浅论房地产中介在住房二级市场中的作用

一、住房市场的发展离不开房地产中介服务所谓房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产中介在国外已有近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产,几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自己不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来代理,而自己专心致志开发经营。如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》,其中房地产《州执照法》最严,作用最大。美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员,一类是销售员,另…     

近距离观察美国房地产经纪人

笔者最近在美国麻省理工学院学习两个月，借此机会再次近距离接触了美国的房地产经纪人，进一步了解了一些情况（这些年来笔者一直关注房地产经纪行业的情况，曾几次访问美国，和各地一些房地产经纪人有较好的私谊，也经常通过他们了解美国房地产经纪行业的情况）。     

提供专业图片 宣传公司形象

房地产估价师在执行房地产估价专业服务中，为使估价报告更规范、更科学，往往需要相吴图片来说明估价对象的相关状况；房地产经纪人在执行房地产经纪专业服务过程中，为使委托人更客观、更清晰的认识标的房地产，往往也需要相实图片来说明标的房地产的相吴状况。     

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房地产估价师在执行房地产估价专业服务中，为使估价报告更规范、更科学，往往需要相关图片来说明估价对象的相关状况：房地产经纪人在执行房地产经纪专业服务过程中，为使委托人更客观、更清晰的认识标的房地产，往往也需要相关图片来说明标的房地产的相关状况。     

从美国亚裔房地产协会看房地产中介的社会责任

美国亚裔房地产协会(AREAA)成立于2003年,是一个非营利性房地产专业组织机构,其主要成员是房地产经纪人,也包括住房贷款、律师等相关专业人士。协会宗旨是代表美国亚裔房地产专业人才发表意见,促进美国亚裔社区增加持续性的房屋拥有权的机会。仅从协会的这个宗旨,我们就可以看出该协会所代表的亚裔房地产中介行业立意很高,有很强的社会责任感。下面从该协会最近提出的2012年五大重点计划来看看他们是如何通过具     

职业资格与行业协会

正8月12日,国务院下发了《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(国发〔2014〕27号),其中取消的共计11项职业资格许可和认定事项中,包括了房地产经纪人的职业资格许可。这本应成为本专栏9月份的话题,但当时感觉没想好话题的切入点。9月4日至7日,我在美国参加美国亚裔房地产协会(AREAA)2014年年会,除     

以公信评价助力房地产经纪服务水平提升

房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。基于2016年至今的房地产经纪专业人员职业资格考试的真实数据，从数量、分布、年龄、性别、学历、工作年限等多个维度分析房地产经纪人级别的相关情况。房地产经纪人特指2016年至2022年通过房地产经纪人职业资格考试，取得房地产经纪人职业资格的人员，不包括无证从业人员。     

浙江省房地产估价师与经纪人协会二届五次会员大会在杭州召开

4月15日，省房地产估价师与经纪人协会二届五次会员大会在杭州召开。大会主要内容：一是审议《浙江省房地产估价师与经纪人协会二届五次会员大会工作报告》、《2009年会费收支情况报告》。二是由浙江大学吴步昶教授作《房地产估价报告评审标准解读》的演讲。协会会员300余人参加了会议。会议由副会长兼秘书长、省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长宋立主持。     

国外房屋中介

美国的房地产从业人员分为推销员和经纪人两大类。在美国，要想做房地产经纪人首先必须当房地产推销员，在房地产经纪人的指导下，代表经纪人进行房地产交易中的中介、代理及代书等具体房地产经纪业务，但无权订立契约和收取佣金，佣金付给经纪人，经纪人再同推销员按一定比例进行分     

省房地产估价师与经纪人协会二届四次会员大会在杭州召开

4月2日,省房地产估价师与经纪人协会二届四次会员大会在杭州召开。大会主要内容：一是审议《浙江省房地产估价师与经纪人协会二届四次会员大会工作报告》、《2008年会费收支情况报告》及有关人事调整的决定。二是由浙江省银监局政策法规处徐小平博士作房地产金融风险及其防范的演讲。参加会议的有会员代表、还有2009年第一期房地产估价师继续教育地方课时培训班的学员,共400余人。张耀深会长在会上作了工作报告,副会长戴吉林、赵志菲、蒋文军、戚宝鸿参加了会议,新任副会长兼秘书长、省建设厅住宅与房地产业处处长宋立主持了会议。     

天津市房地产中介服务出台新法规

天津市第一部规范房地产交易行为的《天津市房地产交易管理条例》2007年7月颁布．10月1日起实施。 条例规定．房地产咨询机构应当至少具有一名国家注册房地产经纪人．房地产经纪机构应当具有五名以上国家注册房地产经纪人：房地产咨询机构和房地产经纪机构的每个分支机构．     

