证券之星编辑整理——三个经典公式教你如何投资房地产

公式一：租金乘数小于12;公式二：8～1 0年收回投资公式三：1 5年收益看回报;     

投资商业地产是门技术活

投资商业地产远比投资住宅复杂,防范风险应被摆在第一位对于广大投资者来说,租金收益正在成为非常重要的因素。因为在2011年之前的所谓"黄金十年",投资房产看重的是房价上涨,而不必关心租金水平;当前房地产市场已步入所谓的"白银十年",房价增速放慢,楼市向价值回归,而价值的源泉是使用价值,租金则是房产使用价值的表现。因此,租金回报率高的房产,才是     

房产原值中土地使用权账务处理演变及其计税影响

房产税计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的,应该依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规     

如何管理出租房产

如何顺利地将空房租出去,获得稳定的租金;如何管理出租的房产,这些可能是很多人关心的话题,因为进行房地产投资,在房产本身增值的同时,还获得出租房产的收入,这种投资方式受到越来越多人的关注。美国著名主持人及资深房产管理人罗伯特,在他的畅销书《房产投资管     

对我国房产税改革的一些思考

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税，属于财产类税种。房产税税制结构是否合理，是否能使房产税很好地起到作用值得我们研究。本文分析了我国现行的房产税税制的四大弊端。这些弊端事实上并不仅仅是阻碍了房产税收入的增长，而且对社会公平也产生了一定程度的干扰作用，并就此提出了一些对策。     

浅议我国房产税征收现状

正房产税是以房产为征税对象,以房产价格或房产租金收入为计税依据的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定:"房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。"一、房产税的征收根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,我国对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所有权人主要属于集体或者国家,个人能够独立拥有房产的极少,而且当时人民生活水平普遍较低,这就直接决定了房产税     

“中古屋”的隐性投资价值

二手房，因其较低的价格、广阔的租赁市场，近年来备受投资的青睐。买套二手房，在坐享房产升值的同时，获取稳定的租金收入，成为不少投资的稳健投资法。     

房产租金回报率走低，房价快速上涨值得忧虑

笔者尝试从租金回报率（本质上等同于购租比）进行分析研究。试图通过对近年来的房价、租金变化情况，以及当前租金回报率的分析，对我国过去多年的房产投资回报率进行一次较为深入的研究。一、假设前提及指标选定 与股票的价差收益和分红收益类似，房产投资的收益也主要分成两块，即房屋本身的增值收益和房屋出租的租金收益。     

商业门面投资分析方法浅析

近年来，人们的财富增长速度很快，投资性收入在财富总额中所占比例逐渐增大，如股民在资本市场取得投资收益，城镇居民分得的福利住房上市出售，居民购置房产的市场价格上涨等都是构成人们财富增加的重要因素。资本性收益和资产性收益在财富增长中所占的权重越来越大，导致对不动产投资热情高涨，人们一方面通过投资不动产获得流动性收入，另一方面因不动产价格上涨而增加财富水平。商业门面投资的价值一方面源于持有期的租金收入，另一方面则是出售时的价值增值。     

房产税征收过程中存在问题的经济学思考

一、问题产生的原因 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。对房产征税的目的是适用税收杠杆加强对房产的管理，     

从一个实例看静态公式和动态公式混合使用的弊病

一、引言在技术经济学中,静态公式是不考虑资金的时间价值的,而动态公式则必须考虑资金的时间价值。在实际问题中,有时将这两类公式混合使用,其结果将如何? 是否会导致矛盾? 本文通过我国住房制度改革中租金计算的实例,指出计算住房租金中一个不易察觉的错误,而其根源恰恰是混合使用了静态公式和动态公式。二、住房制度改革中折旧和投资利息两因素的计算及其问题由于历史的原因,我国的住房制度改革任务非常艰巨。为了使房改顺利进行,我国已制定了各种配套政策,其中选择五项因素作为本世纪末要达到的租金水平,是经     

房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租,现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为:按租金收入的5%计算缴纳营业税;按租金收入的12%计算缴纳房产税。可见,房产税与营业税的计税依据都是租金收入,有一定的重复性。因此,可以对企业房屋出租业务进行综合筹划,以减轻纳税人的税负。     

