房地产中介的春天还会远吗？

据悉,深圳正着手开展对房地产中介的专项整治工作。本次专项整治将针对房地产经纪交易的各个环节进行全面清理,对有群众投诉或举报的经纪机构及经纪人员的违法违规行为进行重点检查。重点查处未取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的经纪机构;未取得《房地产经纪人资格证》的从业人员;诱骗客户私自监管交易资金;挪用客户资金等经纪机构及其从业人员违法违规行为,并选择部分违法违规典型案例予以曝光。北京怎么样了？人们众说纷纭。     

试论对房地产中介违规行为的规制

2003年8月，国务院国发[2003]18号明确要求“要加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处……房地产中介服务、物业管理中的各种违法违规行为”。有鉴于此，迅速规范房地产中介行为、平衡当事人之间的利益，已成为我国实践和立法部门必须面对的迫切问题。     

开展房地产市场专项整治强化宏观调控效果

4月2日，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局共八部门联合发布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，提出将在未来整整一年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。房地产交易秩序专项整治风暴今年又将进入新阶段。     

郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

西安：将严查无证预售房专项整治房地产市场秩序

据10月28日新华网报道：为进一步规范西安市房地产市场秩序,打击“无证售房”等违法违规行为,从即日起,西安市房管局集中利用3个月时间,开展房地产市场秩序专项整治活动,对全市房地产开发项目进行拉网式检查,对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。此次整治的内容包括：未取得《商品房预售许可证》,直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房;未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房;未取得预售许可,擅自发布商品房预售广告。其他违反房地产市场管理法律法规的行为。对在专项整治中发现的违法违规行为,依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的,依法从严从重予以行政处罚。西安市房管局提醒,选房不仅要看地段、看交通、看价格,还要注意看五证是否齐全。只有取得《商品房预售许可证》的项目才可以购买。另外,买房时一定要询问物业公司是否进入项目,何时进入项目,一般来说,物业公司越早进入项目,买房者的受益越大。选择实力强、信誉好的开发商,可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。     

房地产市场动态管理模式探讨

随着房地产市场的快速发展，房地产开发、营销中的深层次问题也逐渐显露。如法规不完善、部分开发企业和中介机构因缺乏诚信而产生的一些不规范甚至是严重的违法违规行为等。破坏了房地产市场的正常秩序，严重损害了购房者的利益，导致群众反响强烈，甚而成为影响社会稳定的隐忧。     

省建设厅副厅长杨秀珠在整顿和规范房地产市场新闻通报会上的讲话

今天召开全省整顿和规范房地产市场新闻通报会，向大家通报近期省建设厅和兄弟厅局在开展整顿和规范房地产市场中查处的几起典型的违法违规行为，以及整顿规范的情况。刚才，我厅房地产业处处长何从华通报了近期查处的五起违法违规行为的情况。下面，我就全省整顿和规范房地产市场秩序进展情况和下一阶段的主要工作向大家作一通报。     

文登市强化市场监管 打击违规售房

文登市房地产管理局自9月1日起,紧紧围绕商品房预售许可专项清理和二手房市场综合整治这两个方面,利用2—3个月的时间,在全市开展房地产市场秩序专项治理整顿,强化房地产市场监管,依法打击商品房预、销售过程中的违法违规行为,切实保障商品房交易双方的合法权益。     

北京房地产中介行业协会开展“不赚差价”倡议活动

为贯彻国家三部委《关于进一步整顿规范房地产交易市场秩序的通知》中关于“查处房地产经纪机构赚取差价等违规行为”的规定，落实北京市房地产经纪行业专项整顿大会精神，保障存量房交易双方当事人的合法权益，维护存量房交易公开透明的市场秩序，提高房地产中介机构的公信力，促进房地产中介行业的健康发展，北京房地产中介行业协会在会员单位中开展“不赚差价”的倡议活动，倡议活动的主要内容包括以下八个方面：     

风向

建设部要求各地须上报3个违规典型案例；国税总局发布《暂行办法》加强房地产征税管理；工业地价将提高四至六成；6类违法违规行为将会被严惩;建设部将全面调查外资开发商资质。     

