北京市内销商品房买卖契约

北京市内销商品房买卖契约卖方（以下简称甲方）＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,通过＿＿＿方式,取得北京市＿＿＿区（县）＿＿＿地块的土地使用权,土地面积为＿＿＿平方米,土地使用年限＿＿＿年,自＿年＿...     

房改房上市

核心提示：1999年12月31日实物分房正式结束 广州市职工房改房上市，原产权单位只有优先购买权，单位超过10天不作答复，将视作放弃这一权利，房改房可以自由上市，任何单位都不得无理阻挠。     

北京市商品房外销法律程序

北京市商品房外销法律程序陈文中伦律师事务所大量的海外房地产投资者涉入北京的外销商品房市场，这就要求外销市场行为规范要进一步完善，法律保障需进一步加强，从而给房地产投资者带来更大的信心。随着北京逐步跨入国际化大都市的行列，越来越多的外国金融机构、企业、...     

浅析房改房的物业管理问题

目前，我国房改房面积约有80亿平方米。如此巨大的管理市场，物管的覆盖面却很低。多数小区基本上没有物管或仍是原产权单位的一些不需交管理费的简单管理。很多经济发达城市为何都把房改房的物管撇开，只搞新建小区的物管。物管企业也不愿接手房改房。究其原因，房改房的物管受到种种因素的制约。     

天河房改房售价直追商品房

据房地产信息中心资料显示，天河区2004年上半年二手住宅成交48．05万平方米，是二手成交量最多的区域，占广州十区二手总成交的19．23％。可见，天河区二手市场是相当活跃的。在二手成交中，房改房是不可或缺的一部分。但由于天河区作为一个近十年发展起来的区域，其房改房数量远远小于老城区，所以在二手成交当中，房改房所占的比例也低于老城区。中原地产成交数据显示天河区房改房成交量约占天河区二手成交的30％。     

房改房与普通商品房产权辨析——兼论房改房产权人的权利保障

房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物，是在改革开放背景下，实现住房商品化的重要举措。这一过程始于20世纪80年代末，并于20世纪90年代末完成。在这十余年中，中国内地城镇的绝大部分公有住房被私人购买，从而在中国内地的物权领域产生了房改房产权这一颇具特色的形态。其特色概而言之即：它不同于其他物权包括普通商品房产权那样，是按通常的商业、民事习惯，经平等协商，以购买、交换、受赠等方式形成，而是在特定的历史条件下，根据国家特定的政策，由公有住房产权单位的职工向本单位购买而形成。     

房改房楼顶漏水该谁修?

建设部颁发的时有住宅售后维修养护管理暂行办法》第四条第三款指出：住宅的承重结构都住（包括楼盖、屋顶、梁＼柱、内外墙体和基础等）外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车存车库等,属于住宅的共有部分,不属于某一住户所有,任何一层居民都没有专用权。因此,对楼顶等共有部分,按照民事法律“权利义务相一致”的原则,各个共有人在共享权利的同时,应当共负维修养护责任。该办法第六条和第七条还规定,公有住宅出售后,住宅共有一Z分和共用设施设备的维修养护由原售房单位承担,原售房单位可以按照规定比例向购房人收取维修养…     

永嘉县推出房改房上市管理办法

5月1日开始，永嘉县实施房改房上市的最新管理办法，以促进房地产市场的发展和存量住房的流通。     

谨慎的交易者沉闷的房改房

房改房可以上市交易,这仿佛给二手房市场注入了一针强 心剂,引起了众人的关注。可一个多月以来,媒体虽是一片沸 沸扬扬,但市场沉闷,交易者廖廖。 从乐观的预测到冷清的现实,这让更多的人意识到,在这 个市场里,除了许多客观条件的限制,还存在着一些障碍,使 得房改房市场的繁荣变得可望而不可即。     

“买卖宝”的买卖

《中国企业家》2012年第12期封面故事《买卖宝:农民工路线》还是有很多公司悄幺声儿地就把钱挣了,有规模,有大牛资本注入(还不只一轮),有良好的政府关系,有足够聚焦的定力。看完封面故事,特意搜索了一下买卖宝,这家成立于2006年的公司真是低调得可以。这其实是改变世界的事儿,让二三线城     

贷款购“房改房”实例

北京市房改政策千呼万唤就要出台,时下买房改房也正紧锣密鼓地进行着。要想买房,购房资金怎么解决？住房贷款或许是个好办法。住房贷款怎么借,又怎么还呢？下面的实例可供参考注０。Ａ先生家庭（夫妇双方）月收入２４００元,拟在南三环附近购买一套自住房,建筑面积８...