俄罗斯的住房

一 俄罗斯住房面积有28亿平方米 截至2002年年初,俄罗斯住房面积总共为28亿平方米。城市住房面积占72％,其中67.7％的住房面积为私人所有。据俄罗斯官方资料,96％的俄罗斯居民有单独住房或单独小楼,2％的居民居住在几家合住的一套住房里,还有2％的居民则居住在集体宿舍里。     

俄罗斯住房商品化与居民购买力

一 俄罗斯住房的投资来源 苏联解体前，俄岁斯作为其一个加盟共和国同样实行高度集中的计划管理体制．住房制度具有福利性质，国家包揽了住房的建设、分配、维修，实行商补贴、低房租的住房政策。俄罗斯的住房建设一直是以国家投资为主，纳入国民经济预算。住房的投资来源一般分三种基本形式：公建、私建和入股合建。     

中国城市居民住房30年变迁探析

改革开放30年,中国城市居民住房状况发生了巨大的变化,进入一个崭新的历史阶段。住房制度发生了根本转变,确立了"人均居住面积"的新概念。城市建设、住房文化正在实现历史性的转变。围绕居民住房的物业管理进入了一个全新的历史时期,居民住房分期消费的理论开始形成,中国城市居民住房发展进入理性思维阶段。对于低收入家庭的住房政策,凸显了政府公共服务的人性化关怀,以人为本的执政理念得到了充分体现。     

我国中低收入群体住房问题的研究

住房问题关系民生、经济发展、社会稳定等诸多方面。随着我国住房体制的改革,中等偏下和低收入群体的住房问题日益凸显。本文从住房改革、住房市场结构、政府角色等方面分析住房问题产生的原因;详细探讨现行的经济适用房制度和廉租房制度的执行状况和存在的问题;提出发展经济租赁房、完善廉租房、经济适用房实行货币补贴等政策建议。     

什么样的住房最受欢迎?

按照国家“九五”计划目标，到２０００年我国城镇居民人均居住面积将提高到９平方米。为促进住房消费，政府大力倡导将住房消费培育成为国家新的经济增长点。但是，如何买得起房又住得满意这是老百姓十分关注的问题。那么，什么样的商品房才好卖？老百姓最欢迎什么样的商...     

城市住房消费纵横谈

城市住房消费，长期以来，是我国城市建设发展和改善居民生活条件最难解决的一个问题。在旧中国，城市住房数量少，质量差，分配也极不合理。建国以后，为了改善居民的居住条件，从国民经济恢复时期开始，我国政府就着手为城市居民建设新住房。从1950年到1978年，总计建设住房53172平方米。但由于城市人口增多，投资有限，住房制度不合理。加上政治运动的干扰，居民住房状况并没有多少改善，反而日趋紧张。1978年，人均居住面积只有3．6平方米，低于解放初期的4．5平方米，曼远远低于发达国家城市居民的居住水平。党的十一届三中全会以后，党中央作出了把工作重点转到社会主义现代他建设上来的战略决策，城市住房问题也焕发了生机。1980年。邓小平提出城市住房制度的总体设想，为解决城市住房问题指明了前进的道路。由于逐步克服了思想和体制障碍，我国城市住房发展超出了预想的速度，为世人所瞩目。“九五”期间，我国住房与房地产业发展成绩最为显著。“九五”前四年，城镇住房建设投资16007.5亿元，比“八五”前四年增加9744.8亿元，增长155％；城镇住房投资占全社会固定资产投资的15.08％，比“八五”前四年提高0.78个百分点；共建城镇住房18.35亿平方米，比“八五”前四年增长67.18％。在1998年底提前两年实现“九五”计划提出的到2000年末城镇人均居住面积9平方米的目标。2001年，达到10．25平方米。同时，住宅建设的工程质量、功能质量、环境质量有了明显的提高。现在，城镇住房已进入买方市场，居民住宅需求从生存需要正向舒适需要转变，房地产业增长方式，正由速度规模型向质量效益型转变。我国城市住房在80年代以后，为什么以患想不到的速度发展呢?这正是本文要探讨的问题。     

货币化,商品化住房改革实施过程中的难点分析

长期以来我国形成了传统的城市住房福利统包供给制,即在国民收入初次分配中,将职工的住房消费部分从个人工资中预扣集中,作为城市职工及其家属的住房建造基金,由国家和单位建造住房并分配,同时相应实行低工资与低房租政策.实践证明这种政策极大地阻碍了我国住宅消费水平和住宅建设的发展.改革开放以来,我国确立了住房制度改革的目标、任务和具体政策.各地进行了提租不发补贴、买房给予优惠等多种住房制度的改革,目前房改已发展到(从1998年下半年起)在全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.     

