房地产代理公司直营店管理模式分析

"互联网+"经济时代,房地产代理公司开设连锁直营店的管理方式面临重大发展机遇。互联网将进一步强化连锁规模效应,并整合企业资源,通过线上线下联动,推动房地产代理公司更深入地覆盖市场,进而获得更多的客户资源,实现规模管理的效益最大化。文章针对房地产代理公司的基本单位——直营店进行管理模式分析,或将对房地产代理公司管理提供借鉴,并为房地产代理行业规范发展提供建议。     

我国房地产代理公司人力资源问题及对策研究

在我国房地产代理行业急速发展,行业过度膨胀、专业技能和服务水平低下、竞争缺乏秩序、代理公司进退两难的背景下.对我国房地产代理公司的人力资源问题及对策方面进行了分析,从理论探索入手,简要阐述房地产代理公司人力资源问题研究.以期为我国房地产企业人力资源管理提供一定的参考.     

浅析我国房地产代理发展趋势——全程代理模式

本文正是在我国房地产行业急速发展,行业过度膨胀、企业规模较小、专业技能和服务水平低下、竞争缺乏秩序、行业信誉度低、代理公司进退两难的背景下,对我国房地产代理公司的业务流程、操作模式、专业技能、发展环境等各个方面进行了全面、深入的分析,提出适合于我国房地产代理公司的战略模式——全程代理,以期对我国房地产代理企业提供一定的参考,并且为我国房地产二级市场有序健康发展提出一点参考建议。     

我国房地产代理公司人力资源问题及对策研究

在我国房地产代理行业急速发展，行业过度膨胀、专业技能和服务水平低下、竞争缺乏秩序、代理公司进退两难的背景下。对我国房地产代理公司的人力资源问题及对策方面进行了分析，从理论探索入手，简要阐述房地产代理公司人力资源问题研究。以期为我国房地产企业人力资源管理提供一定的参考。     

房地产代理销售业务中收入确认问题研究——基于采取支付手续费方式委托销售开发产品

房地产销售代理公司因其专业的服务和丰富的经验,越来越受到房地产开发企业的青睐。但是在房地产代理业务中,销售的发生是在受托方即销售代理公司,收入的确认是在委托方即房地产开发商。再加之房地产行业销售的商品房虽具备一般商品的普遍特征,但因其建设周期长,普遍采用预售方式,这些问题使得收入的确认条件十分复杂。另外对于销售代理企业而言,其收入的确认也因双方业务关系和复杂情况而变得复杂起来。     

浅谈商业地产销售代理公司的营销管理

近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产代理业也在房地产行业中占有重要的比重。随着房地产业规模的逐渐扩大,房地产代理业的服务项目也从之前的单一模式向多渠道角度跨越,通过多项目和多整合的方式实现房地产代理业务。房地产代理公司主要任务就是执行房地产的市场研究、广告策划和营销策略等业务,实现以客户为准则、销售定产的服务理念。但我国的房地产销售代理业还存在着很多缺陷,如进入门槛不高、专业技术水平较低、销售模式单一等,都使这个行业无法快速进入发展阶段。同时,在泡沫经济之下,各个房地产企业竞争激烈,严重影响了公司的收入和经济效益,所以本文对房地产销售代理公司的营销现状和解决方案进行研究,希望为房地产代理行业的健康发展提供积极有利的参考价值。     

房地产开发项目质量监管的博弈分析

文章针对目前房地产开发项目中质量问题多的现实,应用信息经济学中委托——代理理论,构建了开发商与监理公司的委托——代理博弈模型,分析结论是监理公司的努力程度与开发商激励机制的强弱程度呈正相关关系。只有多劳多得,才能从根本上提高监理公司的积极性,消除房地产开发项目中的质量问题。     

“地产经纪公司”入冬

新房代理:我们要硬着头皮去劝开发商降价二手中介:关店潮正在漫延随着市场的深幅调整,整个房地产行业都在战栗。新房、二手房交易量大幅下降,随之而来的是房地产销售终端的严冬。一位业内人士告诉记者,房地产代理公司和中介公司此刻正面临前所未有的挑战。     

地产代理小史

正上世纪末开始有房地产代理公司出现,2002年到2006年达到高潮。那时候开发商普遍都不专业,对营销这事非常模糊,可以说基本没有营销:售楼处破破烂烂的,随便租个门面就开始卖房子了。后来代理行业在华南这边出现了,香港的一些代理公司进入华南,以中原地产为首,华东则以台湾的公司为主,像新联康。这些在港台做得非常好的代理公     

资讯

公司、会议全佳·全斯美德入选沪上年度十大代理行近日,沪上知名商业房地产代理公司——全佳·全斯美德被沪、京、杭三地五大媒体评选为“2006年度上海十大代理机构”之一。     

