物业管理企业的集团化发展

发展缓慢,规模小,专业人才稀缺,管理理念陈旧,甚至经营亏损等问题都是当今物业管理行业普遍存在的。而随着社会的发展,物业管理行业市场的不断健全及完善,人们对物业管理的维权意识越来越强,对物业管理的服务水平要求越来越高,市场竞争激烈化,企业的生存与发展将面临着新的考验及挑战。怎么面临这一考验及挑战,已成为许多企业桌前案头的首要问题。     

物业管理与电力供应

由于物业小区的特殊性以及物业管理方面的诸多原因，物业小区的电力供应逐步成为供电企业面临的新课题。继国务院《物业管理条例》出台之后，备受社会各界关注的《浙江省物业管理条例》经浙江省人大常委会通过，并于2006年10月1日起实施。物业管理有关法规的颁布和实施，不仅对规范业主和物业管理企业的行为具有重要意义，而且对供电等公用企业将产生重大的影响。     

物业管理与电力供应

由于物业小区的特殊性以及物业管理方面的诸多原因,物业小区的电力供应逐步成为供电企业面临的新课题.继国务院<物业管理条例>出台之后,备受社会各界关注的<浙江省物业管理条例>经浙江省人大常委会通过,并于2006年10月1日起实施.物业管理有关法规的颁布和实施,不仅对规范业主和物业管理企业的行为具有重要意义,而且对供电等公用企业将产生重大的影响.……     

物业管理与电力供应

由于物业小区的特殊性以及物业管理方面的诸多原因,物业小区的电力供应逐步成为供电企业面临的新课题。继国务院《物业管理条例》出台之后,备受社会各界关注的《浙江省物业管理条例》经浙江省人大常委会通过,并于2006年10月1日起实施。物业管理有关法规的颁布和实施,不仅对规范业主和物业管理企业的行为具有重要意义,而且对供电等公用企业将产生重大的影响。物业管理的难点不同的物业服务需求。不同类型的物业小区以及同一物业小区的不同业主,都有不同的物业服务需求,由此对供电企业提出不同的供电要求。住宅物业小区中的生活用电和经营性用…     

关于对我国房地产业、物业管理业分业经营的思考

从1981年我国成立第一家物业管理公司至今,全国物业管理企业已逾2万家,从业人员200多万人,管理面积达到数百亿平方米。然而,目前物业管理企业普遍依附于房地产开发商。这种自建自管的物业管理模式已严重制约了物业管理行业的发展。因此,房地产业和物业管理业的分业经营就逐步被提了出来。实施物业管理分业经营是有其必然性的:     

“深度服务”——创建未来物管品牌的法宝

中国的物业管理发展至今已经走过了二十多个年头,全国已有两万多家物业管理企业。单从北京一地的注册物业管理公司数量逐年增长的趋势,就可以看出物业管理这一朝阳行业发展的迅猛势头。特别是我国进入 WTO后,随着市场主体之一的业主维权、自律意识的增强,市场招投标机制的规范运作,在未来五年,物业管理企业将要面对更为激烈的市场竞争所带来的挑战,物业市场必将重新洗牌。就目前物业管理市场而言,少数一流具强势品牌的企业必然会更具竞争实力,甚至会出现市场垄断现象;另一方面,一大批中小型弱势物业管理公司却在为拓展市场大伤脑筋,甚至会…     

国内物业品牌连锁经营模式探讨

1981年深圳市成立了全国第一家专业物业管理公司,标志着传统的福利型、行政型房屋管理体制由此向专业化、经营型的物业管理体制转轨。之后随着国内市场经济的完善,消费者的日益成熟和理性回归,物业管理行业进入了品牌竞争时代。从万科、中海等国内知名的物业管理品牌的发展来看,物业管理品牌连锁经营的模式取得了一定的成功。物业管理品牌连锁经营在我国发展时间不长,尚在进一步探索之中,作为一种新生力量要想发展壮大,推动物业行业的健康持续发展,至少要做好以下三个方面。一、注重分散资源的整合和利用物业管理品牌连锁把各种资源的优势放…     

影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈

从深圳市成立第一家物业管理公司以来,我国大陆物业管理服务行业已经经历了20多年的发展,行业发展从管理规模、服务质量、经营水平等方面均取得了长足的进步。但与英国、美国等物业管理服务水平发达国家相比较,仍然存在很大的差距。到目前为止我国物业管理企业数量已经突破3万家,     

物业管理产业多元化战略浅析

随着《物业管理条例》及其配套法规的相继出台,历经22年发展的中国物业管理行业开始步入了规范化、法制化、市场化的轨道,产业化发展趋势已经十分明朗。对于依靠市场竞争求生存的物业管理企业来说,只有从战略的角度来审视内外部环境,坚定不移地推行相关多元化战略,不断创新物业产业经营的思路,才能够持久保有强劲的市场竞争力,成为具有可持续发展潜力的高效益经营型公司。     

论内部控制与公司治理

随着我国加入WTO和改革开放的深入,我国的企业将面临着更加严峻的挑战,建立全方位的内部控制结构已成为当前的一项紧迫任务。本文是从内部控制的理论出发,通过分析内部控制和公司治理之间的关系和我国目前公司治理结构对内部控制的影响,来探讨如何从公司治理结构出发,建立和健全我国企业的内部控制制度。一、内部控制与公司治理的关系     

