如何签好建设施工合同

建设工程施工,是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实施阶段,具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大等特点。签订好建设施工合同,无论对发包人(建设单位),还是对承包人(施工单位),都是十分重要的。订立工程合同前,合同双方都要细心研究合同条款,要结合项目特点和当事人自身情况,设     

建设工程施工合同价款签约分析

<正>建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是对整个工程的实施起到总控制、总保障的纲领性经济法律文书。能否签订好、履行好工程施工合同中的价格条款,将直接影响合同双方的利益关系和工程目标是否能够实现。本文就建设工程施工合同价款签约进行分析研究,并提出解决的办法。     

勘察设计合同与施工合同的解除条件

所谓建设工程合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。勘察、设计、施工合同同属建设工程合同范畴,在履行过程中,发包人对勘察合同、设计合同的解除权是否应当与施工合同的解除权相同呢？案例 （一）某房产公司欲开发一水景楼盘,委托某勘察设计院进行勘察与设计,同时签订了勘察合同、设计合同各一份。后该房产公司与其他勘察单位和设计院接洽后,感觉以前委托的勘察设计院所作的方案不能满足该楼盘定位要求,     

建设工程施工合同承包人的常见风险与防范

建设工程施工合同是发包人和承包人,为了完成双方商定的工程,明确相互权利和义务的协议。在合同的签订和履行过程中,围绕工程质量、工期、价款三大核心问题,建筑施工企业常常遇到工期延误、发包人故意拖延不结算等合同风险。如何防范和化解此类合同风险,笔者下面结合近几年来代理的建筑工程合同纠纷案例,简单     

总承包合同下工程风险与索赔

建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。一项工程合同，具体指导一项工程如何操作完成，是进行工程三大目标管理（质量、进度、投资）的主要依据。施工合同的签订、履行、变更、争议调解、索赔解决、违约处理等将直接影响工程各项目标的实现。     

签订建设工程施工合同的八个注意事项

订立工程合同前,要细心研究合同条款,要结合项目特点和当事人自身情况,提前预想在履行过程中可能出现的问题,事先提出解决措施。切不可因准备不足或疏忽而使合同条款出现漏洞。本文谈了在签订建设工程施工合同时,应充分注意并处理好的8方面事项。     

如何确定建设工程合同纠纷案件中的诉讼主体

建设工程合同也称建设工程承包合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。在传统民法上，建设工程合同属承揽合同之一种，本文拟就建设工程合同纠纷案件中如何正确确定诉讼主体问题进行探讨，希望能够得到各位同仁的指教。     

能否以未开具发票为由拒付工程款的法律分析

<正>建设工程实践中,发包人和承包人通常会在施工合同中约定“先开票后付款”的条款。建设工程诉讼纠纷中,不论是否在合同中约定了“先开票后付款”,发包人均会采用“承包人未开具发票”为由进行抗辩,因此,开具发票问题往往会成为发承包双方的争议焦点。而今司法裁判并不完全统一,     

未取得专业作业资质承包人所签劳务分包合同的效力

<正>2020年住房和城乡建设部《关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市[2020]94号）提出,“将施工劳务企业资质改为专业作业资质,由审批制改为备案制”,即“劳务资质”已更名为“专业作业资质”。承包人资质与施工合同效力密切相关,那么对于承包人未取得专业作业资质而与发包人签订的劳务分包合同,司法机关如何认定其效力？法律依据何在？本文将对上述问题从理论和实践层面进行探讨。     

“工程变更”与“合同变更”有啥不同

建设工程合同中一般都会约定有＂变更＂条款,在大多数文本中,相对于承包人,发包人有所谓的＂设计变更权＂。那么,前述约定是否适用于建设工程合同实施过程中的所有变更？举例来说,在未取得承包人同意的情况下,发包人是否有权将原合同的100%承包范围通过变更程序,仅留剩余10%的工程内容交由原承包人承接？     

