调整个人住房转让营业税政策的规定

一、自2010年1月1日起．个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的,免征营业税．     

调整房地产营业税有关政策的规定

财政部国家税务总局财税[2006]75号文件2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。在     

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局,西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局,新疆生产建设兵团财务局： 为了促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现对个人住房转让的营业税政策通知如下：一、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;     

调整个人住房转让营业税政策的规定

财政部国家税务总局财税[2009]157号文件一、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业     

转让受赠住房的纳税筹划

一、基本政策规定1.营业税。自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。个人对外销售住房,应持依法取得的房屋权属证书,并到地方税务部门申请开具发票。对个人无偿赠与不动产,凡能向税务机关提交相关证明材料原件、房产所有权证,填报《个人无偿赠与不动产登记表》并做出无偿赠与声明的,税务机关审核通过后可办理无偿赠与免税手续;对个人无偿赠与不动产的,税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。对受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳营业税时,应特别注意购房时间的确定问题。     

资讯

政策法规七部委出新政:购房不足2年转手将要征收营业税自2005年6月1目起,国家将调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。对个人购房后转手交易,尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。这是国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提出的。意见指出,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。     

买房怎样避免全额征税

最近,政府又出台了调控新招,由建设部等七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》一时成为了人们关注的焦点。原因是,《意见》中的某些规定对老百姓房屋理财有较大的影响:自2005年 6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2 年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。     

减免营业税成最大利好

2008年12月17日下午,关于"‘二套房贷'和营业税政策调整"的新闻迅速在国内各大门户网站上占据了头条位置. 　　在这项被称为"国三条"的政策出台三天后,国务院办公厅发布的<关于促进房地产市场健康发展的若干意见>进一步明确提出,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过两年(含两年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足两年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税.……     

地产税改起航

关键词：税改 起因：通过税收手段来调控国内日趋泡沫化的房地产市场。与此同时．房地产税制本身也积累了众多的问题．这也在一定程度限制了房地产行业健康、稳定、快速、有序的发展状态。 时间：5月12日 聚焦：国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》．规定自2005年6月1日起．对个人购买住房不足2年转让交易的．销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买住房超过2年（含2年）转手交易的．销售时免征营业税。这是国家近年来首次在房地产交易环节上着手进行房地产税制改革。 影响力：炒楼行为得到一定程度的抑制。     

重新审视 从宏观调控到户型设计

6月1日开始,宏观调控新政落槌定音:个人购买住房2年内转让全额征收营业税;超过2年(含2年)转让,普通住房免征营业税,非普通住房差额征收营业税。而2年的时间则是以楼盘交付后缴纳完契税为起始的。并且,购买非普通住宅时,征收的契税从原来优惠的1.5%回复到3%。和全国很多城市类似     

个人销售住房和以房抵债涉如何纳税

一、个人销售住房涉及的税种个人销售住房涉及到营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。(一)营业税方面,根据国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》第一条的规定,分三种情况进行处理:(1)2006年6月1日后,个人将购买不足五年的住房对外销售     

广集博采

房房地产优惠政策出台近日,财政部、国家税务总局发出通知,从１９９９年８月１日起,对房地产市场的营业税、契税、土地增值税等实行减免政策。这项税收优惠政策包括３个方面：第一,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税;个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税;对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的收入,暂免征收营业税。第二,对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税在…     

双周信息

国税总局:无偿赠与全额征收4％契税《楼市》综合消息近日,国家税务总局公布了《加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理》,强调了对个人无偿赠与住房的受赠人全额征收4％契税,以防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税。受赠人再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,须按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。     

两年内的第四次加息:政策紧缩的又一信号

货币和税收是宏观调控的两大杠杆,2006年的宏观调控可谓双管齐下,如果说2005年的宏观调控是“组合拳”,今年一系列的货币 税收政策可称为“连环掌”:4月28日起,央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。(但在此次加息中,存款利率保持不变。)5月31日,国家税务总局发布了“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”,该通知强调,6月1日后,个人购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收5.55%的营业税。(而去年的政策规定的缴…     

房地产市场税收政策有大调整

经国务院批准，财政部和国家税务总局日间对房地产市场有关税收政策进行了调整，下发了《关于调整房地产市场若干税收政策问题的通知》。这次政策调整，主要是对有关房地产方面的营业税、契税．土地增值税和空置商品住房税收政策，制定了适当的优惠办法。关于营业税和契税的政策规定是，为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动往房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售的免征营业税；个人…     

市区二手房成交均价10557.99元/平方米环比下降13.85%

销售成交持续回暖次新房挂牌占据半壁江山2008年12月的楼市又一次刮起政策风,国家再出新政鼓励普通商品住房消费,为二套房贷部分松绑,降低二手住房转让营业税,将营业税免征年限由5年改为2年,将不足两年转让的营业税由全额征收改为差额征收。此外,央行也     

宏观调控一周年 得失成败论楼市

时值国家对房地产行业实行宏观调控一周年之际。新一轮调控似乎又再度紧锣密鼓地拉开了序幕：今年4月27日。央行突然宣布加息；5月17日。国务院出台旨在促进房地产市场健康发展的“国六条”；有关提高房贷首付的议论在坊间广为流传……为检视政策成效。探讨未来之计。本期“新闻眼”栏目特别针对宏观调控的“前世今生”组织了一批稿件。就在本期截稿前夕，5月29日，国务院办公厅又转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。对“国六条”的原则性内容做了更为详尽的规定，而其中的一些具体的细则规定，如“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重。必须达到开发建设总面积的70％以上”；“为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”；“为抑制房价过快上涨。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定”等。不仅具有指标性意义。更体现了中央政府此次将宏观调控更加切实有效的“落地”的决心。     

闸北区启动个人出售普通住房征收营业税工作

[本刊讯]根据《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》(沪地税流[2005]10号)要求，3月7日起市地税局开始对个人购买本市行政区域范围内的普通住房，居住不满一年出售的，销售时按销售价减去购入原价后的差额依5％的税率征收营业税，并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费。为贯彻落实《通知》精神，7日上午，闸北区房地局、区财政局、区税务局等领导在闸北区房地产交易中心召开现场协调会，     

现行个人住房交易税收优惠政策解读

目前，财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）明确规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢，笔者对这一问题作一解答和梳理。     

个人住房新政全面落地消费者观望依旧

根据财政部10月22日发布的公告，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。