浅谈《物权法》下的物业管理问题

为了有效维护我国基本的经济制度，维护整个社会主义市场经济发展秩序，明确物的归属权，使得物权所有人发挥物的有效性，更好的保护权利人的物权，我国根据物的归属和利用，具有针对性的制定了《中华人民共和国物权法》。物权法里面所涉及的物包括物权所有人所拥有的动产和不动产。下面就针对物权法涉及的不动产所包含的物业管理问题进行分析，通过对《物权法》中不动产所包含的具体内容，物业管理方面的权利义务的规定进行深入研究，体现《物权法》下物业管理各权利、义务方应该体现的价值。更好地对接下来的物业管理起到借鉴的作用。     

《华尔街日报》：中国完善法律体系为经济保驾护航

经过1988年以来的几次修宪，中国的宪法目前已笼统承认了私有财产权。但对于具体个案的解决，比如政府征地引发的问题，这些空洞的法律原则几乎帮不上什么忙。这正是要出台《物权法》的一个重要原因，这部法律对各类物权的范围作了详细界定，并对物权变更或转让的方式作了明确规定。     

论《物权法》对验资中不动产物权确认的影响

《物权法》已由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,自2007年10月1日起施行。《物权法》是规范财产关系的基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系,包括明确国家、集体、个人和其他权利人的物权以及对物权的保护等。根据审计准则的规定,注册会计师执行验资业务是应当对股东出资财产的权属进行确认,包括:该资产出资是否归股东所有;出资后权属是否转移到被投资单位;出资的财产权利是否完整;是否设有担保物权;是否存在产权争议等。这些事项的确认实际上是对物权归属的确认,注册会计师应当根据《物权法》的有关规定进行审验,避免因物权归属不符合法律规定而导致的验资风险。     

试论我国不动产物权登记和善意取得制度

《中华人民共和国物权法》于2004年10月23日提交全国人大审议．在物权法中不动产物权和善意取得制度占有十分重要的地位．本文就该制度发表以下几点看法：     

论《物权法》中的“物权”

我国物权主体主要包括国家、集体、法人、非法人组织和个人。但是国有企业法人的财产性质目前存在争议,应肯定国有企业法人的财产属于国家,防止国有资产的不当流失。《物权法》所确认的平等保护就是对我国基本经济制度的正确反映。必须打破物必有体的认识,对作为物权客体的物进行广义解释,既包括有体物也包括可以支配管理的无体物,但不包括知识产品。我国《物权法》的表述采取的是＂排他＂,但没有说明是排除其他物权种类,还是排除他人干涉。     

《物权法》不能承受之重

<正>《物权法》,这部中国第一个以“物权”二字命名的法律是否能够实现其万众企盼的辉煌?它是否会重振物权,实现几代人的     

“孤岛”拆了，思辨仍应继续

阅读：不久前，中国青年报社会调查中心与题客调查网合作进行的“你怎么看钉子户”的调查显示，在2599名受访者中，超过九成的人都在关注重庆“最牛钉子户”一事进展。今年两会期间，《物权法》起草专家组成员、中国政法大学教授江平和中国人民大学教授王轶表示，《物权法》的核心是提倡物权的“平等保护”：既要依法保护私人财产，     

《物权法》颁布后我国的物权研究

在《物权法》颁布施行后，我国的物权研究有了物权体系以不动产物权与动产的划分作为基本线索，体系创制方面有了极大创新等突破之处；也出现了所有权相对化、社会化，所有权多样化，更加注重对交易安全的保护，物权债权化等新思潮。     

物权法定主义的缺陷及解决路径探讨

物权法定原则是物权法的基本原则之一,不仅是物权法体系的重要支柱,而且也是自诞生以来遭受批判最多的原则之一。2007年我国颁布了《物权法》,但关于物权法定原则的争论仍未停止。试图通过分析物权法定主义的合理性确认物权法定存在的原因;通过分析物权法定主义的局限性,试图找出妨碍物权法发展的根源,进而探求解决物权法定主义局限性的方法,对物权法定主义进行修正,使得物权法定主义适应社会现实的发展,为未来物权法的发展留下足够的空间。     

