房地产波动周期的博弈分析

本运用房地产周期波动理论以及博弈论中库诺特模型以及伯川德悖论，对我国房地产市场波动的各个时期进行分析，最终得出房地产市场的稳定结构即是一种产业集中垄断的市场结构，因此须辅之予国家政策的调整，才能防止房地产泡沫的产生。     

论房地产市场的波动性

从房地产商品的特性、房地产市场的结构及其市场特征来看,房地产市场产生波动性是其发展的必然,但起伏过大的波动与所追求的经济基本稳定、协调持续发展是相矛盾的。对房地产周期波动成因进行分析,有助于掌握房地产经济运行的规律,从而预报异常波动,并为平缓波动和驾驭波动,以及有效的规范房地产市场,确保其健康发展提供决策依据。     

影响房地产市场价格波动的因素分析

近年来,随着我国经济的迅速发展,房地产的市场价格居高不下,在市场自我调节的前提下,国家也采取了多种措施进行宏观调控来抑制房价过高,但总体看来,成效不大。本文首先对房地产以及房地产市场价格波动的理论进行阐述,进而对影响房地产市场价格波动的主要因素从宏观、微观以及宏、微观相结合的角度进行了分析,同时也分析了一些相关因素对房地产市场价格的影响,从而完善房地产市场供求关系,平衡房价,促进房地产市场健康、有序的发展。     

房地产价格波动与政府的干预政策

通过分析房地产价格波动的四大特征,指出房地产价格波动的负面影响以及政府干预房地产市场的目标,提出政府干预房地产市场的六大手段:土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策.     

思源研究院：细究京沪深房地产周期波动原因

在房地产业步入2007年年底的时候,市场供给和消费的总量、结构、增速等产业指标出现了明显的放缓。2006-2007年国家在土地供应政策、金融管制政策、税收征管政策上相继出台了从紧的配套政策,与以往空调宏观政策不同,此次出台的调控政策可实施性强,在政策出台的短时间内就对房地产市场供给和需求的总量和结构起到了实质性的调控作用。就北京、上海、深圳三城市的房地产周期波动情况看,它们的波动原因各不相同。以北京为代表的北方房地产市场、以上海为代表的长三角地区房地产市场和以深圳为代表的南方房地产市场各具特色,其周期波动走势在时间上、频率上、波长上并不具有共同性,充分表现出政策和市场对房地产市场双重效用的结果。     

基于马尔科夫转换ARCH模型的房地产市场波动研究——以房地产市场景气指数为例

近年来,我国房价波动较大,房地产投机现象时有发生。因此,研究房地产市场的运行规律,对于预测房价、防范房地产泡沫具有重要意义。本文研究了中国住房市场的波动状态。使用ARCH和GARCH模型来寻找房地产市场景气指数随时间变化的证据。然后利用马尔科夫转移模型（MS模型）连续分析2000年～2021年中国住房市场波动状态的动态。结果表明,中国住房市场存在低波动性、中波动性和高波动性三种状态。实证分析发现,2002年之前,房地产市场一直处于低波动状态,2002年以后,房地产市场在中波动状态和高波动状态来回转换,针对每一个波动拐点,也可以找到当年政府发布的与房地产市场相关的政策,这在一定程度也说明政府行为对房地产市场常起导向作用。本文以房地产市场景气指数为数据,运用EViews和MATLAB进行实践操作,对研究问题进行求解,目的是了解中国房地产市场的波动情况,判断房地产市场的稳定性,为相关房地产企业经营决策和政府部门的规范管理提供参考。     

房地产泡沫经济效应理论分析

房地产业与国民经济有着紧密的联系，它既是基础产业，又在一定时期扮演先导产业、支柱产业的角色。房地产市场波动会对经济产生非常犬的影响。而作为房地产市场波动主要表象之一的房地产泡沫同样对经济起着重要的作用。本文从房地产泡沫的经济效应入手，探讨了其内在机制以及对整个国民经济的影响。     

当前房地产市场调控困境与对策研究

住房价格持续上涨和房地产市场调控不力一直是近些年房地产市场的主要矛盾。通过对房地产市场价格波动和调控进行阶段性回顾,分析影响房地产调控的两大类因素,提出通过立法确立住房系统宗旨、体系及保障措施、调整收入分配结构、加大特定群体公共住房建设、培育地方财源、破除民营企业进入壁垒等建议。     

人口结构变化对住宅产品周期性需求波动的影响

经济增速、人均GDP、货币政策、贷款利率、调控政策等因素都是影响房地产周期性波动的主要力量,但是人口结构变化以及家庭规模缩小、人口抚养比降低带来的人口红利,也是房地产周期性波动的重要决定因素。我国历代婴儿潮人口进入婚育年龄,都会对经济产生显著影响。我国1998年启动房地产市场,故此,第三代婴儿潮的婚育刚性需求叠加第二代婴儿潮的改善型需求,必然对房地产市场短期波动产生剧烈影响,其影响明显大于城镇家庭小型化推动的城镇家庭户数增长。可以预见,对住宅的刚性需求将在2015年前得到满足,接下来,对住宅的需求将以改善型需求为主,随着生育政策的放松,届时人口抚养比将有进一步上升趋势。     

基于十八届三中全会精神分析南昌市房地产未来发展

在中央大力推进城镇化建设的背景下,南昌市房地产市场实现了较快发展。与此同时,商品房价格出现了较大波动。结合十八届三中全会前后中央出台的相关政策以及近十年来全国房地产市场与南昌市房地产市场发展的横向比较,分析了南昌市近年房地产市场偏热的原因及解决办法,并对其未来发展提出合理化政策建议。     

