我国公共租赁住房制度模式分析

房价上涨与解决城市化所带来的城市居民住房刚性需求的矛盾是我国未来二十年必须解决的一个大课题,而公共租赁住房能否顺利实施有助于这一矛盾的缓解.通过对于北京、重庆、福建等地公共租赁住房政府提供及管理模式的比较分析研究,提出对于政府建立公共租赁住房制度的有益启示.     

公共租赁住房融资模式研究

温总理在两会的政府工作报告中首次提出要积极发展公共租赁住房,推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向非低收入群体着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。公共租赁住房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,公共租赁住房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国公共租赁住房建设的瓶颈,为了解决这一问题,需要根据公共租赁住房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。     

河南省公共租赁住房融资问题分析

近两年来，河南省大力开展公共租赁住房建设，对完善本省住房保障体系，促进社会的和谐发展具有重要的意义。然而，大规模公共租赁住房建设的背后是大量的资金投入，公共租赁住房的保障的范围和保障水平，最终取决于住房保障资金的多少。由于目前我省公共租赁住房市场化的融资体系不健全，融资渠道单一，导致资金问题成为我省公共租赁住房建设的重要制约因素，这也必然要求政府在今后的工作中，既要加大财政投入，又要创新融资机制，为民间资金进入这一领域提供政策支持和税收优惠。     

拓展住房公积金使用新途径 积极参与公共租赁住房建设

拓展住房公积金的使用新途径，积极参与公共租赁住房建设，完善保障性住房的制度体系是重要措施，也是政府完善民生工程，促进人们安居乐业的有效途径。但住房公积金的拓展使用存在诸多限制，公共租赁住房建设也因其特殊性使落实起来存在一些困境，本文就住房公积金的使用现状提出的相应拓展措施，从而促进公共租赁住房事业建设，保障民生工程的进一步发展。     

美、英、香港的公共租赁住房政策对我国的启示

随着城市化进程的加快,流动人口已成为一支不可忽视的人力资源大军,同时他们的住房难问题引起了社会各界的关注.2009年我国政府提出要通过加快公共租赁房的建设来解决“夹心层”群体的住房困难.本文从公共租赁住房的资金来源、管理机构、运营模式几个方面对美国、英国和香港的公共租赁住房政策进行了介绍,同时总结了他们存在的问题和经验.在结合我国公共租赁住房目前建设实践情况的基础上,对现存的各种问题进行了分析,并结合美、英、香港的经验提出了改进建议.     

我国公共租赁住房制度运行中的问题及对策分析

我国的公共租赁住房制度处于起步阶段,文章初步介绍了公共租赁住房的内涵和建立公共租赁住房制度的意义,重点指出我国公共租赁住房制度运行中存在的几个问题,如建房资金不足、房源短缺、租金租期设计不科学等,最后提出了解决以上问题的思路和对策。     

以多元化路径来破解住房难问题

本课题借鉴国内外经验,就公共租赁住房建设、分配和管理制度创新作了积极探索。认为,向占人口大多数的中低收入阶层提供与之相适应的公共租赁住房,应该成为我国住房供给的主体。课题提出"将向中低收入者提供公共租赁住房作为基本国策、推进多元化制度设计并加以贯彻、加强立法与权益保护"的政策建议,有一定的创新价值。希望本课题研究成果,能够为我国和地方政府决策提供参考。     

公共租赁住房融资模式分析——基于河南省建设中原经济区的需要

公共租赁住房是我国当前针对不符合经济适用房和廉租房申请条件的"夹心层"推出的保障性住房。由于融资渠道狭窄,且受政府财政资金的约束,其建设推广面临极大困难。河南省建设中原经济区要求大力推动公共租赁住房建设,资金成为关键问题。作为地方政府能做的是推进金融创新,拓展融资渠道。文章从西方国家保障性住房的经验出发,借鉴保障性住房融资模式的经验,探讨公共租赁住房PPP模式和BTR模式运作,并分析两种模式下的保障措施。     

公共租赁住房融资模式分析——以沈阳市为例

从沈阳市公共租赁住房融资的现状作为切入点,对目前沈阳市公共租赁住房发展实践中融资模式应用进行分析,包括REITs融资模式、PPP模式、BOT模式和福利彩票等四种融资模式,并结合沈阳市公共租赁房建设的特点,整合现有的各种融资方式,探索出与环境相适应、与发展相协调、切实可行的公共租赁住房融资的模式。     

国内外公共租赁住房融资模式比较

各国的公共租赁住房融资模式是针对各自的国情建立的,各有特色、各有利弊。我国是世界上最大的发展中国家,目前其公共租赁住房融资模式整体上与新加坡的公共组屋融资模式相似,都是以政府为主导。在这种模式下,公共租赁住房建设的资金以政府财政划拨为主,同时依靠政府补贴来弥补运营机构亏损、维持项目的正常运营;此外,资金还来源     

