保障房建设资金筹集困境与破解

近年来,房地产业发展在我国迅猛推进,随着房地产价格节节高涨,近年来党中央高度关注民生,高度重视保障性住房制度建设。对此,本文通过阐述我国保障房建设的重要性,分析了其面临的资金困境,探讨了保障房建设资金的可能来源,希冀破解保障房建设资金困局。     

住房公积金支持保障房建设的问题研究

为了扩大保障性住房的建设规模,降低融资成本,提高住房公积金的资金利用率,我国提出用住房公积金贷款支持保障房建设。如今这项工作实施近6年,虽然住房公积金的资金运用率和增值收益有所提升,但保障房项目贷款的发放量尚且不足,各个试点城市间的支持力度存在较大的差距。为了能够继续扩张公积金的这一投资渠道,不仅需要完善的法律法规依据、专业性强的管理主体,更需要政府强大的支持。解决了这些问题,才能更有效、更充分、更安全地利用公积金贷款支持保障房建设,真正解决资金沉淀和扩大保障房建设两大难题。     

保障性住房问题研究

当前保障性住房建设和发展存在的几个关键问题,一是顶层制度不健全导致分配公平性受损;二是各级政府保障责任分工不清,保障房建设"缩水";三是保障房资金筹集难题;四是保障房选址、产品、定价不合理,住房福利被部分抵消;五是保障房的质量问题。本文认为保障性住房融资和建设应进行实践创新,具体发展建议包括加强和完善保障房供应顶层制度设计;结合城镇化进程,建设城乡一体化的房地产市场,解决保障房的时代问题;强化激励和偿还机制,引导社会资金参与建设、运营和管理;严抓保障性住房质量管理;提高保障房产品设计的市场化导向;健全住房信息系统建设,建立和完善准入退出机制等。     

我国保障性住房融资渠道多元化的博弈分析

保障房建设从2011年正式实施开始以后,一直面临着融资困难,融资渠道狭窄,融资模式单一的问题。面对保障性住房的巨大资金缺口,扩宽融资渠道,增加融资方式是解决这一难题的最好途径。本文在博弈理论的基础上,建立了不同种融资渠道之间的伯川德博弈模型,并对博弈均衡结果进行了深入分析。在保障房建设融资的过程中,多元化的融资渠道不仅可以很好的解除融资困境,还能够有效降低融资成本,使得开发商拿到更多的优惠利率,从而降低房价,达到稳定房价,满足中低收入者住房需求的目标。     

城镇化背景下保障性住房融资模式研究

住房保障是政府为解决中低收入人群住房问题而实行的一种社会保障制度,是体现社会公平,维护社会稳定的重要保证。目前,随着我国保障房建设目标的不断提升,我国保障房的资金缺口也越来越大,为保障保障房建设健康平稳有序发展,迫切需要寻求突破资金瓶颈的多元化融资途径。对保障房融资现状进行了总结,分析了保障房融资中存在的问题,最后提出了多元化保障房融资模式的构建设想。     

我国地方政府自主发债问题研究

目前我国保障房建设资金的短缺突显出地方资金和债务上存在问题。我国计划在广东、浙江试点实施地方自行发债,以解决地方政府融资问题,保证保障房的建设。我国地方政府在发债方面应注意清理地方债务,定期公布财务状况,完善相关法律法规。     

中国保障房融资手段配合探讨

“十二五？期间3600万套保障房要顺利建成,资金总量和融资手段必须跟上。由于保障房购买者及承租人的收入水平较低,使得保障房建设资金的回笼存在较大的不确定性,保障房建设资金很难得到保证;必须采取财政支持与市场融资相结合的手段配合,以保证保障房建设融资的可得性和充足性。     

保障房建设成绩不乐观 资金短缺成最大障碍

按照计划,今年i000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但从部分城市今年以来保障房开工情况来看,成绩并不乐观,一些城市开工率不到三成。目前保障房开工率不高,既是项目进程自身规律使然,也与融资困难等因素有关。预计下半年各地将逐渐迎来开工高峰期,但资金难题依然是制约保障房建设的一大障碍。     

保障房建设融资创新路径研究

按计划完成保障房建设成为中央政府调控房地产市场的核心政策之一,也是平抑房价、确保社会稳定、人民安居乐业的基本要素。在保障房建设的必要性凸显的历史背景下,保障房建设融资面临着拆迁资金匮乏、资金来源单一、后续资产管理乏力等突出问题,针对这些问题,提出了政府主导产业基金+商业信托计划的保障房融资路径图,并对土地整理资本化、建设总包单位权益信托化、类REITs平台证券化交易的创新路径进行了分段解析。指出了我国当前保障房建设融资创新路径中需要解决的几个问题,即建立全价值产业链思路;建立保障房建设信息平台;立法形式保障拆迁户权益;加快资本交易平台的建设。     

我国保障房建设融资关系的博弈分析

“十二五”规划中明确提出了要建设大量保障房,提升我国人民的住房水平的战略思想.从2011年保障房全面建设以来,保障房建设的资金缺口一直很大,如何能够有效融资是保障房建设中面临的瓶颈问题.本文通过建立博弈模型,分析了保障房建设中的关键环节,并得出了保障房建设的资金融通只有在政府的积极引导下,金融到金融市场中进行融资,并拓宽融资渠道才能取得良好效果.同时,政府还需要调整各融资渠道之间的关系,控制其相互替代性,使其得到均衡发展.     