中国房地产价格波动与货币政策:一个实证研究

本文采用家庭还款额的支付性指数HAI来测算中国房地产价格的合理性,并发现中国房地产市场自1998年以来就存在严重的泡沫,在此基础上,通过建立结构向量自回归模型研究房地产价格波动在给定货币政策准则下对产出缺口和价格稳定的冲击,得出近年来房地产价格波动对价格稳定冲击比较大、对产出冲击比较小的结论。     

信息、投资者行为与房地产价格波动

新古典学派主张的市场完备性假说以及由此推导出的市场均衡理论在分析房地产价格波动问题中已明显不再适应。本文应用行为经济学的理论，展开对房地产市场价格波动的分析，突破了新古典理论只注重最优决策模型，简单地认为价格波动只是供求相互平衡作用的结果，而忽视了实际经济生活中，存在有信息不对称的客观外部环境对价格的影响．以及市场投资者本身的有限理性对价格的影响．从而使研究更接近于实际。     

温州、鄂尔多斯房地产风险成因、影响及启示

<正>当前,我国房地产市场风险问题受到社会各界的普遍关注。关于现阶段我国房地产市场是否会发生系统性风险以及风险对宏观经济影响的讨论日益增加。我国自1998年城镇住房制度改革以来,房地产市场总体呈现上升态势,市场虽有短期波动但尚未经历大的周期调整,因此,我们很难从历史经验中总结房地产市场风险发生及其影响的一般规律。自2011年下半年以来,温州和鄂尔多斯房地产市场经历较长时间     

温州、鄂尔多斯房地产风险成因、影响及启示

当前，我国房地产市场风险问题受到社会各界的普遍关注。关于现阶段我国房地产市场是否会发生系统性风险以及风险对宏观经济影响的讨论日益增加。我国自1998年城镇住房制度改革以来，房地产市场总体呈现上升态势，市场虽有短期波动但尚未经历大的周期调整，因此，我们很难从历史经验中总结房地产市场风险发生及其影响的一般规律。     

股票价格与房地产价格互动关系研究

本文从宏观层面分析了股票价格和房地产价格稳定的重要性以及股票价格和房地产价格的变化趋势,选取2000年1月到2010年10月上证综指和全国房地产销售价格指数,运用了时间序列的方法分析了我国股票价格波动和房地产价格变化的关系。研究发现我国房地产价格对股票价格的变化具有显著的影响,而股票价格化对房地产价格的变化的影响较小,由此文章认为,维持稳定的股票价格和房地产价格对促进经济的稳定发展至关重要,并可通过以下措施实现:首先约束投资者的投机行为,这样可以有效避免股票市场和房地产市场价格的剧烈波动,其次规范股票市场和房地产市场的发展。     

中国房地产企业价格行为的经济学逻辑

房地产业是我国的支柱产业,它的稳定发展关乎国计民生。尽管我国房地产业市场总体来看仍保持着健康、快速的发展状态,供求基本平衡,但是仍然有部分地区存在着住宅供给结构不合理、房价上涨过快等问题。这主要是因为不少房地产企业通过价格竞争行为来获取垄断利润,致使很多地区的房地产价格偏离边际成本,大大影响了房地产价格波动的强度和趋势。为了让我国的房地产市场能够健康稳定的发展,政府的宏观经济政策对房地产市场的干预就显得尤为重要。本文主要通过分析我国的房地产市场具有区域寡头的特征,指出在此市场结构下房地产企业的价格行为,并运用经济学逻辑予以分析。     

基于概率法的我国房地产周期波动实证分析

房地产业的发展具有明显的周期波动性,对房地产周期波动的研究有利于政府及市场参与者进行科学有效的决策。本文根据相关经济理论和统计数据的可得性选择相关指标,采用概率赋权法合成综合指标,分析我国房地产市场周期波动特征,最后利用马尔科夫模型对周期波动进行预测,预测结果显示我国的房地产市场整体处于平稳运行的状态。     

浅论房地产对商业银行金融风险的影响

房地产行业与金融行业的关系甚为密切,随着我国经济的发展,房地产行业持续升温,商业银行纷纷加大对房地产行业的放贷,房地产市场的波动以及房地产业的泡沫会大大增加商业银行的金融风险.本文将在分析房地产业引发商业银行金融风险的原因的基础上,探求降低商业银行在房地产领域的金融风险的有效措施,使商业银行充分认识到过度向房地产市场放贷的风险并有效规避,从而稳步进行房地产信贷业务.     

刍议商业房地产经济周期性波动

随着我国经济水平的提升,房地产已经逐渐成为了我国的支柱产业,房地产经济在我国国民经济中占据十分重要的地位。政府以及社会各界都需要密切关注房地产市场的变化趋势,认真分析并总结房地产经济的周期性波动规律,制定必要的预防措施,保证房地产经济和我国经济的平稳快速发展。     

我国房地产周期波动成因探讨

目前,关于房地产周期成因的研究主要集中在对房地产泡沫的研究、确立的指标体系等方面,一般是利用房地产市场价格和商品房销售面积增长率的历史记录,来预测市场的发展方向,旨在评价整个房地产市场发展状况、是否存在泡沫等,但是波动绝不等于泡沫,它们有着本质的不同。本文针对房地产周期波动的成因作出了探讨,并提出了若干建议。