浅议住房公积金的功能及其发展

一、住房公积金的功能 1．住房公积金能够帮助需要住房的居民定向积累购房款。这是它的基本功能。由于众多的原因，我国目前的商品房价格依然过高．大大超过了普通职工的支付能力。据资料显示，1980年，我国的商品房每平方米平均售价为200元左右，职工平均年收入762元，购买一套50平方米的商品房则需要10000元，是当年职工平均年收入的25倍。     

住宅商品房价格是否降下来

住宅商品房价位太高,消费者无力承受,是当前住宅商品房动销艰难的主要因素。为此,行家呼吁要采取有效措施平抑住宅商品房价格,鼓励住房消费。 据统计,目前全国积压的商品房面积达3288万平方米,其中住宅商品房为2512万平方米。是供过于求吗?若按上海提出到本世纪末人均居住面积达到10平方米目标看,即使全国目前空关的商品住宅全部用于上海,还要差2200至2700万平方米。由此可见,造成商品房积压     

谨防租房陷阱

据报载,1996年全国商品房空置已达5040多万平方米,相比之下,全国却有400多万住房困难户,以及相当一部分居无定所者。造成这种“有房无人住,有人无住房”局面的原因,除了价格因素外,商品房销售中许多欺诈行为让消费者望而却步也是一个重要因素。有人称,买房要“过五关斩六将”。的确,在商品房销售中,因房屋质量、交房期限、价外价、面积、位置等名不副实引起的纠纷颇多。因此有的消费者发出这样的慨叹:“买房不如租房。” 寻房者将目光投向了租房。然而,商品房租赁市场也非世外桃园,欺诈现象也时有发生。 案例一:草船借箭,出租别人的房子。 1996年6月21日,无业青年王某找到城关居民付某,以做生意存货为由,租付某平房三间。当时约定租期三个月,月租金150元。王拿到付的房间钥匙后,打听到个体户冯某欲将乡下的妻子接到城     

购房支出应部分计入消费物价指数

近来，对于消费物价指数争议最大的问题之一就是对民众消费所占比重最大，价格上涨最快的消费支出项目却没有包括在CPI中，比如民众教育消费、医疗保险、住房消费等。本文论证了应当将首次购买商品房的购房价格记入CPI的观点．本文认为：商品房的购买在统计口径上全部归于投资是不正确的，应当将居民首次购买商品房的价格一次性记入CPI。     

中央政府实现调控房价职能的路径选择

自1998年我国实行住房制度改革以来,商品房价格一路走高.时至今日,商品房价格与价值严重背离,也大大超出了国民的消费能力,甚至为我国国民经济结构埋下了隐忧.目前市场已经无力合理配置住房资源,需要政府担负起宏观调控的职能,使房价回归到合理的水平.     

影响我国商品房价的三大因子

我国大中城市商品房价格主要受平均地价，建筑容积率和楼价三大因子的影响，而上涨迅速的平均地价，是构成商品房售价畸高的主要因素，住房商品高价化已成为阻滞住房商品化的症结之一。推进住房改革除了变住房消费基金的国民收入再分配为初次分配和提高住房租金水平外，关键是要降低现有商品房价格，剔除不合理的含量，其中平均地价当属“主攻”对象。     

住房与幸福感:从住房价值、产权类型和入市时间视角的分析

本文利用2010年北京、上海、深圳和成都4个城市的微观调查数据,从产权类型、住房价值和入市时间三个角度分析了住房对居民生活幸福感的影响.研究发现:第一,家庭自有住房对居民的幸福感有显著的正向影响,住房价值对有不同购房需求家庭的幸福感影响存在显著差异.第二,住房制度改革带来了城市居民住房财富的初始差异,使得不同产权住房的市场价值对居民幸福感的影响也存在不同.房改房的单位市场价值对幸福感的贡献要大于商品房,而商品房的区位价值对居民幸福感的贡献更大.第三,在中国城市住房市场过去十余年发展历程的特殊背景下,家庭越早拥有住房,所带来的生活质量提高和其自身的资产增值效应表现得越充分,居民的幸福感越高.这些实证发现对于理解住房的社会价值,特别是其对于民生和社会资源分配的含义,具有一定的现实意义.     

