刘远炳：美林基业2005 品牌跨越与升华

前言2004年，美林基业创出了1316亿元的销售佳绩，12月3日，在广东省企业联合会、广东省企业家协会、广东省房地产企业专家评价委员会联合主办的“广东房地产企业发展高峰会”上，广州美林基业房地产开发有限公司相继荣获“2004年广东房地产最具实力10强企业”、“2004年广东房地产最具发展潜力与前景10强企业”称号。     

新语丝

“请市民三年后再买房。” ——广东官员稚目前房地产虚火不宜入市。据《信息时报》报道，广东今年“五一”黄金周期间楼价持续升高，广东省国土资源厅厅长林浩坤在出席一活动时义正词严地直指目前房地产均是虚火，今年全广东省土地供应将较去年增加12％。林厅长建议不急着买房的市民大可待三年后房价趋于相对理性时再入市．     

2005年广东省房地产市场年终回顾及2006年展望

2005年是我国房地产业发展路上多变的一年，区域房地产发展过热成为中央政策调控的“导火索”。广东省，尤其是珠江三角洲沿海地区作为中国房地产发展相对成熟的地区，在这一场调控风暴中，并不是处于中心影响区域。因此，政策对全省房地产行业的冲击力较为温和，但地方政府仍然积极应对，出台种种政策调控市场。2005年广东房地产市场发展可概括为“政策调控、发展稳定”。     

民营房企缘何晋身百强

在今年7月底举行的“广东省首届民企百强表彰大会”上，广东11家房地产企业被评为“2003年度广东百强民营企业”。在表彰会上，各大民营企集体登场成为一个十分惹眼的看点。我们欣喜地看到广东民营房地产企业正以其雄厚的集团实力，强大的品牌效应，良好的销售业绩，成为广州地产业的主力军，更强劲发展成为广东民营经济的一支新生力量。     

珠江地产：营造好生活的地产劲旅

广州珠江房地产开发中心有限公司（珠江地产）是广东珠江投资有限公司下属大型房地产开发企业，创建于1993年，是一家以房地产为主业的企业集团．成立至今，投资版图已拓展到广州、北京、上海、天津、深圳、西安、武汉、成都等全国大中城市。2000年，珠江投资正式将“珠江地产”作为在房地产行业的专业品牌来管理，“珠江地产“由此成为珠江投资在广州以及全国进行房地产开发的专业品牌。     

地产“医者”徐建平

短短十六年，徐建平从广东走向全国。 短短十六年，他名下的中地行代理公司迅速崛起，凭“专业的服务水准、丰富的实操经验、前瞻性的眼光”跻身房地产代理行业第一方阵。短短十六年，学医出身徐建平，从一个名不见经传的房地产中介策划人成为一个领军人物，更在广州房地产中介行业留下了“房地产界‘医生’”的美名。     

全球最大的中介商——一美国“21世纪不动产

2000年春天，广东房地产界迎来又一个“21世纪”。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——“美国21世纪不动产”将挑选广东境内最佳的合作伙伴，以开拓广东地区的业务。据了解，该体系继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月期间，其触角已延伸到许多省市地区。     

创新打造“文化广场”

俗语说：“兵无谋略无以为胜”。长沙房地产市场商战，外人看来好像是风平浪静，其实这里面蕴藏着斗智斗勇的精彩“段子”。应房地产管理局的邀请，笔者曾为房地产行业做过两期营销培训，与长沙房地产营销第一线的精英们谈笑风生之余，将他们的商战片段整理出来，与大家分享。 借势抢占先机 时任星宇房地产公司销售部经理李京，对长沙房地产市场如数家珍。深谈之后，才知道他有一段“练摊”的历史。“１９９５年初，我当时的工作单位是长沙市巨力胶带设备厂，因为广东沿海同类产品的竞争，工厂经营难以为继，每月发２００多块的工资，闲着没…     

“9＋2”房地产合作与发展论坛盛况空前

7月20日，由广东省建设厅、广东省房地产业协会倡议，湖南、福建、江西、广东、广西、海南、四川、贵州、云南等九省建设厅共同主办，九省房协及港澳有关商会联合承办的首届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”在广州正式开幕。建设部副部长刘志峰、中国房地产业协会会长杨慎、广东省政府副秘书长罗欧及有关领导和来自湖南、福建、江西、广西、海南、四川、贵州、云南、广东九省区、香港、澳门的代表、媒体记近四百人聚集一堂，共商区域行业发展大计。     

