"小产权房"合法化的路径分析

"小产权房"至今在我国法律中尚无明确规定,由"小产权房"引发的法律问题和诉讼纠纷不断.对于如此大规模的"小产权房"如何处理显然已经成为社会焦点问题.文章从法律制度和经济社会发展角度,探求"小产权房"产生的原因,结合农村和城市的关系、房地产市场的发展和稳定社会等一系列因素考量"小产权房"对我国法律和社会的影响,从而认为"小产权房"合法化有着必要性.从现有法律法规冲突和法律的原则与修改方面分析认为"小产权房"合法化具有可能性.因此,应当积极从法律制度和政策上对"小产权房"采取合法化的措施,为"小产权房"在法律上寻找一个突破口,并且也使现存的"小产权房"有合理的出路,从而使"小产权房"这一问题得到彻底解决.     

真正彻底破解小产权房问题的途径

小产权房问题始终是社会关注的热点和政府解决的难点。小产权房的产生与发展是多方面原因所致。在一定程度上,小产权房市场和商品房市场形成了中国房市的"双轨制",其对经济、社会的影响弊大于利。本文以马克思地租理论为基础,将土地价值从源头细化为绝对地租、级差地租和垄断地租,同时提出住房建设体系划分为"元"和"级",以经济杠杆推进城乡建设用地市场建设。通过对小产权房进行全面摸底后,以博弈的思维充分考虑各方利益,构筑法、理、情多维的利益模型,最后依情况与性质分类处理。     

小产权房问题解决模式探究

小产权房问题是社会舆论关注的焦点,受到城乡二元土地市场、土地财政、农民利益等诸多因素影响,直接关系到我国的粮食安全和经济社会的持续稳定发展。本文运用经济学原理对小产权房问题中的不同收益分配类型和结果做深入分析,从而提出建立土地发展权机制与集体经济体制改革相结合的模式彻底解决小产权房问题。     

小产权房成因:一个利益博弈视角

通过构建完全信息动态博弈模型,对政府和农民集体围绕小产权房的利益博弈进行了分析.结果表明:双方博弈的动机来源于对集体建设用地入市的增值收益的分割;而现行土地制度安排下,农民集体在博弈中的最优行动选择是进行小产权房的供地交易,政府的最优行动选择则是默认,这一均衡结果又受到了政府土地制度创新的有效性、农民集体在公开土地市场的收益以及小产权房开发的违法成本等因素的强化.在此基础上,提出了构建城乡统一建设用地市场、提高征地补偿安置标准、明确小产权房的处罚措施等政策建议来遏制小产权房的扩大化.     

“小产权房”的问题及其对策

近年，“小产权房”问题愈演愈烈，蔓延全国。虽然国务院各部委一再下发文件禁止农村修建和出售“小产权房”，有些地方政府也强行拆迁“小产权房”，但这些措施却依然不能阻止“小产权房”的迅猛发展势头和城市居民的购买热情。解决“小产权房”问题的关键在于改革我国土地法律制度，采取相应措施保护耕地。     

小产权房合法化问题的物权法思考

小产权房的合法化问题已成为小产权房问题争论的焦点,如果一味否定,势必会引起社会的不稳定。小产权房产生的根本原因是我国的城乡土地二元制度,要解决小产权房问题,就要使得国有土地和集体土地受到法律的平等保护,从法理角度,特别是从物权法的角度分析二者的地位及实现其地位平等的措施。小产权房合法化具有一定的法理基础和现实基础,所以应该顺应经济政治发展的需要,通过采取放权等措施逐步实现小产权房的合法化。     

论小产权房的产生原因及其规制

目前,小产权房事实上已成为满足我国城镇居民住房需求的重要补充。地方政府对市场监管不力,是小产权房产生的外在条件;现行土地制度不完善、城镇商品房价过高和保障性住房缺失,则是小产权房产生的内在原因。对小产权房问题的解决,不能简单地采取扼杀或完全合法化等"一刀切"的方式。在此分析基础上,文章从健全农村土地制度、完善地方政府激励-约束机制等角度提出对小产权房规制的几点建议。     

“小产权房”问题、成因与对策：一个综述

"小产权房"是中国城乡二元土地制度下的一种特殊产物,近年来"小产权房"迅速蔓延,造成许多社会经济问题,亟须对之加以治理和疏导.从文献入手开展研究可以加深对"小产权房"问题、成因与对策的认知.通过对文献的回顾,讨论"小产权房"的含义,总结"小产权房"存在的问题,从供需角度梳理了促使"小产权房"产生的因素,并探讨了政府解决"小产权房"问题的思路和主要途径,有助于形成"小产权房"对策研究的共识基础,继而对制定有效的政策措施有所助益.     

