浅谈买卖合同质量纠纷的规避

当今社会经济活跃,合同纠纷也越来越多,交易中产生的买卖合同质量纠纷为最常见的一种纠纷类型,如何在订立合同时防范合同质量纠纷的发生,已成为众多公司经营管理者追求的目标。在买卖合同中质量要求、技术标准、买受人对标的物的检验、检验期限等内容涉及的专业性强,内容复杂,技术要求高,风险因素很多。文章通过对买卖合同标的物质量要求、技术标准的确定规范、标的物的检验、质量检验期的约定相关问题作简要分析,在签订履行合同中采取有效措施,防范纠纷的发生。     

对现行商品房若干问题的思考

城市住房制度的改革是我国十年来经济体制改革的重要组成部分，住宅商品化是住房制度改革的立足点。而搞好商品房的出售与管理工作，是实现住宅商品化的关键之一。回顾上海改革开放后住房制度的改革，尤其是商品房推行中一些情况，总结经验，有助于我们进一步进行和完善住房制度的改革。     

商品房买卖中房屋损毁的风险承担问题

本文通过对一房二卖中的风险转移问题进行质疑,从而提出商品房买卖中风险承担的问题,通过分析得出把房屋毁损、灭失的风险负担归于所有权人,而不是房屋占有人,以所有权的转移来确定风险的转移,是符合法律的正当性并有利于房地产市场正常发展的。     

关于离婚按揭商品房按比例分割的思考

随着房价的攀升，按揭购房在中国已成为一种潮流。自由思想的深入，离婚已不再是羞于提及的话题，但在离婚按揭商品房分割中却问题多多。司法实践中的做法未给配偶一方相应的房屋增值的利益，这是有违公平原则的。在离婚涉及按揭商品房分割的问题上适用按比例进行分割，能更公平的对待双方的权益，能更好的维护双方的利益。     

对如何计算我国商品房空置率的思考

提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计。     

谈商品房预售的法律问题

商品房预售合同就其性质而言是买卖合同的一种,但不是一般的买卖合同,而是一种特殊形式的房屋买卖合同,就此,本文仅对商品房预售合同的法律性质、预售合同登记的法律效力问题做一探讨.     

商品房面积计算中几个问题的做法和认识

近几年，随着我国经济的蓬勃发展，城镇居民居住需求的多样化以及商品房成本价的上涨．城镇房屋尤其是商品房的设计出现了综合化的趋势，新的式样层出不穷，给房产测绘带来了很多基础性认定的问题，当然，也带来了更快更完善发展的契机。下面就近几年来在工作中遇到的几种情况和问题谈谈处理方法以及对几个问题的认识：     

商品房预租的法律思考——从商品房预租合同被确认有效案入手

商品房预租是经济发展过程中的新生事物，它在促进房地产市场发展、平衡交易方利益、提高经济效率等方面显示出了巨大的优势，但目前，我国除了上海市、哈尔滨市在其地方性法规或其他规范性文件中有所规制之外，全国性立法对此问题一直未作出回应，因而，加快中国商品房预租制度构建十分必要。     

对"取消商品房预售制度"的思考

中国人民银行曾一度建议取消商品房预售,但是在目前的房地产政策和市场环境下,此举实乃治标不治本,解决问题的根本应该在于变革不良的经济制度,改善市场环境。本文通过回顾商品房预售制度在中国的产生和发展过程,分析了该项制度存在的优缺点,论述了现阶段取消预售制度的不可行性,并就此提出了相关的改革建议。     

商品房价格调控的法律思考

近年来，商品房价格一路飙升，畸高的房价已大大超出普通群众的消费水平。政府不断出台各种宏观调控措施，加大力度平抑房价。与此同时，却有人异议甚至反对调控，他们认为政府利用政策干预房价只能满足短期目标，而这种行政手段违背市场规律，从长远来讲对市场经济有弊无利。那么，在目前房价过高的局势下，政府该不该调控、能不能调控、如何调控？笔者拟从法学角度探讨上述问题，以期对恢复理性房价有所裨益。     

关于会计诚信问题的思考

诚信指诚实、守信.会计诚信指的是所有的会计人员必须"以诚信为本,操守为重,遵循准则,不做假账."然而,随着社会经济的飞速发展,会计制假、会计信息失真,已经成为一个普遍存在的社会问题.文章对会计诚信丧失的危害进行了说明,并提出了相应的对策作为参考.     

关于会计诚信问题的理性思考

近些年来会计信息失真现象严重,极大的影响了我国经济的发展,说明了当今社会会计诚信缺失已经成为了一个很大的课题。当前会计诚信缺失,市场经济发展不完善,从而导致了会计诚信原则很难实现。本文主要对会计不诚信的原因进行了分析,并且提出了相应的措施来解决会计诚信缺失的现象,希望能够有效促进社会经济的发展。     

关于饭店员工流失问题的思考

随着我国饭店业竞争的日益加剧,员工特别是优秀员工在饭店中的作用日益突出.饭店雇员流动率过高,特别是优秀员工的不断流失已经成为许多饭店面临的一个难题.笔者从饭店员工流失的原因和影响入手,对我们应该如何看待员工流失及如何解决员工流失问题做了一些探讨.     

关于饭店员工流失问题的思考

随着我国饭店业竞争的日益加剧，员工特别是优秀员工在饭店中的作用日益突出。饭店雇员流动率过高，特别是优秀员工的不断流失已经成为许多饭店面临的一个难题。笔者从饭店员工流失的原因和影响入手，对我们应该如何看待员工流失及如何解决员工流失问题做了一些探讨。     

关于个人所得税流失问题的思考

个人所得税是我国财政收入的主要来源之一,在我国现行税制中,个人所得税却是争议最多。因其起征额过低,严重偏离现实的正常物价和消费比而饱受诟厉。个税流失严重不仅使国家财政收入损失巨大,还加剧了个人收入分配不公的状况,贫富差距的拉大还造成了社会不安定的因素。因此本文就个人所得税流失的原因及征管对策谈点浅见。     

关于城市房屋拆迁有关问题的思考

本文对我国西部地区在城市拆迁过程中存在的主要问题及产生原因进行了理性分析,进而提出了今后在拆迁工作中应采取的对策和措施.提出正确处理政府拆迁管理部门、具体拆迁部门和被拆迁者的关系是搞好拆迁工作的关键.     

关于城市房屋拆迁有关问题的思考

本文对我国西部地区在城市拆迁过程中存在的主要问题及产生原因进行了理性分析，进而提出了今后在拆迁工作中应采取的对策和措施：提出正确处理政府拆迁管理部门、具体拆迁部门和被拆迁者的关系是搞好拆迁工作的关键。     

关于中国农民权益保护若干问题的思考

保护农民权益对实现“三个代表”重要思想、维护国家稳定、实现全面小康社会等至关重要；“挖工补农”的工业化发展战略，“重城轻乡”的城乡隔离政策，僵化的农村土地集体使用方式。农村社会保障制度的缺失。沉重的税费负担等方面是中国农民权益受损的制度性原因；改革现行的户籍制度，建立和逐步完善农村社会保障体系。加快农村城镇化和非农化进程，推行农村税费制度改革，强化我国农民的组织化程度是保护中国农民权益的具体对策。