香港的土地管理制度及其启示

香港的土地面积只有1071平方公里,其中能够作为人们生产和生活用的土地不到30%。但是,这块“弹丸之地”,不但容纳了近600万居民,而且是主要的国际贸易中心、金融中心、航运中心和旅游胜地,可想而知,香港是当今世界土地供应最紧张的城市之一。然而,由于制定和实施了比较完善的土地管理制度,因而比较好地解决了土地的供应问题和土地管理问题。可以说,香港的土地管理制度是当今世界各地土地管理制度中较为成功的一例。     

香港房地产业管理制度

香港经济迅速发展和人口的不断增长,对土地和楼宇物业产生巨大需求,房地产业随之兴盛繁荣,成为支撑香港经济支柱产业。 香港土地资源的开发利用皆是以市场行为,按商品经济形态下的价值规律进行。政府批出的土地由私人地产发展商在公开市场投得之后,即根据市场需要开发建成各种用途的楼宇物业,并在二级土地交易市场出租或售卖。受香港极其有限的土地供应量及政府“价高者得”的高价售地政策的双重影响,加之二级土地市场放开,     

香港房地产管理制度透视

<正> 房地产业是当今香港经济的重要支柱之一,在香港的经济发展中起着举足轻重的作用,被称为经济的晴雨表。香港房地产业能取得长足的发展,与香港政府有一套行之有效的经济管理和行政干预相结合的开发、建设、使用和管理的综合法规与措施是分不开的。近几年,随着我国大陆改革开放的深化和经济的发展,房地产业方兴未艾,但也出现了一些混乱现象。所以,分析和探讨香港的一套已日臻完善的做法和经验,对于大陆房地产业的健康发展将有十分重要的借鉴意义。一、统一、严格管制的土地批租制度香港的土地所有制具有明显的殖民地色彩,与英国本土及美、法等国的土地私有制不同,其所有的海外殖民地包括香港     

香港如何拍卖土地

香港回归中国之前，香港所有土地均属英皇所有，由港督代表皇室处理，业主只是从港府取得一定期限的土地使用权，1997年香港回归中国后．《基本法》规定，香港境内的土地属国家所有．由特区政府负责管理．使用．开发，出租等。香港自开埠以来．长期实行土地租用制或称批租制．土地多数采用分开拍卖、价高者得的办法，通过拍卖使土地商品化，     

看香港土地如何出让

国土部数据显示，2010年，全国土地出让成交总价款2．7万亿元，同比增加70．4%。这个数字，在2004年是6000亿，2009年达到了1．5万亿，且2009年的全国土地出让金占当年地方财政收入比重达到48．8%。自2002年以来我国进行的土地交易制度改革，主要借鉴的是香港的土地批租制。香港虽然拥有世界数一数二的高地价高房价，但是其房地产市场却十分规范和有序，这与香港的土地批租制政策密切相关，值得我们借鉴。     

浅谈香港的土地制度

香港全境包括香港岛、九龙半岛和新界三部分,面积约为1090平方公里。由于香港不断填海造地,总面积逐年都有增加。除了阳光、海水和土地外,香港几乎没有什么自然资源,因此土地便成为其最主要的资源和最宝贵的生产资料,也成为香港经济发展的基本条件。所以香港对     

坚决实行最严格的土地管理制度

党中央、国务院高度重视土地管理工作，最近专门印发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。这是新一届中央领导集体用科学发展观统领全局、加强和改善宏观调控取得的重大成果，充分体现了党中央、国务院实行最严格的土地管理制度的坚定决心。     

四川省土地矿产资源使用管理制度改革取得新进展

正(一)围绕统筹城乡发展和社会主义新农村建设,推进农村土地使用管理制度改革一是为切实贯彻国务院《关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号),国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政     