声音

银监会副主席王兆星日前在接受采访时强调，银监会今年将继续把房地产信贷风险作为监管工作的重点，加强经常性监管和专项检查。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款，也禁止其通过信托计划融资。     

深圳重拳整治房地产中介违规行为

从7月1日开始,深圳市房地产经纪市场秩序专项整治工作将正式进入组织实施阶段。专项整治工作包括对全市房地产经纪机构及其分支机构进行检查,对群众投诉或举报的中介违法违规情况进行查处。重点检查范围是：接受委托时,有未就＂限购令＂政策向买方或卖方作详细说明;     

个人再交易住房贷款中房地产中介有关风险的防范研究

在个人再交易住房贷款办理流程中,房地产经纪和房地产价格评估两类房地产中介扮演着不可或缺的角色。在个人再交易住房贷款办理过程中,房地产中介机构全程参与了从提供房源、买卖双方交易、房屋评估、办理房屋过户和抵押登记等各项流程。可以说,房地产中介机构充当了银行前端营销、核实双方交易真实性和了解借款人还款能力的初审职责,重要性不言面喻。商业银行应实现对房地产中介机构的主动管理,明确房地产中介机构及其工作人员的具体责任,搭建银行与中介机构双向信息交流的平台,同时还应加强银行自身风险防控的管理。     

政策动态

国土资源部副部长李元：土地管理将动用经济手段；三部门集中整治房地产交易秩序；新增建设用地近一半违法；个人在一年内换购房须缴纳税保证金；全国中小户型中低价位住房供应仍不足     

济南市严查10种房地产违法违规行为

近日，济南市建委下发通知，确定3月30日至6月30日在全市展开2009年房地产市场专项检查，严查10类房地产违法违规行为。     

突出“服务行政”实行有效监管——台州市房地产中介市场综述

为加速城市化进程、加快住房商品化以及培育房地产市场，台州撤地建市后，出台了一系列有利于房地产流通的政策和措施，房地产中介行业获得飞速发展，促进了房地产和租赁市场的活跃和发展。但是由于监管机制滞后，管理力度薄弱，致使房地产中介行业普遍存在“散、乱、差”的问题，具体表现为：①据2001年不完全数据统计显示，当时椒江区及台州市经济开发区范围内房地产中介机构有120余家，经过工商行政主管部门批准的只有44家；从业人员近千人中，取得     

房地产估价行业的现状和发展趋势

房地产估价行业是我国当前经济鉴证类中介机构的重要组成部分，其机构数量约5000个，从业人员达5万人，是全国经济鉴证类社会中介机构三大亮点之一（律师、注册会计师、房地产估价师）。为了促进房地产价格评估机构的脱钩改制，笔者就房地产估价行业发展的几个问题做个简要的介绍和阐述。     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

北京市国土资源和房屋管理局关于实行房地产经纪机构备案制度有关问题的通知

各区县国土房管局、各房地产经纪机构:根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》,自2004年7月1日起,我市对新设立的房地产经纪机构实行备案制度,不再办理资质核准手续。现将有关问题通知如下:一、从事房地产经纪业务,应当设立房地产经纪机构并向当地工商行政管理机关办理注册登记手续。二、房地产经纪机构自取得营业执照之日起30日内,应到所在区县国土房管局办理备案手续,由市国土房管局审核后颁发《北京市房地产经纪机构备案证书》(以下简称《备案证书》)。对符合备案条件的,区县国土房管局应自受理之日起七个工作日内完成初审工作,市国土房管局应于五个工作日内完成复审及《备案证书》颁发工作。三、房地产经纪机构办理备案应符合下列条件:(一)依法取得营业执照;(二)有四名以上(含)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《北     

预售交易保障机制亟需建立

现在，福建房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连多次房市调控政策都未能阻挡住房价快速上涨的势头，这从某种程度上来看，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的帮凶。省建设厅这次发出《通知》，再次严格整治违法违规行为，应当说是较为严格和规范了。面对商品房预售VIP放号及内部认购等预售问题，警哨吹响了。[第一段]