恒大目标：挺进世界500强——恒大集团副总裁陈琦访谈

作为一家迅速崛起的民营企业，广州恒大集团从诞生到发展壮大，仅仅八年时间，即已跨入“中国企业五百强”及“中国房地产十强”行列，并控股上市公司“恒大地产”，创造了广州、广东乃至全国房地产发展史上的奇迹。     

权威发布：一季度北京房地产投资增速明显 市场急速升温 商品房价格回落

经历2005年“国八条”、“新八条”一系列政策对房地产的宏观调控之后，此京房地产市场正朝着预期目标发展。房地产开发投资增速趋缓。商品房供应保持合理增长，价格的涨幅将保持平稳增长。2006年北京市房地产市场将会进一步稳定，保持政策的连续性和平稳性将成为市场管理的主旋律。     

失速的房贷

当前房地产市场争论最多的，是所谓“百日剧变论”。其理由在于，由于今年实施从紧的货币政策，不少开发商将面对资金链断裂的可能。年初，一些房地产开发商就称，如果不改变从紧的货币政策，那么就会有不少房地产企业由于资金链断裂而破产。但实际上，半年过去了，尽管不少房地产开发企业面临着重重困难，但是，“破产”的预言似乎并未应验。     

房地产市场总体上没有多少泡沫

2004年房价上升较快，社会上出现了关于房地产泡沫的议论，有人说“全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的”，还说“中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂，不会超过一半”。中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同。     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年，不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人著文认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是：这些年我国房地产每年投资增幅过大，空置商品房不断增加，房价不断上涨，房地产企业利润过高。因此，我国的房地产已经发展过热。     

资讯·声音

“2013年特别是下半年土地市场的竞争那么激烈，未来三年我几乎看不到任何房价会大跌的可能性” 在广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉看来，中国房地产疯狂增长的十年不能说“白金十年”至少也是“黄金十年”。他依然坚定看好未来市场。     

信息直通车之地方经纬

广东四家房地产企业入选百强日前,由广东省企业联合会、广东省企业家协会主办的“2006广东省企业100强”评审中,入选本年度省企业百强的房地产企业仅四家,分别为:排名第28的万科企业股份有限公司,排名31的广州恒大实业集团有限公司,排名49的广州富力地产股份有限公司及排名第71的广州市城市建设开发集团有限公司。其中前三家地产企业在2005年的营业收入超过50亿元人民币。北京人均住房使用面积19.5平方米建设部《2005年城镇房屋概况统计公报》中公布的北京市城镇居民人均住宅建筑面积为32.68平方米,引起社会一些反响,也造成了数据混乱,为此…     

全面分析房地产市场形势的九点意见

近几年，不少人士或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的”冬天”。2002年至2003年月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。这些分     

房地产证券化对我国房地产估价行业的挑战——美国房地产评估经验对我国房地产估价的借鉴作用

作为资金密集型行业，房地产金融是房地产业蓬勃发展的“生命线”。随着2003年以来政府出台多项宏观调控政策抬高房地产开发企业贷款“门槛”，银行贷款难度加大，房地产开发企业纷纷将目光投向资本市场，寻求其他融资渠道。另一方面我国蕴含着强大的民间金融。2005年中国城乡居民人民币储蓄存款余额达141051亿元，比2004年增长18％。这些民间金融正在急切地寻找出路，而高额的房地产投资却令人望而生畏。在这样的背景下，如何借助资本市场实现房地产产业资本和金融资本的融合成为人们关注的焦点。     

中行“直客式房贷”之利弊

房地产信贷业务日趋激烈的竞争，促使一系新的信贷产品产生。这其中，中国银行推出的直客式房贷业务倍受关注。 继年前中国银行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议，力推“直客式”贷款之后，日前中行再次扩大“直客式房贷”范围，并将触角延伸至珠三角地区。据了解，2006年，中国银行广东分行将在广州市各辖区内全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。 那么，如何正确理解中国银行推出的“直客式房贷”，其与传统“间客式房贷”有何区别，我们特邀华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士撰写此文。     

厦门房地产市场面临“结构性调整”

改革开放以来，厦门房地产业得到了长足的发展，目前正进入必要的“调整分化期”，从某种意义上说，许多发展商会面对“房地产冬天”的考验。随着我国对房地产业的规范，以及我国入世后各路房地产巨头参与角逐，那种“土地 银行”的房地产开发模式的“暴利孤岛”现象，将会出现变局，房地产的发展将会更为规范。