论土地征用

土地征用制度是世界名国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度，我国土地实行社会注意公有制，包括全民所有制和农民集体所有制两种形式。作为土地所有制的法律表现形式，土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益需要，按照法律规定的批准权限和程序批准，并给农民集体和个人补偿后，将农民集体所有土地转变为国家所有。土地征用是保证国家公共设施和公益事业建设所需土地的一项重要措施。无论是资本主义国家还是社会主义国家，为了发展社会公共事业，都设置了土地征用法律制度，我国《宪法》第10条规定，国家为了公共利益地需要，可以依照法律规定对土地实行征用，这是我国实行土地征用地宪法依据。土地征用具有下列特征：     

构设农村房屋产权登记法律制度．

在我国，一般的大中小城市都有比较健全的房屋产权登记制度，而在农村房屋没有统一的产权登记制度。由于没有统一的法律法规的规定，大都无法取得房屋产权证书。这一法律缺陷，使农村房屋与城市房屋在财产权利表现形式上存在差异，影响了农村房屋财产权能的实现，不利于农村市场经济的发展，也不利于农村社会的稳定。因此，有必要加紧农村房屋产权登记法律制度的建设。在这里，参照城市房屋产权登记的相关法律制度，就农村房屋的法律界定及其特征、建立农村房屋产权登记法律制度的必要性以及建立农村房屋产权登记法律制度的内容作些尝试性探讨，以期建立和完善农村房屋产权登记法律制度。     

关于城市土地使用制度改革的探讨

一、土地所有权与土地使用制度改革土地所有权关系是土地制度的基础,围绕土地这一重要生产资料而发生的一切经济活动和形成的一切经济关系,都是在这一基础上进行的。在现实经济生活中,土地所有权体现在两个方面:一是法律上的体现,一是经济上的体现。土地所有权在法律上的体现是一个国家的社会生产关系、政治及经济制度的反映。我国宪法明确规定,城市土地所有权属于国家所有。这就从法律角度明确界定了土地所有权关系,并且这种界定具有强制性和不变性。土地所有权在经济上的体现则更多地取决于经济制度.就两者的关系来看,土地所有权的法律关     

土地征用中利益差序格局的制度重构

土地征用利益分配的严重失衡所带来的社会的不公正使对土地征用法律制度的改革刻不容缓.本文通过对我国现行土地征用法律制度中利益差序格局的分析,指出土地承包经营权和集体土地所有权对社会义务的过度负担和缺乏对国家土地征用权的有效制约是导致我国现行土地征用法律制度中利益差序格局的法律成因,进而提出改革土地征收征用法律制度、调整利益差序格局的建议.     

论土地使用权出让的法律性质

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。正确认识土地使用权出让行为的法律性质在理论和实践中均有重要的意义，必将有利于我国土地有偿使用制度的全面建立和完善，从而促进作为国民经济中基础性、先导性和支柱性的房地产业的健康有序发展。     

国外土地资源可持续利用制度扫描

土地是人类赖以生存的立地之本，是不可再生的宝贵资源。很多国家为了保证土地资源的可持续利用，从土地资源的管理入手，完善管理制度，加强法律体系建设，取得了一定成绩。这对我国持续利用土地资源具有很大的借鉴价值。     

小产权房的出路何在——基于产权经济学的分析视角

小产权房问题的本质是产权制度问题,即经济意义上的产权和法律意义上的产权相互分离,经济意义上的产权没有被正式的法律制度承认和赋权。从产权经济学的理论视角来看,要解决小产权房的问题就需要通过分解和组合土地与房屋的所有权及使用权等,同时引入"规划指标权",以此来扩大产权主体的范围,增加产权的权利内涵和创新产权规则,最终形成多元的组合式房屋产权格局。     

农村宅基地制度的变革刍议

:我国现行农村宅基地制度的特点表现为无偿性、无期性、无转让性,这种土地管理体制产生了房屋产权不完全、宅基地浪费现象严重,土地交易地下化,土地审批监管不力等弊端,因此有必要通过加强立法,完善土地交易市场,严格控制农村宅基地增量,提高土地审批监管的力度。     

税收国家框架下的“土地财政”法律制度改革

"土地财政"法律制度主要包括土地出让法律制度、土地税收法律制度以及土地收费法律制度。税收国家作为财政国家的一种类型,是指国家收入主要来自于税收。中国的财政国家转型的大方向是税收国家。税收国家的基本宪政意蕴实质上就是纳税人权利的彰显以及政府权力的制约。在税收国家框架下,"土地财政"法律制度亟需改革。     

试述土地权利的财产法构造——以财产权二元性为基点对现行土地权利体系的反思

在财产法的视阈下,土地权利体系非物权法体系甚至民事权利体系所能涵盖.土地公法财产权与私法财产权的二元分野是土地财产权体系的基本架构.我们将土地财产权分为公法上的土地财产权(国家地权)和私法上的土地财产权(土地所有权、土地使用权、继承权等),这对解释土地权利运行的各种法律关系和澄清土地权利的诸多理论误区具有积极的意义.土地财产权二元体系应当作为我国土地权利制度改革的理论基础之一.     

