楼市“红五月”真相

正近日,"红五月"等字眼又开始冲击着北京房地产市场的神经。根据链家地产综合全国十大重点城市的楼市销售数据,5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都十大重点城市的新房成交量(包含保障房)为56513套,比4月同期上涨22.6%。与此同时,根据北京市住建委的房产交易数字显示,5月上半月北京新建住宅签约套数为4679套,二手房住宅签     

诚信恒久事业基石

二手房市场潜力大北京中大恒基房地产经纪有限公司自1996年成立以来,一开始从做租赁业务起步,去年在北京市租赁市场占40％的份额,在北京市场算得上老大。经济发达国家二手房与一手房的交易比例一般在3∶1到5∶1的水平。去年北京市二手房交易量近2万套,今年据权威数据表明,     

二手房暖春急变寒冬

在新一轮房地产调控中,着力最多的是对二手房交易的调控,伴随各地开始从严征收20%房产交易差额个人所得税,二手房市场迅速转冷,新一轮楼市调控效果开始显现。新政致二手房交易锐减进入4月份,北京二手房成交量出现了明显的下行,即便是在暂停网签后的一周,成交量整体走势依旧疲软。根据麦田房产的住建委网签数据监测,4月底二周(4.18—4.14)北京二     

旧物市场 越做越大

<正> 二手房房地产二级市场只包括新建商品房的交易市场,而当其再自行买卖或转手时,第二次、第三次……均属二手房交易的范畴。因此,二手房并非是指那些破败、淘汰的房子。相对于一般住宅70年以上甚至上百年的使用寿命,那些只有几年、十几年房龄的二手房可谓是"小弟弟"了。就目前欧美等发达国家房地产市场的现状分析,二手房的交易量占到整个房地产市场交易量的80%左右。北京的公房交易量到去年底有1100多套,到2003年前后,二手房的交易量将与商品房的交易量持平。而后,随着二手房市场的稳步发展,其终将替代商品房成为房地产市场的"领跑者"。 (晓贺)     

二手房投资攻略——国外二手房现状

今年2月25日，美国全国房地产经纪人协会发表的一个报告显示，今年1月份美国二手房销量比去年12月份增长了3％，达到609万套，每套住房的平均价格为16万美元，比去年同期上涨67％。其中，二手房与新房的交易比例为3.22：1。这份报告是就美国全国范围而言的，在美国的大城市，二手房的交易数量要远远大于这个比例。根据美国房产交易的有关统计资料，在大城市中，所成交的4套房产中，二手房至少占到3套。     

当下二手房市场中的潜规则及其分析

要是你觉得现在的面市的新房离自己工作的地方远，而且那地方还和自己的亲戚朋友所住的地方相差很远再加上价格不扉等不利因素。那我的建议你还不如在考虑以上问题情况下，选择一套以自己经济能力相当的二手房。但是，当学生的我们在一家二手房中介潜伏的这三个月里我发现二手房市场并不是我们想像中的那样容易，其中隐藏许多我在书本和平常学习生活中所不知的潜规则。当你是第一次涉入二手房时我希望我的一些揭露和微薄建议可以帮你少走一些弯路和间接的帮助。对于投资性和投机性的炒家来说他们的市场行为对二手房市场的影响也不可忽视，但有些潜规则对于这些老手来说也是相当陌生的。     

新房市场、二手房市场与租赁市场的交互关系

基于2015年1月至2019年3月全国月度数据,本王运用格兰杰因果检验与OLS模型探究二手房市场、新房市场与租赁市场的相关性。实证结果表明,租房市场与二手房市场具有一定的联系,但与新房市场相关性不大。而新房市场和二手房市场联系较为紧密。上一次上一期二手房价格指数对新房价具有显著的影响,二手房价格指数每上升1%,新房价格上升0.063%,而租赁价格指数对新房价格影响不显著,与二手房价互为反向关系。上期新房价格影响本期租赁价格指数与二手房价格指数,影响大小分别为0.453与2.542。     

一线对话:二手房到底好卖不好卖

对比新政前,北京的二手房好卖不好卖?二手房中别墅、豪宅、刚需哪类产品更易成交?20%个税买家出还是卖家出?对于诸多二手房疑惑,《安家》记者约谈了北京二手房热点区域的链家、麦田、中原和21世纪不动产四大代理行门店店长,听听他们的实操经验。6月上旬,北京二手房交易延续了5月中下旬以来的回暖势头,成交量继续回升。北京住建委公示的网签数据统计显示,2013年6月上旬,北京全市二手住宅网签总量为2666套,比5月同期大幅上涨了76%。     

