中国海油大厦节能工作探索

<正>电能消耗是写字楼主要的能源消耗之一,如何实现写字楼的电力消耗节能,是建设节能降耗型物业管理的主要工作之一。中国海油大厦在节电工作方面的探索,将为业内企业开展此项工作提供一些借鉴。     

利用信息技术 推行绿色服务

<正>绿色物业管理是近年来提出的新课题,要从物业服务理念、设备管理理念、人力资源理念、合作开发理念等多渠道、多途径发掘节能降耗的潜力。随着专业化物业管理在城市逐步普及,物业管理区域内建筑物的能源消耗占城市总体能源消耗量的比例也逐渐增高,在为业主创造舒适、安全、洁净的生活、工作和学习环境的同时,响应国家号召,降低共用部位和共用设施设备的能源资源消耗,推行绿色物业管理是物业服务从业者肩负的责任和义务。智能化管理降低能耗西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司(下     

企业能耗在线监测与预警系统的应用分析

能源消耗是企业成本的重要组成部分。我国现存的实际是绝大多数的企业能源利用效率十分低,单位产品的能耗十分高,总体的能耗也十分高。这不仅阻碍了我国经济的可持续发展,而且影响了节能减排,同时也削弱了企业的市场竞争力。企业如果想在竞争激烈的市场中生存并发展,就必须降低成本,而降低能耗是降低企业成本的重要措施。利用计算机技术对企业的能耗进行管理,实现能耗管理的信息化,可以有效降低企业的能耗。按照企业对能源的需求,设计能耗在线监测和预警系统,可以为能源消耗提供实际台账信息和计划,对能源消耗计划设定预警参数,据此来提高经济效益和管理水平,最终实现节能降耗。     

写字楼物业管理能耗分析

<正>将室内温度提高2℃-3℃(或冬季降低室内温度2℃-3℃),那么通过提高冷冻水出水温度(或降低热泵工况冷凝温度)的措施既可以提高制冷机的效率,又可以达到少提供冷(热)量以使室内温度达到规定的要求。能耗在写字楼物业管理中占据极为重要的位置,其费用支出约占物业管理成本的30%-40%(不含代收代缴部分)。其中,中央空调系统的能耗一般能占到写字楼能耗的40%-65%。除此之外,电梯用电是大楼能耗的第二大户,公     

本刊纪事——之理论探讨篇：共话写字楼高端管理——“写字楼管理高层论坛”在京举行

建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾指出，我国物业服务品质近些年得以快速提升，从简单的专项服务到整体的综合性服务，从规范化到标准化，从大众化到个性化，从单一的物业服务到多元的资产管理，从“以企业为中心”到“以客户为中心”，从程序控制到流程再造，从客户管理到客户满意，物业管理行业正经历从粗放型向集约型服务模式的转变。 写字楼管理作为物业管理的重要组成部分，伴随着行业的发展获得了快速的成长和进步．为国家经济建设作出了突出贡献。当前，随着社会、经济的发展，写字楼管理也出现了一些新趋势，面临着一些新问题。写字楼作为物业管理的高端市场，具有区别于其他类型物业的管理特点和服务对象。目前，国家和地方政府针对住宅物业管理已经出台了很多政策法规和规范性文件．但对写字楼管理的特性研究和规范管理尚显薄弱。2006年10月1日，上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》正式实施，这是我国第一部关于办公楼宇物业管理服务的标准。它为促进上海市办公楼物业管理的良性发展奠定了技术基础，也为行业的写字楼物业管理研究和规范起到了很好的示范作用。本刊特邀该规范的主要起草人撰写文章，介绍了该规范出台的一些情况。 近日．本刊还组织部分在京写字楼物业管理企业和行业专家学者召开了“写字楼管理高层论坛”，重点针对写字楼管理的理论研究和政策法规进行了深入探讨。自2007年第2期起，本刊将组织“写字楼管理高层论坛之项目篇”和“写字楼管理高层论坛之专题报告篇”，就写字楼的设施设备管理、特色项目、成功模式等话题进行专题研讨，旨在促进写字楼这一高端物业管理市场的快速、健康和可持续发展。[编者按]     

高校旧建筑节能改造分析

建筑是能源消耗的主力军,而高校作为能源消耗的大户,人均能耗远高于全国人均总能耗。如何从新节能材料、新技术方面开展节能工作是高校能耗问题解决的关键。本文以宁夏大学旧楼改造为实例进行节能改造分析,并提出节能改造措施。     

写字楼物业管理服务的风险与防范

写字楼物业是商业物业的重要部分。近几年,随着房地产市场的迅猛发展,写字楼物业数量越来越多,规模越来越大,在对写字楼实施管理服务的过程中,技术含量不断提高、管理范围不断扩大、客户需求不断升级,企业内部或外部的多种不确定因素而造成的物业管理公司财产、人身伤害等损失的可能性不断增加,物业管理服务面临的风险是无时不在和无处不在。对于物业管理这个微利行业,风险的承担会影响企业正常生产经营活动的开展,所以风险的识别和防范成为写字楼物业管理服务的头等大事。下面本人就结合自己工作实践的一些体会,与各位同仁作一个交流,希望能起到抛砖引玉的作用。     

写字楼物业管理之四：写字楼物业的市场营销与保险

写字楼物业管理之四：写字楼物业的市场营销与保险刘洪玉一、写字楼物业的市场营销写字楼物业市场营销的主要目的是为了吸引潜在的租客，以获取一个理想的出租率。一些大型的专业化物业管理公司常常设置市场营销部门，独立或配台物业代理机构负责写字楼物业的市场营销工作...     

