小编探营

第1站探营·汇盛德堡■区域:九堡■楼盘:华鸿·汇盛德堡■记录:谢丹■探营时间:8月20日■探营目的:时至今日,再说"地铁盘"这个词时,大多数杭州人的反应肯定不像第一次听到时那样激动,他们所寄予的是更多的、更     

九堡 将是杭州下个万元区

"1500亿决战东部"、"杭州向东",城市发展把群体活力的激荡注入了九堡。立体交通、商贸物流、活力都市,新九堡是杭州东部不折不扣的人居淘金之地。1号地铁是个巨大的"Y"字形,率先动工的是九堡东站正是这个"Y"字的交叉点上,所以专业人士预测九堡将是杭州下个万元区。     

九堡、乔司 成交骤降 各楼盘表现平淡

本期九堡乔司两大板块成交207套,其中九堡板块184套,乔司板块成交23套,成交量较之上期进一步下滑。从个盘来看,本期新推房源的楼盘较少,九堡仅泊林公寓和圣奥·领寓这两个楼盘,在一定程度上也影响了总体成交。九月庭院以45套居于本区域冠军宝座,而大家·多立方以29套获得亚军。但对比五六月份所取得的成绩,都较为逊色。     

东区 会战房交会 惨遭“滑铁卢”

一年一度的秋季房博会如期举办,东区各大楼盘也如数参展,在这些参展的东区楼盘里不乏有像九堡区域的九洲芳园、圣奥领寓、观澜时代这样专门为年底的开盘积累人气的"展示型"楼盘,也有前期有楼盘房源推出希翼在房博会上有所"丰收"的保利东湾、世茂滨江花园等,区域内参展楼盘数量为所有参展区域之最。虽然区域内楼盘齐亮相,但是受近期楼市行情影响,房博会后(10月16日—31日)区域整体成交量却仅为71套,成绩惨遭"滑铁卢"。     

圣奥·领寓,树立生活好榜样

88-140m2榜样户型即将倾情呈现!PARTⅠ城市榜样两大副城纽带,东扩排头兵,九堡的未来不是梦!圣奥·领寓矗立于杭城东大门——九堡核心,下沙大道与胜稼路交汇     

九堡、乔司 成交反弹,新开楼盘表现抢眼

本期九堡、乔司两大板块共成交286套,其中九堡板块271套,乔司15套,成交量较之7月底有了一定程度的反弹。这主要得益于新盘的推出,促进了市场的购买欲望,故成交量得到回升。其中,圣奥·领寓成为了当仁不让的大赢家,以163套的高成交量占据了本区域的半壁江山,成为销售冠军。泊林公寓成交43套,成为亚军。从销售均价上看,本期前三名的楼盘都达到每平方米万元以上,说明了市场对于本区域楼盘的认可,价格上扬,价值提升。     

新盘热开 成交再创新高

继5月下半月631套的惊人成交量后,本期九堡乔司板块更是以697套的突破性成交量令所有人叹为观止。本期九堡板块共有九月庭院、柠檬郡、圣奥·领寓等3个楼盘推出新房源。新盘多开的局面在一定程度上也促使了总体成交量的攀升。5月底开盘的多立方本期成交开始发力,226套的成交量使其摘得该板块的桂冠。九洲芳园本期表现也不俗,201套的优异成绩也将其他对手远远抛在后面。乔司板块虽然楼盘不多,但本期位于该板块的连城国际也推出了新的房源,总体销售形势喜人。     

“悦麒美寓版”回家的诱惑,是场人间喜剧

"小户型+江景房"套餐90平方米户型"应市"哲学项目名称:康恒·悦麒美寓板块:九堡沿江最新动态:"90江"组团14号楼王主力在售,共有房源68套户型面积:90㎡、130㎡交付时间:2013年12月底(西区)项目地址:杭州江干杨公路与久盛路东侧均价:19800元/平方米在以钱江新城为圆心的约4.5公里黄金区域内,多个楼盘披着"江景房"的华丽霓裳争奇斗艳。东方润园身价4.7万元/平方米、蓝色钱江开价6.5万元/平方米……当昂贵的房价幻灭着大部分人依江而居的梦想,悦麒美寓带着14980元/平方米的起价从容走来,康恒团队为楼盘精心勾勒了一个卖点——"90江",它的第一次出场便虏获粉丝无数。这一次,于东钱江新城,"90江"升级版,再度启动关于家、关于临江居住梦想的"诱惑",它又会以怎样的"资本",演一出"人间喜剧"?     

新盘强势来袭 老盘再创辉煌

圣奥.领寓解冻后强势爆发首次开盘、被告售罄、封盘调查、全盘解冻……一个楼盘在短短4天内经历的这4次事件,恐怕是不少楼盘都不曾经历和想象的。古语云:"天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨……"圣奥.领寓自本期解冻之后,开始强势爆发,开盘当天公布的167套预定量已经有近81%转为成交,跻身本期销售排行榜的前十名,其销售锐势有目共睹。     

九堡 乔司 “以静制动”探后市 新增供应寥寥无几

政策调控力度不减,银行加息频频,九堡乔司板块面对严峻的市场形势,毅然选择"以静制动"窥探后市,以去化原有存量房源为主。据记者统计,目前板块内共有13个楼盘在售,主打中小户型。康恒·悦麒美寓90平方米奢适两房在售;     

探营钱江国际时代广场

区域:钱江新城楼盘:钱江国际时代广场记录:萧琴探营时间:2009年9月1日探营目的说起钱江新城板块,"一线江景"、"高端"、"富人"、"商务中心"等词不约而同地出现在脑海中。的确,钱江新城从一开始就致力于打造杭城核心CBD,且有越来越多的高档写字楼拔地而起。于是,有人开始担忧,巨量供应且同质化严重的竞争下,钱江新城的写字楼前景不容乐观。不     

