房地产中介寒冬依旧

进入2008年后,几大城市分别出现二手房交易量大幅萎缩的迹象,房地产中介退市潮正向全国范围蔓延。在宏观调控政策及高房价的双重挤压下,市场成交量下降,导致一些中介不堪重负。从2007年10月开始,深圳房地产中介已呈全行业性亏损。     

浅谈房地产估价机构自身的发展

市场经济条件下,房地产估价是一个独立的社会中介行业,是市场经济体制的重要组成部分。随着房地产估价机构脱钩改制的完成及国内中介服务市场的开放,我国房地产估价市场的竞争将更加激烈。如何在激烈的竞争中立于不败之地,不断扩大市场份额,则成为房地产估价机构面临的首要问题     

青岛城市房产中介服务管理规定出台

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产二、三级市场逐步放开和搞活,城镇内居民的“购房换房找市场”的观念已逐渐形成,对通过房地产中介服务业“牵线搭桥”来实现住房条件改善的市场需求趋旺,促进了房地产中介服务业的繁荣。据了解,目前青岛市从事房地产中介服务业机构已近300家。为了加强市场管理,规范房地产中介服务     

房地产开发企业的成本控制

房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。近几年来,随着国家宏观调控政策的不断深入,房地产市场越来越规范,竞争逐步加剧,专业化水平越来越高,房地产业已告别暴利时代,利润率正回归社会正常利润水平。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。     

南充市房地产中介业高速发展

2005年是南充市房地产中介服务发展较快的一年,首先是成立了房地产中介协会,其次是规范了房地产经纪服务合同文本,第三是组织了多起执业资格培训和考试,第四是近七成二手房交易通过中介完成。但中介服务中的非法经营、不诚信经营现象较为突出。因此打造南充市中介服务市场净士、规范中介服务市场任重而道远。本文通过对南充房地产中介市场的情况调查,试图从行业的现状、问题及对策三个方面来探索规范南充房地产中介业之路。     

提高认识,统一思想,坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。下面,我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见,供大家参考。一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。随着住房制度改革的不断深化,市场配置资源的基础性地位逐步确立,成为解决居民住房问…     

2005年青岛市房地产市场分析

2005年是我国房地产市场极不平凡的一年,青岛市房地产市场也不例外。通过认真贯彻落实国家对房地产市场实行的一系列宏观调控政策,青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范,投资性和投机性需求得到了抑制,供应结构趋于合理,房价增幅回归理性,市场秩序走向规范,房地产     

重庆市房地产经纪人协会 与时俱进 致力服务

重庆市房地产经纪人协会自2002年7月5日成立以来,在有关行业主管部门领导下,经过努力,会员单位由成立初期86家发展到目前的106家,现将协会成立以来的工作情况总结如下:制定房地产交易中介代理服务收费指导标准,协助政府规范中介市场重庆市房地产中介行业的收费存在只有最高限价,没有最低限价,在通过调查研究、广泛听取和征求中介单位意见的基础上,制定了《房地产中介代理服务收费指导标准》,使房地产中介机构的经营收费有章可循,并要求各中介机构公示收费标准,便于消费者明白消费和接受监督。协助办好房交会,促进房地产中介市场的健康发展在…     

房产中介的昨天、今天与明天

岁末年初,持续的信贷紧缩政策以及由此而起的观望气氛,让房地产市场刚过严冬又遇春寒,尤其是从事存量房交易的房地产中介,由深圳中天置业卷款潜逃到行业龙头创辉租售的退市传言,房产中介行业由南到北经历了最为严酷的考验。无论是从业者、媒体或是普通购房者,对于房产中介行业给予了空前的关注。有关洗牌的言论屡屡见诸媒体。     

嘉兴房地产市场的回顾与展望

浙江嘉兴市的房地产市场与我国长江三角洲地区其他城市一样,经过2003年超常规发展后,2004年受国家各项宏观调控政策的影响,目前已出现了房价涨幅趋缓、消费者购房回归理性的可喜局面。一、2004年嘉兴房地产市场回顾1、开发企业数量剧增,房地产投资额快速增长嘉兴地处长江三角洲     

抵御风险:房企并购还是合作开发?

