商品住宅市场有效需求不足的成因及对策探析

我国的房地产市场在经历了1992年开始的高速度、高力度、高强度的投资发展以后,目前已步入了以盘整、消化为主要特点的发展时期。商品房空置率居高不下,有效需求不足,成为当前房地产市场的主要矛盾。据统计,1994年底全国空置商品房总量达3289万平方米,1995年底为5031万平方米,1996年底为6624万平方米,1997年底为7038万平方米,1998年底仍在7000万平方米以上。在空置商品房中,商品住宅约占75%以上。最保宁估计,空置     

湖州市房地产市场管理与未来发展

改革开放以来，我市房地产市场历经初步形成、快速成长和持续健康发展三部曲，房地产市场发展保持了与社会主义市场经济发展基本协调，与湖州市国民经济发展基本协调，与人民生活和生产基本协调，房地产业在国民经济中的支柱产业地位得到了进一步的确立和巩固。目前，全市有房地产开发企业145家，其中市本级73家，三县72家，具有房地产中介服务资质的企业26家，物业管理企业52家。2003年，全市房地产开发面积395万平方米，竣工面积155万平方米，商品房销售158万平方米；市本级二手房交     

"上房置换模式"--国资控股股份公司成功案例

上海房屋置换股份有限公司(以下简称上房置换),是1997年12月31日,经上海市人民政府批准改制的上海市房地产行业首家发起式股份制企业。经过五年的发展,上房置换成为上海乃至全国房地产经纪行业最大的房地产经纪企业,现有五个分公司、2个子公司、200家直营连锁店、1000多名员工。1997年至2002年,五年累计房屋置换成交68835套、交易面积388.9万平方米、交易金额     

中小城市物业管理现状调查与思考——以保定为例

一、保定市物业管理现状 保定市于1993年成立第一家物业管理公司，到2005年底已有注册物业公司172家，从业人员达5000余人。物业管理企业中，三级资质的171家，二级物业管理企业1家。物业管理企业由房地产开发公司成立的104家，占60％；由房地产行政管理部门成立的34家，占20％；独立建制的物业管理公司34家，占20％。物业管理企业盈利的8％，保本经营的37％，亏损的55％。全市实施物业管理的住宅面积达1100万平方米，获得省级以上优秀物业管理项目31个，市级优秀物业管理项目29个。     

房地产开发经营中存在的问题及建议

房地产开发经营中存在的问题及建议徐宝华南昌市房地产开发公司１９８８年底仅有２８家。１９９２年底，发展到近２００家，９３年７月至１０月，南昌市审计局对全市房地产开发行业中成立较早的３７家房地产开发公司９２年度开发经营情况进行了审计。３７家公司中：全民所...     

浦东概念商品住宅市场机会分析

已经过去的1998年,对上海的房地产市场而言,可以称得上复苏的一年。一段时期以来,艰辛的调整步伐和到位的激活市场政策,外加一个取消福利分房的政策预期,出现房地产市场成交放大的好势头。全年,全市商品住宅交易达736.70万平方米,比1997年增长67.4%,其中,个人购买套数占市场总额的80%,当年的土地供应量得到了有效的控制。市场环境趋于好转的各项措施逐渐落实,真正的     

北京房地产市场发展空间有多大

1997年以来,北京市房地产开发业进入了新一轮的快速发展期.2003年全市房地产投资总额1202.5亿元,是1997年的3.64倍,年均增长22.6%;施工面积9070.7万平方米,是1997年的3.16倍,年均增长20.1%,均快于同期全市生产总值的年均增速.在全社会完成投资中,房地产开发投资所占的比重也越来越大,从1997年的34.4%上升到2003年的55.7%,成为固定资产投资构成中最大也是最活跃的部分.同时,房地产业增加值在全市生产总值中的比重也由1997年的2.3%上升到2003年的5.1%.房地产业的持续、快速发展,对北京市投资增长乃至经济增长起到了强有力的推动作用;但发展的同时也存在一些隐忧和矛盾.     

形象管理——房地产企业竞争制胜的新法宝——从新黄浦(集团)崛起谈起

随着市场经济体制的建立和日益完善及房地产市场由卖方市场转向买方市场的转移,房地产企业越来越意识到市场竞争的激烈,尤其是近几年商品房空置量的逐年增加,更加剧了房地产企业的竞争压力。据资料显示,1994年底,全国累计空置商品房3298万平方米,1995年底为5032万平方米。1996年约6000万平方米,97年又进一步上升为7038万平方米。面对如此严峻的市场形势,许多的房地产企业被套牢甚至面临破产的危险,于是乎,中国房市何时走出低谷成为房地产界重点讨论的话题。众多的房地产企业也等待期盼房市的好转。然而,就是在这种形势下,上海新黄     

浅析商品住宅开发

住宅建设以前一直是国家行政计划管理的重要领域。在改革开放以后,住宅建设逐步被纳入到商品经济的运行轨道,房地产企业也逐步成为市场活动的主体。然而在房地产发展初期,大多数房地产企业,忽视了市场的有效需求,盲目的投资,使得上海的商品住宅出现了大量的空置,1995年为413万平方米,1996年为630万平方米,1997年为908万平方米,1998年为1025万平方米,商品住宅出现供大于求的现象,一部分房地产企业也     

