关于对地方政府融资采取资金信托方式的几点思索

<正>当前昆明市政府大兴固定资产投资,由于摊子太大,周期太长,而政府的财政收入可用资金又有限,目前昆明市政府主要财政收入主要三个来源,即:一是土地出让,二是税收收入,三是金融贷款。由于昆明政府要承担大量的公共事务支出,地方税又缺乏主体税种,税收渠道相对狭窄,在经济增长又放缓的大背景下,土地前几年的大量出让和国家对房地产市场调控不断深入,政府靠现有储备的土地出让增加收入,也越来越有限,必然导制地方政府财政收入捉襟见肘,为了平衡支出,昆明市各县(市)区政府不得不寻找另外财源以弥补收支失衡,因此昆明各县(市)区政府应对经济下行压力,纷纷出台投资计划以刺激经济增长,新一轮经济大跃进的大幕已经拉开。在地方政府融资平台旧账危机依然存在的今天,用资金信托融资方式刺激经济增长的政策是否有点拔苗助长。     

房地产信托悠着点好

过去人们常说,目前中国的房地产风险绑架了三个大老板:地方政府、银行和开发商。为了减少和防范银行的信贷风险,近年来,央行、银监会采取了一系列措施,从源头上抓,收紧贷款,     

地方融资平台主要融资渠道探析

本文将对地方政府融资平台进行融资的四条主要渠道——银行贷款、债券融资、信托融资和股权融资分别进行探析。一、地方政府融资平台地方政府融资平台公司指由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立,承担政府投资项目融资功能,并拥有独立法人资格的经济实体。     

关键词：信托融资

市场不稳定不宜于发股,而利率下行期也不是发债的时机。除了上市和发债以外,房地产投资信托基金（REITs）或商业信托（Business Trusts）可以是另一个融资渠道。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

加强房地产信托业务风险监管

近年来,房地产信托已成为各大信托公司的一个重要业务类型,而从供求几方面分析来看,这种金融产品的快速发展有其一定必然性。首先,房地产信托能为委托人提供可靠的融资渠道,促进房地产企业的发展。     

浅谈如何做好房地产信托业务

2013年第二季度末,信托公司受托管理的资产规模达到94548.16亿元,稳坐金融业第二把交椅的位置。根据中国信托业协会的统计,2013年第二季度末资金信托投资房地产行业的规模达到8118.63亿元,占资金信托总规模89067.70亿元的9.12%。房地产信托日益在信托领域占据举足轻重的位置:在投资者普遍对信托投资高收益率的预期下,目前国内的投资领域中仅有房地产、矿业、艺术品等相对风险较高的行业才能承受较高的融资成本,而矿业,艺     

商业银行拓展地方政府融资平台业务的前景与策略

商业银行发展政府融资平台业务,能够通过放贷获得经济收益,提高市场份额,密切银政关系,提升市场美誉度。但地方政府融资平台可能给商业银行带来责任主体模糊、杠杆率偏高、偿付风险、流动性风险、项目合规风险和政策性风险等风险;在金融体系层面,融资平台贷款信用承诺实际上是商业银行的自我授信。如果风险控制不当,政府债务风险、房地产开发企业债务风险等有可能集中于商业银行,使后者成为风险集聚的洼地。发展融资平台业务,应合理利用资产证券化,严格授信制度,采用银团贷款,加强财务监督,以及探索投资市政债和利用直投方式灵活介入项目等。     

刍议地方政府融资平台债务融资创新

在当前,地方融资平台债务融资主要靠银行借款、发行债券和理财产品方式,每种融资方式都有其缺陷,需要在融资过程中不断进行创新,从总体上降低融资平台的财务风险。本文即对当前各地方政府融资平台风险进行分析并探究有关政府方面提出的建议。     

我国地方政府债务融资发展历程研究

我国从实施分税制改革后,地方债务体系从无到有发生了巨大的变化,从中央财政到地方税收、地方土地融资,再到如今的自主发债试行和前不久的施行,表明地方政府债务体系正在逐步的建立和完善,我们有必要对地方债务融资体系进行探讨以便为未来地方债务体系的发展提供良好的基础。     