马红漫:打破保障房资金瓶颈仍需继续给力

保障房建设资金渠道拓宽。财政部近日发文明确,在保障性安居工程现有资金来源基础上,将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点地区取得的房产税收入、部分国有资本收益和城市维护建设税收入用于保障房安居工程建设,确保不留资金缺口。     

从保障房建设看我国社会责任会计的信息披露

目前我国商品房房价居高不下,给许多人的生活带来困扰,因此,保障房的建设迫在眉睫。审计署发布的政府投资保障性住房审计调查结果显示,我国保障房建设保障资金在会计列报上存在着缺陷,迫切需要社会责任会计体系的建立加以解决。本文通过对保障房建设的保障资金提取和披露的审计结果分析,提出我国社会责任会计的信息披露机制建立的政策建议。     

北京市保障性住房的融资模式探究

保障房建设是一件非常重要的政治任务,关系到国计民生和社会稳定。目前北京市保障房融资体系是国内比较有借鉴性的融资体系,北京通过以政府财政为主导,搭建专业的保障房融资平台,合理借助金融市场,实现融资渠道的疏通,从而引导市场资金、基金参与到保障房的建设工作中来。     

浅析逆抵押贷款与公积金支持保障房建设项目贷款的联动模式

当前中国房地产市场存在着巨额公积金沉淀银行,保障房项目开工捉襟见肘的现象。为了能够有效的将闲置的公积金用于弥补保障房建设的资金缺口,同时规避巨额资金调动产生的安全风险,纳入住房逆抵押贷款(RAM)的公积金新型贷款操作模式的研究意义重大,其能够在实现公积金、保障房、福利效能联动的同时,保障资金安全与增值收益。     

债权融资支持保障房建设问题研究

在银行信贷萎缩、土地出让金减少的背景下,如何筹集保障房建设资金成为备受关注的话题。本文结合2011年出台的一系列政策,分析债券融资支持保障房建设的可行性及地方政府债、中期票据、企业债等在保障房融资中的实践经验,提出增加财政补贴、在海外发债、加强市场约束机制、与原有地方投融资平台完全隔离等完善债券融资支持保障房建设的建议。     

我国保障性住房融资的激励约束机制研究

保障性住房融资难一直是困扰我国各级政府的难题。本文将利用博弈论中的机制设计理论,对我国保障房性住房建设融资进行激励约束机制设计,进而促使开发商积极主动寻求建设保障房的机会,使政府在保障性住房建设中由被动变为主动,顺利完成保障性住房建设的融资。     

浅析社保资金来源及管理的多样化

随着社会保障范围的扩大、社保资金需求量的不断增加,社保资金来源的缺口也越来越大。保证社会保障资金来源多样化及有效的管理变得尤为重要。社保资金来源的改革要扩大思路,政府可通过无偿性收入（税收）、有偿性收入（债务）、变卖公有资产及社保基金证券化这四种方式来保障社保资金来源的稳定。随着社保资金总量增加,如何保值和增值社保资金成为管理一大难题。以增加投资股权投资基金及保障房建设等使社保资金得以增值。     

我国中小企业融资难问题分析及对策

随着我国经济不断发展，中小企业如同雨后春笋，在我国的经济建设中发挥着越来越重要的作用。中小企业迅速发展的同时，也面临着严重的融资难困境。认真分析中小企业融资难的原因，给出建议解决中小企业的资金难题，成为中小企业发展的重要目标。中小企业从内部做起，解决融资难问题，才能提高竞争力。     

对保障房建设资金来源组成的探索

近10年来，我国绝大多数地方的房价上涨了10倍以上，尤其是近2年房价更是乘上了直升飞机。开发商、炒房者窃喜，购房者愤怒，甚至绝望，政府推出了很多措施，无一不以失败告终。最近国家又和地方政府签了军令状，要保证1000万套保障房的建设，通过增加供给来调控房价。而前2年我国保障房建设举步维艰，而原因我认为就是建设资金没有保障，没有资金保障的保障房只能以失败告终。     

关于保障房建设的问题及对策——以呼和浩特市为例

保障性住房的建设关系到国计民生、社会稳定。随着我国城市化进程的加快,完善城市的保障房建设,解决住房困难群体的住房问题显得尤为重要。本文通过发现呼和浩特市在保障房建设中出现的问题,改进自身的不足并且借鉴国内,国际上关于保障房建设的经验;从呼和浩特市的实际出发完善保障房的建设,解决本市中低收入家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房困难问题。实现住有所居,让每个在这个城市里生活的人成为真正的＂居民＂。只有得民心,城市才能可持续发展,完善保障房建设让呼和浩特市变为温暖美丽的青城。