郡原华浙·九润公寓 城市向东 “润”泽东大门 九润公寓打造九堡优雅地标住品

九堡,"地铁+公路客运中心+大型居住区块",再配以钱塘江得天独厚的生态环境优势,一体化的教育配套,逐渐成为城市东扩的桥头堡。作为杭州"城市向东"规划的重点区域,九堡一直以来都得到了市政府的大力支持,发展前景向好。站在九堡的现在,让人踏踏实实地感受到了它和现代城市一起跳动的脉搏。九润公寓,位于九堡繁华商圈,在这里,它对城市、对土地、对建筑空间以及对将来生活于此的人们提出一种生活态度与信念,力求创造一个精致典雅、耐得住时间考验的高端住宅标杆。     

谁将成就九堡

有人说:是杭州政府的城市东扩政策成就了九堡。也有人说:是九堡所处的特殊地理位置成就了九堡。事实上我们每天在报纸上看到的无数利好因素到目前为止,只是在客观上共同成就了九堡现在的人气。而对于那些在九堡卖房子的开发商和想在九堡买房子的购房者来说,哪些因素又将最终成就未来九堡实质上的板块价值和居住品质呢?我们先来分析几个最受关注的因素。     

小编探营

10月份的房博会即将来临,不少购房者摩拳擦掌准备在此盛会上好好淘淘房,并纷纷致电本刊,希望小编们能有机会好好给他们解读一下其关注的楼盘。为此,我们从本期开始连续三期进行"小编探营",为您最关注的楼盘庖丁解牛,解读其特色、挖掘其亮点。本期我们筛选了公元·沐桥、协安·上郡和竹海水韵三个楼盘进行实地探营。     

东区 城市东进“火”了它

随着城市"东进"的号角吹响,"东部"开发已经成为开发商们在杭州挖掘的"新天地"。无论是率先吹起"东进"号角的下沙、今年大力发展的九堡,还是新兴崛起的乔司地带,都成为新的居住区的兴旺之地。虽然目前在市场上来看,东区三个板块加起来在售楼盘不过十多个,供应量远不如其它板块,但正应了一句俗语:"地小前景好",一直备受购房者的关注,区域房产品销售成绩势不可挡,区域房价也顺势节节高升。     

东区:“金九银十”迎来房源“盛宴”

随着市中心土地越来越少,今后杭城市民的居住重心将逐渐由主城向外围推移。紧抓城市东扩的契机,位于杭州东部的乔司、九堡、下沙等新兴大型居住区也正在加大建设力度。从目前市场来看,今年下半年以来东区三个板块加起来在售楼盘不过十多个,供应量远不如其他板块,但随着"金九银十"的到来,下沙东部湾区域的大鳄保利·东湾、观澜时代的集体放量,     

九堡、乔司 销量再创新高 各盘加速放量

在5月杭州整体市场的疯狂下,热点板块九堡依然保持稳升之势,半月200套左右的成交量。在5月份竟然翻番,5月上半月495套,下半月达到631套,九洲芳园、丽江公寓、阳光国际和泊林公寓与多个楼盘成交量都是节节攀升。最近该区域的供应量也是不断加大,继5月九洲芳园、大家·多立方有众多房源推出后,6月份九月庭院300多套房源和圣奥·领寓的200多套房源紧随而上。乔司板块因为房源供应的短缺,5月成交量有所下滑,共成交了291套,复地·连城国际的成交量占了95%以上,6403元/平方米的均价获得了263套销量。     

近郊楼盘跑步进入“万元时代”

7月盛夏,一场空前的土地大战在余杭上演,位于五常街道文一社区荆长大道东侧的"原通策2号地块",经过13家房企公司42轮鏖战,最终被国恒地产以13.29亿元,溢价率165.49%,折合楼面价8916元/平方米成功竞得。8916元/平方米的楼面价,毋庸置疑,2年后该地块在形成供应时价格绝对在万元以上,这意味着杭州西边的近郊楼盘将跻身万元房行列,同时这也标志着杭州的近郊板块,东至九堡、南至滨江、西至余杭、北至良渚一带中最后一个万元以下板块被彻底消灭,近郊楼盘都已跑步进入"万元时代"。     

九堡 乔司 板块略显平静 后续或有3盘推新

经历了房博会前5盘抢市的"热闹"后,本期,九堡乔司板块略显"平静"。区域内房源供应以老盘为主力支撑,新盘供应几近断层。据统计,目前板块内在售的13个楼盘中刚需盘占据8个席位。其中,天阳·九筑在售9号楼,房源均为"复式90"户型;华鸿·罗兰春天在售80—100平方米房源;康恒·悦麒美寓在售西区12号楼,主力户型为90平方米奢适两房;复地·连城国际"卡卡公寓"跃层房源在售;郡原·相江公寓嘉木苑3号楼在售,主力户型90平方米经典三房。后期,板块或迎来3盘推新,11月下旬,郡原·相江公寓的"相江的白房子"产品将推出,户型为138—238平方米的平层、上跃、下跃;康恒·悦麒美寓"90江"升级版14号楼中央豪景楼座或加推,户型面积在90—130平方米之间。而九堡明星楼盘郡原华浙·九润公寓后期将以"准现房"形式加推入市。     

北区 板块蓄势待发

省第十四届房博会上,城北板块表现较为活跃,新开盘楼盘较多。现阶段,城北的地价相比其它板块较低,因而该板块房价相对九堡、之江等郊区房产每平方米价格以突破万元大关较低。而三墩、转塘等区域土地价格也创下今年的新高,使城北成为杭州楼市的价格"洼地"。