净化房地产转让市场 保障消费者明白消费

近几年来大竹县房地产市场同全国一样投资较热，房地产转让市场活跃。在房地产转让过程中部分房地产开发公司为购房者代理房屋按揭贷款、土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）时，乘机搭车乱收费的现象比较突出，成为我县物价局受理价格举报的热点。     

上海中小型房地产代理企业发展方向粗探

房地产代理行业做为一个新兴的行业,在这几年中得到了快速发展。但随着国家宏观调控政策的不断出台,房地产行业受到了巨大冲击,代理行业也不可避免地受到波及。特别是中小型房地产代理企业如何在如此环境下生存、发展,成为代理行业普遍关心的一个课题。本文从中小型房地产代理企业的SWOT分析入手,利用企业发展战略理论,对企业的发展战略和关键因素进行探讨。     

房多多之前

正我创办房多多的初心是改变房地产行业,迄今为止,我所有的职业经历都属于这个行业。我大学读的房地产专业,2000年大学毕业,2001年进入地产行业创业,是苏州一家大型房地产代理公司的创始股东之一。在这个行业摸爬滚打十年后,我开始第二次创业,创办房多多。我从骨子里喜欢房地产行业。房     

两种房地产销售代理方式的博弈分析

随着房地产市场的日趋成熟和完善,房地产开发商委托代理机构销售逐渐成为市场的主流。但是由于开发商与房地产代理商之间的信息不对称和利益的冲突等因素,造成房地产代理中存在着道德风险问题。本文分析了在信息不对称的情况下,包销和固定收入加提成制两种不同的房地产代理模式以及房地产代理业的发展趋势。     

朱震华 专业至上,诚信运营

认识朱总是通过之前北京江晟华泰房地产投资顾问公司代理过的一个项目,而本次的碰面源于近期朱总代理的公园世家·观山樾项目,当谈及朱总之前代理过的项目及公司在项目运作过程中的经验与挑战时,朱总如数家珍,每一个亲手操盘过的项目,都像是自己亲自养育过的孩子,不仅需要持久的耐力也需要专业的精神。     

百达行 中国最具责任感的房地产专业服务提供商

2010年4月6日,是百达行成立5周年的纪念日,五年的成长历程,经历了行业的起落变迁,百达行公司从一个只有一个业务体的、拥有员工17人、销售额仅3个多亿的小型代理公司发展到2009年的十个业务体、160多人、年销售额近40亿的中大型房地产代理公司。公司规模扩大了十倍;公司服务的开发商由茂华集团扩展到华纺地产、鲁能地产、国信地产、中房集团和首钢地产等知名地产商;服务地域也由     

质感、性感、情感——感受房地产广告

房地产广告已经占许多报纸广告收入的50％以上，成为报纸广告的当家花旦：在众多广告奖中，房地产类成为送展作品的最大的类别：没有参与房地产广告的广告公司十分罕见；房地产广告是发展商与销售代理公司费神甚多的事项。我是在1998年，从参与丽江花园康域居的广告策划与创意开始，涉足房地产广告的领域的．对房地产广告的感受有三感：质感、性感，情感。     

思源经纪成功登陆美国纽交所

美国东部时间2010年11月24日9时,北京时间2010年11月24日22时,中国北方最大的房地产经纪公司——北京思源兴业房地产经纪有限公司成功在美国纽交所上市,成为第二家在美国纽交所挂牌上市的中国房地产策划代理公司。思源     

我国房地产上市公司债务期限结构影响因素实证分析

本文以我国房地产类上市公司板面数据及横截面数据为基础,通过线性回归分析对影响上市公司的债务期限结构的因素进行了实证检验。结果表明代理成本理论中自由现金流量和财务杠杆因素的检验结果与预期一致;经验证据不支持信息不对称理论和税负理论。具有较少自由现金流量、杠杆水平较高的房地产公司具有更多的长期债务。     

房地产开发公司十大股东结构与经营绩效的相关性研究

选取房地产开发经营公司作为研究的切入点,搜集了2007—2009年的相关数据,对其十大股东组成结构和经营绩效的相关性进行回归分析,结果表明,公司绩效受到十大股东结构的影响,相关行业股东比例越大、非相关行业股东比例越小、自然人股东比例越小、国有股东持股比例越小,公司绩效越好,但无法通过显著性检验。同时,房地产开发经营公司应采取适当措施应对政府打压的局面,积极加强和行业内部以及相关行业公司的合作,对各个种类股东的比例加以适当控制。进一步重视委托代理问题,以优化股权结构,提高经营绩效。