上海发展公租房实施意见的政策建议

2010年6月．上海市住房保障和房屋管理局会同相关部门拟定了《上海发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》。该实施意见主要是对公共租赁住房的组织管理机构、规划建设、房源筹集渠道、申请条件等进行规范,主要用于解决引进人才和来沪务工人员的住房困难问题。     

对上海公共租赁房问题的一些思考

2009年3月5日,温家宝总理在2009年政府工作报告中提出要“积极发展公共租赁住房“。此后,北京、南京、重庆等地纷纷推出了地方性施行办法,并着手组织房源。2009年8月12日,上海市住房保障和房屋管理局等6个管理机构,发布了《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见》。     

武汉出台公租房管理规定

武汉市住房保障和房屋管理局目前公布《武汉市公共租赁住房租赁管理暂行规定》（下称《暂行规定》）。根据《暂行规定》,武汉市公租房供应对象中的住房困难家庭的人均收入标准为该市最低月工资标准的两倍以下,住房标准为上年度人均住房建筑面积的60％以下;     

公租房政策推进瓶颈及对策

上海的公共租赁住房试点工作已历时数年,但成效不很明显。为切实推进公租房制度的落实,本文就公租房政策推进的瓶颈问题进行梳理,并根据其他地区的案例进行分析,提出若干对策建议。     

上海公共租赁住房的实践与探索

当今,住房保障问题已成为政府与民众关注的焦点。笔者认为,推行公租房建设是上海住房保障工作的重中之重,结合公租住房建设的现状与实例,通过重点分析公租住房供给中存在的问题,提出完善上海市公租房政策的建议。     

关于上海住房租赁规制史中一段史料的讨论

对于抗战胜利后上海颁布实施房屋租赁管理规则的历史,现有两篇代表性的文献在史料运用方面存在不少问题,一些地方有明显错误之处,另有一些表述值得商榷,对有关研究可能造成混淆。通过整理部分档案、《申报》有关报道等,简要梳理了1945年和1946年两部《上海市房屋租赁管理规则》的关联与区别,回顾了20世纪40年代中期上海住房租赁规制的变迁过程。     

上海供地计划首推公租房指标

上海市规划和国土资源管理局公布2011年上海住房供地计划显示,今年上海计划供地1200公顷,比去年增加100公顷,为近年来最高。其中纯粹商业住宅类型用地仅360公顷,占总量的30％;带有政府保障性质的保障性住房（经济适用房）、棚户区改造（动迁安置房）和中小套型商品房三类用地分别为200公顷、     

公租房运营捆绑模式探讨

2010年6月12日,国家住建部等七部门联合制定了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,上海也于2010年9月4日发布了由市住房保障局等六部门联合制定的《本市发展公共租赁住房的实施意见》。大力发展公共租赁住房,成为上海建立健全住房保障体系的一项重要举措。     

《上海发展公共租赁住房的实施意见(征求意见稿)》初步研究

继动迁安置住房、廉租住房和经济适用住房等基本制度建立之后,上海市推出的《上海发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（下称《实施意见》）,是落实“新国十条”的重要举措,也是对上海已有公共租赁住房创新实践的肯定,这无疑对上海的住房保障工作具有里程碑的意义。     

浅议公租房建设土地与资金问题

为贯彻落实国务院关于加快发展公共租赁住房,有效缓解青年职工、引进人才等阶段性居住困难的相关指示,上海市闸北区房管局通过引导和支持村办企业,利用自有土地和资金投资建设和运营公共租赁住房,在解决保障对象的居住困难和服务农村集体经济组织发展方面取得了双赢,并得到了国家住建部的肯定。一、背景动因近年来,上海市闸北区引进了各类人才逾7000人,     

公租房运营机构组建与运作模式分析

本文结合杨浦区开展公共租赁住房的工作实践,重点对上海市公共租赁住房运营机构的组建模式以及运作模式进行探讨,以期对全面推广公共租赁住房工作起到一定的推动作用。一、引言2011年4月6日,包括杨浦区在内的上海首批6个中心城区的7家公共租赁住房运营机构正式挂牌成立,     

析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租,公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房“三位一体”的后期管理模式进行分析,从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点,并结合实际提出相关建议。     

析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租,公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房三位一体的后期管理模式进行分析,从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点,并结合实际提出相关建议。     

公租房推进中的问题与建议——以上海为例

一、上海公租房供给中的问题 1．政府的依赖性较为突出 上海在推行公共租赁住房建设过程中,其对政府的依赖性表现较为突出,主要体现在以下几个方面。一是土地方面,土地的供应是公租房建设的基础条件,上海公共租赁住房都是由政府提供土地,也由此确立了政府在公租房建设中的主导地位。     

公租房的政府职能分析

自2010年9月28日正式开工首个大型公共租赁住房（以下简称公租房）——上海地产普陀＂上粮二库＂项目以来,公租房开发建设已正式被纳入上海住房保障体系。如何正确界定公租房的定义,建立和完善公租房的运作模式,更好地规范政府职能,本文试作初步分析探讨。     

从“夹心层”看如何完善上海公租房政策

我国已经初步形成了最低收入家庭依靠廉租房保障,向低收入家庭供应经济适用住房,商品房主要面向高收入家庭的多层次住房保障供应体系。然而,社会上还有这么一群人,他们既无法承担起市场上提供的商品房,又未被政府纳入住房保障体系,这就是俗称的住房夹心层。一、上海夹心层形成的原因上海是中国重要的经济中心城市。截至2010年,上海城镇人口占总人口89.3%,城镇化水平居全国首位。     

北京：公租房向外地人开放

近日,北京市发布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》,规定外地人正式纳入可申请范围,本地人的收入限制也比此前的三类保障房放宽。《通知》规定,公租房的供应对象明确为三类：廉租房、经适房、限价房轮候家庭,刚就业的职工,外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。这是北京在政府文件中,     

上海公共租赁住房政策体系研究

近年来．随着房价的不断攀升,住房问题成了社会关注的热点问题。公共租赁住房正是在此背景下产生的。由于具有覆盖面广、针对性强、符合经济社会发展规律等特点．公共租赁住房正日益成为住房保障事业发展的重点。     

公租房推出，经适房淡出？

今年六月,住房城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,上海公布《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》,社会评价甚高。特别是处于现行住房保障准入政策“夹心层”的人士,看到居住问题解决的希望,尤为振奋。但有的专家在肯定公共租赁住房制度的同时,又历数经济适用住房制度实施的“弊端”,提出经济适用住房应当淡出的观点,实在令人费解。     

住房公积金支持公租房建设模式探析

根据2010年住房和城乡建设部等七部委联合下发的《利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见》要求,在确保资金安全、优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金用于发放保障性住房建设贷款,定向用于经济适用房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资公共租赁住房建设。同年,全国有28个城市被列为利用住房公积金贷款支持保障