中山——二线城市开发热潮的兴奋点

"万科、中海、香港新鸿基、华发、雅居乐、中信华南、中远地产,在珠三角二线城市中山市的版图上,中国房地产开发的一线品牌齐集于此,并且还有不少的大发展商虎视眈,准备寻找合适的机会进入中山,究竟二线城市中山有什么魅力,能吸引实力发展商纷纷进入,在新的地产版图上,外来实力发展商与本土发展商如何寻找各自的发展空间,本期封面话题对此进行了深入的探讨。     

富逸地产10万巨奖征集新项目案名

多年以来,中山发展商注重销售策划,关注的是直接的销售量,对于大型的品牌营销并不注重。因此,中山房地产给人的印象是比较平淡。不过今年年初中山本地发展商富逸地产配合今年即将推出的新项目举办了"10万巨奖征集新项目案名",却在中山平淡     

地产大鳄颠覆中山地产格局

中山市本地人口有限，城区人口仅24万。而房地产政策对外来人口入户又有所限制，发展商根据市场供求关系也不可能把开盘价格定得太高，这些都抑制中山房地产高速发展，所以一直以来不少人都认为中山的楼市投资价值不足为道，更不用说投机价值了。但从2004年开始，中山的土地与楼市开始凸现投资价值。     

中介行业报告中间人骇客帝国Ⅲ、无间道Ⅱ

当中间人成为一种业，中间人除了做好本职工作外，更多的是为发展商提供不同领域的专业服务；中间人作为社会上一种生存形态，在为发展商服务的同时，也为自己的生存空间创造了条件；房地产市场因为有中间人的存在而多了一份活力，随着外来客的“杀入”，广州中介市场气氛空前紧张，中间人也面临更大的挑战；业内人士认为，从强者的公开较劲到大量非法小中介的暗流涌动，整个房地产中介市场的“战国时代”已经来临；面对竞争，哪些中间人能技压群雄笑到最后？     

关注2O04年广州土地市场

今年4月29日国务院办公厅发出关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知，要求切实保护农田，严格建没用地的审批管理。一纸下发，惊起波澜，大型发展商尚可泰然处之，一些中小型发展商则如热锅上的蚂蚁坐立不安。但无论是大型发展商还是中小型发展商，2004年度的土地市场建设的有关情况已真真切切地成为业界高度关注的热点话题。     

品牌房企 决战未来——广州主流地企2006攻势

2006年春节楼市在一片淡静中结束了。接下来市场的走势又成为关注的焦点，楼价是升还是跌？货量是否充足？消费潜力究竟还有多大？发展商的资金链是否依然牢固？不知不觉中，消费者和发展商新一轮的博奕已悄然开始，发展商与发展商之间的竞争亦日渐白热。     

能兴地产朴素务实的本土大鳄

能兴不玩概念,而是脚踏实地说到做到的,真正"以人为本"——创造独有的客户价值,能把人性关怀的"概念"实现为真正的生活方式,表现在为居住者的日常生活细节的关注。今年十一黄金周,虽然接受了927房贷新政的直面考验,但佛山楼市仍旧是一派热闹的景象。不少品牌发展商纷纷趁节点推出新品,市场呈现自4—5月以来的第二个推货高峰,而竞争也达到了前所未有的白热化。今年9月底至10月,禅桂中心组团连同周边的南庄、乐从、狮山片区,推赁的楼盘达32个,推货数量超过2400套。在万科、中海、金地等众多外来品牌发展商发力放量供应、竞争激烈的情     

熊远新：异地开发文化先行

如今的大佛山楼市已成了外来品牌开发商的逐鹿之地,万科、中海、保利、金地、时代、雅居乐……不一而足。其中既有迅速攻占市场的,也有由于产品与当地市场需求相脱节而造成销售困难的,时代地产则属于前者。在品牌发展商云集的佛山,时代地产之所以能够与这些发展商共比高下秘诀何在？或在于尊重当地的传统、习俗,以及对佛山当地文化精当的理解与融入。     

上市增发潮给房地产业带来什么？

随着信贷政策不断收紧,对资金要求十分高的房地产企业遭遇资金的考验。而为了解决资金问题,广东多家发展商通过上市、增发等渠道进行融资,正掀起一个"高潮"。目前广东的房地产发展商中,包括恒大、奥园、时代地产、广东珠光集团等,均计划登陆H股市场,广东地产商再次集体向香港资本市场进发。除了扎堆上市外,今年也有不少地产商选择增发,扩大融资规模。     

房地产市场的变化与房地产发展商的应变

中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征，趋势及影响要素，探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。     

