浅论我国房地产投资基金的发展

房地产投资基金是产业投资基金的一种,它通过向投资者发行受益凭证,募集资金用于房地产业的集合投资,所获利润在扣除各种费用和税金后向受益凭证持有者发放.由于房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关.     

我国发展房地产投资信托基金的探索

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,以下简称REITs）是由基金公司和其他发起人向不确定的投资者发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产,并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。其作为一种证券化的产业投资基金,通过发行股票集合社会分散资金,使用专业人士投资、经营及管理,     

浅论房地产信托投资基金的投资对象

房地产信托投资基金REITS是指通过向投资者发行受益凭证,所募集的资金用于房地产业的集合投资,所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放.     

我国发展房地产投资信托的可行性分析

房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）是以发行受益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专门的投资机构对投向房地产行业的募集资金进行专业化的管理，并且在将投资综合收益扣除一定佣金后按比例分配给投资者的一种集合投资制度。     

REITs法律环境国际比较与经验借鉴

REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产信托投资基金,是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的信托投资基金。通常,REITs是指基于信托原理,由管理者、托管者和受益者三方当事人构成的REITs形态。REITs由三方当事人构成：（1）管理人（托人）。管理人是基金的发起人,由其发行基金受益凭证,募集资金,然后将募集的资金交给受托人保管,同时对所筹集的资金进行具体的投资运用。（2）托管人（受托人）。受托人一般为信托人或银行,根据信托契约规定,接受委托,保管募集的资金及其他代理业务和会计核算业务。（3）受益人（投资人）。即认购受益凭证的投资者。其通过认购受益凭证,参加基金投资,成为基金当事人,并根据持有的受益凭证份额分享基金的投资收益。     

新加坡和香港经验对我国发展本土REITs的借鉴

何谓REITs （一）RElTs的定义和特点 REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金，它是指通过发行基金受益凭证募集资金并交由专业投资管理机构运作，专门用于房地产投资、租赁开发、销售和消费等方面．以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。目前．美国已经拥有近200只上市的房地产投资信托基金，市值总额超过3000亿美元。此外，我国香港地区及部分亚洲国家也大力推行这一金融产品。从2005年起，陆续有领汇、泓富和越秀三只房地产投资基金在香港上市，在当地市场引起较大反响。REITs由专业性较强的基金管理机构运作，从事多样化的投资．     

我国房地产投资基金的控制机制

一、我国房地产投资信托基金的概述和现状 房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）,是由基金公司和其他发起人向不确定的投资发行受益凭证,将社会上的资金集中起来,汇集成具有一定规模的信托财产．并由信誉良好的金融机构充当募集资金的托管人,对房地产证券和房地产项目开发进行直接和间接的投资。具有筹集资金的灵活性和广泛性．具备专家经营．组合投资．分散风险．流动性高和品种多的优点。房地产投资信托基金除具有信托的一般性质特征．还有以下特征。[第一段]     

设立私募股权投资基金的模式探讨

私募股权投资基金的管理有着严格的法律规范,在基金的募集、投资、管理及退出过程中,都需要按照相应的法律、法规进行.其中,私募股权投资基金的募集过程显得尤为重要,如果募集过程存在问题,将有可能被证券监管部门认定为非法集资.因此,私募股权投资基金模式的选定,能够在某种程度上助力私募股权投资基金的发展,本文将着重阐述私募股权投...     

我国私募股权投资基金的监管主体研究

<正>一、我国私募股权投资基金的发展现状私募股权投资基金,目前市场的主流观点将其定义为:以非公开发行的方式募集资金,以非上市公司股权投资为标的,同时提供增值服务的非证券类投资基金。私募股权投资基金的范畴,是产业投资基金的延伸,拓展了产业投资覆盖的行业领域。     

2012私募地产基金高峰论坛上海启幕

2012年4月20日，由上海财经大学商学院主办、《房地产导刊》杂志社协办的“2012私募地产基金高峰论坛”将在上海开幕。本次论坛已经邀请了国内外机构投资者、房地产开发商和房地产私募基金等参与高端访谈与对话，深刻探讨未来房地产投资基金的发展前景和热点议题。     

房地产企业境外发行房地产投资基金研究

根据现行的法律环境,房地产企业可通过境外发行房地产投资基金来进行融资。本文对境外发行房地产投资基金的政策背景、发行结构和发行难点进行了分析,并提出一定的建议。     

工作动态

中国人民银行要求各地立即制止不规范发行投资基金和信托受益债券为整顿金融市场,中国人民银行发出通知,要求各地立即制止不规范发行投资基金和信托受益债券。主要内容有: 一、按照国务院的明确规定,中国人民银行负责审批和归口管理证券机构、审批投资基金证券、金融机构债券和信托受益债券的发行和上市,投资基金管理公司的设立,以及中国的金融机构在境外设立     

