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据一份报告显示,目前上海市民中,3年以内有购房打算的约有200万人,其中,打算购买二手房的占了将近一半。上海的二手房交易,基本上都是通过中介公司完成,上下家“手拉手”的交易少之又少。对于目前这样庞大的市场,中介的生存空间是很大的:因而买卖双方信息不对称,中介公司便可从中渔利。市场鱼龙混杂 相似文献
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人们的消费是有层次的,住房消费也是有层次的。以沈阳第五届房地产交易展示会为例,共签约房屋面积150万平方米,其中二手房占89.9%,二手房的关注度为最高。因为对钱袋本来不鼓的普通购房者来说,购一套房型不用太大,但功能齐全的二手房,可能更合适些。为了满足住房消费的需要,我们有必要研究二手住房市场中介机构存在的问题及其对策,规范住房市场,营造良好的交易环埔。 相似文献
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<正>随着天津市塘沽区域经济的快速发展,房地产市场面临的问题也变得日趋复杂化。商品房和存量房买卖交易要规范有序,二手房交易安全、规范和便捷,这已是一个需要着力解决的问题。我们以塘沽区房产交易概况、发展趋势、存在问题以及相应对策这条线索,紧紧围绕社会关注和群众关心的商品房、二手房买卖交易问题,进行了调查、分析并提出对策。 相似文献
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商品房预售在当前商品房交易活动中的比重越来越大,预售合同则对交易行为起到了规范、保障的关键作用。就合同性质而言,商品房预售合同是一种远期交货合同的房屋买卖合同。合同主体合格、意思表示真实、内容和形式合法是商品房预售合同的有效条件。对于预售商品房按揭和重复预售等原因引起的合同纠纷,应把握按揭法律特性进行责任分析,依照重复预售具体情况进行买受人确定。 相似文献
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2002年以来,阜阳市房地产业进入空前发展的高峰期,房地产投资骤然升温,楼盘销售持续红火,商品房价格节节上涨,二手房交易随之升温。阜阳市房地产目前状况如何?房地产市场的供给、需求状况有什么特点和不足。下一步又将如何发展?为此,我们对阜阳城区内的房地产市场开展了调研。 相似文献
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目前有关住房消费三级市场的划分是:一级市场,新建住房的交易市场,也叫增量房市场,新建住房包括新建商品房、经济适用房和集资房;二级市场,即可上市合法交易的二手房交易市场,也加存量房市场,二手房包括商品房、已购公有住房(房改房)、经济适用房和具有完全产权的居民私房;三级市场,住房(住宅)租赁市场,包括私房出租、已购公房租赁和公房使用权的转租和买卖.三个市场间的关系是非常紧密的,主要表现为房价及供求的联动. 相似文献
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<正>“认房不认贷”新政实施后的上海二手房市场掀起一波小高潮。中指研究院数据显示,9月上海二手商品房成交17498套,日均583套,环比增长12.8%,成交量回暖。中秋国庆假期成交624套,由于出游影响,同比下降25.4%。中指研究院认为,受利好政策影响,9月上海二手房市场热度继续回暖,挂牌量亦有所上升, 相似文献
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美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。我国可以借鉴美国的经验,从实际出发搞好物业税的征收工作,通过税收减免,支持中低收入家庭自住房的购买,配合物业税的征收,通过减税进一步促进二手房市场的交易活动,通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。 相似文献
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2002年8月1日起,重庆市在全国第一个强制实行按“套内建筑面积”销售商品房(以下简称按“套”销售),也就是说今后重庆市所有房地产开发企业在商品房销售时必须以“套内建筑面积”作为计价依据,不按这一方式销售的开发企业将被房地产行政主管部门责令改正,并处以违法所涉及商品房交易金额的5%~10%的罚款。虽然早先在广东、北京、上海、杭州等城市已有一些房地产开发企业对某些楼盘采用按“套”计价和销售,但这次重庆市政府以地方性法规强制实施商品房按“套”销售,这在全国尚属首例。这一举动引起国家行业主管部门、各地… 相似文献
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2003年下半年以来,天津市房地产市场出现了近年来少有的繁荣,也是天津楼市“摸高”最成功的一年。进入2004年以来,尤其是第一季度,全市商品房交易量、商品房价格继续上涨,据有关部门统计,一季度月均商品房交易量达到120万平方米,而且1—3月份环比增长幅度均在15%左右。一季度商品房平均成交价格达到2992元/平方米, 相似文献
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笔者朋友原计划给年迈的父母在杭州购置一套二手房颐养天年,原本谈妥一套100万元的房子,却被告知另有10万余元的税费,无奈交易以"夭折"告终。 相似文献
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二手房交易资金监管是指在二手房交易过程中,监管方受当事人委托对资金及产权证的收付实施监督管理,以规避经纪公司欺诈的行为。目前北京市二手房交易市场尚未形成统一的交易资金监管模式。在分析北京市二手房交易资金管理现状的基础上,结合上海、天津、大连等其他省市的二手房交易资金监管思路,探讨了北京市二手房交易资金监管模式,力求为现阶段北京市形成统一的二手房交易资金监管模式提供一些思路。 相似文献
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二手房交易资金监管是指在二手房交易过程中,监管方受当事人委托对资金及产权证的收付实施监督管理,以规避经纪公司欺诈的行为.目前北京市二手房交易市场尚未形成统一的交易资金监管模式.在分析北京市二手房交易资金管理现状的基础上,结合上海、天津、大连等其他省市的二手房交易资金监管思路,探讨了北京市二手房交易资金监管模式,力求为现阶段北京市形成统一的二手房交易资金监管模式提供一些思路. 相似文献
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针对当前房地产过热趋势,从中央到地方,出台种种政策以控制房价的过高涨幅。因为所有的炒楼者都将通过二手房交易市场来兑现牟利的目的,所以政府如果真心要抑制投机行为,只要针对二手交易决策就可以了。虽然一些地方陆续开始征收二手房交易个税,可是,今天我们看到,对二手房交易收取个人所得税的做法才开始就难以为继,以至面临夭折的厄运,这是什么原因呢? 相似文献
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城市居民住房取消福利分配,实行市场化配置以来,商品房价格逐步走高,特别是近几年来,房价一路飙升,使越来越多的城市居民,尤其是中低收入阶层,面对高昂和持续上涨的房价,只能是“望房兴叹”。即使通过贷款购买到一套住房的中等收入者,在交清数十万元的首付款之后, 相似文献
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上海网上二手房开张首日便受热 捧。 尽管这个"受热捧"有新鲜感的 缘故,而且这种"手拉手"的交易也 无法完全替代现有房屋中介的功能, 其自身也存在不尽完善的地方,但 是,我想说的是,网上二手房交易再 次向世人证明:技术,尤其是先进的 相似文献