关于拓展长宁区房地产市场的思考

一、长宁区房地产一、二、三级市场的现状及分析近年来,在“依托虹桥,发展长宁”的方针指导下,长宁区房地产一、二、三级市场得到了充分的发展,取得了较好的社会和经济效益。据统计,“七五”期间,区属房地产企业仅2家;到1990年底已发展到28家,项目公司达30余家;到1997年底,在长宁区进行房地产开发的各类房地产企业达158家。房地产税收在财政收入中的比重已由1990年的3.33%上升到1995年19.5%,1997年底达到     

“未来海岸“——厦门“最亮丽的一片“

厦门海投房地产有限公司成立于1997年11月,注册资金一亿元.公司自成立以来,坚持走专业化、规模化经营道路,先后开发了近40万平方米房产,取得了较好的经济效益和社会效益.     

行业楷模 引领风骚

<正>企业简介: 上海陆家嘴物业管理有限公司(简称“陆家嘴物业”)成立于1992年5月,是由上海陆家嘴(集团)有限公司投资组建的全资国有企业,1997年10月改制为有限责任公司。公司注册资本 5410万元,净资产达到2亿元。公司目前管理的物业总面积为2100 万平方米,共有150多个管理和顾问项目,员工5985人。     

17周年回首展望 宁波物业与时俱进

<正>宁波物业管理自1994年8月起步以来,随着城市化进程的加速、房地产市场的快速发展以及人民生活品质的不断提高,经历了从无到有、从小到大、从弱到强的跨越式发展历程,走出了一条既立足宁波实际,又符合行业趋势的发展道路,并取得了良好的经济效益与社会效益。行业规模逐年扩大经过17年的发展,截止2010年底,全市已有物业服务企业276家,其中,一级资质企业20家,二级资质企业21家,管理项目1778个,管理面积10916万平方米,     

对当前楼市热的思考

根据网上房地产数据汇总，上海2004年12月的商品房预售成交量已一举突破400万平方米大关，创下上海楼市自2000年以来进入上升通道后的历年月度成交量之最，高达425．22万平方米。     

为物业纠纷开出良药——《物业管理条例》9月1日实施

近几年来,上海围绕广大市民不断增长的居住生活需求,切实加强物业管理,上海物业管理行业得到了迅速发展.截至2002年底,上海共有各类物业4.01亿平方米,其中居住物业2.46亿平方米,非居住物业1.55亿平方米.全市共有物业管理企业225 7家,从业人员11.8万人,物业管理的覆盖面为3.07亿平方米,占全市各类物业总量的70%以上,其中居住物业约占总量的80%以上,物业管理专业化、社会化、市场化的程度正在不断提高,基本保证了市民的正常生活.     

2004年上海市优秀六西格玛项目简介改进销售结算与货款回笼

上海金亭汽车线束有限公司创建于1997年3月，系合资企业，专业开发及生产高级轿车线束。公司注册资本740万美元，公司位于上海宝山城市工业园区山连路168号，占地面积38019平方米，建筑面积23701平方米，目前年生产能力50万套汽车线束。     

应合理有效控制“建筑 面积密度”

改革开放以后,中国住房建设规模不断扩大,取得了前所未有的成就。据统计,1979～1995年16年间,全国城乡共建住宅129亿平方米,其中城镇住宅25.5亿平方米。1996和1997年两年,全国每年竣工住宅面积2.4亿平方米。就上海一地,1997年的竣工面积达1464.96万平方米。到1997年底,估计全国城镇住宅建设总量大约已超过30亿平方     

新昆明下的地产运营——云南金马源房地产开发有限公司大手笔介入城市经营新地产运营模式

云南金马源房地产开发(集团)有限公司创立于1997年8月，注册资金为人民币2100万元，具有房地产开发二级资质。自成立以来，金马源公司以房地产开发为依托，现已发展成为多元化的集团公司。从2001年开始，集团就一直在筹备汇都国际项目，2004年底正式启动，是金马源地产的一次大手笔。     

整治北京住宅电梯刻不容缓

整治北京住宅电梯刻不容缓金凌琨，景涛，王亚军随着城市建设步伐的加快，首都高层建筑日益增多，据统计，全市现有住宅楼房约６４００万平方米，其中高层楼房２４００万平方米。１９９４年底北京市房地产管理局对全市房屋设备的普查表明，目前我市城近郊八个区及远郊的房...     

以海南省为试点解决全国商品房空置——《处置海南省积压房地产试点方案》出台

据建设部1998年房地产开发初步统计情况显示，截止到1998年底，全国商品房空置8000多万平方米。商品房空置前几位的省、直辖市是广东、上海、江苏、海南、浙江、辽宁。海南省有空置商品房590余万平方米，其中住宅400余万平方米。积压房地产上沉淀的不良金融资产数量巨大．对国民经济的正常运行有着巨大威胁，必须采取坚决措施加以解决。