休闲旅游地产的主题定位分析与开发启示——以江西天沐明月山温泉度假村为例

休闲旅游地产作为旅游与房地产的结合产业,是新的经济增长点,有着良好的市场发展前景。本文以江西天沐明月山温泉度假村为例,在深入分析地产主题影响因子即自然文脉、地域区位和地产需求的基础上,探讨了该休闲旅游地产的主题定位及其塑造过程,并从中挖掘出对于休闲旅游地产开发的启示:主题与文化的有机融合、主题的开发由单一向多元化转变以及实行区域开发的经营模式。     

城市旅游住宅地产发展研究

随着旅游业与房地产业的进一步深化结合,旅游住宅地产经营模式正在被众多企业广泛采用,成为城市房地产开发的主流之一.本文结合旅游住宅地产开发经营的实际,对其发展类型、经营特点、潜在的机遇与风险进行了系统的分析,阐述了这一经营模式的应用前景和发展趋势,以期对城市旅游住宅地产的实际经营进行有益的探讨.     

旅游地产运营模式和发展趋势

一．旅游地产发展特征 旅游地产是依托旅游资源,以房地产开发为手段,整合各类资源,具有旅游、休闲、度假、居住等多项功能,集投资与消费于一体的置业项目。其有以下六大特征。     

上海旅游房地产问题与对策

旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产开发、经营销售模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能,包括度假村、景区住宅、产权酒店等等。作为一个新兴的产业,正逐渐受到人们的关注,2006年将成为“中国旅游地产元年”。国外资本对这块市场已表现出集体兴趣。李嘉诚来了,旗下和黄频频瞩意西安67万平方米的“大唐芙蓉园”。迪斯尼来了,在香港开业,目标直指大陆市场。海外基金来了,国内大小不一的旅游地产商都有机会收到“洋资本”发来的OFFER......一、上海旅游房地产的发展现状在旅游房地产大发展的时期,上海作为全国经济发展的龙头,自然也不…     

旅游地产的法律性质与分析

房地产调控政策的对象是住宅房地产,各地限购政策也是针对购买住宅。于是,一些工业,商业性质的房屋被设计、建造成具有居住功能的房屋,在市场上以“不限购、不限贷”作为宣传点,市场热点进入了商业房产、旅游地产,开发商更是将重点转入“旅游地产”的开发。     

雅居乐地产:旅游地产领军者

关键词旅游地产全国联展曾有房地产专家分析指出:如果说上一个十年是住宅和商业地产的十年,那么未来十年,随着人们生活方式的改变,基于享受、体验、度假的旅游地产,将成为房地产市场的一支强心针,为行业发展带来无限潜能。旅游地产与住宅的刚需性不同,更具有目的性,雅居乐地产依靠成熟的大盘运作经验,在度假产品和客户度假需求上实现了完美对接,通过合理规划、人性化设计、与多功能属性的高附加值,成功跻身于国内旅游地产行业专家。     

陈仁科:用做住宅的理念做旅游度假地产“一定死”

当新一轮旅游地产热浪迎面袭来,如何逐浪前行而不被拍倒在沙滩上?究竟什么样的旅游资源可以做旅游度假地产?怎样做旅游度假地产才能走出"旅游度假不旺,地产销售不畅"的困局?本刊记者专程采访了北京大学房地产专家委员会副主任、广州中旗地产顾问有限责任公司董事长陈仁科,这位从亲身实践中锻造出来的房地产实战派策划大师语出惊人、见解独到。以住宅开发理念做旅游地产"一定死"     

旅游地产——2004投资新热点

<正> 伴随着休闲产业的兴起,中国的旅游正在向休闲旅游、体育旅游等多种旅游方向发展,各种各样的旅游形势都在被挖掘出来。与此同时,需要开发更多旅游产品,开发更多旅游景点,展开更多的旅游形式,从而,旅游房地产已经成为房地产的一个重要分支。旅游地产热潮涌动     

旅游地产市场定位策略探讨

本文通过对旅游地产市场定位的作用、步骤及策略的分析与阐述,提出了旅游地产如何打造真正卖点的策略与方法。对开发建设旅游地产具有一定的借鉴意义。     

万科的牌局

故事开始前,让我们先统览一下万科所在牌局的具体状况。现如今的房地产市场有四桌牌局：住宅地产、商业地产、旅游地产和工业地产。旅游地产和工业地产有一定的特殊性,开发这些地方的房产企业具有先天优势,要么拥有独一无二的旅游资源,要么拥有垄断的政府资源。如旅游地产中的九龙山、张家界,工业地产中的张江高科,这两桌牌局基本没有牌大牌小之分,由于资源的垄断性而缺乏竞争。     