住房支出比的国际比较及若干思考

目前、我国房地产市场上的突出矛盾是商品房供需的不平衡：一方面是大量高档商品房的闲置。另一方面是持币待购但又难以实现愿望的消费者。据新闻媒介报导、1995年我国住房空置面积达5031万m2，其中普通居民住房为3618万m2。造成这种现象的主要原因是房价和有支付能力的需求间的矛盾、即房价过高而支付能力过低。解决这一矛盾的方法是一方面通过各种渠道和方式．合理、科学地降低房价、另一方面在增加职工收入的同时．确定其合理的住房支出比．提高居民住房消费的支付能力。本文着重讨论后一个问题。·人的全面发展的内在需求、要求消费能力…     

住房使居民致富，农村可以复制

根据国家统计资料表明，城镇居民收入与GDP增长相比，多年来一直呈现下降状态，2012年国家统计年鉴的数据，2011年末城镇居民人数69079万人，城镇居民平均住房面积32.7平方米，城镇居民住房总面积为226亿平方米，城镇商品房平均价格4993元/平方米，城镇居民住房商品房的价值为113万亿元，人均财富价值为16.3万元。以上表明城镇居民手中最大的财富就是存量住房，城镇居民收入与GDP相比是下降的，所以完全靠居民收入购买住房，是不可能的，那么居民住房的财富是怎样来的呢那么城镇居民致富又在哪里就是个值得我们探讨的问题了。     

建立廉租房供应体系的有关问题及对策

1建立廉租房供应体系的重要意义目前，解决居民住房，已由过去的国家、单位统揽统包形式转向与社会主义市场经济相适应的商品房、经济适用住房、职工居民集资建房等多层次的住房供应体系，即高收入家庭以购买商品房改善居住条件，经济适用住房主要供给中低收入家庭，廉租房供应对象是目前住房条件比较差、收入低、市场购置住房缺乏支付能力的家庭。     

加快住房制度改革 促进住宅产业发展

住宅产业关联度高,先导性强,带动性大,是国民经济支柱产业。无锡市属经济发达地区,居民的住房需求量大,住宅产业前景广阔。为加快住房制度改革,推动住宅产业发展,促进全市国民经济持续、稳定、健康发展,特提出如下意见和建议: 采取有效措施,推动居民住房消费 1、加大提租力度,引导居民多买少租。为刺激居民住房消费,应加大提租力度,逐年提高住房租金,加快住房租金向成本金过渡,以鼓励居民多买房、少租房。 2、面向工薪阶层,积极发展经济适用住房。国家房产新政策规定高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用住房,最低收入者住廉价租房。为实施这一新政策,要尽快出台划分职工家庭收入线的办法。目前我市高收入者和最低收入者尚属少数,     

也谈商品房成本构成与房价调控对策

房价是涨是跌,成本是商品房价格的基础,商品房价格随成本的涨跌,市场需求变化而变化。调控房价,应从商品房成本构成要素去研究,有效运用土地、税收、金融调节杠杆,实行市场机制为主体,政府机制为保障,规范和完善商品房市场,建立和培育保障性住房市场,配置适度份额的廉租房,实现"两个市场机制"运行互补,是当前有效解决住房社会供需矛盾,解决"居者有其所"的必然出路。     

启动住房消费:“九五”经济发展重要战略抉择之一

据国家建设部统计,1995年全国商品房空间达5031万平方米,比上年增长53.46%。其中,住房空置达3900万平方米,占空置总量的78%;居民住房消费由占全部消费支出的1.9%下跌到1%。房地产市场出现了消费不足的供大于求态势。土地抛荒,资金占压,与居民住宅需求旺盛形成巨大反差。从总量和结构上分析,消费疲软是其根本原因。而部分住宅的定位过高;房改不到位,居民不乐意买;房价过高无法承受;一次性集中付费额大;住房分配尚未实行货币化等等是影响住房消费的关键。总之,缺乏居民消费支撑,是上一轮房地产被迫降温的主要原因。     

