土地被征用兽医中农民只拿到极小的一块，各种重大基础设施建设对农民的补偿更低。国研中心的调查显示，征地之后土地增值部分的收益分配中。投资者拿走大头。     

浅议建设项目征地拆迁审计应关注的事项

近年来,我国投资建设规模不断加大,建设项目用地数量剧增,征地拆迁工作成为人们关注的热点。本文针对征地拆迁过程中相关事项存在的问题进行分析,以此来防范审计风险,提高审计质量,规范征地拆迁工作。     

农村宅基地房屋买卖风险大

随着城乡一体化建设步伐的加快,出于"旧村改造"等拆迁工程及国家基础建设的需要,征地大量出现。面对巨大的拆迁补偿利益,很多卖房人便以买卖合同无效为由向法院提起民事诉讼,要求房屋买受人返还房屋。尤其是2006年,北京通州宋庄"画家村"案件,一度成为社会热点。     

土地储备贷款风险及控制

土地储备贷款是银行向政府授权、委托的企事业法人发放的贷款,它旨在提供对城市规划区内的城市国有土地或农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿及市政配套设施建设后有偿出让或转让所需要的资金。一、土地储备贷款风险(一)内在风险1.土地的收购风险。在土地收购过程中     

社会转型期征地拆迁领域职务犯罪分析——以郑州市二七区人民检察院工作实践为例

征地拆迁领域职务犯罪严重损害公共利益,妨碍经济科学发展,破坏社会和谐稳定。只有这已成为各级政府亟待处理的重要工作。引发这种职务犯罪的原因既有个人法律意识淡薄等主观原因,也有法规政策缺乏可操作性等客观原因。各级政府必须采取加强党风廉政建设、加强法制警示教育等积极措施,遏制征地拆迁领域职务犯罪的发生。     

浅议我国农村集体土地使用权抵押登记

目前我国法律法规有关农村集体土地使用权抵押的规定已经难以适应农村集体土地使用权抵押市场的需要，这导致农村集体土地使用权抵押市场存在的不少问题。分析了我国农村集体土地使用权抵押登记制度的缺陷，对农村集体土地使用权抵押登高制度的完善进行了探讨。