房地产开发企业审计中存在的问题及对策研究

<正>近年来,我国房地产业迅猛发展,对税收收入的增长发挥着重要推动作用,据统计资料显示,各省市、地房地产业纳税在税收收入中的占比超过了20%,但也是偷、逃税比较严重的行业。房地产开发项目一般具有投资额大、建设周期长、开发经营业务复杂等特点,相应的会计核算自然也具有涉及面广、核算对象繁杂、核算环节多、周期长的特点,这都给项目的开发成本、销售收入和资产、负债的确认带来较高的难度,也为房地产开发企业人为调节利润或偷漏税金创造了条件,加大了     

浅谈非货币性资产交换的会计处理

如今某些企业流动资金紧张，流动资金大部分占用在存货或产成品上，而企业更新生产设备所需资金紧缺，这时可以考虑用存货主交换所需设备，以解决资金紧张的矛盾。这种交换业务可以称之为非货币性资产交换。所谓非货币性资产是指那些不一定能用帐面金额表示其实际价值的资产，如存货、设备等。除上面提及的以存货换设备这种非同类非货币性资产之间的交换外，还有同类非货币性资产的交换，如以本企业生产设备甲与其他企业交换设备乙。本文就非货币性资产交换的会计处理方法作简单的探讨。非货币性资产作不贴价交换时，换进资产可按换出资产的…     

固定资产交换的会计处理

随着资产交易市场的逐步完善和发展,企业为了最大限度地提高资产利用率,企业决策者会考虑用本企业闲置或利用率低的固定资产换取自身急需的固定资产。会计上如何客观、准确地反映这一特殊的经济活动,关键是对交换的固定资产如何计价。一、以旧换新情况下固定资产的计价和会计处理企业将不需用、利用率低的旧设备向同意接收的其他企业换取所需要的新设备,并支付或收取一定的差价。在这种情况下,新资产按现行市场购买价入帐;旧资产抵价与帐面净值的差额,列作“营业外收入”或“营业外支出”。〔例〕长江股份有限公司以一台旧设备另加２…     

国产设备投资抵免税政策有待改进

国产设备投资抵免企业所得税是对在我国境内投资于符合国家产业政策的技术改造项目的企业，其项目所需国产设备投资40％可从企业改造项目设备购置当年比前一年新增的企业所得税中抵免，抵免期限最长不超过五年。简而言之，境内企业购买国内的作为固定资产管理的机器、机械、运输工具、设备等时，用自筹资金购买的部分，     

浅谈铁路运输企业实物资产管理的薄弱环节及改进措施

铁路运输企业实物资产,包括房产、设备、低值易耗品和各种物资材料等。实物资产管理水平高低直接关系到企业经济效益状况,当前铁路运输业的实物资产管理还存在诸多弊端,如何将资产管理水平有效提升是需要考虑的问题。本文从铁路运输企业实物资产管理的薄弱环节出发,分析其问题存在的原因,并提出改进措施。     

浅议企业工会资产管理

企业工会占有、使用的资产按所有权划分有两种:一种是所有权属于企业工会的资产(工会经费及用工会经费购置的设备等),另一种是企业拨给工会开展工作、举办事业的之用的土地、房屋及其设施,这类资产的所有权属于企业,但无论是工会的或企业拨给工会使用的资产,企业工会都应当管好、用好,充分发挥资产的作用,使之更好的为工会工作服务,为职工群众服务,为企业生产、经营的发展服务。这对提高工会在企业的地位与作用,有着十分重要的意义。由于长期以来,重购轻管,重钱轻物的思想影响,一些企业工会的资产管理工作薄弱,存在不少问题,主要表现在:制度…     

内外资企业资产损赠的会计处理比较

企业在正常的生产经营活动之外，有时会涉及到资产捐赠问题。比如企业有时将本企业的一部分资产捐赠给其他企业，或接受其他单位或个人的捐赠。企业的性质不同，或资产的形式不同，其税务处理、会计处理也不同。本文试对此进行比较。［典型事例］A企业2001年8月接受B企业的捐赠，其中现金50,000元，设备一台，但未从B企业取得该设备价值的凭证，市场上同类设备的市场价格为100,000元；2001年12月A企业将该设备对外出售，获价款90,000元，该设备账面累计折旧5,000元，出售过程中没有发生其他相关税费。（一） 接受方A企业为内资企业的会计…     

企业并购的税收规范：经验与借鉴

企业并购是指投资企业为了获取目前企业的控制权(部分或全部)，而运用自身控制的资产(现金、证券及实物资产)去购买目标企业的资产(股份或实物资产)，并因此使目标企业的法人地位消失或引起法人实体改变的行为。企业并购的税收规范是指涉及企业并购的相关税收处理规则和具体实施措施。因此其并不是一个单独的税制体系，而是既有自己独特的税收处理规则，也融合了其他     

粮食企业存在的问题不容忽视

粮食企业存在的问题不容忽视近期．兰考县审计局对粮食系统开展了审计，从已审计的几个单位看，普遍存在着擅自冲减国家资本金、私设“小金库”、偷漏税金、挪用农采资金贷款等问题。１．擅自冲减国家资本金新旧会计制度接轨时，一些基层粮食单位无视有关规定，故意弄虚作...     