论我国《物权法》中物权限制制度之缺陷

我国《物权法》明确规定了物权限制制度,但物权限制制度还存在诸多不足:物权限制制度并未遵循物权平等保护原则;物权限制制度在立法技术上存在缺陷。     

浅谈物权法对物业管理的影响

有人断言"中国物业管理已进入了物权法的时代".说这句话的背景是<物权法>将于2007年10月1日正式实施,我国将进入一个物权法时代.物权法作为调整平等主体之间的有关物权的归属、利用的财产关系的法律,是我国民法典的重要组成部分.     

解读《物权法》

物权法的主要内容有247条,高度归纳为六个字:归属、利用、保护。一、立法背景胡锦涛同志讲:物权法起草工作历时13年,进行了6次整理。1992年召开了党的十四大,确定了改革、开放的目标;1993年开始,全国人大便开始起草物权法。市场经济是一种交换经济。生产目的在于交换。确定平等市场主体地位,必须等价和有偿,做到地位平等,通过立法来保证,保证市场主体的平等,交换利益明确归属,物权法是市场经济的需要,是物权的变动、移转,物权的归属的需要。     

牢固树立物权观念认真学习《物权法》

作为一部规范财产关系的民事基本法律,现在社会各界对《物权法》的关注程度,实际上已超出了对物的本身的关注,即对公民的个人物权能得到何种程度的保护更为关注。     

关于物权概念、本质特征的重释——一种从经济学视角的新分析

新近实施的《物权法》对物权概念的界定,使我国民事立法中正式确立了"物权"这一法律用语。传统物权理论一般将物权的特征归纳为支配性、排他性和绝对性。本文运用经济学原理,认为利益属性和可转让性也应是物权的重要特征,由此并对物权概念、本质特征进行新的探讨和定位。     

物权法中的涉农问题研究之二

物权法的制定是我国民法典制定的关键环节,本文认为,2005年全国人大常委会提交全民讨论的《物权法草案》对三农问题没有给予应有关怀,并对比进行了探讨。     

《物权法》：有利于房地产业健康有序的发展

《中华人民共和国物权法》历经十三年的调研、论证,以及史无前例的八次审议,终于于2007年3月16日通过,并将于2007年10月1日起施行。《物权法》明确了物的归属,保护权利人的物权,是—部具有里程碑意义的法律。《物权法》中有关建设用地使用权出让、住宅建设用地使用权期满后的续期、业主的建筑物区分所有权等等规定,为房地产业健康有序的发展提供了条件。     

山西煤矿整合凸显权比法大

拿山西煤业整合来说，我觉得就是一个涉嫌违反《物权法》的行为，但是这样的事情还在发生，说明了什么？说明了权比法大!     

浅谈《物权法》对土地登记制度的影响

研究目的:研究在未实行不动产统一登记期间,土地登记工作如何能够满足《物权法》对不动产登记的要求。研究方法:将《物权法》涉及土地登记的规定与现行土地登记政策或法律进行比较,结合土地登记工作实践,研究《物权法》中不动产登记相关条款。分析在不动产未实行统一登记情况下,《物权法》的实施对土地登记工作的影响。研究结果:提出了探索以省或区市为属地的土地登记管辖制度、扩大土地登记自我举证范围、建立健全土地登记承办机构等过渡期土地登记的工作建议和思路。     

关于《物权法》的务实对话

王锋:《物权法》跟我们的日常生活有着很密切的关系,与我们的财产有很密切的关系。下面就请人大常委法工委的扈老师和几位嘉宾,就《物权法》做一个深入分析。这是个互动过程,在     

探讨我国物权法体系结构问题

物权法是在物权的基础上产生的，从本质上来说，物权法是一种规范体系，其是有针对性的对国家物权进行相关规定的体系，其组建的标准是有所不同的。从目前我国物权法的整体情况来看，物权法在体系结构上还存在着一定的问题，需要给予一定程度的关注。因此，本文将深入的探讨我国物权法体系结构问题，同时提出了一些相关的建议。