不同类型房地产项目的差异化物业服务需求比较分析

在房地产行业纷纷选择向复合地产方向发展的背景下,基于房地产业发展起来的物业服务企业亟需满足不同需求的专业化物业服务。本文在理清房地产业和物业服务行业发展现状和主要问题的基础上,具体分析了养老地产、写字楼地产和旅游地产三类房地产项目的发展阶段特征与所服务业主群体特点,建立了对物业服务需求的分析框架,梳理了不同类型房地产项目对物业服务的差异化需求。     

论房地产企业价值链的构建

根据企业价值链理论，在房地产企业的价值活动中，市场调查和可行性研究、获取土地使用权、项目规划设计、项目发包和施工建设及监理、竣工交付和市场营销、物业管理属于基础价值活动，基础设施建设、人才资源管理、技术开发、各种采购属于支持活动。通过构建房地产企业价值链，可以充分挖掘每一个价值增长点，创造出更多的顾客价值，保持竞争优势。针对不同的策略，房地产企业需要具体地比较，寻求能够产生更大顾客价值的方案。     

论资产管理在产业地产价值链中的重要性

房地产行业经过近三十年的以重资产开发为主的粗放式发展后,在当下受到国家政策持续加压调控的背景下,面临着行业转型发展的重大挑战与机遇,从资产开发建设向资产管理服务转型,是行业发展的必然趋势。资产管理的目的是实现资产的保值增值,为客户持续创造价值的同时,为企业持续创造利润。资产管理的优劣程度,决定着资产保值增值的空间有多大,决定着资产能为客户创造价值以及为企业带来利润的空间有多大、可持续的时间有多长。驾驭资产管理的能力是产业地产企业角逐当下与未来的核心竞争力,因此,必须将资产管理提升至产业地产价值链的核心位置。     

建立在价值链基础上的房地产全程营销分析

2010年4月国务院出台了“新国十条”等多项政策对房地产业进行严格调控,房地产企业在新形势下如何走出困境健康发展是目前亟待解决的课题。本文运用价值链作为房地产全程营销的核心理念和工具,构造了房地产价值链营销的作业流程,分析各基础活动和辅助活动的核心内容和内部联系,凸显从规划设计到销售服务各环节房地产的核心价值,从而实现和超越消费者预期的价值增值。对房地产开发企业能成功获取、保持竞争优势具有指导意义。     

浅谈住宅地产开发项目要素

房地产业作为当前国民经济的一大支柱产业,对GDP的贡献有目共睹。房地产市场的蓬勃发展与旺盛的市场需求催生了大批地产项目的开发。住宅地产作为整个房地产板块的一个重要单元,更关系到人们的生活质量和身心健康。因此,如何在买方市场的氛围下把一个项目做到最优,如何系统评价一个项目应具备的标准是值得思索的。本文依据建筑项目的全寿命周期提出了住宅地产项目开发的几大要素并探讨了其达成途径。     

房地产公司财务管理现状与优化措施刍议

纵观我国房地产行业,在各个企业中,财务管理显得分外举足轻重。整个房地产公司项目运营所需资金的筹集、使用与分配都包含于财务管理范畴,甚至于企业投资项目资金的有效预算、严格分析与控制皆属于财务管理。随着我国现代化社会进程不断加速,经济形势不断变化,我国的房地产行业有了很大的变化,本文主要就房地产公司财务现状、财务管理的制约因素、管理特点,以及优化措施展开探讨。     

中国旅游地产发展及前景研究

随着国民经济快速发展,旅游需求由观光旅游向度假休闲转变,旅游地产作为旅游与房地产跨界结合的产物在中国发展得如火如荼。本文通过对旅游地产进行分类,并选取不同类型的旅游地产项目作为案例分析,透视其中的发展模式,并分析中国旅游地产的发展前景。     

浅谈连锁经营理念在房地产开发中的运用

连锁经营是现代社会主流商业模式,在我国经过二十年的发展,已显示出强大的生命力和发展潜力。房地产行业是国民经济的支柱产业,在我国城市化进程中发挥了巨大作用,但行业竞争激烈,又面临宏观调控的压力,应借鉴星河湾地产和万达地产的经验,有效地将标准化、专业化、快速复制、规模化等连锁经营理念用于房地产开发建设中,从而降低成本,快速发展,取得竞争优势。     

论房地产保值增值的本质

本文从地产和房产两方面分析房地产保值增值的价值来源.地产部分认为是土地自身的增值性和土地级差地租上涨实现了房地产的保值增值;房产部分主要论述住宅产业链,包括开发、销售、物业服务上创造的附加值,并主张房地产开发过程中要努力提高附加值来实现房地产的保值增值.     

房地产企业资本增值初探

货币资本、地产资本、房产资本是房地产行业的三大主体资本形态,笔者认为,其增值的质量及循环状态的优劣,决定着房地产企业的兴衰存亡。本文将对地产、房产资本形态的增值方式、增值途径、增值的客观规律及其影响因素进行具体的分析。