没及时续签合同,优先承包权丧失

问：2002年，某村村民羊某承包了本村的一口鱼塘，合同期限3年。在合同履行期间，双方发生争执。2005年8月，合同期满后，村委会根据村民的意见，准备提高鱼塘的承包价格并且发布了公告。村民羊某认为，这是部分村民害了红眼病，况且自己有优先承包权利，未加理会。结果村民王某获得了该鱼塘的承包权。10月20日，羊某以村委会侵犯自己的优先承包权为由，要求法院确认村委会与村民王某签订的承包合同无效，主张自己享有优先承包权。     

承包人多的合同纠纷如何诉讼

编辑同志: 我们是一群农村荒山承包户,1997年春与本村村民委员会签订了一份荒山承包合同,共承包荒山1.5万亩,种植药材及柑桔、蜜桃、板栗等多种经济果林,总投资10万余元,承包期10年,合同约定头三年免交承包金,第4 年上交村里承包金1.5万元,第5年后每年上交承包金比上年度递增1/3.     

合同期满应续订 莫失优先承包权

有这么一例:江苏省滨海县东坎镇三河村村民刘某承包该村窑场旁的3个鱼塘,并签订了承包合同。合同期自1998年6月23日至2001年3月1日,承包人必须在2001年3月1日前将鱼塘交还给村委会。合同     

村民小组胜诉了

村民小组胜诉了李晓理河南省登封市某村民委员会怎么也没想到，第四村民小组因一份土地租赁合同竟把当家人推到了被告席上。事情是这样的。１９９２年３月３０日，该村委会与桐木加工厂签订了一份土地租赁协议，将本村第四村民小组的１４亩土地以每亩２５０元的价格出租给...     

钟山县延长土地承包期工作情况的调查

(一)80％的农户签订了延长土地承包期30年的合同到1995年5月止,全县17个乡镇以7支792个村委会全部开展了延长土地承包期工作,共有2298个村民小组的农户签订了土地延包合同,签订耕地承包台同共60520多份,涉及耕地面积3041200多亩,完成签订延长土地承包期合同的80％,其中乡镇签订合     

转包业经村委同意换届焉能撕毁合同内乡法院依法维持一转包合同

1997年7月,河南省内乡县堰张新村村委同村民谢早栓签订了35亩河道林承包合同.1998年3月,经村干部谢长青介绍,谢早栓将自己承包的河道林转包给外村村民雷国朝,双方签订了转包合同.转包合同与原合同比较,仅仅是承包人名字不同,其他权利与义务无差异.但转包合同另约定由谢早栓看护河道林,雷国朝每年付给其报酬1500元.     

土地承包经营权受侵害,权利人应如何维权

<正>问题1981年,家庭联产承包责任制实施后,村民A分得甲村一块农田。由于历史原因,当时全村类似农田虽都已与村委会签订了合同,但并没有登记造册及发证。2000年,村民A与养殖户B签订了转包合同,约定期限为3年,到期农田应归还给村民A。但3年约定期满后,该农田仍被养殖户B占用,且登记机构给养殖户B核发了土地承包经营权证,村民A与养殖户B遂由此发生争议。这种情况应当如何处理?     

一次性预收多年承包金和租赁款会计处理商榷

正发包和出租是集体经济组织主要的经济业务。集体经济组织将其所拥有的耕地、林地、果园、鱼塘等资源性资产以及房子和机器设备等固定资产发包或出租给本村成员、外单位或其他个人。签订的承包或租赁合同,对于承包金或租赁款的收取一般有两种方式:一种是按年收取;另一种是一次性预收多年的承包金或租赁款,或一次性预收承包或租赁期内全部款项。对于第一种收款方式,现行会计     

一起一波三折的承包合同纠纷案

和前任村民委员会签订的承包经营合同,为何一份有效一份无效?费尽心机地想用其他款项来冲抵承包金,最终又因何鸡飞蛋打?一个小小的案件,曲折反复的审判过程,反衬出当下乡村社会中情与法的碰撞。     

完善农业承包合同 实现五化管理——张家营子乡完善耕地承包合同的做法

为了完善农村土地使用制度,搞好农业承包合同签订,强化合同管理,实现合同管理标准化、制度化、档案化、规范化和法制化,我们自5月20日至6月10日,用20天的时间在建平县张家营子乡进行了完善耕地承包合同试点工作。 张家营子乡共有13个村,100个村民小组,4354户,15522口人,耕地面积73661亩,1994年全乡人均收入1256元,经济发展为中上等水平。这个乡在完善土地使用制度工作中,领导重视,干部负责,截止1月20日,全乡承包田和预留地已基本发包到户。耕地承包合同除张家营子村的7个小组没签外,都已不同程度的签订完毕。     

为什么受伤害的总是农民

签过合同的承包地,干部说收就收了,谁不“听话”就抓谁。这事发生在广东省雷州市英利镇英良村。原本签定30年合同期限、每亩每年向村委会支付20元承包金的770亩经济林地,被村、镇以每亩40元强行承包给他人,且名为公开招标,实际上千方百计甚至直接阻挠村民参与投标。为此,镇里还派出警力,强行把村民种植在承包地上的树木毁掉,对提出反对意见的村民一律格“抓”勿论,连15岁的孩子也被抓上警     