健全农村土地管理制度 推进土地资源合理利用

现阶段,在土地资源利用中,耕地保护与土地占用之间的矛盾日益突出,而农村土地管理可以促进土地资源的合理利用。目前,人们正在采取有效的农村土地管理手段,强化农村土地管理在国土资源管理中的地位,为农村经济持续发展奠定物质基础。本文主要分析了在国土资源管理中如何做好农村土地管理,以保护耕地资源,推进土地资源实现合理利用。     

土地管理制度存在的问题及对策分析

建国以来,我国土地制度政策不断发展变化,对土地利用及农村经济发展产生了重大影响。1980年初期我国大陆开始实行农村推行家庭联产承包责任制,家庭联产承包责任制实行30年来。取得了不错的成就。但是新形势下,我国土地管理制度存在诸多问题。本文主要对我国土地管理制度中存在问题进行分析,并提出相关对策。     

物业税改革与土地管理制度改革的关系分析

物业税的效率目标要求实现土地资源的有效配置。物业税改革的最大问题是土地出让金的改革。缴纳土地出让金，实施土地批租制，本是土地管理制度，但由于物业税的开征必然推动我国土地管理制度的改革，产生了二者的协调难问题。本文就二者协同改革的必要性、具体方案进行相关分析。     

试论我国土地管理制度主要问题分析及改革策略

介绍我国土地管理制度的演变,分析我国土地管理的制度性缺陷,研究我国土地管理制度改革策略,以期改善我国土地管理不良的现状,提高土地资源利用效率.     

香港土地财政问题的化解及其启示

公共土地、土地批租制度及相对独立的财政环境是香港土地财政产生的大背景。香港土地财政现象从1970年代初凸显,1980年代为其鼎盛期,此后土地财政收入占政府总收支的相对规模呈下降趋势,但仍然是政府财政收入的重要来源,在基础设施建设等方面发挥绝对主力作用。香港自1980年代中期起分别通过土地年租金、勾地表和基本工程储备基金等制度建设,完善了土地批租制度,较好地化解了土地财政问题。     

试论我国土地管理制度主要问题分析及改革策略

介绍我国土地管理制度的演变,分析我国土地管理的制度性缺陷,研究我国土地管理制度改革策略,以期改善我国土地管理不良的现状,提高土地资源利用效率。     

香港土地权利制度对我国内地集体土地制度改革的启示

伴随着我国工业化和城市化进程的加快,农村土地制度的进一步改革和完善势在必行,而我国内地农村现行集体土地制度存在着种种问题,对比香港土地制度上一些成功的经验,以期对我国内地集体土地制度的改革提供一些现实启示.     

美国保险业管理制度

一、管理体制 1969年美国最高法院在“保罗诉佛吉尼亚州”一案中做出裁决，认为保险业不是州际商业，不受联邦政府的管辖。在该裁决后，对保险业的监管一直由各州自己负责。这种情况持续了73年。1942年美国最高法院重新裁定保险业是种州际商业，应接受联邦政府管辖。     

日本TPM管理制度

TPM(Total Productive Meintenance)是日本设备管理协会根据美国的PM以保养维护为中心的设备管理,而发展起来的所有部门、所有员工全员、全面、全社性的设备管理活动。其全面的意义是:(1)综合的高效率;(2)生     

建立健全企业信用管理制度

随着中国加入WTO,我国经济将在更广的范围和更深的程度上融入经济全球化体系,企业将面临着十分严峻的国际竞争形式.文章在深刻分析企业信用管理概念的基础上,针对我国企业信用管理的现状,借鉴国外的先进经验,提出了加强企业内部信用风险管理,提高企业竞争能力的具体思路.     

香港

11月20日：香港6．3万个私宅随时“入市”；11月23日：领汇上市集资逾200亿，息率高达6．85％；11月24日：港股3年半来重上万四；11月30日：2008年前政府不发新3G牌；12月7日：香港零售货值复升；12月10日：迪拜公司夺香港3号码头；12月15日：Tom斥资7800万涉足电影业。