利用租赁避税的方式

1、通过租赁使税率不同的承租人和出租人同时受益。由于税收优惠政策的存在,不同的企业可能适用不同的所得税税率,出租方和承租方就可能因为双方高低不同的税率而达到共赢的目的。当资产使用者的税率处于较低的水平时,在购买条件下,从折旧和利息费用获得的抵税效用就减     

税务租赁探析——以中法飞机融资租赁为例

税务租赁，因出租人获得租赁资产税收利益而得名。在税务租赁交易中，出租人被税务部门界定为租赁资产税收利益的所有者，由出租人确认租赁资产税务上的折旧，并享受租赁资产的折旧利益（或者加速折旧利益），有的国家还实行将投资减税等政策形成的利益归属于出租人所有。     

浅议出租人租赁成本会计处理

一、出租人租赁成本会计处理存在的问题 （1）出租人经营租赁的会计处理。在经营租赁下,租赁资产的所有权始终归出租人所有,因此出租人仍应按自有资产的处理方法,将租赁资产反映在资产负债表上。如果经营租赁属于固定资产,应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。     

浅议出租人租赁成本会计处理

一、出租人租赁成本会计处理存在的问题(1)出租人经营租赁的会计处理。在经营租赁下,租赁资产的所有权始终归出租人所有,因此出租人仍应按自有资产的处理方法,将租赁资产反映在资产负债表上。如果经营租赁属于固定资产,应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。     

企业会计准则——租赁（四）

４．在租赁期届满时的会计核算在租赁期届满时会出现租赁资产返还给出租人；承租人采取优惠续租或采取优惠价留购所租赁的资产，根据不同情况作出如下处理：（见表一）仍然依据融资租赁的例题，如果在租赁期届满承租人采取留购租赁资产时，承租人和出租人的核算如下：（见表二）５．会计报告披露企业存在融资租赁业务（事项）时，承租人和出租人应按准则规定，在会计报表附注中分别披露以下内容：（见表三）６．承租人融资租入固定资产的折旧和履约成本的核算（１）固定资产的折旧处理①承租人应采取与现有固定资产相同的折旧政策对融资租赁…     

融资租赁资产余值设定对出租入收益的影响

在市场利率一定的情况下,某一项融资租赁资产余值的大小将直接影响出租人融资收益的多少,资产余值越大,所确认的融资收益就越多。因此,租赁资产余值的设定可能成为某些租赁企业进行盈余管理的一种手段,会计报表使用者、资本市场监督者等应当予以关注。     

融资租赁资产余值设定对出租人收益的影响

在市场利率一定的情况下,某一项融资租赁资产余值的大小将直接影响出租人融资收益的多少,资产余值越大,所确认的融资收益就越多。因此,租赁资产余值的设定可能成为某些租赁企业进行盈余管理的一种手段,会计报表使用者、资本市场监督者等应当予以关注。     

未担保余值减值会计处理中的问题及改进

未担保余值是租赁会计涉及的一个重要概念。根据《企业会计准则第21号枷赁》的要求，在租赁期开始日，融资租赁业务的出租人需要对其融资租赁资产在租赁期满时的公允价值进行合理预计，这一预计的公允价值被称为资产余值。在融资租赁业务中，租赁资产在租赁期满时，其所有权可能归出租人，也可能归承租人。在租赁资产租赁期满归还出租人的情况下...     

新租赁准则下承租人与出租人会税处理差异探讨

本文对现行政策下承租人、出租人的税会差异进行分析,认为:承租人对租赁业务涉及的增值税进项税额不能折现,使用权资产应按不含税应收租赁款进行折现计算,对未取得增值税专用发票部分的进项税额通过“其他应收款——**公司(待取得进项税额)”核算;企业所得税汇算清缴会计计提的折旧支出、利息支出与税法认可的租赁支出、融资租赁资产折旧支出产生的税会差异建议通过在《纳税调整明细表》中“资产类调整项目”下增加专项的“租赁资产项目”进行调整;出租人会计处理时对融资租赁资产处置的尚未开票增值税销项税额部分通过“应交税费——待转销项税额”科目核算;出租人会计确认的资产处置收入、确认的融资收益与企业所得税认定的各期资产处置收益形成的税会差异,通过《未按权责发生制确认收入纳税调整明细表》中“分期确认收入”项目进行纳税调整。     

