浅谈房屋拆迂中被拆迂人的权利保护

随着城市化进程的加快，城市房屋拆迁已成为城市建设中一个不可避免的话题。从长期的工程实践来看，房屋拆迁中被拆迁人处于弱势地位，被拆迁人的财产权、居住权怎样才能得到救济？通过分析研究房屋拆迁中现有“条例”、“办法”的权威性不够、政府角色模糊、拆迁补偿不公平等三大基本矛盾？作者追根溯源，从合理保护房屋拆迁中财产权利的前提、保护财产权利的关键以及根本途径三个方面进行分析，并提出自己的建议，力图找到一种合理的解决方案，以期保护被拆迁人的财产权和居住权，共建稳定和谐社会。     

论城市房屋拆迁中的公益性拆迁

城市房屋拆迁中的公益性拆迁是国家为了维护和实现公共利益而依法对城市房屋所有人或使用人的房屋进行拆迁的征收行为。公益性拆迁涉及被拆迁人的基本财产权利,原则应由法律加以设定。其实施不能照搬现行《城市房屋拆迁管理条例》设定的程序,应遵循自身的特别规则。     

试论我国房屋拆迁补偿制度的完善

城市房屋拆迁中矛盾突出,甚至连续发生"悲剧性"事件,已经成为构建"和谐社会"的明显的不和谐因素。如何使我国的房屋拆迁制度更加完善,如何使被拆迁人得到公正、合理的补偿,是本文要探讨的主要问题。基于此,本文通过分析我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题,提出了完善我国城市房屋拆迁行政补偿需落实的几个重要制度。     

拆迁评估机构确定过程的法律原则思考

城市建设过程中必然要涉及到房屋拆迁问题,而其中拆迁评估机构确定程序的公正与否,不仅关乎被拆迁人合法财产权益的尊重和保护,同时也有利于保护作为市场主体的评估机构的平等竞争权。对此问题进行法律规制时,必须遵循避免偏私、行政参与和行政公开三项原则,使得拆迁过程中拆迁人、被拆迁人、政府、评估机构的关系被控制在良性互动的框架中。     

楼市要闻

房屋拆迁新规出台日前颁布的《城市房屋拆迁管理条例》明确规定:城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,签订拆迁补偿安置协议。政府行政机关不得干预或强行确定拆迁。若达不成拆迁补偿安置协议,当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决,在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可依法申请人民     

浅析房屋拆迁矛盾冲突的解决

在我国城市化进程中,房屋拆迁在政府、拆迁人和被拆迁人之间引起了一系列矛盾,本文主要从房屋拆迁过程中存在的矛盾和解决矛盾的对策建议两个方面进行阐述.     

对房屋货币拆迁的思考

<正> 1999年3月31日,南京出台了《南京市非市政建设项目房屋拆迁管理办法》,今年3月7日,《南京市市政建设项目房屋拆迁管理办法》出台,从而使南京市的房屋拆迁全面迈入货币化的轨道。它不仅是对原有拆迁安置政策的重大改革,也在城市房屋拆迁史上掀开了崭新的一页。货币拆迁是指拆迁人根据被拆迁房屋建筑面积和所处地段等自然状况,按一定的价格折算成货币款对被拆迁人给予补偿后,由被拆迁人据其需求和财力自行购房安置的一种行为。它是市经济条件下城市房屋拆迁补偿安置的必然趋势,是深化住房制度改革的必然要求,也是对现有城市房屋拆迁政策的补充和完善。     

城市房屋拆迁中各主体行为的博弈分析

房地产市场是一个博弈的市场。文章运用博弈论的基本理论,根据城市房屋拆迁过程中各利益主体的行为及目的,对拆迁中经常出现的纠纷问题进行分析,以期在政府、开发商和被拆迁人之间找到利益的平衡点,实现"多赢",保障拆迁主体的各方利益,并针对现有的问题提出建议。     

城市房屋拆迁人制度的法律思考

拆迁人是城市房屋拆迁中的主要主体之一，拆迁人与政府的利益相互交织往往是引起被拆迁人不满的前提，政府既要为了公共利益层面而进行房屋拆迁，又要规范其工作人员的行为，防止权力寻租，政府在城市房屋拆迁中的活动空间就成为关键问题。因此，本文对城市房屋拆迁中的拆迁人制度存在的问题进行分析，并针对性地提出界定政府活动空间、规范工作人员行为和完善拆迁人制度的具体措施。     

《城市房屋拆迂管理条例》的合法性探究

自上世纪九十年代以来，我国一直处于快速的城市化进程之中，在这一进程中，因拆迁而引发的各类矛盾、冲突、群体性事件时有发生，在一些地方还发生了被拆迁人自焚、当事人与政府对峙等极端事件。要从根本上解决房屋拆迁及其引发的各种问题，需要从制度上反思，需要标本兼治。如果不能从制度源头上处理好城市发展的公共需求与公民财产权保护之间的关系，房屋拆迁引发的社会矛盾和？中突将会进一步加剧，以至严重影响改革、发展的进程。     

