住房融资:住宅消费热点的“瓶颈”

朱镕基副总理在辽宁考察时指出,真正的国民经济新增长点根本不是在于汽车行业,也不在什么别的地方,而是住房,是建筑业,它可以带动几十个行业的发展,与人民生活密切相关,这方面的发展是脚踏实地的,不是泡沫经济,要把经济发展引到这个上面去,可以说,它的市场是放大的,无限的。卡斯特经济评价中心在最近的专题景气述评中指出:我国今年1至8月房地产投资同比下降2％,其中民用住宅占全部房地产投资比重也比去年同期有所下降,形成了住宅市场低投资、消费景气低迷的格局。这与年初中央所期盼的大相径庭。究其原因,建设部房地产业司官员、《建立健全中国住房融资体系》课题组成员张景伊教授尖锐地指出——     

发展“第二住宅”加快农村房地产建设

随着我国乡村经济的进步，住房二级市场的放开，第二住宅在农村也逐渐发展起来。第二住宅对促进我国农村经济发展，建设杞村小康社会具有重要意义。本文拟对第二住宅在农村的客观存在及其引发的农村经济效应进行分析，并针对第二住宅在，农村发展存在的问题提出对策建议。     

休闲消费时代

前几年流行提“假日经济”，现在已经开始关注“休闲经济”。而其背后的缘由就是，包括假日消费在内的休闲消费近年日益走火。有舆论认为，中国走进了休闲消费时代。     

发展“第二住宅”加快农村房地产建设

随着我国乡村经济的进步,住房二级市场的放开,第二住宅在农村也逐渐发展起来。第二住宅对促进我国农村经济发展,建设农村小康社会具有重要意义。本文拟对第二住宅在农村的客观存在及其引发的农村经济效应进行分析,并针对第二住宅在农村发展存在的问题提出对策建议。     

景观住宅莫煞风景

古人曾把“日下把火、果园种菜、背山起楼、花架下养鸡鸭”等举动贬之为“煞风景”。不过这样的“煞风景”不过是骚人墨客间的感慨而已。如今，不少房地产开发商依傍名山大川大兴土木，破坏景观，那才让人真正感到“煞风景”呢！     

第二住宅现象的分析与思考

随着改革开放的深化和人民生活水平的不断提高，我国第二住宅现象随之应运而生。笔者拟就我国第二住宅现象生成的背景与动因作些分析，并分析因势利导地促进我国第二住宅的发展提出一些思路与对策。     

住宅消费前景广阔

一 衣、食、住、行的消费是个人消费的基本组成部分.个人消费首先注重衣、食,即解决温饱问题.温饱问题解决以后,就要注重解决住、行问题了.20世纪末,我国城乡居民生活已经从总体上进人小康水平,温饱已不成问题.新的消费热点正转向住宅和新的交通工具(主要是家庭轿车).这两者之中居于首位的是住宅消费.     

引导住宅消费 启动房地产市场

生产的目的是为了消费,消费是生产的起点和终点.住宅消费亦是如此.只有建造好的住宅被人们居住了,即消费了,住宅的价值和使用价值得到了社会的承认,住宅生产的目的才得以实现,同时建筑者或房地产投资者的资金才能回收,才能进行新的住宅生产投资,形成住宅建设的良性循环.而住宅消费的顺利实现,与住宅相关的消费才会被带动,诸如居室装饰、家用电器的配置、家俱、厨房设备的配套购买等,这些消费品的需求或消费势必会带动相关产业的发展,从而促进国民经济的发展.在当前,引导住宅消费、启动房地产市场除了其一般的经济学意义之外,更具有实现经济发展战略目标的历史意义和深远影响.     

预期对住宅价格波动的影响机理

预期在房价变化中具有不可忽视的作用,基于存量与流量理论建立的预期对房价影响的定量分析模型研究表明,房地产市场中的非理性预期是引起近几年住宅价格持续上涨的主要原因之一.政府必须进一步利用金融政策和其他政策影响投资者、投机者对住宅市场的预期,引导住宅市场迈向正常的发展轨道.     

促进居民住房消费健康发展的若干思考

促进居民住房消费健康发展，对实施房地产市场平稳健康发展长效机制、扩大内需、促进更高效率经济循环具有重要意义。本文阐述当前促进居民住房消费健康发展的现实意义，即在“双循环”新发展格局背景下，促进居民住房消费健康发展有利于扩大内需、促进消费，并能够满足人民对美好生活向往的需要，促进居民生活水平和质量提升。促进居民住房消费健康发展的影响因素主要包括城市化、人口老龄化及城市更新。为促进居民住房消费健康发展，应坚持“房住不炒”定位，满足居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期；利用城市化、城市更新及适应人口老龄化，逐步恢复房地产市场需求；防范和化解房地产行业债务风险，恢复房地产供需双方信心，增强房地产企业可持续发展能力。     

关注!十大消费趋势

消费是生产之矢，合理的消费有利于提高人民生活质量，促进生产发展。在推动国民经济持续发展的三要素中，消费独占鳖头，在我国ＧＤＰ增长贡献率中达５０％以上。近年来，政府为拉动内需，采取许多政策措施但消费市场仍起色不大。而城乡居民银行储蓄存款余额居高不下，于１９９９年末达６．２５万亿元之巨。这不能不引起人们的反思，百姓不花钱，绝不是无钱可花——６．２５万亿元储蓄存款尤如“笼中之虎”；也不是有钱不想花——毕竟我们还是发展中国家．人均国民收入才７００多美元。看来，问题的症结在于如何捕捉市场消费热点，培育和引…     

全国各城市住宅租金比较

房屋租赁不仪解决了外来人口的短期住宿需求，也为住宅梯级消费的第一步铺垫了基础。普通住宅租赁在全国各大城市的房地产市场上占据的位置越来越重要，租金也成为衡量房地产三级市场发展的一个重要指标。     

中国住宅产业化的必要性与实现路径

随着我国城镇化和工业化进程的不断深入,人民群众对住宅的功能需求和质量要求已经发生了很大的改变,加上我国正面临着日益严重的资源与环境压力,所以产业化是中国住宅发展的必然趋势。本文在分析住宅产业化概念以及必要性的基础上,重点就中国住宅产业化的实现路径进行探讨。     

启动住宅消费市场的对策与建议

住宅的生产和消费对建筑筑、建材、冶金、纺织、机械、仪表、森工等50多个部门,有一定的诱发带动作用,据权威部门测算,住宅建设每投入1万元,可诱发相关产业产出1.93万元,诱发系数为1.93.并直接影响到家用电器、家具、装饰产品及金融业、运输业、商业、服务业.初步测算,今后五年,随着城镇化水平不断提高和农村平房改楼房力度的进一步加大,孝感市城乡年均新增住房面积约600万平方米,年需投资约20亿元,带动相关产业产出约38亿元.     

豪宅市场众说纷纭

过去的2002年，国人瞩目的房地产业市场兴起了一股豪宅热，不仅普通市民望房兴叹，好多开发商也眼花缭乱。