对目前宏观调控下上海房地产市场的分析及预测

一、上海房市概况上海房价自1998年以来快速上升。当时住宅的平均销售价只有3026元/平方米,但是到了2004年底,已经到了5500元/平方米,其中,静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过10000元/平方米,其他次中心区均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始,房价急速飚升,尤其是2003年和2004年房价涨幅每年都超过30%。但是2005年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月20日上海市政府新闻发布会上,上海市统计局局长潘建新表示,“上海房地产价格过快上涨的势头已得到遏制,上半…     

2004年上海市郊区房价走势分析

2003年,上海市郊区的房价快速上涨,平均价格较上一年上涨了20%。2004年一季度,郊区的房价涨幅为3.8%,涨幅明显趋缓。与此同时,上海市出台了相关政策,调控房地产市场的发展,这些政策的出台势必会影响全年的房价走势。下面,从商品房的开发成本、房地产市场的供求情况以及投资者的投机行为等方面,对2004年上海市郊区房价走势作一分析。开发成本新建商品房开发成本包括土地成本、建筑安装工程成本、各类固定收费、期间费用和开发利润五个方面。土地成本由土地拍卖价格决定;建筑安装工程成本主要受建筑材料费用影响;各类固定收费包括六项:人防工…     

规范房地产市场交易行为的实证分析

2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。     

信息

2005年四季度全国70个城市房价涨6.5%据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2005年第四季度全国70个城市房屋销售价格小幅波动或涨幅稳中下降。房屋销售价格同比上涨6.5%,涨幅比三季度高0.4个百分点。其中,有3个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%,分别是:呼和浩特13.7%,大连12.     

宏观调控成效显现上海房价稳中有升

上海楼市自1999年起一直处于蓬勃发展状态。2003年上海平均房价突破5000元大关,首次超过北京跃居全国之首。房价是继续上涨还是会下跌,房地产泡沫是否存在已经成为大众议论的热点。70%以上申城市民认为房价偏高已超过承受能力。2003年底上海统计局调查显示,上海投资性购房比重已达16.6%,但由于期房转让、炒楼花等行为无法统计在内,很多专家推测认为投资性购房比重已超过20%的国际警戒线。对于这种情况,单靠市场自我调节是无法解决的,对此,上海市政府相继出台了一系列政策对房地产市场进行宏观调控:土地供应采取招投标拍卖政策并严格控制土地…     

金融调控政策显效 贵阳市房地产市场降温

5月11日,贵阳市房地产管理局公布了2005年一季度贵阳市房地产市场运行态势。数据显示,金融调控政策已开始给贵阳市房地产业降温,一季度全市房地产抵押贷款金额为13.32亿元,同比减少14.36%;其中个人预购商品房抵押贷款金额同比减少17.11%。商品住房价格过快上涨趋势得到抑制,全市商品房预售均价为每平方米2170元,比去年同期上涨10.43%,其中住宅均价每平方米1885元,同比上涨5.89%。金融调控政策作用明显2004年和2005年一季度房地产抵押情况显示,金融调控政策对贵阳市房地产市场已开始产生作用,房地产抵押贷款金额持续下降。具体情况是,2005年…     

观点

房地产市场最迫切的问题是什么目前国内房地产市场最迫切的问题是,中央政府很难获得房地产市场真实的信息,无法从现有信息中对房地产市场作出正确的判断。据地方统计,北京2004年房价上涨仅为3.7%,上海2004年第四季度房价上涨仅10%左右,这与实际情况相差很远。可以想象,地方统计     

回顾2006 展望2007——我国房地产市场总体形势分析

经过了2004年、2005年的宏观调控,2006年的房地产市场走势受到社会各界关注。虽然在宏观调控措施的作用下,2005年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落,但从2006年4、5月份开始,与固定资产投资反弹相呼应,房地产投资开始增速,一些大城市房价居高不下,供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台,房地产业成为2006年国家宏观调控的重点行业之一,5月末,相关部门再一次出台了房地产的调控措施,由于调控措施落实需要时间,2006年房地产调控效果还不太明显。展望2007年的房地产市场走势,将取决于一系列国家宏观调控政策的落实程度。     

连番调控下楼市拐点隐现

2010年我国商品房销量较2009年增长19%至5.25万亿元,其中销售面积及单价分别上升11%和7%。房地产在严厉调控情形下仍保持量价齐升的态势,激发了管理层切实控制房价的决心。新年后房地产紧缩政策接连不断,其中最引人注目的措施包括新国八条的颁布及上海重庆两市启动房产税试点。     

房产

10．8％去年第4季度中国房价继续猛涨。2004年第4季度，中国房地产价格继续快速上涨。国家发改委与国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，第4季度房屋销售价格同比上涨10．8％，较同年第3季度上涨2．2％。全国有9个城市房价同比涨幅超过10％。其中，青岛涨幅居首，达19．8％，南京达15．2％，济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海、重庆房价涨幅亦超过1成。     

正确判读当前的杭州楼市

跨入新世纪以来,杭州市房地产市场呈现出供需两旺,量增价升的繁荣局面。据杭州市统计局资料显示,1998年以来,杭州市房地产开发实际完成投资额的年平均增长幅度都超过在17％,2002年全市共完成房地产投资额196.4亿元,同比增长39.4％。每年商品房销售量也在不断上升,2002年销、预售面积就达673.2万平方米。在供需两旺的同期,杭城的房价涨幅也领先于全国,在全国35个大中城市     