美日发展REITs模式及在我国的运用

REITs（real estate investment trusts）即“房地产投资基金”。它始于20世纪60年代的美国,该基金单位可以上市交易,这就解决了传统的产业投资基金的流动性问题。在满足一定条件下还可以享受公司所得税减免,避免了对个人投资者的双重征税,主要有三种类型：权益型（也叫股权型）;抵押权型;混合型。人民银行副行长吴晓灵曾表示,用公开发行受益凭证的方式,设立房地产投资信托基金（REITs）,是房地产直接融资的方向和可持续发展模式,也是解决房屋租赁市场投资来源的重要融资方式。     

试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…     

发展房地产投资信托基金的现实意义

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust s简称REITs）是指以发行收益凭证的方式募集投资资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款的投资。投资信托基金具有容易变现、分散投资风险、对抗通货膨胀、增值潜力大、收益稳定的特点。每个REITs根据各自的专长选择投资领域：有的以地理区域为专长，如都市、地区的地产；有的以各种行业地产为专长，如零售业、医院、办公楼、公寓、工业等房地产。     

我国私募基金“阳光化”发展的若干建议

一、我国私募基金发展现状 私募基金，亦称“地下基金”，是相对于公募基金而言，不受政府主管部门监管、非公开宣传的、私下向特定投资人募集的集合投资基金。私募基金在国际金融市场上发展十分快速，并占据十分重要的位置，同时也培育出了像索罗斯、巴菲特这样的投资大师和国际金融“狙击手”。在国内，目前虽然还没有公开合法的私募证券投资基金，但许多非银行金融机构或个人从事的集合证券投资业务已经具备私募基金应有的特点和性质。     

众筹建房不靠谱

与众筹建房话题之热度同步提升的,还有愈演愈烈的质疑声,这两种力量的交锋在10月达到了顶点。 10月10日,有消息称一家南京股权投资基金管理公司高调推出了“众筹建房”的项目。 根据该项目发起人袁长喜的设想,众筹建房将先通过网络向有意购房者募集资金,然后以代建的形式,委托房地产公司拍地、建房,从而剔除掉房地产公司的利润,让购房者以低于市场的价格买到房子。“私人订制”和“比市场价便宜20％”是该项目的杀手锏，此招得到不少网友热捧。     

银行+信托+REITS:房地产融资创新组合

一、国内目前常见的房地产融资渠道 国内目前常见的房地产融资渠道主要有：国内商业银行贷款、信托投资公司发行信托计划、境内公司上市、发行企业债、金融租赁、典当、民间私募基金、外资银行贷款、海外私募基金、房地产投资信托基金（REITS）、公司海外上市等方式。究竟选择哪种融资方式，从来就没有标准答案和绝对的优劣之分，关键是要看企业的实际情况适合哪种融资方式及其规则。一般来说，最理想的情况是能够拿到国内五大银行（工、农、中、建、交）的大额授信额度。在银行贷款资源不足的情况下，当融资规模超过千万元但不足2亿元时，信托和外资商业银行贷款是很好的选择；当融资规模超过2亿元又有成熟的商业物业时，就获得了通过REITS上市、吸引海内外私募基金以及金融租赁融资的条件。当然，对那些地理位置很好的房地产项目，即使处于开发前期，尚没有成熟物业的阶段，也是能够引起部分私募基金兴趣的。而境内外企业上市、发行公司债的方式，由于程序复杂、手续繁琐、政策约束多、筹集资金时间长等原因，并不是合适的开发商短期内融资手段，而应作为中长期战略方向去努力。     

我国房地产投资基金的运行风险及其控制机制

一、我国房地产产业投资基金运行的风险分析 1．经营风险 经营风险是指房地产投资基金运行过程中，在规范运作的前提下由于不可准确预知的因素所造成的收益下降。经营风险主要是由项目选择风险、规模风险构成。项目选择风险是指由于对投资项目选择的失误而造成的损失。如果房地产投资基金的规模较小，经营的压力就会相对小些，项目的选择工作也相对减少，基金公司和基金管理公司可以集中精力把工作做好。     

私募股权投资基金：企业成长的助推器

按融资渠道的不同，企业的股权融资方式可分为公开市场发售和私募发售等两类。公开市场发售是指企业通过资本市场向公众投资者发行股票来募集资金；私募发售则是指企业寻找特定的投资者吸引其增资入股。大多数国家都对拟上市公开发行股票的企业设置了一定的资格要求，而大多数中小企业较难达到这些要求，因此通过私募发售向私募股权投资基金（Private Equity Funds，简称PE）进行股权融资成为中小企业的主要资本筹集方式。