广州写字楼面临结构性矛盾

近几年来。由于广州写字楼市场遭遇了低迷。不少发展商渐渐丧失了对写字楼市场的信心。后期开发的写字楼项目越搞越低档，规模也越来越小。致使目前广州写字楼产品出现了严重的结构性矛盾：一方面是低档小面积单位严重供大于求，另一方面是大面积的高档写字楼出现：“短缺”。随着多座烂尾楼被重新包装成为写字楼后重新上市，珠江新城的商贸用地被保利．富力等大型发展商抢滩。中诚广州场被成功收购……，广州写字楼市场的发展前景再次被提到人们的眼前。     

广州友谊商店股份有限公司董事副总经理黎满传：经营百货商场也是经营文化

房地产业发展到今天，为我们带来了许多居住新观念。发展商们的辛勤劳动的确功不可没——他们既不时创出一些新的生活方式，引领消费者走在生活的“最前线”，又要处处照顾市场上的实际需求；既能让业主享受到郊外的自然风光，又要购物消闲在闹市中心。于是，有发展商转投商用物业，有的就在住宅或写字楼搞起了“商业活动”——如商铺、超市、百货公司等。有业内人士提出质疑，开发商开发商业市场属“业余水平”，可行性较低。同时也有发展商表示，多元化发展是地产企业必走之路。那么，我们是否也应该认识一下这个商场行业呢?为此，我们走访了有着多年大型商场管理经营经验的广州友谊商店股份有限公司董事副总经理黎满传先生——     

黄金周发展商推货亦步亦趋

经历大半年的新政策新措施的打压调控无序开发和规范严管不当操作，各发展商一战惊身心俱疲，广大消费者亦步亦趋举棋不定。这个“十一”黄金周，满载着市场和业界的疑问和期待欣然而至，整体市场气氛确实比“五一”期间活跃了不少，但是与往年同期相比，又或是与年中过后就开始的市场预期相比，楼市热度仍然未够。好些新盘依旧是千呼万唤不出来，发展商无论大小，均保持谨慎探市、保守推货的心态也着实让人纳闷。拿地、开发、预售等环节的重新梳理疏通，所需时间比想象中还要长些，楼市的全面回复鼎盛，只能寄望在年底，甚至下一个黄金周。     

来自土地分开招标拍卖的实力挑战

房贷政策软着陆将使房地产市场发生系列变化，土地市场的竞争将加速房地产企业的优胜劣汰，发展商的综合实力将再次面临考验和挑战。     

市场细化与产品设计

广州的房地产市场历经了十多年的迅猛发展，已步入了一个相对成熟的阶段，市场的细分已成为目前发展的必然趋势。这种细分包括了发展商的开发理念及其主流产品的方向已各具特点，不同定位的产品对目标客户群的针对性也相当明确，其产品的特征亦相对分明。发展商已不再笼统地期望一个项目能包容高、中、低不同的消费群，而是经过客观的市场分析，去策划项目的定位，锁定有一定特征的目标消费群，而根据其不同的目标消费群的使用需求及消费心理去研发不同特色的产品。这种市场及产品的分化是市场健康发展的必由之路，     

听说××又降价了

也许发展商一万个不愿意打价格战，但在生存日益艰难的现实空间里，发展商不得不随波逐流。     

什么时候北上？

开发商“北上”并不代表当地房地产市场没有发展潜力，是发展商实力的表现。     

誉峰：国际级都会中央豪宅

誉峰2万元/m~2的开盘价,刷新了此前珠江新城内同类型产品创下的1.8万元/m~2的记录。誉峰何以达到如此高价?销售人员解释说,无论是楼盘的规划设计还是装修标准,发展商都遵循"极品"原则,许多设施更是广州住宅市场上从未出现过的。     

杨晓军：楼市回暖考验重重

未来三个月，大部分发展商资金仍紧张，置业者仍将观望，消费欲望和市场信心难以迅速恢复。品牌发展商和上市房企低价促销以回笼资金、提高销售业绩和股市业绩仍占主流，房价仍有下调空间，销售量在刺激作用下会有一定的放量。     

“本土化”不会成为外来大鳄们的硬伤

Q&A您能谈谈杭州现今对外来大鳄的接受程度吗?之前,风靡了一阵"杭州楼市沦陷"这种说法,杭州房地产市场不断被外来大鳄占领,导致本土企业逐步萎缩,引起了一部分人的不适应,但到今天,似乎很少人再提及"沦陷"这个词了,不管是购房者还是开发商,都调整了自己的心态,杭州人已经习惯这些外来大鳄的存在了,他们反客为主的趋势也逐渐被更多人所接受。为何外来大鳄的"水土不服"一直成为人们争议的焦点?由于杭州的市场成熟度更高一点,消费者的维权意识比较强,同时杭州本土开发商的产品也相对高端,调教出