纽黑文大学 中国的房地产泡沫有多大？

你觉得美国的房价已经涨疯了吗？那么看看上海和北京的房价吧．这两个城市的房价在近些年来达到了约25％的年涨幅。这一涨幅是去年美国房产价格中位数涨幅的两倍；据某些观察人士指出．这预示着中国的房地产市场正陷于可能破灭的泡沫之中。     

六大原因推高浙江房价

一、浙江省房屋销售价格涨势猛2004年浙江房屋销售价格总水平比2003年上涨15.2%,涨幅比上一年提高了2.5个百分点。受宏观调控影响,全年房屋销售价格涨幅呈逐季回落之势,但到第四季度,浙江房屋销售价格再度走高,同比上涨16.5%,达到7年来最高。投资性需求的放大是2004年年末房价再次飙升的主要助推器。从商品房销售价格指数的构成和分类看,住宅类销售价格比2003年上涨16.4%。其中,普通住宅和豪华住宅的销售价格同比分别上涨18%和13.7%;非住宅类销售价格同比上涨14.1%。其中,写字楼销售价格同比上涨12.9%。从房屋类型看,多层住宅和高层住宅的销…     

上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定

沪府发〔2004〕16号各区、县人民政府,市政府各委、办、局:为了切实、有效地调控本市房地产市场,根据《上海市房地产登记条例》和《上海市房地产转让办法》的有关规定,现就预售商品房转让问题作出如下决定:一、自2004年4月26日起,预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让,并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前,房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地产权证前,预购人进行转让的,可以按规定办理预售商品房转让的预告登记。二、在2004年4月26日前已…     

信息

国务院发展研究中心预测:2006整体房价上涨6%国务院发展研究中心推出的《2006年房地产行业发展白皮书》称,全国房价持续上涨的趋势不会改变。该报告预测,2006年全国房地产价格涨幅将比2005年下半年的增速水平略强,商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。该报告认为从2005年全国房地产总体市场价格走势看,国家相继出台针对房地产行业的宏观调控政策,给整个房地产市场带来了较大的冲击,导致房地产销售价格上涨幅度持续放缓,这种市场态势还将延续3-5年。建设部:经济适用房还要继续建设建设部发布《城市规划编制办法》,明确要求各地政府要研究住…     

下半年上海楼市:窄幅缩量盘整是主旋律

2007年的中国楼市用"疯狂"两字来概括最恰当不过了,在眼花缭乱的宏观调控政策下面前,"房价、地价"比翼双飞、叠创新高,"东、西、南、北、中"可谓"全国山河一片红"。房价的实际涨幅还要超过统计数据,近几年来有的地方房价累计涨幅更是惊人,就拿上海来说,2000年上海商品住房均价3000元/平方米元不到,到了2008年上海商品住房的均价已高达17000元/平方米以上,8年不到的时间房价涨了约6倍,无论是涨幅还是绝对值,上海房价均堪称全国之最。上海房价已成了全国房价的风向标,牵动着方方面面的神经。     

嘉兴房地产市场的回顾与展望

浙江嘉兴市的房地产市场与我国长江三角洲地区其他城市一样,经过2003年超常规发展后,2004年受国家各项宏观调控政策的影响,目前已出现了房价涨幅趋缓、消费者购房回归理性的可喜局面。一、2004年嘉兴房地产市场回顾1、开发企业数量剧增,房地产投资额快速增长嘉兴地处长江三角洲     

二线城市凸现房价“泡沫”

中央政府今年以来实施的一系列宏观调控政策,将楼价持续飙升的上海、北京等一线城市推上了风口浪尖,并取得了部分成效。但从全国市场看,房价上涨还是呈蔓延性趋势。据今年4月发改委和国家统计局发布的一项对全国35个主要城市房价和租金的调查结果:今年第一季度全国房价涨幅9.8%,其中商品住宅售价上涨10.5%,房屋租赁价格上涨1.9%。这项数据令人注目之处在于这是对全国各个城市数据的一个平均,也就是说,目前房价的上扬已经不仅是上海、北京这样的一线城市的问题,高房价的问题正在从一线城市向二线城市蔓延,很多二线城市的房地产泡沫危险也已经出现。其中杭州、青岛、天津等二线城市的房价涨幅已经直逼上海。这不能不引起我们的注意。     

天津市房地产市场发展的特点分析

20世纪末,天津市敲响了旧城改造的钟声。如今,在大规模城市建设的带动下,天津房地产业已经进入了一个高速发展时期。作为一个独立的、开放的、现代化的大都市,天津的房地产市场具有其独特的发展特点和发展文化。具体分析如下:(1)市场价格:房价合理、涨幅不大天津的房地产市场不温不火,价格较为平稳而且合理,价位不高。2003年,全国的房地产平均价格为2379元/平方米,天津市略高于全国平均价格水平为2882元/平方米。与国内其他大城市相比,同样是三级地段,2003年北京三环附近为6000～8000元/平方米,上海紧靠外环线线内为4500元/平方米,天津河西…     

杭州、宁波、温州房地产投资环境比较

1、杭州、宁波、温州的房地产市场现状阐述杭州作为浙江省的省会城市,房价已保持了12年只涨不跌的“神话”;宁波房价也连续几年占据全国房价涨幅最快城市的头把交椅;而温州市的房价在雄厚的民间经济和炒房风的带动下也是持续增长,2004年更是出尽风头,房价水平首次超过杭州,坐上全省第一把交椅。杭、甬、温三城市不仅引领着浙江房价的走势,在全国各大房地产排行榜上也都高居前位。然而,随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的加大,尤其是今年连续出台的一系列房产政策,致使全国各城市的房地产市场受到不同程度的影响,杭、甬、温三地房地…