杭州十年——“投资城市”沦落成“鸡肋城市”

正纵观十年楼市,杭州已经从全国的投资城市变成了一二线城市房价最不叫座的鸡肋城市,原因是深层的,这里积聚了最多充满期待而来、铩羽而归的地产大鳄,最多实业有成匆忙进入楼市的外行浙商,最多以为购买房产可以一夜暴富的投资客,最多怀抱梦想而看不懂楼市或被限制购买的城市白领。     

动荡中的房地产品牌构建

楼市转冷,房企兼并趋势明显,这使得"企业品牌"与"品牌企业"的问题在房地产业显得尤为突出。中国指数研究院不久前举办了"2008中国房地产品牌价值研究成果发布会",公布了中国房地产行业的领导公司品牌、房地产公司品牌价值TOP10、海外在中国投资的房地产公司品牌价值TOP10、中国区域房地产公司品牌价值TOP10以及房地产专业领先品牌TOP10等。与会期间,记者看到即使在楼市调整、外部环境趋冷的情况下,这些大品牌房企老总们的脸上流露的,也依然是自信。     

海外置业事前功课多

中国购房团实力惊人 海外置产,伴随着国内经济发展及楼市调控方向不确定性的加强,已有越演越烈之势。2013年4月26日中国社科院发布的《投资蓝皮书》表明,中国楼市上涨空间有限,且投资有诸多限制,而美国房地产正处于触底回升阶段,上升趋势大致能维持5~7年,有较大上涨空间,所以＂投资中国楼市不如去美国买房地产＂。     

谁将领跑房地产投资信托的前沿

中国的房地产业已经走过了20个春秋，城镇居民购买住房的热情空前高涨，银行按揭体系逐渐形成，不可否认，中国房地产市场依然是一个极具投资力价值的市场，近年来，一些海外地产基金纷纷进入亚太地区“淘金”，由于在日本及韩国房地产市场增长缓慢、商机难寻，中国异常活跃的楼市就成了其“第一落点”。     

澳大利亚成投资热门选择

越来越多的富足人士将投资目光转向海外房产,澳大利亚已经成为中国人投资海外房产最热的国家之一如今,海外投资已不是什么新鲜事了。由于国内购买普通住宅的土地使用年限仅为70年,商业用地年限仅为50年,越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权90%以上为永久、世代相传并有巨大升值潜力的海外房产。近年来,大多数有意在海外购房的中国人都是出于移民的需要,或者解决在海外求学子女的居住问题。因此,海外购房者更倾向于在澳大利亚、加拿大、新加坡、美国、英国等国买房。在众多选项中,澳大利亚房产无     

楼价的悬念

要想发大财,大老板和升斗小民都一样,主要投资股市和楼市。经济有两只飞轮：股市和楼市。中国两只飞轮现在已经脱落了一只,股市已经进入了熊市的持久战,股市已经成了阿斗,任你千呼万唤,投资者就是不肯出来。那么楼市呢?楼市变数太多,忽晴忽雨。如果购房只是为了自己住,那并不怕房价涨涨跌跌,因为房子反正并不出手,房价涨跌,与己无关。如果是投资,面对房价涨跌,不免是要心惊肉跳。如果楼市已经成了金融的一个重要组成部分, 事情就比较复杂了。那么楼市到底有什么悬念?     

投资商业地产需要格外谨慎

在楼市限购、限贷的调控形势下，住宅投资的渠道被封死了，于是不少投资客将目标纷纷转向商业地产。而一些开发商出于销售目的，频频以“商业地产不限购”、“一铺旺三代”、“商业地产价格处于洼地”等广告用语招揽客户，诱人的“钱景”使不少人心动。     

