制约土地增值税清算的八大细节问题亟待解决

1994年就已开征的土地增值税,是房地产企业纳税义务中的一个重要税种,对规范土地和房地产市场交易秩序、调节土地增值收益起到了重要作用。2010年5月26日国家税务总局又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。但是土地增值税的清算工作依然难度很大,笔者秉承国税总局土地增值税清算政策导向     

土地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》．明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代。由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要。本文通过一个案例分析．指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题。     

土地增值税对房地产行业的影响探析

随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的发布,全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作,面临根据项目增值额与可扣除项目之间的比率正式征收30%～60%不等的土地增值税的局面,无疑加大了房地产开发企业的税收成本,给企业的资金运作也带来了一定的压力。面对这样的变化,房地产开发企业应提高项目运作质量,加强税收筹划在成本控制、现金流控制中的预警作用,使企业能够合理的判断项目的经营风险及利润率,从而稳健而持续的成长。     

关于取消土地增值税的建议

从新中国的税制史看,没有哪一个税种的开征遇到了象土地增值税这样巨大的阻力。作为１９９４年新税制改革实施方案的一个组成部分,土地增值税没能象其他税种那样如期实施,而是延缓了一年,到目前为止,仍有许多省（市）（如厦门）仍处于不开征状态,土地增值税处于尴尬状态之中。就理论界来看,尽管目前《土地增值税暂行条例》已颁发,但对是否开征土地增值税仍存在不同意见,有的认为应继续实施并加以完善,有的则主张应立即停征,并最终取消这一税种。本人持后一种看法,理由如下： （一）土地增值税并不是一个国际性的税种 很多人把土…     

浅谈个人所得税的管理办法

个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的一种税。它最早于1799年在英国出现，目前世界上有140多个国家开征了这一税种。我国个人所得税法的施行对于促进对外经济技术交流与合作，缓解社会分配不公的矛盾，增加财政收入等发挥了积极作用，但是随着形势的发展，也逐渐暴露了一些矛盾和问题。个人所得税法既要适合中国的国情，又要与国际个人所得税的发展趋势保持一致，为了更好地加强公平竞争原则，缩小贫富差距，完善税收法制，增强税收的管理职能，国家税务总局制定了新的《个人所得税管理办法》。     

土地增值税及其对地产市场的影响

1993年12月13日国务院颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,作为一项全国统一的新税种,它一出台就引起了海内外投资者的普遍关注,尤其在地产界引起了较大震动。一些开发商担心赋税过重,增加地产投资风险。减少了回报率;部分地方政府亦担心开征土地增值税,实行“高门槛”政策。     

关于土地增值税清算问题的几点看法

正一、土地增值税清算的提出土地增值税,是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其交易所取得的增值额征收的一种税。1994年1月1日土地增值税开征后,相应地增加了房地产开发企业的税收负担,导致房地市场出现一度萎缩的局面。为了进一步启动投资和消费,配合住房货币化改革、推动房地产业发展和刺激经济增长,财政部、国家税务总局于1995年1月27日联合发     

浅谈二级市场房产转让纳税及其估价方法

１房产转让估价方法影响房产交易成本目前国家政策鼓励职工已购公有住房和经济适用住房上市交易 ,活跃二级市场以振兴房地产业。房产交易的活跃还需控制其交易成本 ,房产交易成本主要是房产交易有关税费。按中央和各地方政府的有关规定 ,已购公有住房和经济适用住房上市交易要按房产转让交易金额的一定比例交纳有关税费。据“上海市扩大职工所购公有住房上市出售试点的实施意见” ,职工所购公有住房取得的售房收入要依全额按统一规定的５ %的综合征收率征收营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、个人所得税。按售房收入的１ %交纳土地收…     

士地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从"预征"时代进入了"清算"时代.由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要.本文通过一个案例分析,指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题.     

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆姜爱林，陈海秋土地增值税是增值税的一种。本文试根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以下简称《暂行条例》）的有关规定，对土地增值税的诸问题作一些阐释，以期有助于土地、房地产市场交易秩序的进一步规范。土地增值税的征收...     

实话实说——利息税

财政部、国家税务总局有关负责人最近指出,年内将开征利息税。但是,围绕征收“利息税”利大、弊大等问题,社会各方仍然反应不一。客观分析征收利息税的积极影响,努力化解消极因素,是当前必须进一步认真研究的课题。 时机是否成熟? 一些专家学者认为,当前开征利息税是万事俱备、水到渠成。国家统计局官员严于龙撰文指出:开征利息税眼下是个好时机。国家财政部、税务总局的一些官员也认为,我国现有的供求状况与前几年相比已发生了很大变化,即期消费不足,银行存款大量增加,实际利率较高,基本具备了对利息恢复征收个人所得税的条件。但也有一些…     