物业管理公司如何摆脱"两难"困境的思考

物业管理的“两难”困境就是收费和管理,这一直是我国物业管理运行中最为敏感、最难处理的问题,它既涉及到广大业主的切身利益,又关系到物业管理公司的生存和发展。探索和解决两难问题是摆在物业管理公司面前的突出任务,只有从两难境地中解脱出来,才能走上自主经营、自负盈亏、自我发展的社会化和市场化道路。     

试论入关后重钢的基本对策

恢复我国关贸总协定缔约国的地位后,对我国钢铁工业来说,既是一个有利的机遇,又是一个严重的挑战。重钢作为我国钢铁工业中的一个成员,也将面临这种挑战和机遇。本文主要对入关后重庆钢铁公司如何在生产经营中抓住机遇,迎接挑战谈几点看法。 1 重钢应充分利用好国内国外两种资源     

党政机关实施物业管理的理性思考

物业管理是城市管理的一个重要组成部分。优秀的物业管理可以延长房屋及其设备设施寿命,起到保值、增值作用。实施物业管理,是西方先进国家的经验之谈,是党政机关后勤事务管理的大势所趋。本文从物业管理的相关问题入手,分析党政机关实施物业管理面临的实际问题,探讨党政机关实施物业管理的必要策略等理性问题。     

物业管理企业如何提高自身竞争力

随着物业管理市场逐步规范化、业主自治能力不断加强,以及加入WTO后国外物业管理企业形成的冲击,物业管理企业将面临越来越激烈的市场竞争,物业管理企业要想创立品牌,就不得不提高自身的竞争能力。笔者认为,应该采取以下措施来加强物业管理企业的竞争能力。(一)加强物业管理企业的财务管理物业管理企业是微利企业,如果财务管理混乱,势必会出现经营亏损、难以持续经营的局面。所以,加强物业管理企业的财务管理势在必行。1.建立健全企业内部财务管理制度,加强企业内部监督,规范企业的财务行为。2.提高会计人员素质,规范和健全企业会计核算工…     

建立市场竞争机制是实现物业管理社会化、专业化、市场化发展的根本途径(三)

(二)、消费结构的重大变化和消费群体市场意识、法制意识的强化,给物业管理市场带来重大机遇与挑战 随着我国城镇住房制度改革的深化,市场的消费结构、产权结构发生了重大变化。目前住宅自有率平均已达60％以上。这一变化必将对我国物业管理市场带来深刻影响,给物业管理市场带来重大机遇与挑战,并形成物业管理市场的巨大需求。这一巨大的潜在市场必须建立在开放的市场体系、良好的售后服务基础上。     

浅析《公司法》的自我完善与公司民主管理与监督

完善的公司治理结构是公司治理体系发挥积极作用的前提和保证,为适应和促进目前新的经济形势的发展,我国2006年1月1日起实施新的修订版《公司法》,这是我国法制自身完善并促使我国公司治理结构完善的伟大实践。本文将从新《公司法》的自我完善与我国公司民主管理与监督两方面进行探讨。     

居委会和物业管理公司关系之七要素

社区居委会和小区物业管理公司是城市建设管理的最基层单位,小区实行物业管理牵涉到居委会、物业管理公司和业主委员会。处理好社区居委会与小区物业公司的关系,必须着重解决好以下几个问题:1、明确职责分工要用法律法规来明确居委会和物业管理公司的职责,指导和规范其工作。这是避免二者产生矛盾的前提条件。社区居委会职能:根据国家“居委会组织法”和《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发[民政部关于在全国推进城市社区建设的意见]的通知》(中办发(2000)23号)结合各地实际,建议修订完善《福建省城市社区建设纲要(试行)》有关条款,明确…     

茂名石化物业服务收费改革情景实录

茂名石化公司从2004年9月1日正式启动物业管理服务收费,至今已经4个月了.4个月前,结束了物业管理补贴的历史,将所有职工生活小区的物业委托给茂名华达企业有限公司管理,住户按相关标准每月向物业公司支付相应的费用.华达公司是由负责房产管理等生活后勤工作的二级单位改制而成的民营企业.4个月来,华达公司的物业管理服务费的收费率达到了85%.这标志着物业管理服务收费这项被国有企业视为难中之难的改革已经被茂名石化公司顺利攻克,也标志着茂名石化公司整个物业管理改革全面完成.     

中小城市旧区物业管理的困境与出路

随着住宅商品化、社会化和市场化的建立和完善,物业管理已开始倍受社会各界的关注,并呈现出蓬勃的生命力和良好的发展前景。在“新建小区”全面推行物业管理的情况下,改善旧居住区生活环境,提高管理水平,减少物管纠纷,是实践“三个代表”的迫切需要。但是由于历史遗留问题等客观原因,旧区实施物业管理却面临着很大困难,因此探索旧区物业管理出路已是物业管理行业内的一个重要课题。一、旧区物业管理特点旧区是城市在长期发展和演变过程中逐步形成的。相对于“新建小区”旧区具有以下特点。一是旧区数量多面积大。解放以后,各个城市先后建造…     

建设部关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知

物业管理与城镇居民生活、工作密切相关,由温家宝总理签署的国务院第379号令《物业管理条例》(以下简称《条例》),已于2003年6月8日颁布,自2003年9月1日起实施。《条例》是我国第一部物业管理行政法规,确立了物业管理在我国的法律地位,标志着我国物业管理步入了法制化轨道,对于规范物业管理企业和业主的行为,推进物业管理健康快速发展,具有重要的现实意义和深远的历史意义。对此,本刊《专题聚焦》进行了专题报道,希望业界人士认真宣传、贯彻、落实,学法、懂法、依法治企,加速物业管理的法制化、规范化、市场化进程。