出租人融资租赁的会计处理

一、融资租赁开始日出租人的会计处理一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下,出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人,将租赁资产的使用权长期转让给了承租人,并以此获取租金,因此,出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的     

融资租赁资产余值的会计核算

租赁资产未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值，未担保余值表明没有人担保、而由出租人自身负担的那部分余值。由于这部分余值能否收回没有切实可靠的保证，所以在租赁开始日不能作为应收融资租赁款的一部分。     

融资租赁承租人返还租赁物的会计处理改进

融资租赁下租赁期届满时，承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：返还、优惠续租和留购。根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时的会计处理为，借记“长期应付款——应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产——融资租入固定资产”科目。这种会计处理方法符合资产和负债的定义。即对于承租人来说，返还租赁资产意味着由于过去融资形成的该项资源不再南企业拥有或者控制，预期不会再给企业带来经济利益，所以承租人要确认资产的减少；     

租赁会计准则两个需要商榷的问题

一、关于租赁类型的判断问题在租赁业务中 ,承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。针对不同的租赁类型 ,做出不同的会计处理。租赁会计准则规定 ,融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。满足以下一项或数项标准之一的租赁 (内容略 ) ,应当认定为融资租赁。其中第四项标准为 :“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值 ;就出租人而言 ,租赁开始日最低租赁收款额的现价值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值”。在执行中 ,笔者发现 ,从…     

融资租赁资产余值的会计核算

租赁资产未担保余值是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。未担保余值表明没有人担保、而由出租人自身负担的那部分余值。由于这部分余值能否收回没有切实可靠的保证,所以存租赁开始日不能作为应收融资租赁款的一部分。     

融资租赁初始直接费用处理方法比较与思考

一、融资租赁出租人初始直接费用及其会计处理 融资租赁出租人初始直接费用是指出租人为了出租资产在进行租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可以直接归属于租赁项目的费用。出租人发生该项费用是以未来可以获得租金收入为前提的,按照可比性原则,租金收入将在未来租赁期间内进行分别确认,那么,初始直接费用也应当根据一定方法进行分摊。     

融资租赁未担保余值变动时会计处理例解

一、未担保余值发生变动时的处理 未担保余值,是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。由于环境的变化,未担保余值在租赁期内可能发生变化,所以这部分余值能否收回,没有切实可靠的保证。未担保余值的确定直接影响着融资租赁出租人融资收入的确认。《企业会计准则第21号——租赁》（CAS21）规定：出租人至少应当于每年年度终了,对未担保余值进行复核。     

出租人融资租赁账务处理的财务视角分析

下面举例说明现行会计准则下出租人融资租赁业务的账务处理，并从财务视角分析其合理性和提出改进意见。一、出租人融资租赁的账务处理例：A公司将一台设备出租给B公司。租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日，共三年。该设备预计使用年限4年，原值100万元，已提折旧24万元，确认的公允价值为65万元。每年年末要求B公司支付租金25万元。该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中：B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。A公司在洽谈租赁业务中支付谈判费、印花税、差旅费等初始直接费用1万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

对于关联方之间租赁类型不一致的异议

关于租赁类型的确定 ,财政部注册会计师考试委员会办公室编著的 2 0 0 2年注册会计师全国统一考试指定辅导教材———《会计》(以下简称教材 )认为 :“原则上承租人和出租人对同一租赁所划分的类型应当一致”,但是“如果存在独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人的资产余值提供了担保 ,则可能导致一项租赁在租赁双方归为不同的类型”。笔者认为教材如此规定 ,其依据是《企业会计准则———租赁》关于确定融资租赁标准的第四条 ,即“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于 (通常为 90 %以上 ,含90 …     

租赁准则执行中的几个问题

一、关于融资租赁的判断标准《租赁》准则规定，一项租赁如果符合五个条件之一（此略），便可认定为融资租赁。其中第四个条件为：“就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现价值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。”查国际会计准则和美国财务会计准则，都是以“最低租赁付款额（或最低租赁收款额）的现值几乎相当于租赁资产的公允价值”作为标准。显然，我国《租赁》准则是有意回避公允价值。但是，此处回避却可能使明显的经营租赁被判定…     

试析企业租金收入的会计与所得税处理

一、企业租金收入的会计处理 在经营租赁下，出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产反映在资产负债表中的相关项目内。对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；若有其他方法更为系统、合理的，也可以采用其他方法。出租人发生的初始直接费用，应当计人当期损益；