对住房补贴款核算的建议

为了扩大内需、促进经济发展，1997年以来我国逐渐取消了福利分房，开始实施住房货币化政策。所谓住房货币化就是企业给予职工一定的购房补贴。众所周知，在福利分房时期，企业主要是利用专门用于职工集体福利设施支出的“公益金”来购买住房。住房补贴也是职工集体福利的支出，从理论上讲应该归属于“公益金”的核算范围。那么，住房补贴款在“公益金”中核算是否符合会计核算原则呢？我们先看会计上是怎样使用“公益金”科目的。     

关于分房货币化与住房补贴的会计核算

一、住房分配货币化与住房补贴 住房分配货币化,就是把原来单位以实物形式分配给职工的住房转变为以货币形式分配给职工,由职工自己买房或租房。货币化分房是通向住房商品化的桥梁,也是我国扩大内需、促进经济发展的有效途径之一。 将福利分房转为分房货币化,各地有两种主要作法:一是纳入工资,二是补贴。但都要由各地政府统一规定,不得自搞一套,因为这关系着是否会有国有资产的流失、是否保护了广大职工切身利益的问题。 货币分房的“源头”是资金,对我国城镇职工来说,购房资金来源主要有:工资、住房公积金、个人住房贷款以及财政和单位原有住房建设资金可转化的住房补贴。住房补贴资金的来源渠道,各城市大同小异,主要是地方财政和单位原有购建房资金的划转、公房出售回收款,以及新进的成本或预算等。目前我国“房补”发放基本上有六     

也谈“货币化住房补贴”的会计核算

看了本刊２００１年第１期戴建强、陶影两位同志《建议重新界定“公益金”的核算范围》以下简称《界定》一文后受到一些启发。但对其部分观点不敢苟同。现谈谈笔者对文中述及货币化购房补贴有关会计处理的看法。《界定》一文谈了三个要点：１．对“公益金”的核算范围界定为可用于职工集体福利设施开支及发放职工货币化购房补贴。２．重新界定后的会计处理，在实际发放时，借管理费用；贷银行存款。同时，将已发放的补贴数额从“公益金”帐户中转出，转至“一般盈余公积”帐户。３．年终计算应纳税所得额时，将年度发放的住房货…     

建立与完善居民住房融资机制的思考

我国各项房改政策，如建立住房公积金、逐步提高房租、稳步出售公有住房等已顺利实施并深入人心．广大城镇居民的房改意识日益增强，福利分房变为货币化住房分配的条件也已成熟。1998年初由国家房改办、建设部等有关部门召开的全国房改工作会议不失时机地确定了今后全国房改工作的指导方针：在继续和深化以前推出的各项房改政策的基础上，原则上要求各地从1998年7月1日起取消住房分配福利制，实行货币化分配。规定今后凡是单位售给职工个人的住房．价格不低于新房成本价。此举无疑将成为我国住房分配制度上的“分水岭”，表明我国的房改已步入全面实施的阶段。     

公积金个人住房贷款存在问题及对策建议

1998年我国取消福利分房和实行住房货币化分配政策以后,住房消费市场发展迅速,很多居民通过在市场上购买住房满足了居住需求.近年来随着全国各地房价的不断攀升,个人住房贷款在满足居民购房需求、实现“居者有其屋”中发挥着愈来愈重要的作用.公积金个人住房贷款作为个人住房贷款的一种重要形式,由于其相较于商业性个人住房贷款的较低利率,对居民的吸引力与日俱增.本文分析了当前公积金个人住房贷款存在的一些突出问题,并就如何进一步发挥公积金个人住房贷款在满足居民特别是中低收入居民购房需求方面的作用提出了建议.     

公益金制度创新的思路

一、公益金制度设立的初衷公益金产生于计划经济向市场经济转轨的初期。公益金制度的设立，主要出于以下几方面的考虑：１在计划经济时代，我国实行低工资、高福利的分配政策，但仍没有完全包括必要的生活福利方面的内容。其中，住房支出尤为明显。１９９３年会计制度改革，国家在废止原会计制度的同时，不得不考虑一个很现实的问题——职工集体福利设施尤其是职工住房的资金来源。作为一项过渡性安排，公益金应运而生。２公益金制度的安排也有提高企业员工的参与意识、调动员工积极性的初衷。３按国际惯例，企业的税后利润归投…     

对发展我国住房抵押贷款保险的思考

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。但我们也应看到个人住房抵押贷款的风险也在逐步加大,在这种情况下,住房抵押贷款保险应运而生。本文就我国发展住房柢押贷款保险的一些问题作了细致探讨。     

中国住房公积金制度的探讨

我国现行的住房公积金制度是政府凭借国家权威和信用,强制职工和所在单位分别按职工工资的一定比侧逐月向住房公积金管理机构缴存,资金专户专储,定向用于职工住房的基金制度。住房公积金制度在1998年停止福利分房、推行住房分配货币化制度的改革中得到延续和发展。传统的住房福利分配制度的主要弊端是在对职工实行低工资的同时,     

制定住房分配向货币化转换政策中应注意的问题

我国进行住房体制改革的目标是实现住房商品化、分配货币化、购房市场化,其中住房分配货币化是关键。通过把原来工资收入中由国家和单位统一扣除的住房资金直接纳入职工的个人工资,确立职工个人作为住房投资主体、消费主体的地位,国家不再负责解决职工住房问题     

