房地产开发经营“十忌”

一忌忽视项目可行性研究.房地产开发的关键是开发出能够在较短时期内租售出去的房地产,如果忽略或轻视房地产项目的可行性研究,房地产开发经营企业最终将会失去应有的市场和消费者.     

宏观调控形势下江苏房地产市场运行状况及发展思考

一、江苏房地产业的支柱性作用 江苏房地产业经过20年的发展现已进入快速发展的轨道．成为我省国民经济的重要支柱产业。近年来．我省房地产市场呈现投资快速增长，开发结构、品质改善，供需保持两旺，房地产二、三级市场联动发展的良好局面，有力地推动了全省经济的持续快速增长．对社会经济贡献份额不断提高。1998—2002年，全省房地产开发投资平均增长164％。2003年，全省房地产开发投资完成809亿元，比上年增长487％。全年1—5月份．已完成房地产开发投资33724     

2003年我国证券市场与房地产的关系

一、2003年证券市场概况 我国证券市场建立只有短短的十几年，但是截至2003年，在市场容量、交易品种、交易手段、清算体系以及法规建设和监管措施等各方面都建立了一套相对完善的法津、法规及制度，展现了一个新兴市场巨大的发展潜力，取得了巨大成就，并已成为亚洲仅次于东京和香港的第三大证券市场，在国民经济和社会生活中扮演越来越重要的角色。同时，也存在一些问题和矛盾亟待解决。     

房地产前景依然乐观

加快城镇化进程、大量人口进城居住、就业以及消费者消费观念的改变，将增加房地产的市场需求。     

房地产所得税中存在的问题及对策探讨

房地产所得税征收不仅可以保证国家取得稳定的财政收入，合理调节各方面的经济利益，强化国家经济监督，而且还可以加强国家宏观经济调控，完善经济运行机制，引导社会资金流动，调整产业结构，调节生产发展。现在房地产行业的发展已经到了一个新时期，所得税改革的紧迫性和必要性已经充分体现出来。因此有必要对房地产所得税这一问题进行深入研究。     

我国房地产泡沫分析

近年来,我国房地产业发展迅速,房价的过快增长成为人们关注的焦点。从房地产泡沫的成因、判定方法及防范措施等方面入手对我国的房地产市场进行探讨和分析。     

我国房地产泡沫分析

近年来,我国房地产业发展迅速,房价的过快增长成为人们关注的焦点。从房地产泡沫的成因、判定方法及防范措施等方面入手对我国的房地产市场进行探讨和分析。     

房地产市场调控背后的经济学思考

近年来，中国的房地产价格持续走高，形成了严重的泡沫，引起政府及经济界的高度关注，也引起广大消费者的不满，一致认为，持续的高房价会给社会和经济发展带来巨大隐患，从前年开始，国家及地方政府陆续出台了一系列房地产调控的政策，来打压房价，在经历了一年多的攻防后，一线城市的房价终于开始大幅回落了，标志着国家行政和经济双重调控政策已经开始取得成效，但相伴而来的还有房地产经济的低迷，从高房价形势下的产销两旺，逐步转变为房价回落后的销售量锐减，违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律，让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考，目的是为了房地产持续稳定的发展，满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产健康稳定的期盼。     

调查报告显示：南京抢手学区房暴涨3000元

近日从我爱我家获悉，自今年二季度以来，南京的学区房出现暴涨现象，目前南京鼓楼、玄武等六个城区的学区房均价已达近6000元，较去年平均涨幅1137元!据我爱我家市场部经理胡娟涓介绍，学区房涨幅高得”离谱”，个别学区房均价已高涨了近3000元！     

