浅谈在建工程抵押贷款的法律风险防范

近几年来,随着房地产业的迅速发展,在建工程抵押作为一种新型的担保方式正被越来越多的市场主体所接受,成为房地产开发商向银行申请贷款融资的重要方式.本文将对银行如何防范在建工程抵押贷款中可能存在的风险进行初步探讨.     

银行个人住房按揭贷款的风险及防范对策

个人住房按揭是由银行、开发商和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。即购房人向开发商订购期房或现房,交付银行规定的一定比例首期购房款(一般不低于购房总价款的30%)后,差额部分由银行提供贷款,购房人定期向银行还本付息,银行提供的这种贷款即为个人住房按揭贷款。它是抵押贷款的一种特殊形式,也是银行贷款业务的重要组成部分,更是房地产业融资的一条重要渠道。一、个人住房按揭贷款的法律特征(一)它涉及二个合同,即购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提,没有购房合同也就没有按揭贷款合同;按揭贷款合同是购房合…     

浅谈在建工程抵押贷款的法律风险防范

近几年来，随着房地产业的迅速发展，在建工程抵押作为一种新型的担保方式正被越来越多的市场主体所接受，成为房地产开发商向银行申请贷款融资的重要方式。本将对银行如何防范在建工程抵押贷款中可能存在的风险进行初步探讨。     

个人住房按揭贷款的风险及防范

主要风险(一)来源于开发商的风险1.开发商的恶意欺诈行为。一是开发商在取得银行给予购房人的贷款后,用于其它用途或携款而逃;二是“虚拟售房”,即开发商与虚拟的“购房人”签订虚假售房合同,并以此向银行申请贷款,在取得贷款之后不     

2001年以来我国房地产政策评述

2001年以来的我国房地产政策2001年的195号文件文件划定了我国房地产金融的模式,即银行资金对房地产开发仅仅起助推作用,不能成为房地产开发主要资金来源。该文件对银行资金进入房地产业圈定了三条途径:一是开发商以自有资金支付土地出让金和拆迁补偿费取得国有土地使用权,并办理了《国有土地使用证》、《建设用地规划使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》后,银行可向其发放开发贷款,但房地产企业自有资金应不低于总投资的30%;二是在项目施工临近尾声,即多层住宅封顶或高层住宅完成总投资2/3时,商业银行可向个人发放按揭贷款,但贷款额不得超过房价的80%;三是商业银行可向房地产公司发放少量的流动资金贷款。     

当前海南省房地产市场运行特点、问题及建议

为进一步了解全国房地产业“去库存”的大背景下，海南省房地产市场运行状况，我们对辖区内重点城市（海口市、三亚市）具有代表性的房地产企业和银行业金融机构展开了问卷调查，调查显示：当前海南房地产市场库存较高，预计2016年房价将稳中有升，去库存速度将有所加快，“减税”和“降首付”是当前去库存的关键政策因素；开发商资金面较为充裕，较高库存导致开发商投资意愿下降，银行贷款是开发商主要融资渠道，民间融资是重要补充；房地产贷款利率下降，当前按揭贷款不良率基本稳定，但开发贷款不良率小幅上升。     

银监会：商业银行不得对捂盘行为开发商放新增贷款

银监会有关负责人3月26日表示．为配合国务院整顿房地产市场市场秩序，查处房地产业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。一是经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发商企业，商业银行要将其列入警示名单．不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。     

我国开征物业税的思考

开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利.但开征物业税同时也存在着一些问题.     

周清玉同志在全省农行第二次营销工作会议上的讲话（摘要）——（2005年12月19日）

三年营销工作回顾 自2002年第一次营销工作会议以来，各行始终把总、分行党委加快有效发展的战略决策落实到营销的各项工作之中，转变观念，创新思路，突出营销重点，大力开拓市场，取得明显成效。截至2005年9月末，全行本外币各项存款余额543．95亿元（含同业），比2001年底增长了115．84％；各项贷款余额529．89亿元，其中电力、交通、煤炭行业贷款余额230．39亿元，比2001年底增加124．3％；五级分类不良贷款较2001年底下降23．59个百分点；优良法人客户贷款占比70．3％，比2001年底增加35．96个百分点，年均上升9个百分点；三年多累计实现经营利润17．59亿元。贵州农行“四年规划”目标全面提前实现．业务经营实现了经营效益由亏损向盈利转变；资金状况由贷差向存差转变；信贷结构由单一格局向多元化转变；经营管理由粗放经营向集约经营转变；竞争力由落后向先进转变。     

基于Logistic回归的个人信用评估模型——以某银行个人住房贷款为例

一、引言 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买各类自用住房的贷款,具体是指购房人在向房地产开发商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,按月偿还贷款本息(月供)的一种贷款方式.