论大中型水力发电企业设备资产管理的加强

大中型水力发电企业的设备资产管理是企业管理的重要方面，对企业经济利益的实现影响重大。设备资产管理的好坏直接决定了企业的盈利水平。本文分析了大中型水利发电企业设备资产管理中存在的一些问题，并对如何强化设备管理提出了建设性的建议。     

账销案存资产剥离后企业处置与销案管理方法

针对企业清产核资清理出的不良资产中可清理和可追索的债权、投资和实物资产损失所占比重较大的状况,国有资产监督管理委员会要求企业将这部分资产进行剥离:一部分留归企业,一部分划转到国有资产经营管理公司;并要求企业及国有资产经营管理公司加强账销案存资产的管理,高度重视不良资产的清理和追索工作,尽可能地盘活账销案存资产,减少和挽回资产损失。本文以账销案存资产台账管理为出发点,严格划分工作职责,规范资产处置与销案工作程序,便于企业或国有资产经营管理公司加强账销案存资产管理。     

企业资产损失 办理申报后方能扣除

根据《国家税务总局关于发布（企业资产损失所得税税前扣除管理办法）的公告》（2011年第25号,以下简称25号公告）的规定,资产损失税前扣除政策管理方式发生了重大改变。企业发生的资产损失不再实行审批制,应按规定的程序和要求填写《企业资产损失清单申报表》或《企业资产损失专项申报表》,连同应提交的资产损失证据材料向主管税务机关申报扣除。未经申报的损失,不得在税前扣除。     

论企业筹资政策的判断与评价

<正>一、企业筹资政策的类型企业筹资政策是指企业对各种不同性质的资产应采取什么途径的资金进行配置的原则性规定。企业的资产分为流动资产和非流动资产两大类。流动资产是指可以在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产;非流动资产是指一年或超过一年的一个营业周期以上变现或耗用的资产。企业的资产采用什么途径的资金配置呢?可以用短期资金来源配置,也可以用长期资金来源配置。短期资金来源是一年内或超过一年的一     

公转民营中的国有资产流失问题亟待解决

公转民营中的国有资产流失问题亟待解决江苏射阳县委谷研在企业产权制度改革中，不少国有、集体企业特别是一些小微亏企业选择了公转民营这一改革形式，将企业的全部或部分资产拍卖给个人或集体单位经营。这对转换企业经营机制、盘活长期闲置或半闲置的存量资产、加快经济...     

从并购理论看我国的企业并购

企业并购是企业兼并与收购行为的简称,是市场经济条件下通过产权交易获得其他企业控制权的市场行为.在西方,两者习惯于联用为一个专业术语:MergerandAcquisition,缩写为"M&A".兼并的结果是被兼并企业的法人地位可能丧失,也可能不丧失而是被控股.收购是指对企业的资产和股份的购买行为,其结果是拥有目标企业全部或部分的股份或资产,而将其吞并或是获得较大一部分股份或资产.兼并与收购常同时使用,都是为获得目标企业全部或部分控制权而进行的产权交易行为活动.     

建立资产管理体系 提高财务管理水平

在社会经济范畴中，企业是追求经济效益的经济组织。在经济组织中，财务管理是企业内部管理的中心，对企业资产的管理又是企业财务管理的重要组成部分。企业资产的实质是经济资源，是指由过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源（包括各种财产、债权和其他权利），该资源预期会给企业带来或创造潜在的经济和社会效益，是企业进行生产经营活动的物质基础和必备条件。资产是由过去的交易或事项形成的，是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有也是企业所控制的。企业资产的特征是资产能够直接或间接的给企业带来经济利益。在国有企业中，“实现国有资产保值增值”的口号喊得很响，但实际情况却不尽人意。“重购买，轻管理”，企业资产管理混乱，国有资产的流失是目前多数国有企业存在的“通病”。要想医治这些“通病”，企业就必须加强资产管理，提高财务管理水平。企业的资产管理并不单纯指的是财务部门、设备专业部门的管理，而是设备专业管理和财务管理相融合的管理体系，     

中国的“淡马锡”实践 国家开发投资公司运作模式探究

去年末,国资委“一纸诏令”批准了国家开发投资公司进行国有资产经营公司试点。根据国资委的批复,国资委将部分中央企业或其整体上市后的非上市资产、非主业资产、不良资产及所属经营不善的企业等,通过托管、无偿划转、收购、资产置换等方式移交给国投公司,由国投公司按照市场原则和有关规定,进行持股经营或清理处置。     

企业税收筹划空间--约束与博弈

税收筹划是经济发展与诚信纳税的必然产物与诚信纳税的呼声相反,偷漏税案件愈来愈多,涉案金额也越来越大,企业不惜使用虚假信息等手段偷逃税款。我们是否可以从以下两方面思考上述反差:其一是税收制度在制定时给企业进行税收筹划的空间是否太小,以至于企业不得不采用偷漏税的手     

企业改组所得税政策分析：企业分立的税务处理

根据<国家税务总局关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知>(国税发[2000]119号)的规定,企业分立指的是被分立企业将部分或全部资产分离转让给两个或两个以上现存或新设的企业,为其股东换取分立企业的股权或其他资产.企业分立有存续分立和新设分立两种类型.     

评估人力资产价值的方法探析

人力资产是企业最重要的资产,是创造和实现企业价值的最重要的条件,因此,人力资产价值评估与企业价值评估密切相关。目前,有关人力资产价值评估的理论和实践尚待研究探索。本文就评估人力资产价值的思路和方法作了探析,指出不宜用成本法评估人力资产及企业价值;如何分析企业各部门或个人对企业价值的贡献,估算他们各自的价值,应该是评估人士工作的新领域。