德国住房储蓄制度

<正> 一、基本情况 二战后西德城市严重毁损,居民住房问题十分突出,西德政府除大量建设“社会住房”外,鼓励居民自愿参加住房储蓄,有效地集聚大量资金发展住宅建设,其间共融通资金9000多亿马克,为1200万套住房的建设和改造提供了资金。至1988年西德新建住房2.63亿平方米,每千人拥有住房434套,一跃成为西欧居住条件最好的国家。到1995年全国累计共有3150万份住房储蓄合同,总额达12000亿马克,1995年当年签订合同360万份,总     

关注俄罗斯的老年人

老年人作为一个弱势群体，历来是各国政府社会保障的对象。而俄罗斯的老年人就更加值得同情和关注。与其他转轨国家一样，俄罗斯从计划经济向市场经济转型，社会保障制度的改革相对滞后，老年人在其生命周期的壮年时期，本应为老年阶段积累些养老钱，但由于当时国家实行低工资、高福利的经济制度，国家包揽一切，货币积蓄十分有限，再加上1998年的金融危机和币值的改变，使得他们微薄的积蓄几乎化为乌有，只好靠养老金或其他零星收入艰难地支撑着老年生活。     

苏联对外经济活动中的几个错误

对外贸实行国家垄断曾是苏联对外经济活动的基本模式。苏联时期,国家垄断的商品种类包罗万象。俄罗斯学者认为,苏联时期国家对外贸实行垄断的基本方向是正确的。但在具体的外贸政策方面,从赫鲁晓夫改革开始,就已经出现了一些严重的错误。一错误评价国家参与世界贸易的水平从亚当·斯密时代开始,经济学文献中的一种原理已经广为人知,即当所售出商品的国内成本比国外成本低,而所收购商品的国内成     

城市房价、住房产权与主观幸福感

本文利用大型微观数据库CGSS2006,首次对城市住房价格、住房产权和城市居民主观幸福感之间的关系进行实证分析。研究发现:(1)城市房价上涨程度对居民幸福感具有显著的负面影响,房价上涨越快,民众主观幸福感越低;(2)住房产权状况和幸福感显著相关,仅有一套房产者和多房者幸福感显著高于租房者,多房者幸福感显著高于仅有一套房产者;(3)房价上涨对租房者幸福感具有显著负效应,对多房者和仅有一套房产者的幸福感带来显著正向效应,且对多房者幸福感的正向效应显著高于仅有一套房产者;(4)住房质量显著影响居民主观幸福感。这些发现具有重要的现实政策意义。     

俄罗斯住房市场分析

苏联解体后,俄罗斯住房制度经过近20年的演进,在促进住房市场发展方面取得了一定的成效,但住房市场发展过程中也出现诸多问题。本文旨在总结发展成就,列举主要问题,并从中俄对比视角对中俄住房政策选择进行初步探讨。一发展成就(一)住房所有制结构明显改善。2005～2009年,俄罗斯有628万套住房实现私有化。截至2009年年底,俄罗斯存量住房中,私有住房占84.3%,国有住房占4.5%,市政所有住房     

浅谈城市中低收入居民住房保障制度

从住房制度改革的1998年到住房保障制度回归的2009年,中国房地产市场走入了特殊而关键的时期,百姓住房无小事,"保障"正在成为中国住房政策的关键词.本文从城市住房保障制度出发,分析了其发展历程,居民居住现状以及中低收入居民住房保障制度实施情况,针对中低收入居民住房保障制度中存在的问题,提出了完善城市中低收入居民住房保障制度的对策.     

