商业银行个人住房贷款的风险与防范

近年来，随着城镇住房制度改革的深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放。为商业银行个人住房贷款业务提供了巨大空间，各商业银行的个人住房贷款业务迅速发展。虽然个人住房贷款业务已成为商业银行信贷投向的重点，对调整银行信贷结构、拉动城镇居民住房消费、推动国民经济发展起到了积极作用，但我们要清醒认识人到随着该业务的不断升温，其潜在风险也在不断地聚集，风险日益显现。为此。商     

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素张增伟一、商业银行个人住房消费贷款业务发展现状依据业务性质差异，我国商业银行经营的住房信贷业务有政策性、自营性之分。政策性住房信贷业务中的住房资金来源主要是：城市住房基金、住房租赁保证金、职工住房公积金、国际金融...     

如何运用房贷保险控制违约风险

目前,我国各大商业银行都已经开展个人住房抵押贷款业务,对银行来说,个人住房抵押贷款与普通抵押贷款相比,具有收益性高(贷款利率高)、安全性好(以自有物业抵押,更有保障)的优点;同时,个人住房抵押贷款业务往往能带来相关业务(如委托代理及居民储蓄等)的增长.因此,近年来我国商业银行以个人住房贷款为龙头的消费信贷业务取得了前所未有的迅猛发展,有效地刺激了住房消费,推动了住宅业的发展,同时也为商业银行创造了巨大的经济效益.     

完善我国商业银行个人住房贷款风险管理的若干建议

近年来,随着中国金融业的不断发展,商业银行个人住房贷款业务在深化住房制度改革、促进国民经济发展方面起到重要作用。本文从我国个人住房贷款业务的发展现状及前景出发,分析了商业银行目前关于个人住房贷款所面临的风险,并针对如何防范风险的发生提出了一些建议。     

对发展消费信贷的浅议

目前,我国各商业银行已陆续开办了个人住房贷款、住房装修贷款、汽车贷款、耐用消费品贷款、教育贷款、旅游贷款等消费信贷业务,这是国家作为扩大国内需求采取的重要货币政策,且被大多数人（包括业内人士）认同,但由于种种因素,使消费信贷不能借着信用的本质优势而成为我国消费方式和商业银行信贷活动的主流。因此笔者认为研究制约消费信贷发展的因素,促进其快速发展对于现阶段启动消费、扩大内需、促进经济增长意义重大。     

商业银行中个人住房贷款客户经营价值浅析

住房是当前居民家庭中"份量"最重的一项资产,房贷业务也已成为商业银行资产业务发展的重要支柱.本文针对房地产市场以及个人住房贷款客户群体开展研究分析,据此提出了我国商业银行从个人资产端推动个金一体化经营的思路和建议.     

个人住房贷款系统性风险及商业银行的应对措施

当前我国个人住房贷款业务的系统性风险日益加大,如何识别和防范个人住房贷款业务系统性风险,对各商业银行来说显得越来越重要。本文从我国商业银行个人住房贷款系统性风险的内涵和危害着手,在分析个人住房贷款系统性风险原因基础上,提出我国商业银行个人住房贷款系统性风险的防范对策,以期为我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展提供参考。     

浅议商业银行个人住房贷款的风险与防范措施

虽然我国的个人住房贷款起步于1998年,但真正发展还是在2000年之后。个人住房贷款的快速发展一是源于我国居民住房需求的不断提高和消费观念的改变。二是源于商业银行普遍将个人住房贷款看成优良资产而不遗余力地大力发展。按照国际惯例,中长期个人住房贷款的风险往往是在业务大规模发展后的3年-8年里才集中地暴露和显现,现在此项业务已经进入了这个风险暴露和显现的高危时期。在大力拓展个人住房贷款业务的开始阶段,各商业银行为了争夺市场,扩大市场份额,粗放性经营,埋下了不少风险隐患。而当前我国的房地产市场由于多种原因形成全国各地房价不断上涨趋势,进一步加大了商业银行发放个人住房贷款的风险。因此,商业银行能否有效地识别和防范潜在的风险,并且控制住当期风险,已经成为商业银行继续发展个人住房贷款业务的前提和保障。     

商业银行住房抵押贷款风险及其对策

一、我国个人住房抵押贷款的现状住 房抵押贷款是房屋购买者以所购买的住房为抵押品向银行申请贷款 ,然后以所贷的款额作为房费付给建筑开发商 ,再以年金的形式偿还银行贷款。采取年金形式偿还贷款是为了减轻购房者的支付压力 ,让更多的中低收入者可以购买住房 ,因此贷款期限较长 ,一般为 2 0～ 3 0年 ,然而 ,该业务给银行带来的利润较为可观 ;同时随着金融市场的不断完善 ,许多原先是银行重要利润来源的大企业客户纷纷离开银行而通过证券市场直接融资。在这种情况下 ,住房抵押贷款成为商业银行主要的利润来源。据不完全统计 ,美国的个人住房抵押贷款余额已突破 1 7万亿美元 ,约占银行总资产的 1/3。我国的住房抵押贷款余额虽然存量不大 ,但增长迅速 ,参见下表。我国个人住房抵押贷款余额一览单位 :亿元年份 1 9971 9981 9992 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3(9月份 )个贷余额 2 81 36 71 0 0 5 1 576 4 73684 4 5 6380 82 60 1 2 0 0 0　　从表 1中可看出 ,我国住房抵押贷款余额的增长速度十分惊人 ,在商业银行总资产中...     