不平静的2010,我们一起走过

已经走过的2010,注定是中国房地产发展历程中值得警醒的一年,因为这一年里楼市留给了我们太多太多严厉的政策。已经走过的2010,注定是中国房地产发展历程中极不平静的一年,因为这一年里楼市留给了我们太多太多难忘的记忆。已经过去的2010,注定是跌宕起伏、百转千回、亦悲亦喜,因为这一年里我们一起作出了很多很多艰难的决定。已经走过的2010,《楼市》杂志见证并经历了这一年楼市巨变的全过程。为了与市场和购房者保持同步,满足愈来愈多元化、不断细分的购房需求,《楼市》杂志在2010年初正式"变脸",将"市场细分""、有效服务"进行到底。为了让读者对这一年的房地产市场有全局性的认识,我们将《楼市》杂志过去一年中的月度重点选题进行梳理,以"新闻"的名义,一起回味我们共同走过的不平静的2010。     

今年上海楼市以稳定住房消费为主旨

2015年,上海楼市的基本面是:在全国房地产市场日益分化的情况下,上海作为国际化大都市,其楼市总体将呈现健康发展的态势。虽然房地产投资增速仍在继续放缓,但房价下降的力度已经减弱。随着经济社会发展、人口高度集聚,住房需求依然旺盛。这是持续稳定住房消费、满足合理住房需求的前提和基础。将稳定住房消费作为上海楼市发展的主旨,基于三个方面的考量:一是稳定住房消费是今年经济工作"稳中求进"的必然要求。我国经济正处     

股市“涨”声响起对楼市影响几何?

中国股市连续天量成交、创世界纪录,已经站上了3000点。对此,中国证监会特别提醒,希望投资者理性投资,尊重市场、敬畏市场,牢记股市有风险,量力而行,不要被市场上卖房炒股、借钱炒股言论所误导,不要盲目跟风炒作。实际上,无论是我们观察股市,还是观察楼市,都离不开经济"新常态"这一背景,"新常态"最大的特征就是逐步让市场在资源配置中起决定性作用。未来,股市可能有股市的"新     

楼市投资黄金期即将结束

正"用水资源和交通网来评价一个城市的盛衰,人们就能接受一个楼市投资新定律:第一是中心,第二是中心,第三还是中心。用这个新定律取代以往的"地段,地段,还是地段"。楼市投资的黄金时期即将结束!过去10年,我和任志强都是坚定看涨楼市的,甚至在金融海啸肆虐时,我也认为房价短暂下跌是楼市投资的天赐良机,并预言此后5年内再翻一番。上不久前在上海的一个论坛上,我和任志强第一次有了分歧:我认为接市投资的黄金时期即将结束,任志强依然乐观     

仍然鼓吹住房投资是一种误导

20世纪90年代,有学者提出"第二套房"的观点,这大概是中国楼市投资投机热潮兴起的肇端。该学者提出的"有了一套,再购第二套住房"的观点,旨在加大住房消费,促进市场持续发展,经媒体宣扬后,在当时确实起到了市场意识的启蒙效应,本无可厚非。但是随着经济发展,收入水平提高,加上民间投资渠道缺乏,形成千军万马涌入楼市的局面。在此期间,不少媒体以"理财"的栏目连篇累牍地报道和渲染某些人投资房产的辉煌业绩,媒     

“两会”后,楼市政策基本格局难变

今年"两会"五大民生热点问题的排序,依然是楼市、物价、收入保障、老三难(上学、就医、就业)、食品安全。所不同的是,今年"两会"代表,在谈到楼市问题,已经不只是喋喋不休谈房价,而且同时在追问:楼市政策欲何往?楼市政策欲何往?不仅是"两会"的热点问题,也是全社会一直都在关注的问题。在回答这个问题之前,先借宜居中国房地产政策研究专家李战军的《调控三字经》来描述部分人士对调控的评价与看法。李战军说,中国房地     

元芳,2013楼市你怎么看?