自去年开始推行的宏观调控政策,早就使一些实力不足的房地产企业处于风雨飘摇的状态;而今年继续加大力度的调控,更使不少中小发展商经营难以为继。有业内人士指出,在宏观调控的影响下,国内房地产市场已进入了“大鱼吃小鱼”的兼并时代!然而,一段时间以来,房地产市场收购兼并依旧“雷声大雨点小”。房地产企业之间选择合作开发,联手抵御可能扩大的市场风险,是目前市场环境下的必然选择!近期合生创展牵手珠江投资,万科联姻泰华、海信等都是在这样的环境中形成的。     

上海园区工业地产发展透析

自2003年以来,房地产宏观调控持续进行,且呈不断加强之势。但这次宏观调控的重点集中在住宅市场,而其它商办类、尤其是工业地产市场所受影响很小。但我国工业地产的发展前景非常可观,一方面是我国已成为"世界工厂",随着经济的发     

上半年房地产市场现状及下半年市场走势估计

一、今年上半年房地产市场的基本情况及需要关注的几个问题2008年上半年,我国房地产市场的基本面是好的,是朝着国家宏观调控的方向发展的。随着国家宏观调控政策和住房保障制度     

2004年房地产开发企业大事回顾

2004 年是房地产市场热闹非凡的一年,也是政策纷呈的一年。相继出台、施行的宏观调控措施让人们看到政府规范市场、整顿行业的决心,同时也改变了房地产商的游戏规则,使房地产开发的两大支柱——资金和土地,受到了前所未有的冲击。在宏观调控背景下的房地产开发企业 2004年都有哪些举措呢?回顾2004 年房地产开发企业大事,归纳总结房地产开发企业主要有以下三方面举措:企业重组、业务扩展和与海外基金联合。 一、企业重组 2004 年的宏观调控政策使得房地产开发企业普遍面临融资困难及拿地门槛提高,在这样的情况下,房地产企业间结成战略联盟已…     

海外国家房地产市场调控经验对我国的启示

本文从对海外国家房地产调控政策的分析中得出对我国房地产市场宏观调控的启示,并提出对我国房地产宏观调控政策的若干建议.     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下,房地产投资增速快速回落,房地产需求得到有效控制,市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下,房地产投资、需求将平稳增长,价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡,稳定房地产价格上。     

论我国房地产市场预警系统的建立

建立房地产市场预警系统有助我们在恰当的时候采用正确的房地产宏观调控措施促进房地产市场健康发展。本文将房价收入比、房价租金比、租金收入比、房地产价格增长率与GDP增长率之比、商品房空置率5个指标作为房地产市场预警统计指标,并对它们的预警区间做出界定,然后根据每个指标的统计数据,确定警兆的警级,结合警兆的重要性进行加权综合,综合成一个指数,这样就可以用一组类似于交通信号灯的标志把当前的房地产市场状态直观地表达出来,用以判断房地产市场过热或衰退的程度,来制定房地产宏观调控的方向。     

透视房地产中介倒闭潮

房产交易量持续下滑、市场观望气氛浓厚,一批具有相当规模的房地产中介陆续关门倒闭,房地产市场的冬天似乎已经到来。市场繁荣时期,在很多城市都会看到到房产中介一条街的奇观,而如今却是或者门庭冷落,或者人去铺空,经营难以为继。房地产中介行业出现如此大的反差的确让人深思。     

广州房地产市场蓝皮书：今年不征房产税

广州今年的房地产“成交总量可能会有较大幅度下降，但价格将维持在高位”，由广州市国土房管局授权、广州市房地产中介协会组织编撰的《2011广州房地产市场蓝皮书》正式发布。《蓝皮书》表示，广州不属于试点城市，今年没有征收房产税的计划。     

诚实守信 提升房地产中介业竞争力

随着时间的推移,中国加入WTO后,国民经济中各行各业的国际同行间的竞争也越来越激烈。在WTO的许多成员中,房地产业,都曾经作为国民经济的支柱产业,经历了长期的发展,并且积累了许多成功经验。与之相对比,中国的房地产业还远未走向成熟,尤其是中国的房地产中介企业。未来10年中国将是世界上最大的房地产市场之一,许多国外中介公司已经进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动,继1999年10月在北京设立总部之后,短短几个月内,触角已延伸到中国许多省市地区。面对资金雄厚、发展时间长、管理规范的国外中介机构的大量涌入,应如何借此机会提高自己的管理水平和竞争能力,使自己向国际化水平的中介机构靠拢呢?