个人所得税征管制度创新初探

征收个人所得税是世界各国的通行做法,它已成为世界上大多数国家,尤其是发达国家税制结构中最为重要的税种。我国于1980年9月开征个人所得税,特别是1994年实施新税制至2001年的8年间,各级税务机关不断改进和加强个人所得税的征收管理,从而推动个人所得税收入连年高速增长。但我们也看到,个人所得税的征收管理还存在许多漏洞。除了税制模式存在一些问题以外,目前个人所得税征收情况不理想的一个重要原因是税收征管手段落后,税源控管乏力,税收征管的基础工作相当薄弱,因此必须创新税收征管制度。创新税收征管制度,是指运用现代化信息技术,通过…     

房地产企业的税收筹划分析

房地产业作为国民经济支柱产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用,对国家税收的影响也是显而易见的.从近十年房地产行业出台的税收政策可以看出,国家税务总局对房地产市场不断加大调控力度.房地产开发项目主要涉及的税种有:营业税、土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、土地使用税、教育费附加、城建税等.本文将通过对近几年房地产业的实践与分析,针对房地产实际操作层面上税负较重的营业税、企业所得税、土地增值税三大税种谈谈如何进行税务筹划.     

我国现行个人所得税存在的问题和对策

个人所得税是对个人 (即自然人 )取得的各项应税所得征收的一种税 ,首创于 1799年的英国。此后 ,西方许多国家相继开征个人所得税并已成为当今世界各国普遍开征的税种。我国最早最完整的第一部个人所得税的法律文件 ,是 1980年 9月 10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过的《中华人民共和国个人所得税法》。随着改革不断深化 ,该法不断地充实完善 ,1999年 8月 30日 ,第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议 ,通过了《关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》第二次修正案。此即我国现行的个人所得税法。我国个人所得税法…     

房产转让个税征收管理的法律思考

一、两个通知 在8个月之内,国家税务总局下发了两个重要通知,一是2006年7月18日<关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知>(国税发[2006]108号,以下简称<通知一>),对于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题做了进一步明确.     

我国个人所得税存在的问题及改革设想

个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，它最早于1799年在英国创立，目前已经是世界各国普遍开征的税种，并已成为西方国家的主体税种。我国在1980年首次开征个人所得税，当年收人不足0．05亿元，1993年增加到49．96亿元，1995年、1996年分别为72．66亿元和13139亿元，1998年达到358．59亿元，个人所得税成为增长最快的税种之一。随着社会主义市场经济体制的逐步建立和税制改革的实施，个人所得税在筹集财政资金、调节收人分配、缓解社会分配不公矛盾方面发挥了越来越重要的作用。但是，由于我国个人所得税开征较晚…     

遗产征税 为时不远

遗产税是以财产所有人死亡之后遗留下来达到一定数额的财产作为课税对象的一种税,是一个古老的税种,其历史可追溯到前古罗马。目前世界各国普遍开征遗产税,但直到现在这一税种在我国仍未实际征收。随着社会主义市场经济的发展,遗产税的开征已显得日益迫切。财政部部长项怀诚最近表示,要尽快开征遗产税。有关专家透露,国家税务总局已经起草了开征的方案,虽然还没有得到最后批准,     

美国个人所得税的改革动向

一、美国个人所得税的历史沿革个人所得税在美国的发展可以折射出美国政治经济生活的演变：１８６１年，美国内战爆发，为筹措军费临时开征了个人所得税。它在当时就表现出累进性，与宪法中“直接税必须按各州人口平均分配”的原则相违背，因此战争结束后，关于对个人征收所得税的合法性引起了巨大的争议。１９１３年，美国对宪法进行了修正，赋予国会征收个人所得税的权力，同年底，国会通过了宪法修正后的第一个个人所得税法，从此该税种在美国迅速发展。在１９１３年以后将近３０年中，个人所得税主要适用于少数高收入阶层，豁免范围较宽…     

遗产征税 为时不远

遗产税是以财产所有人死亡之后遗留下来达到一定数额的财产作为课税对象的一种税,是一个古老的税种,其历史可追溯到前古罗马。目前世界各国普遍开征遗产税,但直到现在这一税种在我国仍未实际征收。随着社会主义市场经济的发展,遗产税的开征己显得日益迫切。财政部部长项怀诚最近表示,要尽快开征遗产税。有关专家透露,国家税务总局已经起草了开征的方案,虽然还没有得到最后批准,但已经摆上日程,开征只是时间问题。现在,利息税已经开征,随着有关法规的完善,遗产税开征将指日可待。 一、开征遗产税的理论依据 开征遗产税的理论依据…     

国税总局：股票转让暂不征个人所得税

1月1日，《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》开始正式实施。国家税务总局去年12月15日发布的《关于明确年所得12万元以上自行纳税申报口径的通知》明确了股票转让所得的自行申报标准，有人因此开始担心国家将对股票转让所得恢复征收个人所得税。国家税务总局有关负责人日前明确表示，对于年所得12万元以上的纳税人而言，虽然其取得的股票转让所得需进行自行申报，但对这部分股票转让收入仍不征收个人所得税。