如果你还把"春节联欢晚会"当做"春晚"的唯一,那你就"凹凸"了。当央视春晚二十年经历了从"全民的盛宴"到"如同鸡肋",杭州的楼市春晚才刚刚揭开神秘面纱,更具诱人魅力!相声讲解,依然在调控中的楼市,哪条政策能唱红或唱衰2013,刚需或刚改或投资,谁的置业梦想能引领2013;小品演绎,品质化进程中的楼市,品牌房企如何应对2013市场变化,产品风格在2013是否仍将七十二变。     

中国房企远航

移民潮带动房产热《中国国际移民报告(2012)》显示,个人资产超过1亿元人民币的超高净值企业主中,有27%已经移民,47%正在考虑移民。招商银行-贝恩公司高净值人群调研分析表明,30%的高净值人士已经进行了跨境资产配置,在境外投资中,有30%表示会投资房地产。据英媒报道,总部基地(中国)控股集团计划为英国皇家码头投资10亿英镑(约合人民币94亿元)打造名为"中国城"的地产开发项目。该项目可能是中资企业在英国最大规模的投资之一。这再次引爆中国房企投资海外的话题。公开资料显示,万科、保利、万达等十几家房企拟投向海外房地产的项目规划已经接近百亿美元。不过,如总部基地这类主打"中国式地产概念"的     

2012我们阅读过的那些表情

淡定、由忧转喜、匪夷所思、惊叹……2012!玛雅人的"世界末日"没有到来,是否也意味着楼市的"世界末日"已经过去?楼市2012年的表情拼图是否呈现了我们期待的祥和与宁静。购房者、开发商、中介、投资客表情不一,心情各异。让我们翻开这一年的记忆相册,用一张张表情丰富的脸串联起这个不平凡的2012。延续2011年的调控态度,‘坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归’为2012年的楼市调控定下基调。2012年的楼市,俨然让我们看到了一片刚需唱主角的景象。     

回归理性

正一直高热不退的中国楼市近期有点"冷"。从部分城市房地产降价跑量,到房地产投资增速下滑,再到销售额下降、土地交易减少、小中介门店关闭潮、中小房企破产潮……种种迹象让有关楼市"崩盘"、"泡沫将破"、"拐点已至"的传言再次卷土重来。然而,楼市真的会崩盘吗?房价拐点真的到来了吗?在楼市各种传言满天飞、观望气氛到处弥漫的时候,我们有必要理性地分析楼市降温的原因、追寻楼市走势的真相、探求房地产健康可持续发展     

"限"政再思考

始自去年4月至今的本轮调控组合拳中,"限购"、"限外"、"限贷"、"限价"等以"限"为特征的行政手段逐渐发酵出杀伤力,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制蜒这的确是一剂急效退烧针,但其带来的楼市阵痛也不能小觑:房屋成交下降,土地市场平淡,企业开工缓慢,合理购房需求也被压抑。一种合理的解释是,"政府行政干扰楼市,是为政府保障房建设赢得时间"。     

跨国公司在华研发投资的发展及其效应分析

随着经济一体化进程的加速和科学技术的飞速发展,越来越多的跨国公司出于自身战略的考虑而在海外设立研发机构并从事研发活动,以增强其在海外的竞争优势。作为最大的发展中国家和最具市场潜力的国家,21世纪的中国成为了跨国公司研发投资的热土,跨国公司在华研发投资的新动向及其双重影响的特征,对我国制定相应的措施提出了新的挑战。     

北京看楼 北京楼市高大平火

近几年,北京楼市可谓是热闹非凡,楼价也是芝麻开花节 节高,其中原因可能不单因为北京是政治、经济、文化中心,更 多是因为北京市场所蕴藏的巨大商机和消费潜力,着实给楼市 带来了欣欣向荣的景象。 2004年2月底,记者参加完在北京举办的"2004中国房 地产投资年会"后,参观了部分北京在售的中高档楼盘。说实 在,到北京看看楼盘,了解北京楼市,是作为圈内人或房记的一 种职业习惯。更何况潘石屹关于"今年北京楼价至少涨10％" 的铁定言论,加深了记者对北京楼盘的认识和了解。一天的考 察学习时间,也只能是走马观花,但从某个侧面,的确给了记者 另一番感受。如果用一句话来概括,那就是:北京楼市过"火"。