应该重视调控中的预期干扰

1．政策是如何失效的？2003下半年以来旨在调控房价的政策效果为何不明显，除了政策设计的本身缺陷外，还有“思想的力量”的原因。这就是经济学上所说的预期，准确地说是理性预期的影响。该理论的核心是假定人们在看到经济即将变化时，就要做出合理的反应，从而使政府的政策失效。这种现象可以归入“政府失灵”的一种表现形式，其原因来自各个主体出于自身利益，对政策的反应、决策和行动——即理性预期，从而抵消了政策效应。     

港府很难真正打压房价

今年10月27日,香港提高炒楼印花税,买楼半年内转手须征收成交价20％的额外印花税,持有期为6～12个月的,税率由原来的10％上调至15％,持有期为12～ 36个月的税率由5％上调至10％.此外,非香港地区永久居民及公司买家须再征收15％的额外印花税.按此计算,内地买家若在半年内短炒香港豪宅,税费成本将接近4成.此前内地短炒香港豪宅所有税费相加最高仅需不到2成.     

努力发挥税收在房地产调控中的作用

今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》【国办发〔2011〕1号】,即新国八条,其一大特点就是强调调整完善相关税收政策,加强税收征管在房地产调控中的作用。新国八条明确规定,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额征税。新国八条的营业税收政策,     

房地产调控应该在加强中加码

"历史上最严厉"的房地产新政已经实施四个月多了,也已经取得了初步成效,突出表现便是"少数城市房价过快上涨的势头在一定程度上得到了遏制",整个房地产市场表现成交量萎缩,市场观望气氛浓     

限购政策出台后沈阳住宅价格缘何快速上涨

据中央一台2011年7月22日新闻报,沈阳房价环比上涨0.41%,领涨全国。沈阳晚报当日转载了该条新闻,以证沈阳房价的继续攀升趋势。实际上2011年的限购政策出台后,沈阳的房价上涨速度可能远超过了这个数值。沈阳某一房产网站自2011年4月至9月以来收录新房源700套,在售二手房房     

“国五条”出台后对二、三线城市房地产市场的研判——以黑龙江省为例

<正>为了解"国五条"对二、三线城市房地产市场的影响,人民银行哈尔滨中心支行在全省13个市(地)开展了专项调查。本次调查共发放问卷500份,收回有效问卷487份。调查结果显示:"国五条"出台后,二线城市房价微幅上涨,成交量快速增长;三线城市房价稳定上涨为主,成交量以二手房领跑。从长期看,受经济增长、城镇化发     

房地产:经济支柱还是民生关怀?

2010年年初,国家统计局总经济师姚景源关于房地产支柱产业论的说法激起了全民热议。一时间褒贬不一。我们该如何看待房地产业在我国经济中的地位和作用?     

中国:2010并非中国房地产泡沫的末日

4月中旬出台的"国十条"已经让原本燥热的中国房地产市场略微冷静。一线城市房地产成交量普遍下跌50%~70%,新盘去化速度甚至跌至年内新低,前期暴涨的楼盘价格有所松动。股市也像被     

中国房地产展望

<正>一、引言近年来,中国的房地产繁荣吸引了投资者和政策制定者们极大的关注。对于投资者来说,房地产市场提供了有利可图的商业机会,因为在过去十年里房地产已成为中国最佳长期投资机会之一。然而,从政策角度来看,价格的迅速增长带来了风险。在一个高流动性资金和快速信贷增长的环境中,就像在过去一年里中国那样,价格泡沫随时可能出现,并威胁经     

资源配置视角下的中国房地产市场分析思路

一、矛盾中的房价困惑近年来,房价问题已经成为中国经济的热点。房价过快增长导致了各种经济和社会问题,并在一定程度上引起普通民众的恐慌。政府不断出台各种各样的政策来抑制房价,然而收效甚微,房价走势依然不明朗。房地产市场价格成为社会各界争论的焦点。一部分学者认为房价的走势是继续上涨,另外一些学者则认为,接下来房市将会由暖转寒,房价面临下跌的可能。他们的争议主要存在于以下三个矛盾之中。     

全国政协委员热议“房产税”和“限购令”

中国房地产市场正在经历一轮频度密集、力度空前的调控。那么,"最严调控"究竟能否让房价回归理性?"限购"在打击投资投机时是否会误伤百姓改善性需求?     