政策调控对我国房地产周期运行的影响研究

1998年,住房制度开始商品化改革,自此,市场机制正式引入我国房地产行业,在供求机制的作用下,周而复始,房地产行业衍生了自己的经济周期。然而,并不十分完善的房地产市场,也许会导致地产周期的异常波动,影响房地产市场的优化配置。中国的房地产行业一直是支持经济增长的重要引擎,因此,地产行业的兴衰一度备受政府关注和调控,政府试图通过财政政策、货币政策,引导资金的合理流动和房地产周期的健康运转,试图在城镇化推进的过程中,解决人地分离、供需错配的问题。文章通过对房地产市场近十年的研究,得出如下结论:十年间,我国的房地产市场大致经历了4个完整的周期轮回,每次周期的起止都伴随政府的调控,本轮周期起始于2014年10月,各地方政府为减少房地产库存压力,信贷环境宽松,房价高涨,涨幅创历史之最,伴随2016年9月多地限购令的推行,本轮房价上涨已进入尾声,不难发现,政策周期已成为中国房地产市场周期运行的特点。因此,透过我国房地产市场的运行特点,提出适合本国房地产周期健康运行的政策建议,具有现实意义。     

浅谈房地产泡沫之现象

着重剖析了房地产泡沫的主要特征，以及其产生的原因和存在的危害性，讨论了经济泡沫与房地产业的关系。对我国目前房地产市场存在的一些问题提出了自己的意见，对我国房地产业的健康、稳定、长久的发展，有一定的建设性意义。     

房地产泡沫的成因分析及其对策

房地产行业的发展对我国经济增长具有很大的推动力,但在我国一些城市,房地产泡沫日益凸显,而房地产泡沫的破灭会给整个经济社会带来巨大的危害。土地炒作、外行业过多介入房地产业、房地产信息系统不健全、银行信贷的非理性扩张是导致房地产泡沫的原因。应严格控制土地市场,有效防止土地炒作;积极防止房产高温,合理控制外行介入;科学运用指标体系,加快建设信息系统;逐步加强信贷管理,适度控制信贷规模。     

外来的和尚好念经？——也谈房地产开发、销售与广告策划之关系

在房地产开发的生物链上．销售代理与广告策划的不可分割性是显而易见的。     

南京楼市房价上升空间有多大？

当前宏观调控的大背景下，南京的楼市将何去何从？就在近段地产界山雨欲来风满楼的多事之秋，南京市房产部门经过市场调研与相关数据的整理．推出了《南京房地产市场需求研究报告》．尤其引人关注。据调查显示，南京今年上半年26—30岁的潜在购房者最多．占195％；购房者60％年收入低于6万元．4000～5000元／平方米价位需求量高达506％；40％的潜在购房者首选面积80～100平方米的房源。     

上海房地产价格调控之解析

本文针对上海房地产价格近年来不断攀升的现状及存在的问题，做出了经济学解释。结合上海房地产价格调控的原则、目标和要求，在归纳政府部门近期上海房地产价格调控政策的基础上，分析了上海房地产市场的价格动态，从平衡供给与需求、健全房地产价格监测体系、规范房地产市场交易行为等方面提出了上海房地产价格中长期调控的4条措施。     

调控我国房地产开发投资的政策选择

如何调控房地产开发投资成为当前社会各界普遍关注的话题,有关部门也出台了一系列政策,但是透过各种政策规制和学术争论可以发现,至少有两个方面的问题仍有待于进一步深入探讨:一是房地产开发投资中存在的问题及其根源;二是调控房地产开发的政策力度和方向应如何确定.本文从房地产开发投资的现实出发,力图找到我国房地产开发投资中存在的带有基础性和制约性的问题所在,从而探明诱发各种房地产开发投资问题的根本原因;在此基础上,提出调控我国房地产开发投资的基本对策和思路.     

苏州楼价下半年将保持稳中有升

房地产业近两年来的高速增长在为GDP增长作出贡献的同时，发展带来的诸多问题也使它成为一个令政府“既爱又恨”的行业。在目前的市场情况下，银行参与了房地产开发的全过程。伴随着土地、金融信贷．财税审计等各个环节的宏观调控，房地产市场受到了明显的遏制，市场亦随之发生了变化。人气不如去年，买家观望，开发商心急，特别是周边城市如杭州、上海、南京等地均出现了房价下降的趋势。那么苏州楼市下半年将如何发展，笔者诌议如下     

VaR在房地产行业的应用

研究主要论述了VaR在房地产行业的应用。首先给出了VaR的定义和计算方法，分析了房地产行业面临的风险，在此基础上，给出VaR在房地产行业的应用分析。