购置房产，你准备好了吗？

今年以来，被房市视为一个重大利好的，就是各地的货币化分房政策已经开始在陆续实施，货币分房补贴资金的兑现发放，已激起了一部分人的购房热情。“你买房了吗?”这在相当多的地方已几乎成了人们日常的热门话题之一。个人住房制度改革堪称百姓经济生活中的一大“热点”。房地产是除证券以外与宏观经济形势关联最为直接的一个市场，买房既是一种消费，也是一种投资。随着国家住房制度改革的推进，城市建设规模的不断扩大和城市人口的不断增加，以及近年来房地产市场本身的不确定性，目前各地的房地产市场仍不同程度地在升温。同时，实施货…     

加强住房公积金监督的财政对策

随着我国社会主义市场经济体制的建立和逐步完善，过去以房改分房为主解决干部职工住房的福利性政策已不适应当前社会经济发展的需要，并已严重制约了住房货币化市场运作机制的发挥和完善。国务院住房公积金制度的建立，是住房货币化制度改革的前提和基础，是整体推进住房制度改革的关键环节，很好地解决了各级干部职工建房难的问题。特别是国务院《住房公积金管理条例》出台后，住房公积金事业发展迅速。但是，由于住房公积金监督管理体制没有理顺，多头主管的局面一时难于改变，部门之间“踢皮球”现象仍然存在。因此，我们认为，财政部门作为政府性资金监督管理的综合部门，理应挑起住房公积金监督重任，切实维护好、实践好、发展好广大干部职工的利益。     

浅谈出售职工住房净损失的帐务处理

随着国家住房制度改革的不断深入,越来越多的职工花钱购买住房。企业也根据国家政策规定,将职工所住房屋逐步出售给职工。在出售职工住房过程中,会发生出售净收益或净损失,根据１９９８年注册会计师全国统考辅导教材,出售住房产生的净收益作为住房周转金的增加,净损失则作为住房周转金的减少。对这种处理,笔者有几点疑虑。一、用公益金购建职工住房的出售根据１９９８年注册会计师全国统考辅导教材,当用公益金购建职工住房时,借记“固定资产”科目,贷记“银行存款”科目,同时根据动用公益金的数额,借记“盈余公积———公益金”科目,贷记“…     

完善住房公积金制度的难点及对策

岁末年初，全国各地都在陆续出台住房货币化分配的方案，鼓励职工尽快进入住房消费市场，藉此来加速房改的步伐。从已出台的政策来看，实行住房货币化分配后，职工购房的资金来源主要有职工工资、住房补贴、住房公积金和个人住房贷款。其中，住房公积金是职工收入的构成部分之一，它实际上是对以往改革方案中住房补贴办法的有效替代，是实现改住房实物分配为货币分配的有效工具，有利于提高职工工资中住房消费的含量，有利于建立住房以按劳分配为主的货币工资分配方式。     

建立住房抵押贷款二级市场模式构想

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。目前,虽然住房抵押贷款一级市场有较大发展,但作为一级市场有力支持的住房抵押贷款二级市场发展十分滞后,这无疑为住房抵押贷款业务的进一步发展带来了较大的难度。因此,建立我国住房抵押贷款二级市场已显得尤为必要。     

也谈“货币化住房补帖”的会计核算

看了本刊2001年第1期戴建强、陶影两位同志《建议重新界定“公益金”的核算范围》(以下简称《界定》)一文后受到一些启发。但对其部分观点不敢苟同。现谈谈笔者对文中述及货币化购房补贴有关会计处理的看法。 《界定》一文谈了三个要点：……     

住房公积金制度改革应选择以市场化为主

始于上世纪90年代初的住房公积金制度,初衷是通过“国家支持一部分、单位补贴一部分、个人合理负担一部分的住房货币化分配和住房筹资机制”,帮助职工解决住房难题。不可否认,住房公积金制度在帮助职工解决住房难题方面,确实发挥了很大的作用。但是,对其存在的问题,也不应该忽视。     

对非公有制企业建立住房公积金制度的研究与思考

住房公积金制度作为我国城镇住房制度改革的重要内容,是为中低收入职工购房提供资金支持的社会保障制度,也是顺利实现住房社会化、分配货币化的重要手段。我     

企业工资薪金及职工福利费的企业所得税筹划

<正>目前,一些企业为职工卫生保健、生活、住房、交通等发放补贴或提供非货币性福利,并在职工福利费中核算。按照《财政部关于企业加强职工福利费财务管理的通知》(财企【2009】242号),企业为职工提供的交通、住房、通信待遇,已经实行货币化改革的,并按月按标准发放或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通信补贴,以及企业给职工发放的节日补助、未统一供餐而按月发放的午餐费补贴等,不再纳入职工福利费管理,而应当纳入职工工资总额     

解读住房公积金

<正> 我国《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)对住房公积金有如下定义:“住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。”住房公积金由两部分组成,一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分;二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分,这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分,视同职工工资,两部分都归职工个人所有。住房公积金定向用于职工购建住房,职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。住房公积金是一种义务性的长期储蓄,但本质上又不同于个人储蓄,具有普遍性、强制性和义务性、补贴性、专用性等特点。     

如何理性看待当前的房地产市场——透视政府房地产宏观调控的着力点

1998年始，我国开始了实行城镇住房制度改革，停止福利分房，实行住房分配货币化。建立住房公积金制度和住房补贴，提出了建立多层次住房供应体系，即高收入阶层买商品房，中低收入阶层买经济适用住房，为最低收入阶层提供廉租住房的政策。1998年，适逢经济低迷，受亚洲金融危机的影响，国内需求不足，积极的财政政策和稳健的货币政策的目标是刺激国内需求，在这个阶段，国家房地产市场宏观调控上主要是在房地产一级市场采用行政划拨土地，