房地产调控,效果为何不佳?

背景回放2010年的房地产调控政策密集出台。从2010年4月开始,以"国十条"为首的各项调控政策轮番出台,各地也纷纷推出"史无前例"的楼市新政。但此后的房价并未出现松动,仅成交量出现了一定的减少,市场观望气氛浓厚。随后,沉寂了几个月的房地产市场突然放量,大中城市房价不降反升。     

中国城市房价和地价的决定因素及相互关系

中国的房地产市场起步于上世纪80年代后期,伴随着土地使用制度和住房制度的改革,房地产业得到迅速发展,也带动了相关产业的发展,成为中国近30年来经济快速发展的重要支柱之一。但随着近几年房价的不断攀升,问题也变得越来越尖     

提高房地产持有成本与稳定房地产市场的关系

构建社会主义和谐社会,是我党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发而提出的一项重大任务。我国应该借鉴发达国家的模式,加大房地产的持有成本;以此遏制投机、降低房价、抑制贫富分化;进而实现杜甫在几千年前就描绘出的＂安得,     

房地产投资下行是否会导致经济“硬着陆”——基于定量角度的分析和测算

2014年以来,在多种因素作用下,房地产市场降温明显,这为推动中国经济转型,降低对房地产业的过度依赖提供了有利时机。但是,房地产投资的较快下行也引发了房地产投资下行是否会对宏观经济带来不利影响的担心。本文采用定量分析方法测算了房地产投资放缓对GDP增长的影响。测算结果显示,房地产投资下行确实会对GDP增长带来一定的不利影响,但发生断崖式下跌可能性较小,此轮调整可能会持续2—3年。     

中国:内外环境变化中的政策选择

中国经济在内外部环境不断好转之中面临着过热的风险,政策面临着潜在的困境,我们必须要有清醒的头脑和长期的战略。一、中国经济的外部环境正在好转作者在《国际金融》2009年第1期《中国经济:现实与未来——中国经济回顾与展望》一文中对全球经济金融形势几个方面做出了判断:第一个判断是全球金融风暴将于2009年6月基本结束,第二个判断是全球有效需求的初步恢复最早可能在2009年6月;第三个判断是美国经济最早于2009年上     

从美国次级债危机看中国房地产市场及银行决策建议

1中国金融房地产市场有相似美国次级债危机的隐忧 首先，是房地产价格的迅速攀升。以厦门为例，2004年上半年厦门住宅均价还在每平方米5000元徘徊，而到了2007年7月份房价迅速飙升到每平方米10000元，在短短的三年中，房产价格翻了一番。考虑到近年来岛外等城郊地区的供应量上升，事实上同一地段房产价格的上涨还将超过这一速度。厦门房产的升值是在中国资产价格大幅上涨的背景之下，事实上2004年我国房地产市场已经进入繁荣期，各地房价开始显著上涨，中国大部分一线二线城市如北京上海深圳等同期房价的上涨速度并不亚于厦门。而美国从1995年至2006年头尾12年才实现了房价的翻番。     

美国次级债危机剖析及其对中国的启示

2007年2月引发的美国次级债危机,对美国经济及全球股市影响巨大.这主要是由于次级债环境变化所致,包括信贷条件的放松、利率的波动、房价的波动及证券化市场的不规范等.我国应该从重视房贷风险、完善贷前审查、完善及推广抵押资产证券化和采取多种手段有效调控房地产市场等措施着手,防止类似次级债危机事件在中国的重演.