在商品房销售中引入现代营销理念--从"八方大厦"住宅楼的热销谈起

商品营销,正在买方市场中大显身手.房地产商品,由于与普通商品相比,有着资本数额大、建设周期长、变现能力弱、投资风险高等特点,其商品的营销就更显重要.现代概念的房地产商品营销是从产品营销、价格营销、竞争营销、全面营销发展而来的,它是全过程营销理念的引入,改变了过去的营销只是对已建物业的定位和推广的局限,而体现于营销理念在房地产商品开发的前期介入和深度参与,从而成为现代意义上的营销.它是贯穿于房地产商品开发项目的立项、决策、选址、设计、投资、建造、销售、物业管理等整个开发步骤的全过程营销.     

房地产代理销售业务中收入确认问题研究——基于采取支付手续费方式委托销售开发产品

房地产销售代理公司因其专业的服务和丰富的经验,越来越受到房地产开发企业的青睐。但是在房地产代理业务中,销售的发生是在受托方即销售代理公司,收入的确认是在委托方即房地产开发商。再加之房地产行业销售的商品房虽具备一般商品的普遍特征,但因其建设周期长,普遍采用预售方式,这些问题使得收入的确认条件十分复杂。另外对于销售代理企业而言,其收入的确认也因双方业务关系和复杂情况而变得复杂起来。     

基于蒙特卡洛模拟方法对房地产项目进行经济风险评价

房地产投资项目因投资额大、风险高等特点,在项目投资前期要做好充分的财务评价工作是必不可少的。本文结合项目的案例系统的分析了影响房地产项目经济评价的主要风险因素:定向住宅的销售价格、市场住宅的销售价格、商业销售的价格、车位的销售价格。先用净现值的方法对房地产项目进行经济评价,然后运用蒙特卡洛的方法,对经济评价和风险敏感性进行定量分析。认为相比于净现值的方法,蒙特卡洛模拟能综合考虑多种风险因素,不仅能得到结果,也能得到对应的发生概率,风险结果更贴近实际、更可靠、更合理,使项目的决策更具有科学性。     

房地产营销策划现存的问题分析

近年来,房地产业迅速发展,房地产营销策划越来越得到房地产开发商的重视。房地产营销策划可帮助开发商明确目标、确定投资方向、解决房地产销售难题。但房地产营销仍存在市场调研和分析不足、目标市场与市场定位的混淆、宣传过分依赖于广告、宣传手段单一、专业人员较少、商品卖点把握不准确、过度炒作等问题。房地产企业要加强市场调研,应加快明确市场定位,拓宽宣传渠道,与对房地产营销人员的培养,了解商品卖点,实事求是,避免炒作。     

房地产企业的网络营销战略

随着中国房地产市场的发展,新的营销战略已变得越来越重要,房地产企业的网络营销代表着新的营销方式的到来。在竞争中,房地产企业掌握一定的营销策略,可以更好地销售房地产商品。     

论房地产开发企业收入的会计核算

房地产企业的收入为房地产企业在生产经营活动中由于房地产的开发、产品的销售、出租商品或者提供劳务中实现的收益。随着市场经济的进一步发展 ,房地产开发建设对国民经济的重要性越来越大 ,房地产开发企业的发展前景广阔 ,因而 ,房地产开发企业收入的会计核算方法必须逐步完善。     

北京社区商业:期待更多喝彩

随着房地产市场的蓬勃发展，各类商品住宅区拔地而起。社区商业以其独具魅力，如金字招牌般带来更旺盛的人气，从而促使房产更易销售；而对于商业经营者来说，社区商业可能是未来一块不容忽视的掘金地。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为．要从加大对房地产企业收入的核算以厦增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

我国房地产周期波动成因探讨

目前,关于房地产周期成因的研究主要集中在对房地产泡沫的研究、确立的指标体系等方面,一般是利用房地产市场价格和商品房销售面积增长率的历史记录,来预测市场的发展方向,旨在评价整个房地产市场发展状况、是否存在泡沫等,但是波动绝不等于泡沫,它们有着本质的不同。本文针对房地产周期波动的成因作出了探讨,并提出了若干建议。     

预收不动产销售款交纳税费的帐务处理

预收不动产销售款交纳税费的帐务处理张清斌按照《营业税暂行条例实施细则》的规定，企业销售不动产，“采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”按照会计制度的规定，企业销售商品，“采用预收货款，销售商品时作为销售收入的实现。”对于房地产开发...     