论《建设工程施工合同》中的六个关键时限

《建设工程施工合同》是我国建设工程合同领域通用的文本。发包人在使用时,要严格掌握好预付款、进度款、调整款、变更款、索赔款和竣工结算款时限等六个关键时限。     

如何正确确定建设工程合同纠纷案件中的诉讼主体

在建设工程合同纠纷案件中，由于承包人受到资质等级的限制，以及建筑工程总分包和转包的关系，导致合同主体和法律关系十分复杂，也是案件的诉讼主体呈现出复杂情形的主要原因。因此，正确确定合同纠纷的诉讼主体是处理好建设工程合同纠纷案件的关键。1．借用资质证书和营业执照所签合同的诉讼主体问题。任何借用和出借资质证书和营业执照的行为均是违法的。不具有相应资质条件的第三人借用具有相应资质条件的建筑施工企业名义与发包人签订的建设工程合同无效，因此造成质量缺陷或者其他损失的，应列不具有相应资质条件的第三人和具有相应资质条件的出借人为共同诉讼主体，并对发包人承担连带责任。     

"阴阳合同"与合同依法变更的界限

正确判断“阴阳合同”和合同依法变更的界限,对解决建设工程施工合同纠纷有着决定性影响。对于建设工程招投标项目,承、发包人往往出于规避法律、行政法规和政府监管的目的,就同一工程签订两份不同版本的合同,一份是根据中标文件     

云安：建设工程引入廉政合同

广东省云安县首次引入《廉政合同》规范发包人、承包人廉洁履约行为。根据合同要求，承包人不得以任何理由向发包人赠予或提供非工程范围的钱、财、物，非工作餐的宴请、娱乐活动，为发包人住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作及出国出境旅游等提供方便。发包人除不得索要或要求承包人提供以上便利外，不得以任何理由在承包人处报销应由个人支付的费用、向承包人推荐分包单位或推销材料、要求承包人购买合同约定外的材料和设备、利用职权从事各种个人有偿中介活动和安排个人施工队伍。     

浅谈工程合同管理

建筑工程施工合同,是业主（发包人）和承包商（承包人）为完成建筑安装工程、明确双方的权利和义务关系而签订的法律文件。遵照施工合同,承包商应完成业主交给的建筑安装工程建设任务;业主应按合同规定提供必要的施工条件、支付工程价款。承包商在工程承揽过程中必须认真研究招标文件的规定和要求,特别是要透彻理解招标文件中的合同条件,按照ISO9000标准,进行周密的合同评审,在此基础上制定投标方案。     

工程量清单中的不平衡报价研究

随着工程量清单计价模式的推行和发展,我国建设市场逐步向国际惯例靠近,形成"市场形成价格,企业自主定价"的新格局,发包人承担着"量的风险",承包人承担着"价的风险"。现行建设工程工程量清单招标大多实行低价中标模式,很多承包商经过该招标发包方式的适应阶段后,在投标时往往采用不平衡报价策略,这种方式对建设工程施工合同的生成和实施影响极大。就施工承包人而言,不平衡报价是一种投标策略,而就发包人而言,若不能及时准确识别和防范,必将导致低价中标,高价结算,造     

土木建筑和设备安装工程项目规范化实施秘诀（二）——《标准施工招标文件》“专用合同条款”法律层面编写指南

3．合同双方的权利与义务 3．1发包人的权利 发包人除具有《合同法》第二百七十七、二百八十一条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第八条、第十一条赋予的法定权利以及“通用合同条款”第12．5．2等十六款和项目给予的权利外，还可以行使下列权利：     

大型工程项目保险合同的签订及履行

大型工程因施工期较长,露天作业情况多,受水文、地质等自然条件影响大,工程环境较为复杂,属较高风险工程类别。通常从工程风险管理与控制的角度出发,无论是发包人还是承包人,通常把危害小、易控制、成本小和收益大的方面留给自己,列入建设施工合同中作为合同的一部分内容;而把危害大、管理难、成本高和收益较小的风险通过与保险公司签订工程保险合同转移,以确保项目承发包双方抵御灾害风险的     

垫资施工利弊分析

一、垫资承包施工简介垫资承包施工(又称带资承包施工),是长期以来在我国建设工程施工领域存在的一种承包方式,是指在工程项目建设过程中,承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设,直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后,     

提高工程审价质量的几个环节

工程审价是建设工程全过程造价控制中的最后阶段,亦称之为工程造价事后控制阶段。要提高工程审价质量,除了认真审核工程量、定额套用及费率标准外,尚需认真做好以下几个环节的工作。一、认真阅读施工合同文件,正确把握合同条款约定熟悉国家有关的法律、法规和地方上的有关规定,认真阅读施工合同文件,仔细理解施工合同条款的真切含义,是提高工程审价质量的一个重要步骤。凡施工合同条款中对工程结算方法有约定的,且此