我国旅游地产的开发态势分析

旅游地产源于20世纪60年代欧洲的分时度假（timeshore又称vacation ownership）概念。其顾名思义,就是以多种旅游项目为依托和基础,以优美的景观和良好的配套为主要特征的具有一定主题的房地产项目,它通过和旅游项目的嫁接与融合,二者互为依托,相辅相成,共同构成一个有别于传统住宅项目的、旅居结合的、融旅游、休闲、度假、居住等诸种功能于一体的大型旅游休闲社区。     

旅游房地产开发及对策——以成都市为例

随着旅游也的快速发展,旅游房地产开发日益成为新的经济增长点和投资热点,但旅游房地产的开发还处于探索阶段,还没有形成成熟的开发模式。本文就以近年来成都旅游地产开发为例,对成都旅游房地产开发进行了研究。     

泉州旅游地产花期来临

泉州拥有丰富的自然人文景观和优越的滨海旅游资源，随着现代人追求健康、休闲、度假的需求日渐提高，旅游地产也在这座历史文化古城中应运而生，成为新的房地产开发热点，在硝烟弥漫的地产市场中开辟出一片新天地。     

开启“双街双MALL”新形态

上海红星美凯龙房地产有限公司系红星集团的全资企业,1986年创立,是建立在红星集团的战略支撑下,依托房地产市场发展规律下应运而生的璀璨地产之星。红星地产依据房地产市场发展规律,建立以自持商业＋可售商业＋住宅开发（BSH）和以独立开发住宅（BS）相结合的二元开发模式,形成以房地产开发为核心,以公寓住宅、产权酒店、高层商务楼、商业地产等城市综合体相关行业为配套的专业房地产集团公司。截至目前,集团已在北京、上海、广州、深圳等90多个城市开办了124家商场,连续5年跻身中国民营企业500强前50位。     

转型发展中的产业地产

国家产业升级战略为房地产业转型发展提供了平台。前些年一批房地产企业纷纷从住宅地产向商业地产、旅游地产、养老地产拓展，开创了一片新天地。随着地产市场进入细分市场的新阶段，以“产业构筑城市未来”为主旨的“产业地产”脱颖而出。     

开发乡村旅游休闲实现房地产转型

我们曾经在多个学术研讨会上讲到，住宅地产黄金十年已经谢幕，房地产应该转向综合国土开发。换句话说，我们国土资源、人文地理资源和宗教民间资源丰富，开发商完全没有必要再局限于城市的昂贵土地上。根据世界旅游组织的分析预测，我国将会在12大旅游产品方面形成新的消费热点，其中之一就是村镇观光农业旅游。在乡村俱乐部休闲旅游地产开发方面，现在农民自发的“农家永”水平，显然与开发商投入的项目不可同日而语。     

走向“新型复合”

正住宅市场利润率的逐步下滑,让开发商纷纷打起了"复合地产"牌。从一直视"专业化"为铁律的万科开始涉足商业地产、入股徽商银行、锁定物流地产,到保利所提出来的旅游地产、运动地产、教育地产、养老地产、艺术地产等的全面复合的新型复合地产开发模式,以及万达的包括了住宅、写字楼、超市、影院、健身中心等多种业态城市综合体,都证明单纯靠售房的时代已过去,取而代之的将是房地产新型复合时代的到来。201 4年,必是房地产行业的转型升级年。有三种转型之路正浮出水面:     

旅游地产:热浪汹涌而来

正是由于旅游地产本身的特性,加上当前住宅市场受到调控,许多资金转移到旅游地产,催生旅游地产热。而未来十年中国消费模式的改变更决定了旅游地产正迎来黄金十年。因此,尽管市场对"野蛮生长"的旅游地产争议不断,但旅游地产仍是地产开发的蓝海。8月18日,青岛东丁字湾,碧桂园·十里金滩首批房源正式发售。与此同时,北京、上海、沈阳、武汉等全国11个展厅同步发售,购房热潮席卷全国,仅开盘当日就热销4800套。     

旅游地产:逻辑不对,如何成功?

打造了数个红树林度假世界的今典集团董事长张宝全曾说:"销售型地产才叫房地产,旅游地产一定是运营型的,是以房地产形态为支撑、靠旅游运营赚钱的,需要考虑游客吃、喝、玩、乐等各方面需求,让人待不住的话,没法运营起来。"     

房地产开发企业商业地产转让的纳税筹划

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式，是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于，住宅地产的转让对象一般是个人，而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展，商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分，研究商业地产转让的纳税筹划，对做好房地产开发企业商业地产经营管理，提高商业地产运营效果有着重要的意义。