非本村村民继承农村房屋后使用集体宅基地有关问题的探讨

在农村，常发生村民的房屋被非农业户口或非本村户口的亲属继承的问题。房屋产权属私人财产，可以依法继承，但是村民宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，不能作为私人财产继承。据了解，目前一些地方土地登记部门在非本村户口或非农业户口人员办理房屋产权变更后，不予办理土地变更登记手续，理由是集体土地不能流转，只能分配给本村村民。     

失地农民的权益损失与保障机制分析

失地农民是指一个国家在经济建设和社会发展过程中，因城市化和工业化用地而产生的失去土地的农民。现代农业经济理论认为，每征用一亩地，就伴随着1．5个农民失业。1987～2001年，我国非农建设占用耕地3394．6万亩，70％以上为征地，意味着至少有3400万农民因征地而失去或减少了土地。按照《全国土地利用总体规划提要》，从2000年到2030年的30年间，我国占用耕地将超过5450万亩，失地或部分失地的农民将超过7800万。从现有失地农民的生活状况看，他们是务农无地、上班无岗、低保无份。那么，如何保证农民在土地征用过程中的权益不受损失，如何解决农民在土地征用后的社会保障问题，就成为影响农村繁荣稳定、城市化顺利推进的关键。     

论土地承包权入股--胥口镇"土地股份制"引起的思考

随着我国市场经济的发展,农民的经济意识、市场意识有了很大的提高,对其最重要的生产资料一土地日益重视,不断改革创新,力争最大限度地发挥土地的经济效益.在此过程中取得了不少成果,但也出现了一些问题.近日,<中国青年报>刊载了一篇题为"承包经营权作价入股,千亩农用地改建厂房--法律难容胥口镇‘土地股份制'"的文章,不仅在广大农村引起了轩然大波,也引起了众多法律工作者的警惕和思索.本文拟对土地承包权入股中需注意的若干问题做一详细分析,以求为农村土地合理、合法开发利用提供法律上的帮助,从而维护农民的合法利益.     

中国农村土地市场发展与改革创新

本文论述了中国农村土地市场的发展。提出在中国建立永佃制土地制度,土地法律所有权归国家,经济所有权归农民。法律所有和具体经济所有相分离,在经营制度上形成农民土地承包经营权与经济所有权相结合的格局。     

土地收购储备制度存在的问题及对策

随着我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革的深化，城市政府逐步按照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，并予以储存，以供应和调控城市各类建设用地需求。土地收购储备推进了土地利用方式的转变，调控土地市场,促进经济发展。应加强对土地储备的研究，完善土地储备机制。     

当前失地农民问题的成因及其化解对策

造成农民失去农地的原因是多方面的，其中最主要有两点：一是由于生态环境恶化，所造成土地荒漠化，以及近年来国家推行退耕还林还草计划，让农民无法耕种；二是由于工业化、城市化进程加快，大批农民的田地被征占，因各种因素危及部分失     

农村土地流转中妇女权益受侵害的现状分析

正1.婚姻变动致使土地权益受侵害。一是因结婚失去土地。一般情况下,因结婚嫁到外村的妇女在娘家的土地承包权全部或者部分被村委会收回,或者被娘家的父兄等亲人占有,而嫁入婆家往往却分不到土地,形成了"娘家土地带不走,婆家没有土地分"的局面。从发展的角度看,这部分农村妇女丧失的不仅仅是土地承包权,还失去了与土地权益相关的分红权、征用补偿权等。二是因离婚失去土地。据调查,因承包地无     

对新农村下农村土地管理的探索

三农问题在国家的发展战略位置越来越重要，三农对于国家的长远发展有着重要的意义。在整个农业发展过程中，土地在其中发挥着重要的作用，如何做好土地管理确保农村的长远发展，是国家的一项重要工作。目前，我国提出了新农村发展战略，这一战略的实施过程中会牵扯着农村土地的变革，本文将探究在新农村发展形势下，农村土地存在的问题以及应该如何加强土地的管理。     

从香港土地产权制度看我国土地产权制度改革

我国是实行土地公有制的国家。长期以来的实践表明，我国在土地使用方面存在着土地滥用、土地闲置等土地资源低效配置的情况。这说明仅靠公有制并不能使土地资源得到合理使用和高效配置。市场经济的发展使土地这种重要的经济资源和生产要素迫切需要进入市场流通，得到更有和的利用，产生更高的经济效益。     

土地管理要适应入世要求

一、加入WTO对我国土地市场的影响首先，加入WTO会扩大中外客商对各类用地的需求，这将使土地价格上扬，大量的国际游资将涌入我国的各行各业。根据国际经济贸易惯例，土地作为重要的生产要素发挥作用时，其资产的显化因此会更加明显。我国是土地公有制国家，只要对土地资产进行合理运作，政府将会从中得到更多的财政收入，使土地成为真正的“第二财政”。其次，境外投资加大，融资渠道趋向多元化，市场竞争加剧，从而有利于土地资源的优化配置，促进土地的集约化利用和规模化经营。加入WTO后，土地资源的优化配置处于全球的大格局中，…