房地产拆迁补偿评估中的问题及对策

随着我国目前城市建设的发展,人民物质文化生活水平不断的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规.新的<城市房屋拆迁管理条例>提出拆迁货币补偿,使我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措.但是,拆迁人如何对被拆迁人进行补偿估价机构及估价人员就何合理化做好房厦拆迁补偿估价这是我们在房屋拆迁工作中有待解决的问题.     

遗传算法的支持向量机模型在房地产估价中的应用

利用遗传算法对传统的支持向量机进行改进,提出GA—SVM房地产估价模型,并运用到房地产估价的预测中,通过与支持向量机模型、BP神经网络模型和市场比较法的对比研究发现,该方法估价预测精度要明显高于BP神经网络模型和市场分析法,略高于支持向量机模型,所以GA-SVM房地产估价模型更具有推广性,更适合于有限样本的房地产价格估价。     

AHP法和模糊综合评价法在土地估价市场法中的应用研究

层次分析法(AHP法)是一种对多因素权重进行分析和确定的方法;模糊综合评价法是一种运用模糊数学模型对多种难以定量确定的因素进行综合评价的方法。将两者组合应用于土地估价,是对传统市场比较法的改进。运用AHP法确定各地价影响因素的权重,用模糊综合评价法对估价土地进行综合评分,用较为精确的数字语言将待估宗地与可比实例的相似程度呈现出来,弥补了用传统市场比较法评估时定性分析多定量分析少的缺陷。     

使用市场比较法开展土地估价的注意点

本文分析了使用市场比较法开展土地估价需要注意的问题，并且论述了如何加强市场比较法在土地估价中的应用。     

使用市场比较法开展土地估价的注意点

本文分析了使用市场比较法开展土地估价需要注意的问题，并且论述了如何加强市场比较法在土地估价中的应用。     

中国与美英住宅资产评估方法比较

如何对住宅进行估价,估价行业并没有一致的方法。比较法、收益法和成本法是美英等成熟市场上使用最多的三种估价方法。我国的房地产估价起步较晚,目前主要借鉴欧美成熟市场的估价方法。不过由于我国的土地制度和住宅所有权制度有别于欧美国家,因此在进行住宅估价时还应考虑我国的国情对国外估价方法进行必要的修正。本文目的在于分析中国与美英住宅评估方法的差异性。     

房屋拆迁补偿价格评估中存在的问题及建议

2001年实施的《城市房屋拆迁管理条例》已经对原来的旧条例中部分不现实的内容进行了调整,并在实践中起到了较好的作用,也有力的缓解了因为拆迁而发生的种种矛盾。但新条例的实施过程中依然存在着一些问题,也出现了一些新的矛盾。对于拆迁补偿中的一些认识上的混淆,不仅在拆迁当事人中,甚至部分房地产估价人员以及专家学者中都存在。     

EXCEL在房地产拆迁估价中的应用

本文以科学、快捷地进行房地产拆迁估价为目的,在分析Excel优势和拆迁估价报告内容的基础上,提出了拆迁估价中Excel表格的应用技巧。     

城市房屋拆迁评估估价时点及方法

估价时点是评估房地产价格的时间界限,由于房地产市场是不断变化的,在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格.拆迁评估测算时,应根据被拆迁房地产的现实权益,运用相应的估价方法.     

修改《房地产估价规范》的探讨

在《房地产估价规范》修改征求意见的基础上,根据房地产近年新法规的颁布和估价实践的发展,对《房地产估价规范》的估价方法中的成本法、市场比较法和收益法的有关六项技术规范内容提出了修改建议,同时提出了其他相关完善化建议。     

房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题研究

随着城镇化步伐的加快,城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题.而其中最引人关注的,莫过于拆迁补偿问题.按照现行条例,拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式,而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的.但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度,导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题.本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究,以期找到解决问题的合理措施.     