火电厂电气节能降耗的探讨

近些年来,随着社会和经济的快速发展,能源需求量也不断增加,造成的能源消耗也越来越大,火电厂是我国主要的发电方式,也是能源消耗最大的领域。在可持续发展战略的指导下,火电厂的能源消耗问题也受到了越来越多的重视,如何通过有效的节能降耗措施,降低火电厂的能源消耗,是当前面临的重要课题。文章就主要针对火电厂电气节能降耗的相关问题进行简单的探讨。     

对做好写字楼物业管理工作的几点体会

<正>写字楼管理是物业管理的高端市场,这就要求实施写字楼管理的物业管理企业在服务理念、服务水平、设备管理水平等方面都必须有一个较高的起点。笔者以为,要成功实施写字楼管理工作,就必须确立“以人为本”的服务思路,以“服务第一、安全至上”为宗旨,引进信息化、智能化和网络化服务手段和技术有效组织各项服务,合理收取各项物业管理费用,力求为客户提供专业、高效的服务。笔者所在公司一直探索超高层、智能化写字楼的服务与管理,对做好写字楼管理工作有一些体会。     

写字楼物业管理成本的精益控制方法研究

“楼宇经济”的迅猛发展,使得物业管理越来越受到重视,作为其重要组成部分的写字楼物业管理成为了目前社会关注的热点话题。写字楼物业管理主要的服务对象是写字楼中广大的客户和企业,合理的控制成本是写字楼物业管理行业可持续发展的保障,据相关研究显示,我国近一半以上的写字楼物业管理企业都处于亏损状态,基本存在着企业规模小、专业管理人员整体素质低、企业技术含量低等问题,这些问题都阻碍着写字楼物业管理企业的发展。因此,本文将分析写字楼物业管理企业成本构成以及成本管理的现状分析,并以此为基础提出写字楼物业管理成本的精益控制方法。     

火电厂电气节能降耗的探讨

近些年来，随着社会和经济的快速发展，能源需求量也不断增加，造成的能源消耗也越来越大，火电厂是我国主要的发电方式，也是能源消耗最大的领域。在可持续发展战略的指导下，火电厂的能源消耗问题也受到了越来越多的重视，如何通过有效的节能降耗措施，降低火电厂的能源消耗，是当前面临的重要课题。文章就主要针对火电厂电气节能降耗的相关问题进行简单的探讨。     

写字楼物业管理心得

<正>写字楼物业管理作为物业管理的一种,除了常规性的物业服务内容外,还需要根据业主需求提供各种各样的特约服务,而且对服务内容要求更广,技术难度更大,人员素质要求更高。因此,酒店式物业管理被许多物业管理企业采纳,用来实施写字楼物业管理。笔者作为一名多年从事酒店管理和物业管理的物业人,在工作中摸索出了写字楼物业管理的一些心得,现与同行交流。     

(约稿函)写字楼物业管理的成功模式探讨

<正>写字楼管理是物业管理的高端市场,对管理者的综合素质要求较高。我国写字楼管理在整个物业管理中所占比重越来越大,开展写字楼物业管理的研究和探讨很有必要。本刊2007年第2期杂志“专题聚焦”栏目     

写字楼管理高层论坛之项目篇

<正>写字楼管理是物业管理的高端市场,对管理者的综合素质要求较高。我国写字楼管理在整个物业管理中所占比重越来越大,开展写字楼管理的研究和探讨很有必要。     

写字楼管理 高层论坛之项目篇——借助外部监管机制，提高写字楼管理水平

写字楼管理是物业管理的高端市场．对管理者的综合素质要求较高。我国写字楼管理在整个物业管理中所占比重越来越大．开展写字楼管理的研究和探讨很有必要。[编者按]     

对写字楼物业管理的思考

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定，对业主房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。经过近二十年的发展，已形成了居住性物业的管理与服务、经营性物业的经营与管理两大管理体系，其中对写字楼领域的物业管理即为写字楼物业管理。     

石河子市既有居住建筑的节能改造

针对国家提出的对既有居住建筑供热计量及节能改造,结合石河子既有居住住宅的现状,进行建筑维护节能改造和供热计量改造,符合国家节能降耗和节能减排的要求,切实降低既有居住建筑能耗。     

双面热流计法测定建筑围护结构传热系数研究

我国社会经济的高速发展伴随着巨大的能源消耗与环境污染,随着绿色环保可持续观念的深入人心,节能环保已经成为当今各行各业的重心所在。在建筑行业中,也逐渐推行建筑节能的设计,甚至需要进行建筑节能改造。文章以双面热流计法作为测定围护结构传热系数方法进行研究,希望能够提高我国建筑节能改造水平,降低我国建筑能耗。     

中央空调节能控制策略与改造实例研究

随着深圳的经济发展,能源紧张问题也日益突出.中央空调在深圳市写字楼、酒店、医院等处被广泛使用,所以降低空调能耗是一个值得研究和探索的问题.本文阐述了造成中央空调能耗的因素分析,进而论述了中央空调系统的变频改造节能措施,包括变频调速节能原理、变频改造具体方案以及投资回收的简略估算.