中国城镇家庭住房来源与产权的省际差异——基于2000年人口普查资料的分析

根据中国2000年人口普查资料,分析了中国城镇家庭住房来源与产权的省际差异。住房来源与产权选择省际差异不明显;基本是沿海经济发达地区住房来源中商品房来源与产权选择中租赁商品房比重高。相关分析表明:地区市场化指数与市场型住房正相关,收入和产权关系不明显,国有经济比重与行政型住房正相关,城市化率与购商品房比正相关,价格和住房产权负相关。这说明了制度变迁和地区经济差异对住房选择的影响。     

关于商品房市场的现状分析与对策建议

关于商品房市场的现状分析与对策建议宋文庆一、商品房市场处于低谷的原因目前，商品房市场仍处于比较萧条的状况，即所谓的“低谷”阶段。究其原因，主要有：（一）价格因素。从理论上讲，应以住房价值或价值的转化形态即生产价格为基础，来确定住房的商品价格。但是，我...     

对加快发展房地产金融业务的探讨

<正>从今年起,我国住房制度改革即将全面实施,如何充分发挥银行筹资融资和结算中心的作用,搞好金融配套服务,实现住房建设资金的良性循环,支持和促进住房改革,乃是我国金融业面临的一项重大课题。本文就此作一粗浅的探讨。 大力开办住房储蓄业务。这主要是银行部门为支持和鼓励职工个人或城镇居民购买、修建和改建房屋而开办的一项专项储蓄业务。目前,全国许多地方专业银行(主要是建行)相继开办了这项业务。从一些地方开办情况看,效果比较理想,对支持地方房改起了积极的促进作用。据统计,到1991年底,仅建行系统吸收各类房改资金存款105亿元,累计发放房改和商品房开发贷款470多亿元,支持建设商品房2.65亿平方米,使500多万户居民改善了居住条     

调控不动摇

从2010年4月开始，针对房地产价格大幅上涨的势头和不断加剧的通胀压力，国务院先后出台了一系列房地产调控政策，对一些房价上涨过快、房价水平过高的城市，实施了限贷、限购等调控措施。如实行了差别化住房信贷、税收政策；全国先后40多个城市出台了商品房限购措施等。与此同时，各地增加土地和普通商品住房供给，大力加强保障性住房建设。在2010年建设580万套保障性住房的基础上，2011年又有1000万套保障房开工建设，以解决中低收入群体的住房困难问题。     

谈房价与收入水平相互关系

随着我国经济的蓬勃发展,房地产产业逐渐成为支持经济发展的重要支柱,全国商品房价格呈现出逐年攀升的趋势,而居民平均收入也成为支持商品房市场规模扩大的主要因素.本文尝试分析居民收入水平与房地产价格之间的相互关系,在此基础上探究房地产市场发展的趋势和方向.     

配建政策下混居社区居民融合分析

近年来,为保障中低收入家庭住房需求,促进不同阶层交流融合的商品房配建公共租赁住房政策在各城市不断推进,但是却频繁发生小区居民矛盾升级和冲突加剧事件。因此,有必要研究公租房和商品房混居社区居民是否融合、融合程度及差异原因。基于此,借助态度行为相关理论及现有研究,识别并建立社区融合测量指标体系,运用探索性因子分析验证指标选取的合理性并计算出社区融合分值,对比分析商品房居民和公租房居民社区融合差异及其原因,并提出改善建议,即鼓励公租房居民参与小区治理,积极组织各类活动并加强基础设施建设等,以期为加快混居社区融合提供参考。     

1998年房地产市场能火爆起来吗

1998年一季度福州房地产市场出现旺销势头,全市商品房开工、竣工和预售面积分别达43万、39万和35万平方米,商品房交易面积25.6万平方米,其中商品住房交易面积22.5万平方米,是上年同期的2.6倍。就