省房地产估价师与经纪人协会二届二次会员大会在杭州召开

4月18日，浙江省房地产估价师与经纪人协会二届二次会员大会在杭州召开，省房地产估价师与经纪人协会单位会员代表200余人参加了会议。省建设厅贾宝林副厅长、省建设厅住宅与房地产业处何从华处长、寿欢林副处长、省民政厅民间组织管理局周炳泉局长、省房地产业协会唐世定会长等领导应邀出席了会议。大会由协会副会长兼秘书长何从华主持。     

山西省房地产估价师与房地产经纪人协会成立

2006年11月13日，山西房地产估价师与房地产经纪人协会成立大会在太原市举行。大会通过了山西房地产估价师与房地产经纪人协会章程、会费收支管理办法，产生了一届理事会和一届常务理事会，推选山西财经大学教授马培生为会长、山西涌鑫房地产估价咨询公司总经理刘丽仙、山西瑞友房地产估价公司董事长牛亚峰、山西聚信房地产估价事务所董事长李学锋为副会长、张成为秘书长，聘请谢家瑾为名誉会长、任在刚和赵建宏为顾问、冯占雄为指导委员会主任。会议还通过了山西省房地产估价、经纪机构诚信宣言。     

省房协等3单位被评为“全国房地产行业先进协会”

4月28日，浙江省房地产估价师与经纪人协会第二届常务理事扩大会在杭州召开。参加会议的有协会常务理事、各专业委员会主任，协会资深会员、荣誉会员共36人。省民政厅民间组织管理局刘本志处长到会指导并讲话。     

浅谈房地产经纪人的职业规划

随着房地产经纪行业的蓬勃发展，靠提供“服务”为产品的经纪行业，经纪人的价值日益增高；从某种程度上讲：房地产经纪企业的竞争是“经纪人”的竞争，一些优秀的房地产经纪企业除了具有很多好的商业模式和制度外最为关键的就是：看是什么样的公司可以培养、留住优秀的房地产经纪人。相反从经纪人自身看来从事经纪行业的未来之路可以走多久？怎样对自己的职业进行更好的设计？从房地产经纪发达的各国和各地区的经验得出：作为房地产经纪人大致可以分为比较明晰的规划：1．成为优秀的管理；2．成为经纪行业自己创业的老板；3．成为资深独立房地产经纪人。     

市场低迷中的房地产经纪人:做什么? 怎么做?

本文标题中的"做什么?"具有双重含义:一是实证性的,现在这个时候房地产经纪人在做什么;二是规范性的,现在这个时候房地产经纪人应该做什么。先回答第一重含义的"做什么"这个问题,并且先从一般意义上,或者说从普通市民的角度,我们能看到房地产经纪人目前在做些什么。首先,很多房地产经纪公司关门了。小型的     

房地产经纪人、行业自律和社会管理

完成这篇文章的时候,笔者刚于昨天(6月18日)抵达美国德克萨斯州的奥斯汀。专程从芝加哥赶到奥斯汀的全美房地产经纪人协会(NAR)国际业务部负责人Jefferey Hornberger先生和NAR中国业务联络员Adrian Arriaga先生在机场接了我,就马不停蹄地开始了工作晚餐。到餐厅刚坐下,笔者就开门见山,把我们目前最关心的问题提出来向他们两位请教:怎样才能让行业协会吸引从业人员加入协会?协会应该     

房地产经纪业务的变革与创新

自从开设这个以讨论房地产经纪行业问题为主的专栏以来,笔者已经多次对房地产经纪业务或者说产品的问题提出探讨。回顾一下:在2010年11期,讨论了房地产经纪人的产品和收费问题;在2011年8期,讨论了房地产经纪佣金与经纪服务内容的匹配问题;在2011年12期,讨论了房地产经纪业务的扩展和分化问题。紧接下来,在2012年以来的几期专栏更是密集地讨论了房地产经纪业务相关的问题:1期的专栏讨论了在市场低迷时房地产经纪人应该如何开展     

中国房地产期刊大会在深圳召开

为及时准确地宣传国家政策，促进行业理论探讨，推动企业开拓市场，发挥房地产期刊在促进房地产行业持续发展的作用，中国房地产业协会于2007年10月21日-22日在深圳市召开首届中国房地产期刊大会。来自全国近60家房地产专业期刊的120余位负责人参加了会议。中国房协副秘书长何琦、[第一段]     

省房地产估价师与经纪人协会二届三次会员大会在杭州召开

2008年4月29日，省房地产估价师与经纪人协会二届三次会员大会在杭州召开，单位会员代表近300人参加了会议。大会由省建设厅住宅与房地产业处处长兼协会副会长、秘书长何从华主持。