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利用2004-2018年我国房地产库存和金融发展结构的省际面板数据建立GWR模型,考量空间变异特征下金融发展结构对房地产库存的影响。结果表明:金融发展结构对房地产库存的影响呈现出显著的动态市场异质性特征,即不同经济发展阶段、不同的经济发展区域、金融发展结构对房地产库存的影响不同;房地产开发企业国内贷款和商品房房价对房地产库存的影响具有典型的市场异质性,且表现出非线性特征;房地产开发企业自筹资金、房地产开发企业利用外资、房地产开发企业其他资金对房地产库存具有抑制作用;房地产开发投资额对房地产库存具有促进作用。 相似文献
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我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之 相似文献
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3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一.
作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度. 相似文献
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<正>国家"十二五"规划纲要提出要在未来五年内建设保障性住房3600万套,届时保障性住房覆盖率将达到城镇居民户数的20%。保障性住房和商品房二元结构的构建,有益于改善中低收入群体的住房条件,同时可促进房地产市场的平稳、健康发展。但建设任务能否完成,仍旧是摆在政府面前的一大难题。经调查发现,巨大的资金缺口已成为制约保障性住房建设顺利推进的"短板"。 相似文献
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本文运用状态空间模型分析了政府房地产市场"去投资化"调控对商品房价格及房地产财富效应的影响。数据显示,调控后房价增幅稳步下降,并在2011年出现明显的下降态势。时变参数估计表明商品房市场的财富效应存在且在调控前后出现显著变化:房地产价格对居民消费和房地产投资的促进作用迅速减弱甚至在部分时期挤出消费,意味着此轮房地产市场"去投资化"调控对平抑房价快速上涨取得了应有成效。2013年楼市价格反弹且消费的财富效应再度显现表明"去投资化"的需求调控并不具备持久性,长期中政府需要配合住房供给的改善,从政府、企业、居民三方面解决房地产市场供给不足的矛盾,实现房地产市场的供求平衡。 相似文献
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在供需严重失衡的房地产市场中,过多的房地产库存会阻碍房地产市场健康发展,甚至会拖累地区经济发展.鄂尔多斯市作为有效需求不足、商品房供给过剩的城市,“去库存”成为当地政府的工作重心及社会各界的关注焦点.那么,当地政府和金融机构采取了那些“去库存”的政策措施、效果如何?本文进行了深入调查. 相似文献
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关于上海经济适用住房若干问题的研究 总被引:2,自引:0,他引:2
经济适用住房是为了解决中低收入家庭的住房问题和有效需求不足问题。它的产生解决了一定的市场矛盾,但仍需解决经济适用住房建设的融资、开发建设的机制、产权、配售管理与金融服务体系,以及经济适用住房与商品房、空置商品房和二三级房地产市场的结合等相关问题。 相似文献
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化解房地产库存是我国2016年经济社会发展的五大任务之一,受适度宽松信贷政策、税收优惠和财政补贴等政策带动,全国商品房销售大幅回暖,房地产库存去化周期显著缩短。但不同地区间库存去化态势明显分化,去库存结构性问题日益突出:一二线城市房产投资属性增强吸引大量资金涌入,去化周期已降至正常水平以下,其政策目标由"去库存"向"补库存和控制资产泡沫"转变,三四线城市房地产市场存量巨大且普遍供过于求,仍面临严峻的去库存压力。本文以浙江省绍兴市房地产市场为研究对象,从发展历程着手,分析当前库存去化面临的形势,指明发展中存在的问题,为三、四线城市房地产市场可持续发展提出有针对性的建议。 相似文献
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北京市住房和城乡建设委员会委员、北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松近日在某论坛上透露,北京已将朝阳区的5个公租房项目打包,申请试点发行REITs(房地产信托投资基金),一旦获得证监会批准即可将公租房进行资产证券化。同时,为了降低公租房建设成本,拟允许公租房项目最多配建45%的 相似文献
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2015年房地产市场出现快速增长后库存超市场消化能力的问题。为防止出现房地产市场下跌风险,包头市实施了棚户区改造、鼓励市场销售、放宽公积金贷款条件等一系列"去库存"政策措施并取得预期目标。但是通过对其他相关经济数据的分析,发现"去库存"加大了居民个人、地方政府的负债杠杆,房地产内市场的风险也没有消除。因此,需要尽快退出"去库存"政策,通过逐步降低个人、政府对房地产的杠杆来实现房地产市场长期稳定健康发展。 相似文献
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中国人民银行衡阳市中心支行课题组 《金融经济(湖南)》2006,(10):99-100
一、衡阳市房地产市场运行情况 衡阳市面积3102平方公里,人口722.6万人,其中城镇人口比重33.8%.全市现有房地产开发企业207家,其中市区168家,县区39家;一级开发资质企业仅有一家国营企业中房集团衡阳公司,二级企业6家,三、四级企业200家,三级以下占了96%,其中外地资本开发商30余家,占到了衡阳主流房地产开发商的近半.近年来,衡阳市房地产市场运行主要呈现五个特点:1.房地产开发投资、商品房施工面积与竣工面积逐年增长,但增幅明显放缓,随着外地开发资本的进入,衡阳房地产市场供给规模大幅增加;2.房产商大量囤积土地的同时仅完成开发少量土地,商品房建设用地大量闲置;3.在需求增长强劲、人均居住面积大幅提高的同时,衡阳市商品房实际销售面积大大低于竣工面积,空置面积不断增加,市场结构性过剩问题突出;4.全市商品房均价小幅上涨,低于全国平均水平,房价收入比在警戒线内,但主城区房价涨幅较快、略超警戒线,并且不同区域和不同类型的商品房住宅价格相差较大;5.商品房销售价格相对房屋租赁价格偏高,商品房投资性需求不多,房地产市场基本以衡阳本地居民消费为主. 相似文献
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近年来,随着国内外经济形势的变化和国家宏观调控政策效果的不断显现,天水市房地产市场也发生了显著变化,房地产开发投资下降明显,全市新开工项目较少,住房交易量萎缩,商品房价格趋于稳定,住房商品属性回归,二手房交易和房屋租赁登记业务大幅攀升,房地产信贷结构也出现了调整,保障房建设力度进一步加大。 相似文献
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商品房价格上涨过快是外部原因和内部原因共同作用的结果,商品房价格上涨过快的外部原因主要有政府因素、市场信息不对称及国家、房地产企业、银行、地方政府多方存在密切利益关系,内部因素通过需求供给、价格弹性、蛛网理论等模型解析上涨的必然性,针对商品住房市场的特征,应采取相应的对策。 相似文献
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当前全国房地产市场呈现出"总量过剩、开工不足、需求不旺"的总体特征,且在去库存进程中形成了"分化加剧、风险凸显"等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程,判断房地产行业仍然具有较大的发展空间,只要后续新建规模维持在适度水平,房地产库存规模总量将逐步下降,行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。 相似文献