商业银行对个人住房按揭贷款的风险与防范

个人住房按揭贷款是我国银行住房金融业务的重要支撑点,有着广阔的发展空间。但是,如果在目前相对欠缺的风险管理体制下进行个人住房按揭贷款的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险。因此,本文分析了个人住房按揭贷款的风险,提出了防范风险的对策。     

商业银行对个人住房按揭贷款的风险与防范

个人住房按揭贷款是我国银行住房金融业务的重要支撑点,有着广阔的发展空间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理体制下进行个人住房按揭贷款的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.因此,本文分析了个人住房按揭贷款的风险,提出了防范风险的对策.     

如何防范个人住房贷款风险

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用的普通住房的贷款。个人住房贷款,对百姓、银行、政府,都有积极作用。但由于诸多原因发放个人住房贷款还存在一些风险。为更好地发挥个人住房贷款的积极作用,需采取切实可行的措施防范、化解风险。一、个人住房贷款的风险1信用风险。银行在发放住房消费贷款过程中会面临许多风险,仅借款给银行带来的信用风险就很大。住房消费信用风险是指在贷款合同期内,借款人可能由于某种原因而引起贷款无力偿还的风险。由于我国缺乏健全的个人信用制度,对个人财务收支状况难以确定,借贷人有无负债和不良…     

政策快讯

为促进和规范个人消费信贷业务的健康发展,中国人民银行近日发布《关于开展个人消费信贷指导意见》,要求各有关金融机构积极稳妥地开展消费信贷业务。 《指导意见》要求,1999年各商业银行对住房消费贷款和汽车消费贷款的投入要高于1998年的投入比例。为鼓励消费者使用消费贷款,《指导意见》将个人住房贷款由普通住房贷款扩大到个人自用的各类型住房贷款。同时,降低消费贷款的首付比例。对购买住房、汽     

商业银行个人住房贷款风险概括及对策研究

随着我国住房制度改革的不断深化、个人住房公积金制度的建立和完善，以及城镇居民收入水平的提高和消费观念的转变，个人住房贷款业务已经成为商业银行贷款业务的主要组成部分。不少商业银行也将其视为低风险业务，作为信贷业务拓展的重点。然而房地产行业作为高风险行业，背后隐藏着诸多的风险隐患，其具有综合性、扩散性、积累性、隐蔽性、突发性的特点，对于商业银行个人住房贷款业务来说，是一种不可测量和难以把握的风险。随着个人住房贷款规模的扩大，该项业务的问题和风险也逐步显现出来，各商业银行应加强对个人住房贷款风险的防范与化解。     

中资银行VS外资银行

1．业务发展水平低，品种单调。在存款上，由于利率管制等多种原因，我国商业银行的存款品种与成立时并无多大的变化，还是按期限划分的各种传统存款业务。在贷款上，我国银行传统的贷款业务仍占较大比重，个人住房抵押贷款、汽车消费贷款等业务也是近年才刚刚兴起，份额很小。而外资银行则业务经营综合化，已由专业化趋向多元化、全能化，从分业经营转向混业经营。     

走出认识误区 理解按揭实质

近几年来 ,我国银行大力发展住房信贷业务 ,取得了明显成效。仅中国工商银行全行自营性住房贷款余额就达 1185亿元 ,其中个人住房贷款 5 2 4亿元 ,相当于 1997年末的 6.9倍。住房信贷作为一项新兴业务 ,对于调整优化信贷结构 ,提高信贷资产质量 ,正在发挥着重要作用。在各种媒体宣传广告中 ,个人住房贷款业务中“按揭”一词随处可见。很多购房者错误地将“按揭”贷款理解为担保贷款 ,甚至目前各商业银行对“按揭贷款”也存在认识上的误解 ,在操作上将期房认同为抵押物办理所谓按揭贷款。孰不知 ,真正意义上的按揭贷款业务在我国并未推出 ,办…     

浅析商业银行个人住房贷款风险及其防范

个人住房贷款因其市场潜力大、社会效益明显、盈利性良好而成为各大商业银行广泛重视的个人消费信贷产品,具有广阔的发展前景.然而,随着贷款回收期限的延伸、贷款规模的扩大,再加上外部政策、房地产市场、借款人等诸多不确定因素,个人住房贷款业务中的风险也开始显现并成胁到银行的贷款安全.本文主要就当前个人住房贷款的风险表现形式,对商业银行如何进行个人住房贷款风险防范进行了初略探讨.     

浅析我国汽车消费信贷不良贷款的产生及对策

自20世纪90年代末我国商业银行开办消费信贷业务以来，汽车消费信贷一直是备受关注的品种。近年来，在汽车价格下跌、消费者收入水平提高等多种因素的刺激下。汽车消费大幅度攀升。与此同时，各商业银行为争夺市场份额的竞争也推动了汽车消费信贷的快速发展。在中国几乎所有银行都开展了汽车消费信贷业务，汽车消费信贷已经成为仅次于个人住房贷款之后的最重要的消费信贷品种。汽车消费信贷业务快速发展。对于推动我国汽车产业发展。活跃和扩大汽车消费，改善金融机构资产负债结构发挥了重要作用。     

个人住房贷款高增长的潜在风险与贷后防范

随着住房制度改革的进行,个人住房货款业务已成为银行新的利润增长点,然而经过一定时期的发展,目前个人房货的潜在风险开始显现.本文通过对个人住房贷款高增长的潜在风险进行分析,从五个方面提出贷后风险防范措施.     

商业银行对客户提前偿还房贷的风险防范对策

商业银行住房抵押贷款因违约率低而成为各大银行竞相争夺的优质业务,但随着提前偿还的人数和比例的增加,住房抵押贷款面临着越来越大的提前偿还风险。研究我国住房抵押贷款提前偿还的影响要素,以及在此基础上提出相关风险防范的对策,对搞好银行的住房抵押贷款业务具有参考意义。