城市房屋被拆迁人行为影响因素研究——基于北京市相关数据的实证分析

以被拆迁户满意度及行为意愿的影响因素为研究对象,从被拆迁户心理期望、公平感知两个角度提出假设,构建了房屋拆迁补偿被拆迁人行为意愿影响因素模型,对影响其满意度和行为意向的因素进行了实证分析。并发现被拆迁人心理期望对其拆迁满意度具有显著负向影响,且被拆迁人在拆迁过程中的互动公平感知、程序公平感知和结果公平感知均对其拆迁满意度具有正向作用,此外程序公平和结果公平对拆迁意愿也有正向的促进作用。最后,我们认为房屋征收政策的制定还要注重被征收人的心理期望,提升被拆迁户的公平感知水平,进而提高被拆迁人的满意度水平和拆迁意愿。     

私有房屋拆迁问题引发的经济学思考

近年来因为私有房屋拆迁引发的问题,特别是暴力拆迁和抗法,成为令人瞩目的社会现象。私有房屋拆迁引发问题的原因之一是地方政府、建设单位和房屋所有人之间的利益冲突。因此,要解决私有房屋拆迁引发的问题,必须科学界定公共利益范围,给予被拆迁人合理的安置补偿,重新界定地方政府在私有房屋拆迁中的角色和位置,加强法制宣传教育,提高公民法律素质。     

论拆迁补偿安置房屋优先权

拆迁补偿安置房屋优先权是一种法定担保物权，这可防止拆迁人将拆迁补偿安置房屋另行出售予善意第三人以牟利的恶意违约行为，更好地保护被拆迁人的合法权益。适用拆迁补偿安置房屋优先权，应注意解决其与善意第三人利益、与工程价款优先权的冲突等问题。     

城市房屋拆迁立法与弱势群体保护研究综述

随着我国经济的发展和城市化进程的加快,城市房屋拆迁成为各方关注的焦点.如何保护弱势群体的利益,国内学者提出了相关完善措施:建立廉祖房保障制度;借鉴国外经验、将"合理补偿"写入宪法;合理设定审批制度,保护私权.     

浅析城市房屋拆迁补偿

本文主要对城市房屋拆迁补偿进行分析，总结了城市房屋拆迁补偿存在的问题与进行完善的措施。现阶段我国城市房屋拆迁主要存在的问题有执行拆迁工作成本高难度大、强制拆迁工作与拆迁户之间矛盾升级、房屋拆迁工作没有合理的管理政策，相关人员应合理选取解决措施，提高房屋拆迁工作效率。     

行政伦理学视角下论房屋拆迁中被拆迁人的权利

我国城市化浪潮中大规模的房屋拆迁,在一定程度上改善了居民整体生活环境和卫生条件,但也引发大量的拆迁纠纷和拆迁冲突,由于缺乏公平有力的权利保障和救济,被拆迁人的合法权利难于保障.文章以房屋强制拆迁这一公共行政活动为切入点,结合行政伦理学角度,从民主程序、司法救济和伦理道德教育几个方面提出解决途径,还公民私权以应有尊严.     

新“拆迁条例”之“得”与“失”

近年来城市房屋拆迁导致的恶性事件层出不穷，本文主要依据2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合2010年1月29日及12月15日公布的两版征求意见稿（以下简称“一稿”和“二稿”）就公共利益的界定、公民参与及监督保障三个方面对比分析其所设计的维权路径之得与失，力图在现有法律法规基础之上探讨如何有效保护被拆迁人的合法权益。     

我国城市房屋拆迁中法律问题透视

随着中国城市化的进程,拆迁成为社会的热点问题之一,因拆迁所引发的问题也日益突出。我们痛心地看到,为了表述对拆迁行为的不满,有些被拆迁人甚至以自焚、跳河等方式结束了自己的生命。我们也悲愤地看到,在愈演愈烈的暴力拆迁、野蛮拆迁中,被拆迁人的基本人权一次次被践踏。此种情况下,认真检视我国城市房屋拆迁中存在的问题,并作出积极的回应,已是一项刻不容缓的任务。私有财产权:谁能动我的奶酪对于大多数拆迁户来讲,他们往往是普通老百姓,甚至是生活困难的社会群体,他们往往住在面积狭小的破旧老屋,但这看上去破旧不堪的老屋又是他们惟一…     

在"平等保护"与"公共利益优先"之间寻求一种和谐——从房屋拆迁谈起

<物权法>以"平等保护原则"为鲜明特色,而"公共利益优先"又是我国长期以来的政策导向.在城市化进程飞速发展的今天,房屋拆迁无疑因突出反映着二者关系且现实中问题重重而成为一大社会焦点.怎样在房屋拆迁中处理好二者关系对于我国城市化建设影响重大.基于此,本文以房屋拆迁为载体,从解读二者关系、界定公共利益、完善补偿制度、三个方面阐述处理二者关系的方法和途径.     

博弈论视角下我国城市房屋拆迁政策变迁分析

我国城市房屋拆迁政策自1991年形成以来共经历了两次重大的变迁,每次变迁都是中央政府、地方政府、房地产商和被拆迁人博弈的成果,是对现有利益格局的重新调整。博弈论是政策分析的一项重要工具,能实现纳什均衡的制度能使博弈各方达到均衡,从而主动遵从和维持现有的制度。我国现有的城市房屋拆迁政策并不是一项均衡的制度,在博弈格局中并非是纳什均衡的体现,因此这项制度隐含着一系列的非稳定因素。