以租养房有诀窍

随着人们投资意识的增强,许多人出于保值、增值的良好愿望,将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域,“以租养房”成为越来越多人的选择。近两年涌现了不少以租养房的“精明人”,归纳起来主要分为两大类:一类是他们原来有一套住房,通过按揭贷款购买新房,再将原有住房出租,用租金偿还贷款;另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租,用所得租金偿还贷款,甚至以投资房产生财。事实上,以租养房并不是一个简单的过程,它需要当事人积累一定的资本,掌握一定的购房知识和技巧,最大限度地发挥以租养房的优势。那么,如何更好地以租养房呢?租后租金收入受…     

房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租，现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为：按租金收入的5％计算缴纳营业税；按租金收入的12％计算缴纳房产税。可见，房产税与营业税的计税依据都是租金收入，有一定的重复性。因此，可以对企业房屋出租业务进行综合筹划，以减轻纳税人的税负。     

投资商住公寓 怎样规避风险？

“买房出租、以房养房”，可能已经成为许多人的投资理念。但什么性质的房产最值得投资呢?据中原房地产经纪公司研究部的数据，同一地区，商住公寓跟住宅公寓的租金差价在500-1000元左右。以朝外某项目60平米的一居室为例，其商住公寓的租金是6000元／月，住宅公寓的租金是5000元／月。假设其售价是9580元／平米，按照两成20年按揭，商住的投资回报率为15．1％，住宅公寓的投资回报率为8．04％(这两个回报率都考虑了空置率)。简单地从数据上看，商住公寓的投资回报率远远地高于住宅公寓，那么投资商住公寓有什么技巧，同时又存在哪些风险呢?     

我国乘数,加速系数及其交互作用分析

乘数原理用来说明投资变动与收入变动之间关系的经济理论,加速原理则用来说明收入或消费的变动与投资变动之间关系的经济理论。但是,现实经济中的消费、投资与收入之间的关系是相互影响的。因此,从动态角度而言,单纯的乘数原理或加速原理只有理论意义,没有实际意义。乘数与加速原理交互作用则说明了消费、投资、收入三者之间相互联系和制约的关系,决定了收入变动的特性,决定了经济周期中的高涨阶段和低潮阶段。     

房产租赁经营审计势在必行

一、房产租赁经营审计势在必行近年来,以房产为主的固定资产已被商场、工厂、医院、大专院校、公园以及街道办事处等部门单位(以下简称单位)经营的沸沸扬扬,发展速度较快,其租金收入占预算外收入的比例迅速增长,有的甚至已发展成为单位的主要业务来源。固定资产租赁经营的发展对于用活用足单位的固定资产,发展我国的民营经济,提高单位的经济效益发挥了积极而重要的作用。然而,经济形势的发展使得对这一领域的内部审计监督远远滞后,出现了一些带有共性的突出问题。1.国家和单位的租金收入的流失带来租金收入的分配不公。今年在几个单位的审计中,我们注意研究了这方面的问题。请看表一某单位1996年10月至1998年5月房产租赁经营收入分配表(表一)     

关于“二房东”转租征税

房屋转租．是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上，增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定，房产税由产权所有人缴纳，对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同，且差异悬殊。笔者归纳起来，主要有三种情形：一是由转租人按租金差额征税．二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税，三是对于转租收入不征税。     

浅谈对房产税改革的思考

<正>一房产税的概念及特点房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是通过运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房地产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入,促进房地产行业健康发展。其特点是:(1)房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象是房屋。(2)房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋,即对建在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋征税,对建在农村的房屋无论是否用于经营,都不征税。(3)房产税根据房屋的经营使用方式规定不同的征税方法:对于自用房产,按房产的计税余值;对于出租房产,按租金收入征税。     

REITS初探及其在我国推出的设想

REITS(Real Estate Investment Trusts)，即所谓的房地产投资信托基金，是以信托基金的形式投资于能产生稳定现金流的不动产投资组合，并且每年至少应将90％的应税收入以股息的形式分配给基金持有人。REITS通常是封闭式的，投资可以在股票交易所或柜台交易市场上买卖其基金股份。REITS可以投资于各种各样不同类型的房产项目，只要这些房产能够提供可靠的收入。在美国，截至2002年，REITS投资于各种不动产的种类与比例如表1。