我国地方政府债务融资发展历程研究

我国从实施分税制改革后,地方债务体系从无到有发生了巨大的变化,从中央财政到地方税收、地方土地融资,再到如今的自主发债试行和前不久的施行,表明地方政府债务体系正在逐步的建立和完善,我们有必要对地方债务融资体系进行探讨以便为未来地方债务体系的发展提供良好的基础。     

规范融资平台管理 助力地方经济建设

地方政府融资平台从无到有、从小到大,在支持各地基础设施建设及提供各种准公共产品等方面发挥了重要作用。目前融资平台公司在管理方面还存在诸多问题,必须适应新形势、新要求,努力创新运营机制,使融资平台公司真正成为自主经营、自负盈亏、自担风险和自我发展的主体。本文拟结合对岳阳市各级政府融资平台调研掌握的实际情况对此进行一些探讨。     

地方融资平台风险、影响及治理

随着我国城市化进程的不断加快,城市建设投资需求快速攀升,从而导致政府面临城市建设资金严重不足的巨大压力。仅以保障房建设为例,中央计划"十二五"期间建设3600万套保障房,其中2011年和2012年各建设1000万套。其中,1000万套保障房建设约需资金1.3万亿元,其中中央财政共支出1030亿元,房地产开发商能承担8000亿元,余下的4000亿～5000亿元则需要地方政府补缺。宏伟的城市建设投资计划对地方融资平台而言,其融资压力可想而知。不少地方政府坦承,面对这个资金压     

让信托回归信托

国内某排名靠前的信托公司已开始拖欠员工工资。这是近期网络热传的一条消息。伴随着点击与转发,信托业兑付危机的隐忧渐渐浮出水面。随着银行自营资金投资信托受益权猛升,信托规模在呈现泡沫繁荣的同时,也面临强大的监管压力。     

关于地方政府融资平台规范运行的思考

地方政府融资平台作为特定阶段经济社会快速发展的产物,在统筹地方政府资源、加快地方基础设施建设和应对国际金融危机中发挥了积极的作用,但是,随着地方政府融资平台的迅速扩张,其所存在的各种隐性风险逐渐暴露。本文分析地方政府融资平台形成的原因和存在的问题,并地方政府融资平台规范运行提出了建议。     

对现行地方政府融资平台的几点思考

2009年下半年以来,国家层面对于地方政府融资平台可能带来的财政风险和金融风险给予了极大关注。2010年伊始,银监会就开始责令各家银行,对地方融资平台类公司的贷款项目包进行逐项检查,财政部也发文规范地方政府及各类平台公司的举债行为。3月6日上午,十一届     

地方融资平台主要融资渠道探析

地方政府融资平台在保增长、扩内需、调结构中发挥了积极作用,但是仍然存在设立和运作不规范、偿债能力不足等一系列问题。本文作者主要围绕着目前实际应用中最广泛的银行贷款这一平台进行了重点分析,并解析了其存在的问题及应对措施。     

地方政府融资平台的财政风险与化解对策

作为我国城市化与现代化进程中多方面制度变迁的产物,地方政府融资平台在有效解决地方政府建设与经营城市中当期资金不足难题的同时,后危机时代其中所潜藏的财政风险、系统性的金融风险等问题也引起广泛关注。为实现地方政府的可持续融资,本文分析地方政府融资平台的现状,剖析融资平台急剧扩张所造成的地方政府的财政风险,从城市基础设施建设的市场化、融资平台的市场化等角度提出化解风险的对策。     

思辨地方政府融资平台贷款风险

2009年以来,地方政府融资平台公司数量呈快速增长趋势,融资规模也不断增大,已成为地方经济和社会发展筹集资金重要途径,在加强基础设施建设以及应对国际金融危机冲击中发挥了积极作用。但随着地方政府融资平台公司举债融资规模迅速膨胀,其本身所蕴含的银行信贷操作合规性风险、地方政府财政过度负债风险、区域经济发展政策变动风险及银行...     

关注地方融资平台的债务风险

近年来,地方政府融资平台公司通过举债融资,为地方经济和社会发展筹集资金,在加强基础设施建设以及应对国际金融危机冲击中发挥了积极作用。但同时也出现了融资平台公司举债融资规模迅速膨胀、运作不够规范、地方政府违规或变相提供担保、偿债风险日益加大等一些亟须高度关注的问题,