俄罗斯政府的职能转换与市场经济发展

苏联解体后,俄罗斯经济体制经历了由计划经济向市场经济的转变,其政府在管理体制上也经历了由“全能政府”向“有限政府”的职能转换。伴随着俄罗斯政府向“有限政府”的转变,俄罗斯的市场经济建设也取得了引人注目的成就。这表明,当代俄罗斯政府的职能转换与其市场经济的发展存在着极为密切的关系:一方面市场经济要求俄罗斯政府必须适时转换政府职能;另一方面俄罗斯政府的职能转换又有力地推动了市场经济的发展。本文将重点讨论俄罗斯政府的职能转换对市场经济发展的影响。一俄罗斯政府职能转换的背景和过程(一)俄罗斯政府职能转换的背景作为国家机构重要组成部分的政府主要应承担何种职能,这在不同的国家及其不同的历史发展时期会有不同的结论。俄罗斯独立后,伴随着国家经济体制的转轨,其政府职能与苏联时期相比也发生了很大变化,而促成俄罗斯政府职能转换的背景因素,归结起来主要有以下几个方面:第一,经济因素。不同的经济体制对于政府的职能要求自然不同。在苏联计划经济体制下,可谓是“全国一盘棋”,无论是人、财、物,还是产、供、销,均实行国家统一管理、统一调配。换言之,正是依赖于政府的直接垂直式管理模式才能有效地保证经济计划的实现。随着苏联解体,俄罗斯开始从计划经...     

积极推进职工住房制度改革

<正> 中包总公司是一个系统公司,各省市公司没有与总公司脱钩。全系统有40个省市公司、9个直属子公司、6家直属工厂、9家海外企业,在册职工14,000人,工资总额8,860万元。1995年,我公司确定改革的重点是职工住房制度的改革。 一、我公司职工住房的现状 几年来,总公司自购职工宿舍18,000平方米(建筑面积),另外属我司有使用权的职工宿舍约3,000平方米,总计21,000平方米,公司现有在职职工365人,离退休老干部50人,总计415人,按使用面积计算,人均住房为35.4平方米。从平均数字看,我公司职工住房还算可以,但在以前,在住房     

关于抓紧落实机关事业单位住房补贴资金有关问题的通知

财政部、建设部财综[2001]18号 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发[1998]23号，以下简称《通知》）规定，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。职工购房资金来源主要有：职工工资、住房公积金、个人住房贷款以及由财政、单位原有住…     

俄罗斯文化扫描

一 俄罗斯文化的发展轨迹 迄今为止,俄罗斯经历了六个不同形式的历史时期:基辅罗斯、蒙古鞑靼时期的俄罗斯、莫斯科公国时期的俄罗斯、彼得时期的俄罗斯、苏维埃时期的俄罗斯和苏联解体以后的新俄罗斯.现在,让我们先在历史的纵坐标上简要地回顾一下俄罗斯文化的发展轨迹.     

试论非公有制经济组织建立住房公积金制度

1994年国务院制定《关于深化城镇住房制度改革的决定》,在全国全面推行住房公积金制度。这是国家为解决广大中低收入家庭住房困难而实行的一项重要制度,是我国深化城镇住房制度改革的一项重大举措。经过十余年的发展,住房公积金制度已经在行政机关、国有企     

世界烟草管制政策及对我国的启示

烟草制品具有很强的负外部性,世界上许多国家和地区对其实行严格的政府管理。美国实行管制竞争,日本实行部分专卖,俄罗斯实行自由竞争,欧盟实行开放竞争。这些国家和地区的管制政策给予我们三点启示:从历史上看,烟草专卖制度是一项富有成效的政府管制制度;烟草专卖制度的最终归宿是去专卖化,即从专卖化走向市场化;变革烟草专卖制度需积极稳妥、循序渐进,必要时要充分发挥政府配置资源的作用,支持和保护民族烟草产业的发展。     

俄罗斯的土地能否买卖？

十月革命后的第二天,列宁就宣布一切土地收归国有。原苏联时期,所有土地归国家所有,法律不允许任何土地抵押和买卖交易。1990年12月,俄罗斯第二次人代会做出了历史性决议,首次允许土地私有制存在。1991年年底,俄罗斯总统叶利钦发布命令,允许实行土地抵押和有条件的土地买卖。1992年12月,俄罗斯第七次人代会通过的宪法修正案第12条确认,用于经营个人副业、集体果园和菜园、建造私房和