小产权房确权假设与房价动态变化

构建一个存在两类产权属性的住房市场模型,分析在给定总供给时无投机和有投机的条件下以及在有"小产权确权"的产权改革预期及现实政策条件下住房市场的价格变动。发现小产权房市场份额的提高将导致大产权房市场价格的升高,有投机参与的小产权房市场将同时推高小产权房和大产权房价格,较强的小产权房确权(即合法化,而非罚没或维持现状)预期将使得投机活动加剧,低成本的合法化会使得大产权价格大幅下降。合法化成本和投资的机会成本直接影响小产权房的投机动机。     

小产权房的困惑与求解

近年来,小产权房问题正引起人们越来越多的关注。该文认为,小产权房问题的出现乃至蔓延发展与法律规定模糊、行政管理不力、土地管理歧视三大因素密不可分,应当从进一步明确农村土地使用政策、理顺土地行政管理体制、转变政府角色定位、改单轨管理模式为双轨管理模式等方面积极应对,尽快解决小产权房及其衍生的各种问题。     

“小产权房”问题再认识

"小产权房"的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关,更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。"小产权房"的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是"小产权房"迅速发展的两大关键原因。"小产权房"问题的实质是土地增值收益如何分配。"小产权房"不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95%的农民福利角度思考"小产权房"问题,才能在坚持土地宪法秩序下,对"小产权房"涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。     

社会治理视域下城市人才房和共有产权房供给体系优化策略——以广东省珠海市为例

基于社会治理的视角,本着主体多元、多方参与、民主协商、权力分散等核心理念,以广东省珠海市住房保障体系为研究对象,采取定性分析和定量分析相结合的研究方法,通过实证调研获取珠海本地实际情况的具体数据,在对珠海市人才房和共有产权房的需求状况与影响因素作出分析的基础上,提出人才房和共有产权房供给体系优化策略,旨在为进一步优化珠海市人才房和共有产权房供给体系提供理论和实践借鉴。     

小产权房现状及政策研究——基于制度经济学的分析

小产权房是特定时期的特定产物,在客观上形成了两个截然不同的房地产市场,其负面作用要大于其正面影响。解决小产权房问题要分两步走:第一步,在现有制度框架内,通过调整优化现行政策来使存量小产权房合法化;第二步,政府必须进行正式的制度创新,改革我国农村集体土地制度,内化现有制度下小产权房的负外部性,在新的制度安排上彻底消除滋生小产权房的土壤。     

关于小产权房相关主体的博弈分析

近年来,不断蔓延的小产权房问题已经被国土资源部作为最重要和最亟待处理的问题之一.小产权房问题的蔓延是其相关主体博弈的必然结果,只有对相关主体之间的博弈进行具体分析,采取针对性的措施,该问题才有可能得到有效的解决.     

西安市小产权房的现状与对策研究

通过了解西安市小产权房的现状,揭示了小产权房存在的原因,提出了消费者购买小产权房的风险及解决小产权房问题的对策.     

小产权房既要清理更要综合治理

正国土资源部、住房和城乡建设部日前发出关于小产权房的紧急通知后,一些地方迅速行动,重拳出击清理整治小产权房。自从原建设部2007年发布小产权房风险提示以来,小产权房究竟何去何从一直充满悬念。十八届三中全会前夕,不少人认为这次全会可能为这一历史遗留问题破题迎来契机。尽管全会文件未提及小产权房,但一些人却误认为其中传递出了小产权房"转正"的信号,市场上也出现了小产权房因此涨价的动向。这正是两部委发     

用辩证观点看待小产权房问题

随着经济的发展和城镇化进程的加快,中国房地产市场获得了前所未有的发展动力,小产权房也相伴而生,但因得不到法律支持被普遍看作非法。中央虽三令五申要予以清理和制止,小产权房却明堵暗涌,愈演愈烈。本文坚持客观公正的立场,以联系、发展、全面的眼光分析小产权房相关问题,辩证看待小产权房的现实存在、产生原因及解决思路,通过对小产权房全面深刻的探讨和剖析,寻求小产权房问题的解决良策。     

工业化、城镇化进程中的小产权房问题探究

小产权房是伴随着我国工业化、城镇化加快推进过程中出现的,目前已成为社会各界关注的焦点问题。本文在详细阐述小产权房的概念内涵及主要特点的基础上,深入剖析了小产权房的发展现状及形成原因,并对其目前市场需求状况、未来发展趋势进行了分析预测。然后,结合我国实际情况,对小产权房的积极意义和存在的主要问题做出了客观评价,并对一些典型地区的小产权房处理方式进行了调查分析,最后对未来如何妥善有效解决小产权房问题提出了有针对性的政策建议。     

关于小产权房问题的理性思考

小产权房问题已成为我国社会发展中一个难以回避的现实问题。小产权房的热销，映衬出法律与社会发展的矛盾与紧张。对此，法律应如何回应？是以现有的法律予以取缔，或是及时地修改法律以容纳之，还是在法律修改之前本着“同情之理解”而予以“善意之疏忽”？从法社会学的角度透视小产权房，将小产权房和相关的法律法规放进纷繁复杂的社会，在交错的时空维度里来观察与思索，也许会给我们一些有益的启示。     

浅谈"小产权房"与住房保障

将"小产权房"在有限产权的基础上合法化意义重大,与直接拆除小产权房以及补缴土地出让金这两种解决小产权房问题的方法相比,它显得更加符合实际,更加科学合理.这样做的好处颇多.将小产权房"经济适用房化"既可以避免直接拆除的巨大浪费,亦可增加国家的财政收入.这种制度对小产权房的购房者亦是一件好事.小产权房"经济适用房化"这种制度能提供一个缓冲地带.经济实力稍差的小产权房购房者可以暂不申请转化为"大产权",但仍然可以合法地享有该房屋的无限期居住权,不至于无房可住.经济实力较好的小产权房购房者则可以通过补缴一定费用的方式获得房屋的"大产权",得到国家对其房屋完整物权的确认,享有对其房屋占有、使用、收益和处分的权利.