试论营改增政策对房地产行业的影响

增值税是20世纪最重要的一项税制发明与创新,它是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。营改增,是对过去征收营业税的销售商品或提供劳务行为改为征收增值税,从制度上解决营业税制下“道道征收,全额征税”的重复征税问题,实现增值税税制下的“环环征收、层层抵扣”,税制更科学、更合理。我国自2012年一月在上海对交通运输业和部分现代服务业启动营改增试点工作。2013年8月1日,交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开。房地产营业税改征增值税是今年我国税务领域的一个热门话题,但什么是房地产增值税,对房地产业实施营业税改增值税有什么样的意义,营业税改增值税后对上游企业产业链如何,都成为房地产业普遍关心的问题,对房地产营业税改征增值税后的税收影响多少,也是纳税人最关心的问题。     

浅谈商业房地产的价格评估

商业房地产一般指零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业房地产的发展在大中城市房地产市场中占据了较大比重,估价机构中商业房地产估价比例也逐年提高。由于影响商业房地产价值的因素较多,因此,商业房地产的价值评估相对其他类型房地产而言更为复杂。本文通过对商业房地产的特点分析,归纳总结商业房地产在评估过程中最适用的技术路线、估价方法以及评估中应当注意的事项。     

“十四五”时期促进房地产市场平稳健康发展的建议

“十三五”以来,我国房地产市场呈现出新特点,商品房屋销售面积渐近峰值,房地产开发投资增速下台阶,住房价格涨幅趋缓。展望“十四五”,宏观环境与房地产自身供求格局的变化共同决定着市场将进入减速换挡期,市场面临的突出问题及风险需关注。     

大连蓝湾楼盘的区位——房地产的区位选择

房地产的区位选择是房地产建设的位置选择。区位的选择需要考虑多方面的因素,宏观因素与微观因素都是必须要考虑的。如：宏观因素中的国家现阶段整体经济的发展状况、城市的发展状况、微观因素中的周围的基础设施、社会文化和自然景观等。这些因素对楼盘建成后有着很大的影响,关系到其今后的销售状况、房价的高低等。所以在房地产投资中,正确的区位选择该是首当其冲的了。     

建筑风水文化对房地产营销的促进作用

<正>在一个竞争日益加剧,商品运作模式日新月异的时代,房地产行业硝烟弥漫,你方唱罢我登场。但即使方案新颖,创意频频,有些房地产的销售却不尽人意。现代社会经济的发展,人们对居     

平罗县采取切实措施规范商品房销售价格行为

根据国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》的通知精神,着力解决群众普遍关心的商品房售过程中无标价、乱标价、信息不透、价格欺诈等问题,宁夏自治区平罗价格监督检查所结合各房地产开发业商品房价格备案工作,组织相关人深入各房地产开发企业,对商品房价     

统计局:房地产回落影响经济下滑 调控不能放松

商品房销售面积同比降一成昨日发布会上,盛来运在回答有关房地产调控与经济增速下滑的提问时说,尽管房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因,但调控房地产有利于国民经济更持续健康的发展,特别是有利于防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击。根据发布的数据,上半年我国房地产开发投资增速继续回落,商品房销售降幅缩小。     

房地产销售业绩影响因素实证分析

如今,房地产业已成为中国经济的核心命脉之一,对中国经济的健康、稳定的发展起着牵一发而动全身的作用。展望未来10年,房地产的发展空间依然很大,中国的城市化比率和国外相差甚远,"居者有其屋"的目标远没有实现,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。本文根据房地产销售的特点,通过构建动态汉密尔顿方程求其最优路径并运用计量经济的方法建立了相应的回归模型。通过对模型的研究,分析了影响房地产销售的主要因素及其存在的相关性,同时该模型还可以用于对未来房地产行业的发展情况进行预测,为未来房地产政策的制定提供一定的理论依据。     

精准至上、绿色营销及品牌柔性传播——以万通地产为例剖析房地产行业媒体策略

2008年至2009年初，“金融危机”四个字不能避而不谈，尤其对于房地产行业的发展，金融危机的影响是显然存在的。这种影响首先表现在房地产销售均价的下降上。上海、深圳等城市的商品房销售均价已经下挫了30％，个别楼盘可能降幅更大；北京虽然没有如此大幅的下降，但也有一些行业人士表示，北京商品楼盘平均单价也还是下挫了1O％～15％，这是万通以及所有北京房地产行业在金融危机之中所处的一个大环境。