沈阳市公共租赁住房REITs融资模式分析

首先分析沈阳市公共租赁住房融资的重要性及现状,其次对房地产投资信托基金的相关理论进行深入探讨,并就REITs模式在沈阳公共租赁住房融资中的应用进行详细分析,最后对目前沈阳市公共租赁住房REITs融资模式发展前景及具体应用提出相关建议。     

公共租赁住房土地供给及融资模式的个案研究

当前中央政府对房地产市场进行调控的主要重心落在加大保障性住房的建设力度上,尤其要着重发展公共租赁住房。广东省作为房地产业发展水平比较高的地区,近年来不断加大对保障性住房的支持力度,但保障性住房建设中存在建设用地不足和资金缺口较大两个难题,严重阻碍了保障性住房建设的进度。本文结合广东省房地产业的实际情况,提出了解决公共租赁住房土地供给及融资模式的新构想,以期为政府部门制定相关的政策提供参考。     

REITs在公共租赁住房融资中的应用

公共租赁住房的建设和运营亟需资金支持,可以创新机制引入REITs发展公共租赁住房。通过吸收公众投资建立REITs基金,所筹资金运用于公共租赁住房的房源开发,专门的公租房委员会负责公租房的配给,运作过程接受公众监督。在发展公租房过程中,需要注意完善配套法律法规和税收优惠政策,加强人才的培养。     

公共租赁房:我国保障性住房供应体系的核心

选择合适的住房保障模式是制度得以成功实施的关键.我国目前基本形成了以廉租房、公共租赁房、经济适用房为主的多层次保障性住房供应体系,虽然有一定的合理性,但也存在许多弊端,如制度内部分割形成“夹心层”、保障水平与收入水平倒置、加大地方政府管理难度等.借鉴国际经验,结合国内现实的分析结果显示公共租赁房成为我国保障性住房供应体系的核心是一种理性选择.     

关于公共租赁住房计提折旧的探讨

公共租赁住房作为国家政策支持项目,其性质就是面向一定社会群体提供的具有社会福利性质的保障性住房.但是,由于厦门目前还处于公共租赁住房运营模式的探索期,公共租赁住房管理的相关政策渠道尚未完全打通,现状的局限性使得空置房源无法尽快推出也成为企业的一个运营难点.本文试图从会计角度、税法角度、优惠政策切入,探索如何破解这个难题,具有前瞻性和可操作性.     

我国公共租赁房退出机制研究：基于博弈理论的分析

我国正在大力建设公共租赁房,但对退出机制的理论研究仍比较缺乏。文章在梳理相关文献的基础上,改进了参与主体的博弈模型,指出了政府管理部门应采取的策略,并对不同国家公共住房退出机制及其效果进行了对比分析,认为应创新我国公共租赁房的退出机制,采取自愿退出、强制退出和激励（产权）退出相结合的方式。     

基于BT与REITs的公共租赁房融资模式的探讨

保障性安居工程既是政府调控房地产市场的重要杠杆,又是切实改善百姓居住条件的民生工程。业内人士普遍认为,落实"资金"和"土地"是保障性安居工程建设两大难题,相较于土地问题,资金问题解决难度更大,而从保障性住房的组成结构分析,融资的难点正在于公租房建设。由于经济适用房和两限房以出售为保障方式,回收前期投资较快,因而开发商的积极性较高,融资也相对便利。相比之下,公共租赁房属于出租型,不仅投资期长,而且回报率低。因此,创新投融资渠道、吸引民间资金参建公共租赁房势在必行。     

公共租赁房建设中应用BOT模式的可行性探讨

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出了将BOT模式引入公共租赁房建设的构想;并对其可行性进行了详细探讨。这种融资模式能够吸引更多民间部门参与公共租赁住房项目的建设,提高社会资金的使用效率,为解决公共租赁住房建设的融资难题提供了途径和可能。     

我国住房保障制度设计问题剖析与建议

本文剖析了我国当前住房保障制度设计中存在的问题和弊端,特别是经济适用房、限价房等购买型保障住房制度的缺陷,提出了建立以廉租房、公共租赁房制度为主体的住房保障体系的构想与建议。     

重庆公租房政策实施和评价

目前房价是社会大众最关心的问题之一,十多年来房价的暴涨让很多人增添了很重的负担。政府为了解决这问题也出台了相应的政策,其中"公共租赁房"在一定程度上起到了调控房价的作用。公共租赁房作为一种过渡性的调控政策也有其局限性。通过该政策的覆盖范围、对象及其限制因素展开分析。