入股林地的清查及账务处理分析

正福建省浦城县此次农村集体资产清产核资的重点是林木及林地的清查。上世纪八九十年代初,为消灭荒山,一些村集体将林地交由村民造林经营,不收取承包费,而是以分成的方式来分享经营收益。在A村资产清查过程中,清查小组发现了多份这类合同。其中一份合同签订于1994年10月12日,合同约定村集体将一片土名"官岭下"的林地53亩交由村民张某进行造林经营,所得经营收益"二八分成"(村集体占二成、经营者张某占八成),期限为30年。经调查核实,张某在这片林地上种植中药材——厚朴,但该事项(以下称本案例)在村集体的账上并无记载。清查时,清查小     

划拨土地上的房屋买卖合同是否有效

正2010年,A将自己一套位于划拨土地使用权上的住房出售给B,房屋售价为30万元,双方签订了房屋买卖合同。合同约定,由A负担将划拨土地转为出让土地应缴纳的出让金。合同签订后,B支付了5万元定金,约定于当年8月支付全款后,双方办理过户手续。后B认为划拨土地上的房屋未经审批不应流转,签订的合同属于无效,并向法院起诉请求确认合同无效,并要求A返还房屋定金。法院应如何判决?     

未达净地出让要求导致出让合同不能签订,责任如何认定

正某市国土资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告称,竞买成功后即签订成交确认书,并在10个工作日内签订土地出让合同,签订之日即为交地时间,按现状交地。公告发出后,A公司提交竞买申请书并交纳2亿元竞买保证金,成功竞得该地块后,并于同日签订成交确认书。成交确认书载明A公司应于挂牌出让成交日起10个工作日内,与市国土资源局签订土地出让合同并交纳土地出让金,A公司不以此约定履行义务的,市国土资源局不予返还竞买保证金。后来A公司发现竞得土地上有部分地块存在权属纠纷,还未完成拆     

承包的荒山上种植的林木,承包人可以随意砍伐吗?

律师同志:1998年复兴乡关上村4组村民侯某与所在村村委会签订了承包一座面积达80亩荒山的合同,承包期限为20年。合同签订以后,侯某一家根据合同的规定开垦荒山,在荒山上种植桉树,在其精心照料下,三年后,整个荒山已郁郁葱葱。2001年6月,县里一家公司向冯某协商购买100株桉树,随后侯某便雇佣了几个村民开始在其承包的荒山上砍树。村委会得知此事后,立即派人前去阻止,但侯某认为按树是自己所种,砍与不砍是自己的权利,村委会无权干涉。此事后来闹到县林业局,林业局责令侯某补种已砍桉树5倍的同类树种,并对其处以2000元罚款。请问:承包的荒山上种…     

农村不动产能否办理预告登记

正近期,村民甲欲将自己宅基地上房屋出售给同村村民乙,双方签订《房屋买卖合同》,约定甲于一年后将该房屋出售至乙,乙按照合同约定如期支付全部价款。为防止甲"一房二卖",保障一年后能够顺利完成房屋的过户登记,乙能否提前将该房屋登记至自己名下?     

为“鱼塘发包,村民代表票决‘? %’ ” 点赞

<正>新年伊始,江苏溧阳市埭头镇埭西村里的村民代表集聚一堂,大家就湖头自然村九个村民小组涉及的鱼塘发包受益分配比例进行票决,以确定村组之间金额分配的"?%"。事关经济受益与村组共同利益,理所当然地引发全行政村几十个村民小组广大村民的热切关注。经过无记名票决,最终公开唱票:应到村民代表69人,实到61人。其中同意村民小组分配30%的39票、100%的8     

承包鱼塘被征收 补偿费用如何分配

正养殖家鱼对于农民来说是一个不错的出路,农民可以通过承包鱼塘的方式养殖家鱼,而农民在承包的过程中,有可能出现鱼塘被政府征收的情况,那么私人承包的鱼塘征收怎么赔偿?雷某某系泉湖镇某村村民。1984年雷某某与泉湖镇村委会签订鱼塘养鱼承包合同,该鱼塘原系荒滩地,归属肃州区泉湖镇某村集体所有,     

切莫把定金当成预付款

1996年,在南京曾发生了一起这样的诉讼:原告南京市某股份有限公司诉被告江苏省某实业公司双倍返还定金40万元。1996年5月13日,南京某股份有限公司(买方)与江苏省某实业公司(卖方)签订了一份ABS树脂购销合同,总价金216万元,同年5月底交货,付款时间及结算办法等一一在合同中做了规定。同时,合同还规定买方需向卖方付20万元定金,付过定金后合同生效。合同签订的当天,买方即开出了一张价值20万元的转帐支票,但在支票的用途或预算科目一栏里写的是"货款",对方收到支票后对此未做说明便入了帐。5月31号,由于供方     

集体资产权益维护困境——由一起土地承包经营纠纷想到的

<正>春节期间,笔者记录了一起土地承包经营纠纷,对集体资产权益保护面临的法律和现实问题产生了一些思考。事件源于七年前的一纸承包经营合同。2010年,芦里自然村村民刘某从村里承包了4亩鱼塘,并签订了承包经营合同,明确规定:承包期限为十年;承包期内池塘面积只许扩大,不能缩小;承包期满后同等条件优先续包等。2014年,刘某在未经村组同意的前提下,私自将池塘填平并盖房。村里上访至乡镇国土所,国土所按照一