加强征地拆迁补偿的财务管理

随着我国城市化发展的深入和建设新农村的需要,征地拆迁已逐步成为基层土地部门的一项日益重要的工作,加强征地拆迁补偿过程中的财务管理尤显重要。本文从征地拆迁补偿的概念、财务管理的任务、基础工作、工作步骤等方面进行分析,浅谈如何加强征地拆迁补偿的财务管理工作。     

南召县物价办积极配合政府拆迁工作

正河南省南召县物价办积极处理价格矛盾,调解价格纠纷,在政府拆迁工作发挥积极作用,针对城郊乡董店村黄鸭河风光带涉及的经济林及苗木花卉的附属物拆迁补偿中,双方补偿争议较大的情况,南召县物价办价格认证人员深入到林间地头,加班加点对附属物进行详细的清点记录,经双方签字确认后,根据有关法律法规,进行充分市场     

拆迁过程中冲突问题的经济学探讨

近年来,伴随着我国经济发展和城市化进程的加快,征地拆迁过程中的冲突不断发生。而冲突往往根源于利益问题,通过对拆迁过程中冲突问题的经济学分析,可知补偿机制脱离市场轨道,博弈失衡是产生冲突的主要原因。解决政府土地财政问题,构建市场化征地补偿机制,规范拆迁补偿程序,建立健全投诉体制才能维护被拆迁者的合法权益,避免和减少拆迁冲突。     

关于加强拆迁补偿安置资金管理的实践与思考

随着城市建设的发展，城市化进程的加快。征地拆迁项目增多，拆迁补偿安置资金量大。由此带来了拆迁安置管理工作如何适应城市建设的发展和对拆迁补偿安置资金的管理与监督的问题。2001年国务院颁布了《城市房屋拆迁管理条例》，江苏省也颁布了《江苏省城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），     

浅谈市场比较法在土地估价实践中的应用

本文结合工作实践,从比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正、例修正后的地价计算等方面概括了土地估价的具体要求,同时从现象分析了市场比较法在实践应用中容易出现的问题。     

论深圳市征地拆迁市场管理面临的主要问题

征地拆迁服务市场管理的规范与完善是化解征地拆迁矛盾的重要保障之一,也是确保拆迁补偿公平性、拆迁过程合法性的关键所在。在实践中,深圳市征地拆迁市场管理存在较多问题和不足,具体包括:法律管理规范的缺乏、拆迁服务机构行为制度的不健全、违法拆迁行为、拆迁服务结果争议处理机制不合理。     

征收补偿依据的反思与立法完善——兼评《土地管理法(修订草案送审稿)》第71条

城市化进程中因征地拆迁而引发的矛盾冲突频繁,其中如何补偿的问题是最具争议性的问题之一。《国有土地上房屋征收与补偿条例》提出了"市价补偿"的标准,在一定程度上解决了城市房屋拆迁的补偿问题。农地征收应当采用何种标准?《土地管理法》应当作出何种修改?有必要对"耕地平均年产值"、"公平市场价值"、"土地价值"等补偿依据进行分析和思考,提出具体立法建议。     

西安市轨道交通建设征地拆迁成本控制方法探讨

城市轨道交通是城市公共交通的骨干。 快速、及时、方便的公共出行方式受到了众多城市的欢迎,在国家相应政策的推动下,我国城市轨道交通取得了巨大发展。 但是要推动城市轨道交通建设,必然会遇到很多问题,其中就包含征地拆迁这一个模块,随着征地拆迁在城市轨道交通中所占比例的不断扩大,加强对土地征用与迁移补偿成本的管理与控制,对整个项目成本的控制起着越来越重要的作用。 部分拆迁项目中存在的补偿准则难以统一、项目成本估算管理难、政策制度不严谨,引起城市轨道交通建设成本的增加。 基于此,文章以西安市轨道交通建设征地为例,探讨拆迁成本控制方法。     

城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析

随着城市化进程的加快,城市建设征用土地不断增加,这也导致城中村房屋拆迁补偿问题越来越突出。为进一步探讨城中村改造中房屋拆迁补偿中存在的问题,为拆迁补偿工作提供新的思路,本文结合工作实践,从立法和实践两个层面分析房屋拆迁补偿问题,进而提出制度完善和立法完善的建议。