广州市二手房市场现状与发展趋势探讨

二手房市场是房地产市场中的重要组成部分,广州市的二手房市场得到持续快速发展,并已形成一定规模,但与成熟市场相比仍有较大差距,广州市二手房市场发展具有巨大的市场空间。本文基于房地产交易登记数据对广州市二手房市场现状与发展趋势进行探讨,希望能为二手房市场的发展起到积极的促进作用。     

高中低三类地产的上海标本

统计数据显示,2004年上海一手房住宅市场日均成交800～1000套,2005年3月份日成交量则在500～700套之间,4月的日均成交量为450套左右,而到5月的头三个星期,日均交易量只有200套左右。而在5月15日,全市签约数仅136套,占可售新房的0.1%。而且这样清淡的成交一直持续到6月。     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

大连市二手房市场问题及对策研究

伴随我国房地产市场的快速发展,二手房交易市场也已经成长为房地产市场的重要组成部分。针对已经发展成型的大连市二手房市场,文章在重点分析大连市二手房市场的新增房源量、新增客源量、总体交易规模和交易价格等状况的基础上,揭示了二手房市场自身存在的主要问题,并给出了相应的对策与建议。对加快其二手房市场的发展、提高二手房销售企业的经营管理水平和经济效益,具有理论和现实指导意义。     

12月维持积极乐观

11月,受到央行宣布不对称降息的刺激,券商、地产等受降息利好直接刺激的板块大幅走强。截至26日．上证综指上涨7％至2604．35点,投资者对未来市场预期积极乐观。上月机构和券商分析师信心指数回升得到市场验证。12月调查显示,新财富信心指数为71,较上月降8％。     

北京二手房交易市场的现状、问题及对策

随着国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大,二手房市场将逐步发育成熟,成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态.然而,二手房交易市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场,存在问题是不可避免的,但我国二手房交易市场的发展前景十分广阔,目前政府相关部门正在采取各项措施,培育和完善二手房交易市场.北京市二手房市场的发展有着非常广阔的前景,随着二手房交易市场的进一步完善,人们将更能容易实现居者有其屋的理想,二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献.     

城市·地产

重庆房交会二手房交易出现井喷人头攒动、摩肩接踵、水泄不通,这是5月18日重庆房交会上二手房交易区的情景。8家二手房中介机构拿出9.57万套、788万平方米的二手房,吸引了近2万人次的购     

五大代理行市场研判 逆市突围各有招数

由于受"国五条"税费政策的影响,二手房市场或将比新房市场遭受更大政策冲击。面对即将到来的中介寒冬,各大中介公司是否已经做好了过冬的储备?如何看待今年的二手房市场?抢搭"末班车"地产中介很忙《安家》:3月二手房买卖双方都在抢跑政策空档期,国内多个城市的二手房成交出现暴涨。那么,代理行是如何应付这一局面的?     

二手住房市场营业税效应分析

本文从公共经济学的视角出发,分析了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。结论是:二手房营业税的积极意义是在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。稳定房地产市场和抑制投机的根本出路在于扭转“重流转,轻保有”的房地产税收局面,尽快出台科学合理的物业税和完善房地产税收体系,同时配合住房消费银行按揭贷款利率等稳健的货币政策,保障房地产市场的良性健康发展。     

炙手可热的郑州二手住宅市场

二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。在欧美发达国家房地产市场上,二手房是真正的主导者,二手房交易量占这些国家整个     

二手房经营中的客户关系管理

目前二手房市场正处在快速发展的时期,面对巨大的市场和商机,二手房经营企业之间的竞争愈加激烈,以“客户为本”的客户关系管理理论也日益为企业所重视。本文从二手房的经营现状出发,运用客户关系管理理论,探讨客户关系管理在二手房经营中的运用,为企业的二手房经营活动提供一定的借鉴。     

论二手房网络营销的优势和发展前景

随着二手房市场的不断火爆和逐渐规范,网络营销和网络经纪人已成为二手房销售的主要途径。本文通过分析了二手房传统销售的弊端和二手房网络营销的优势,重点展望了二手房网络营销的发展趋势和美好前景。